リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6681: 匿名さん]

マンマニ氏の記事読んだが世帯年収1500万でここ買う人いるんか？10倍ペアローンやん....
住み替えで含み益あるなら全然ありだけど

[6682: 名無しさん]

金融機関がアッサリ貸してくれるのは8倍まで
10倍となると審査は一気に厳しくなるよ
金利も上昇してるからそんなフルで借りたら大変よ

[6683: 匿名さん]

駅遠なんか住んだら後悔するから。

[6684: 匿名さん]

品川駅が便利でも、そこまでバスじゃ意味なくね？

[6685: 匿名さん]

共働き1500万でリビオ品川はだいぶ無理あると思う

[6686: マンション検討中さん]

具体的に豊海やPTKと比較したこちらのスタンダードの仕様の良さって何でしょう。
電池錠、天カセ、廊下トイレ洗面床タイル以外に何か差分あります？オプション150万分くらいでしょうか。

[6687: 匿名さん]

子供生まれて親子３人だとちょっと狭いかな。安いって言ってるけど高いよな。

[6688: 匿名さん]

新幹線がうるさいけど最近やや低速で走ってるかもしれない
10階床建築中

[6689: マンコミュファンさん]

>>6686 マンション検討中さん
そうですね。オプションで解決してしまいます。
PTKの次期や豊海2次の方が、明らかに相場比較で割安です。買った時にすぐに含み益が出るという意味です。
港南が好きで割高でも欲しい人が買うのがリビオタワー品川です。

[6690: 匿名さん]

実需として満足度は高いが、投資としては微妙というコンセンサスで良さそうですね。

[6691: マンション検討中さん]

割安さとしてはパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオの順
近隣環境や共用部としての居住快適性はパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオ
占有部のスペックではリビオ、パークタワー勝どき、豊海タワー

[6692: 名無しさん]

普通に豊海だよな。
三井不動産とホシノのタワーと港南日鉄興和じゃ格が２つくらい違う。
バカなイナゴ凍死家がこっちに群がってくれると助かる。

[6693: マンション検討中さん]

共用部や占有部の仕様が高いから、モデルルームで感動してしまうんだよね
冷静になったら普通に割高

[6694: マンション検討中さん]

何かサクラみたいになってる

[6695: 名無しさん]

みんなインフルエンサーに振り回されすぎ。
マンマニの言うことを鵜呑みにしないほうがいい。
あくまでその人の感覚であって人による。
ご意見番だからって正しいとは限らない。

[6696: 検討板ユーザーさん]

>>6542 口コミ知りたいさん

俺からしたら実需も投資家も敵、
邪魔なんだよ

[6697: 匿名さん]

>>6688 匿名さん
こう見ると、新幹線高架線からの距離が随分と近いですね。
東向きは全戸ほぼ対面ですね。タワマンでも上層階はかえって下界の音が響くとのことですが、撮影者さんはコスポリの方？新幹線走行時の騒音は、気になるレベルですか？

[6698: マンション検討中さん]

普通に比較して1番リセールに期待できるのがパークタワー勝どき
次が豊海タワー
リビオタワー品川は割高
港南だぞ？周りのマンション激安だぞ？

[6699: マンション掲示板さん]

>>6698 マンション検討中さん

そう思うなら、パークタワー勝どきや豊海タワーを買えば良いのでは。わざわざリビオにケチつけにくる必要はないよ

[6700: 検討板ユーザーさん]

マンマニ氏が良いと言えば万人にとって良い物件になる訳ではもちろんないけど、マニアを自称する人気不動産インフルエンサーがあれだけの熱量で書くくらいの良さは実際あるんでしょ。マンマニ氏はご丁寧に残念に思う点も書いてる訳で、ただの買い煽りではなく彼の意見をどう取るかは人による。港南だから駄目、駅まで遠いから駄目って人には向かないとは思うんでそういう人は無視すりゃ良いと思う

[6701: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきも豊海もどうせ抽選で買えない
だからこそ手を広げて品川も見にきてる

[6702: 匿名さん]

>>6701 検討板ユーザーさん

勝ちどきってまだ買えるの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6699 マンション掲示板さん
買えたらハッピーだわい。代打も用意しておかないと。

[6704: 匿名さん]

>>6700 検討板ユーザーさん
エリアの中古に比べて圧倒的に仕様が良いそうですね。

[6705: 口コミ知りたいさん]

>>6700 検討板ユーザーさん

だからそれ自称ですよね。自称することなら誰でもできる。

[6706: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん

まだ、これからMRに行く予定の者なのですが、専有部の仕様って、そんなに素晴らしいのですか？それって、プレミアムフロアでなくて、通常のフロアもですか？

天井高？
天井エアコン？
その他、どんなところが素晴らしいのでしょうか？

[6707: 通りがかりさん]

>>6706 マンション検討中さん
事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。あれで何とも思わないならあなたにとっては魅力じゃないんじゃない。

[6708: 評判気になるさん]

>>6705 口コミ知りたいさん
誰でもインフルエンサーにはなれません

[6709: eマンションさん]

リビオって名前がださいよね

[6710: eマンションさん]

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

[6711: 名無しさん]

>>6698 マンション検討中さん

私は高いとは思いません。品川は今後ますます発展すると思います。

[6712: 匿名さん]

>>6706 マンション検討中さん
港南エリアでは珍しいペアガラスだと思います

[6713: マンション検討中さん]

>>6707 通りがかりさん
＞事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。

投稿者は、「モデルルームで感動してしまうんだよね」と書いているのです。頓珍漢な言いがかりは止めましょう！

[6714: 匿名さん]

タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

こんな記事あります

[6715: 検討板ユーザーさん]

>>6714 匿名さん
いつもの人じゃん(笑)

[6716: 口コミ知りたいさん]

>>6711 名無しさん
今後ますます発展する価格はだいぶ既に織り込んでますよ。

[6717: 匿名さん]

>>6709 eマンションさん
リビオはイメージ良いけど、アドレスのイメージが悪いですよ。

[6718: マンコミュファンさん]

>>6716 口コミ知りたいさん
もし再開発無ければ坪800でこの物件買うか？？
買わんよな。中野も当然買わん。
豊海は築地再開発が無かろうが買い。
割安とはそういうこと。
モノは良いので大分プレミア乗っていることを認識した上で実需は買おう。

[6719: 名無しさん]

>>6708 評判気になるさん

マンマニ？なれるよ。バッジ買ってフォロワーも買えばインフルエンサー。やってるでしょ。

[6720: マンション検討中さん]

>>6712 匿名さん

今時、ペアガラスが高級仕様だとは思いませんが、周りの中古は１枚ガラスが多いのですね？

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 マンション検討中さん
大体どこもペアガラスだよ。

[6722: マンション検討中さん]

ちょっと駅からとおいよな。
真夏に15分も歩いたら汗びっしょりだよ勘弁

[6723: eマンションさん]

リビオって名前がなぁ。
いっそのこと、The tower Shinagawa とかにしてほしかったな。

[6724: 名無しさん]

>>6718 マンコミュファンさん
大分プレミア乗ってるってことは再開発込みでも割高って言いたいのかな？
妥当なラインは700、700切れば割安って認識かね。
個人的には妥当かなーって思ってたから、いくらなら割高で、いくらなら妥当なのかみんなの感覚教えてほしいかも。
数字なしのコメントは参考にならずわからないので

[6725: マンコミュファンさん]

>>6724 名無しさん
再開発無しで700、再開発込みで800が妥当ぐらいかと。
つまり再開発によるアップサイドはほぼ無い。
泉岳寺駅直結ブランズは多分1000ちょいくらいで出てくるでしょう。そこから考えてもここは800がしっくり来ますね。

[6727: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん
逆に今時ペアガラスじゃないのはワンルーム賃貸くらいですね。

[6729: 名無しさん]

>>6719 名無しさん
実際に自分がなってから言ってくれる？

[6730: マンコミュファンさん]

>>6697 匿名さん
音は距離が離れれば離れるほど減衰しますので
もし買われるならなるべく高層階をお勧めします。

南も下のほうは眺めデータセンターの壁になっちゃいますね

[6731: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん

近くの某中古タワマンは、一枚板ガラスですよ。
住んでいました。

[6732: 匿名さん]

築20年は、海岸通りと首都高の騒音が酷いですよ。最近は超低空飛行する飛行機の轟音もエグい。

[6733: 匿名さん]

不要な投稿を非表示できる仕組みができたみたいですがお陰様ですっきり見られるようになりました。

[6734: マンション検討中さん]

ここは現地見て住みたくなくなる新築ナンバーワン
逆に現地を見たら間違いなく惚れ込むマンションがパークタワー勝どき

[6735: 検討板ユーザーさん]

>>6718 マンコミュファンさん
豊海は誰が見ても安すぎる
ホシノと三井のデザイン、豪勢な共用部で、来月の2次販売でも1.3億で40階以上の高層階が買える

[6736: 検討板ユーザーさん]

他物件の話はもう良いだろ。豊海タワーや勝どきの物件が割安もしくは魅力的だと思うならそっち買えば良いのになぜわざわざこのスレに来るの？しかもしつこすぎる

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
だから多くの人は全部出すだろうと…
Xでも話題になってるが買えた時の為に優劣はつけんとな。

[6738: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川買いたいからに決まってるだろ。
少しでも豊海やら勝どきに流して当選率上げたい以外に理由なんてないだろ。
わざわざ掲示板に必死になって書き込みにきてるぐらいだぜ？
分かってやれよ。

[6739: 評判気になるさん]

>>6729 名無しさん

マンマニおるねｗ

[6740: 名無しさん]

ドナドナhttps://x.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

[6741: 匿名さん]

なんでここってこんなに安く出すんですか？

[6742: 匿名さん]

駅遠だからね。

[6743: 通りがかりさん]

>>6740 名無しさん
めちゃめちゃ可愛くてたまらんすね

[6744: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
一般的には安いわけではなく相場通りの値付けかと。
人気でちゃってるから抽選になるのが残念。

[6745: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってるが、ここは周辺相場を新築補正した価格より普通に割高。
豊海は同じ計算で駅徒歩も考慮しても安い。

[6746: eマンションさん]

>>6745 検討板ユーザーさん
割高なのになんで抽選になりそうなんですかね。
投資家もわざわざ割高な物件買う理由ってあるんでしょうか。

[6747: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
一定数の港南ラバーに対して超久しぶりの供給だからですね。
割高でも全然抽選になりえますよ。
実需には良いが投資家は少ない(投資目的には微妙)というコンセンサスがインフルエンサーではありそうですけど。
因みに中国人からは不人気です。

[6748: 匿名さん]

港区の埋立地は中国人と東南アジア系の外国人、めちゃくちゃ多いですよ。古いマンションが多いから所得水準の低い人が集まってる。

[6749: 名無しさん]

あと、この物件の7割の部屋は眺望がクソです。
湾岸で眺望がクソな部屋は、よっぽどパンダ価格で買えない限り、ゴミです。
買うならちゃんと3割を買いましょう。7割は存在しないも同然です。

[6750: 匿名さん]

眺望が無くても立地が良ければ高値が着きますよ。周辺環境が悪くて安いのを眺望のせいにするのはミスリードだと思う。

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6750 匿名さん
立地が悪いこの物件の眺望クソ部屋は救いようが無いと言うことですね。
結論同じですね。なおさら3割を買いましょう。

[6752: 名無しさん]

>>6747 口コミ知りたいさん
一定数の港南ラバーがそんなにいるのですか。
割高でも買えるくらい港南ラバーの所得水準が高いってことなんですね。
中国人から不人気なのは治安的な観点からは嬉しいですね。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 名無しさん
港南って所得高かった気がしますが。
住み替え勢も含み益抱えてるでしょうし、割高で倍率ついても全く違和感無いですね。
私が述べた不人気は中国人投資家ですが、>>6748によると低所得中国人は周辺に多いらしいですね。(事実か知りませんが)

[6754: マンコミュファンさん]

>>6749 名無しさん

それが、7割によってかなり坪単価下がるからそれに影響されて3割も高値は望めないことになる。

[6755: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。

[6756: eマンションさん]

>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。

[6757: 評判気になるさん]

>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。

[6758: 匿名さん]

>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。

[6759: 口コミ知りたいさん]

>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。

[6760: 名無しさん]

>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。

[6761: マンコミュファンさん]

>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる

[6763: 口コミ知りたいさん]

港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント

[6764: 匿名さん]

>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？

[6765: 口コミ知りたいさん]

>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。

[6767: eマンションさん]

>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。

[6768: 匿名さん]

そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ

[6769: 匿名さん]

まず港南が年収トップテンというのが嘘でしょどう考えても

[6770: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

住み替えで含み益吐き出し5000万、手元資金3000万あれば、年収1300万でも1.6億までは余裕だろ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

みんな何戸登録予定でしょうか。

1
2～3
4～6
7以上

[6772: マンション検討中さん]

>>6770 名無しさん
あんたが勝手に余裕の数値を設定してるだけで意味わからんのだが、頭だいじょぶ？

[6773: マンション掲示板さん]

>>6767 eマンションさん

港南の中古は軒並み分譲価格の2倍から3倍になっとる。

[6774: マンション掲示板さん]

>>6769 匿名さん

嘘では無いでしょう。港南エリアの住民の大部分は分譲タワマン住民なんだから、いろんな属性の人が混じってる地域より平均が高くなるのはわかる。

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 マンション掲示板さん
普通に嘘でしょ、なんの資料だよ

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 評判気になるさん
資料求めるなら当然嘘だと思ってる根拠の資料あるんだよな？

[6777: マンション検討中さん]

>>6776 検討板ユーザーさん
嘘だってデータはないよ、ただの肌感覚
それでなんの資料？

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6777 マンション検討中さん
肌感覚で嘘だって断言してんの草。
住まいサーフィンのデータからって言ってるんだからそれぐらい自分で確認してきたら？

[6779: マンション掲示板さん]

>>6778 検討板ユーザーさん
肌感で断言できるほど明らかだと思うんだけど
結局は根拠のあるデータはないわけね

[6780: 名無しさん]

>>6773 マンション掲示板さん
築古がほとんどの中、20年で軒並み2-３倍は、相対的に全然ですよ。
他の地域はもっと速いペースで上がってます。