リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6681: 匿名さん]

マンマニ氏の記事読んだが世帯年収1500万でここ買う人いるんか？10倍ペアローンやん....
住み替えで含み益あるなら全然ありだけど

[6682: 名無しさん]

金融機関がアッサリ貸してくれるのは8倍まで
10倍となると審査は一気に厳しくなるよ
金利も上昇してるからそんなフルで借りたら大変よ

[6683: 匿名さん]

駅遠なんか住んだら後悔するから。

[6684: 匿名さん]

品川駅が便利でも、そこまでバスじゃ意味なくね？

[6685: 匿名さん]

共働き1500万でリビオ品川はだいぶ無理あると思う

[6686: マンション検討中さん]

具体的に豊海やPTKと比較したこちらのスタンダードの仕様の良さって何でしょう。
電池錠、天カセ、廊下トイレ洗面床タイル以外に何か差分あります？オプション150万分くらいでしょうか。

[6687: 匿名さん]

子供生まれて親子３人だとちょっと狭いかな。安いって言ってるけど高いよな。

[6688: 匿名さん]

新幹線がうるさいけど最近やや低速で走ってるかもしれない
10階床建築中

[6689: マンコミュファンさん]

>>6686 マンション検討中さん
そうですね。オプションで解決してしまいます。
PTKの次期や豊海2次の方が、明らかに相場比較で割安です。買った時にすぐに含み益が出るという意味です。
港南が好きで割高でも欲しい人が買うのがリビオタワー品川です。

[6690: 匿名さん]

実需として満足度は高いが、投資としては微妙というコンセンサスで良さそうですね。

[6691: マンション検討中さん]

割安さとしてはパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオの順
近隣環境や共用部としての居住快適性はパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオ
占有部のスペックではリビオ、パークタワー勝どき、豊海タワー

[6692: 名無しさん]

普通に豊海だよな。
三井不動産とホシノのタワーと港南日鉄興和じゃ格が２つくらい違う。
バカなイナゴ凍死家がこっちに群がってくれると助かる。

[6693: マンション検討中さん]

共用部や占有部の仕様が高いから、モデルルームで感動してしまうんだよね
冷静になったら普通に割高

[6694: マンション検討中さん]

何かサクラみたいになってる

[6695: 名無しさん]

みんなインフルエンサーに振り回されすぎ。
マンマニの言うことを鵜呑みにしないほうがいい。
あくまでその人の感覚であって人による。
ご意見番だからって正しいとは限らない。

[6696: 検討板ユーザーさん]

>>6542 口コミ知りたいさん

俺からしたら実需も投資家も敵、
邪魔なんだよ

[6697: 匿名さん]

>>6688 匿名さん
こう見ると、新幹線高架線からの距離が随分と近いですね。
東向きは全戸ほぼ対面ですね。タワマンでも上層階はかえって下界の音が響くとのことですが、撮影者さんはコスポリの方？新幹線走行時の騒音は、気になるレベルですか？

[6698: マンション検討中さん]

普通に比較して1番リセールに期待できるのがパークタワー勝どき
次が豊海タワー
リビオタワー品川は割高
港南だぞ？周りのマンション激安だぞ？

[6699: マンション掲示板さん]

>>6698 マンション検討中さん

そう思うなら、パークタワー勝どきや豊海タワーを買えば良いのでは。わざわざリビオにケチつけにくる必要はないよ

[6700: 検討板ユーザーさん]

マンマニ氏が良いと言えば万人にとって良い物件になる訳ではもちろんないけど、マニアを自称する人気不動産インフルエンサーがあれだけの熱量で書くくらいの良さは実際あるんでしょ。マンマニ氏はご丁寧に残念に思う点も書いてる訳で、ただの買い煽りではなく彼の意見をどう取るかは人による。港南だから駄目、駅まで遠いから駄目って人には向かないとは思うんでそういう人は無視すりゃ良いと思う

[6701: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきも豊海もどうせ抽選で買えない
だからこそ手を広げて品川も見にきてる

[6702: 匿名さん]

>>6701 検討板ユーザーさん

勝ちどきってまだ買えるの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6699 マンション掲示板さん
買えたらハッピーだわい。代打も用意しておかないと。

[6704: 匿名さん]

>>6700 検討板ユーザーさん
エリアの中古に比べて圧倒的に仕様が良いそうですね。

[6705: 口コミ知りたいさん]

>>6700 検討板ユーザーさん

だからそれ自称ですよね。自称することなら誰でもできる。

[6706: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん

まだ、これからMRに行く予定の者なのですが、専有部の仕様って、そんなに素晴らしいのですか？それって、プレミアムフロアでなくて、通常のフロアもですか？

天井高？
天井エアコン？
その他、どんなところが素晴らしいのでしょうか？

[6707: 通りがかりさん]

>>6706 マンション検討中さん
事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。あれで何とも思わないならあなたにとっては魅力じゃないんじゃない。

[6708: 評判気になるさん]

>>6705 口コミ知りたいさん
誰でもインフルエンサーにはなれません

[6709: eマンションさん]

リビオって名前がださいよね

[6710: eマンションさん]

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

[6711: 名無しさん]

>>6698 マンション検討中さん

私は高いとは思いません。品川は今後ますます発展すると思います。

[6712: 匿名さん]

>>6706 マンション検討中さん
港南エリアでは珍しいペアガラスだと思います

[6713: マンション検討中さん]

>>6707 通りがかりさん
＞事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。

投稿者は、「モデルルームで感動してしまうんだよね」と書いているのです。頓珍漢な言いがかりは止めましょう！

[6714: 匿名さん]

タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

こんな記事あります

[6715: 検討板ユーザーさん]

>>6714 匿名さん
いつもの人じゃん(笑)

[6716: 口コミ知りたいさん]

>>6711 名無しさん
今後ますます発展する価格はだいぶ既に織り込んでますよ。

[6717: 匿名さん]

>>6709 eマンションさん
リビオはイメージ良いけど、アドレスのイメージが悪いですよ。

[6718: マンコミュファンさん]

>>6716 口コミ知りたいさん
もし再開発無ければ坪800でこの物件買うか？？
買わんよな。中野も当然買わん。
豊海は築地再開発が無かろうが買い。
割安とはそういうこと。
モノは良いので大分プレミア乗っていることを認識した上で実需は買おう。

[6719: 名無しさん]

>>6708 評判気になるさん

マンマニ？なれるよ。バッジ買ってフォロワーも買えばインフルエンサー。やってるでしょ。

[6720: マンション検討中さん]

>>6712 匿名さん

今時、ペアガラスが高級仕様だとは思いませんが、周りの中古は１枚ガラスが多いのですね？

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 マンション検討中さん
大体どこもペアガラスだよ。

[6722: マンション検討中さん]

ちょっと駅からとおいよな。
真夏に15分も歩いたら汗びっしょりだよ勘弁

[6723: eマンションさん]

リビオって名前がなぁ。
いっそのこと、The tower Shinagawa とかにしてほしかったな。

[6724: 名無しさん]

>>6718 マンコミュファンさん
大分プレミア乗ってるってことは再開発込みでも割高って言いたいのかな？
妥当なラインは700、700切れば割安って認識かね。
個人的には妥当かなーって思ってたから、いくらなら割高で、いくらなら妥当なのかみんなの感覚教えてほしいかも。
数字なしのコメントは参考にならずわからないので

[6725: マンコミュファンさん]

>>6724 名無しさん
再開発無しで700、再開発込みで800が妥当ぐらいかと。
つまり再開発によるアップサイドはほぼ無い。
泉岳寺駅直結ブランズは多分1000ちょいくらいで出てくるでしょう。そこから考えてもここは800がしっくり来ますね。

[6727: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん
逆に今時ペアガラスじゃないのはワンルーム賃貸くらいですね。

[6729: 名無しさん]

>>6719 名無しさん
実際に自分がなってから言ってくれる？

[6730: マンコミュファンさん]

>>6697 匿名さん
音は距離が離れれば離れるほど減衰しますので
もし買われるならなるべく高層階をお勧めします。

南も下のほうは眺めデータセンターの壁になっちゃいますね