リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6618 匿名さん
なんでやねん笑

[6622: 匿名さん]

>>6620 eマンションさん

WCTから住み替える人はいない。駅徒歩分数は同じ、シャトルバスがあるのも同じ。あっちは公園直結でウォーターフロント、こっちは周りが建物。あっちはプールほか豪華設備＋棟内スーパー、こっちはプール無しで周囲のスーパーも無し。あっちは天のプずアイル駅近。こっちは品川駅徒歩13分が最寄り。住み替えるメリットが何もない。
　

[6623: 匿名さん]

川崎ってのは一例でしょ。品川駅から乗り換えなしで行けないとこの方が少ない。品川地下鉄も着工したからさらに最強駅になる。

[6624: 評判気になるさん]

>>6622 匿名さん
違いは再開発のど真ん中、インバウンド国策の高ゲー徒歩圏内の差だろう

[6625: 匿名さん]

WCTは交通量の多い海岸通りの外側なんだよな。清掃工場も近いし、リビオタワーと比べると立地が致命的に悪い。

[6626: 通りがかりさん]

>>6622 匿名さん
築20年というのは非常に大きいと思う。もうあちらはこれ以上の上がり目はないでしょう。高輪ゲートウェイへのアクセスはこちらはやや有利だし、公園直結でウォーターフロントといえば聞こえはいいが、嫌悪施設と目と鼻の先でメリットではない。天王洲アイル駅はほぼ使わないとWCT民が山手線スレで言っていたよ。

[6627: 匿名さん]

今日の6時に来場予約のメール来てたのに今気づいて予約しようと思ったら全部埋まってた。。。
これやばいな。モデルルーム見れないぞ

[6628: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
知っているよ。でも品川駅は私鉄との接続はほぼないので、私鉄駅が目的地なら圧倒的に乗り換えの方が多いでしょう。そう言った意味では品川駅は永遠に最強駅にはなり得ないですよ。

[6629: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
そうかな？
同じ駅遠物件でも、交通利便性は、品川駅（と隣駅の高ゲー）しか使えないここより、天王洲アイルの東モノとりんかい線も使えるWCTの方が優れていると思うけどね。

[6630: マンション掲示板さん]

>>6629 匿名さん
築20年は同じ土俵ではありません。

[6631: 匿名さん]

>>6630 マンション掲示板さん
タワマンの設計寿命は100年超だから、充分比較対象になるよ。そもそも70㎡台の狭小住戸が大半のここに比べてWCTの間取りは多彩ですからね。

[6632: 匿名さん]

>>6619 マンコミュファンさん
内陸との接続の悪さは国も気にしていて、だから南北線を品川まで延ばすんだよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 匿名さん
ではあなたがWCTスレに行けばいいんじゃないですかね。ここはWCTスレではありませんよ。

[6634: 評判気になるさん]

>>6632 匿名さん
所詮は南北線だけですよ。

[6635: 名無しさん]

>>6611 名無しさん
誰も品川駅の利便性の話をしてないのに勝手に1人で文句言い出すのがヒステリーじゃなければなんなんだ

[6636: 匿名さん]

新築を検討している人は築古になんか興味ないよ。

[6637: 名無しさん]

>>6636 匿名さん
その通りですね。ここで築20年の中古物件を持ち上がる意味がわけがわからん。

[6638: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
では、きみにとっての最強駅はどこなの？
品川駅が不満なら、とっととよそへ行ってください。

[6639: 評判気になるさん]

>>6638 匿名さん
少なくとも品川駅ではないでしょう。
この物件は投資という点において興味があっても、品川駅や築20のボロ中古には何の興味がないです。

[6640: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん
てか、今WCTに住んでて、そろそろ住み替えと思って、あちこち検討中なんだよね。だけど、ここは駅遠だし、狭い部屋ばかりでなんだかなあ～って思ってたところ。

今日、第1期モデルルーム事前案内会来場予約の案内メールを貰ったけど、どうしよかなって思って、この掲示板を覗いてみたんだけど、、、、萎えた。

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
よし！当選率上がった！！
ネガキャン勢ナイス！！！

[6642: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

私も思いますけど最近のマンションは間取りの種類も少ないし、部屋も狭いのに値段だけ高い。ここも40㎡台の2LDKとか意味不明な間取りまである。実際の間取り図見てみないと何とも言えないけど、場合によっては周辺中古買ったほうが満足度高いかもしれませんね。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

私も同感です。住戸表見たらまともな間取りは角部分しかなさそう。

[6644: 匿名さん]

中古の営業してるね。

[6645: 匿名さん]

>>6644 匿名さん
中古の営業って、どこ？
WCTだって、いろんな仲介業者が動いているけど(笑)

[6646: 検討板ユーザーさん]

まじで戸数制限して欲しい
すごく残念

[6647: 匿名さん]

築古WCT売ろうと必死。

[6648: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
そのとおりですよね。立地悪いんだから、間取りに魅力がないと、広めの住戸が多い周辺からの住み替え需要は掬えないような気がします。

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
「中古の営業」のせいにするのって、ステマの典型ですね

[6650: eマンションさん]

実需で検討してましたが、購入制限の緩さとマンションマニアの買い煽りで厳しそうですねなんだか、、

パークタワー品川天王洲に期待しますか

[6651: eマンションさん]

購入制限かなり緩いですね～
法人もち羨ましい

[6652: 匿名さん]

ここ下手したら晴海フラッグと遜色無いくらいの倍率になるのでは？
少なくとも豊海なんかもはや敵では無いな

[6653: 匿名さん]

こんな駅遠のどこが良いの？

[6654: マンコミュファンさん]

駅遠過ぎ！
部屋狭い部屋ばかり！
利用しない人までお金取られるシャトルバス非常識！
管理費も高すぎ！
イニシャルも高すぎ！

見た目はクール！
さあ、どうする？

[6655: マンション掲示板さん]

ここを検討している人は築古WCTなんて眼中にないと思いますよ。ここでいくらWCT煽りしても無意味だからね。

[6656: 匿名さん]

リビオタワー品川はエリアのタワマンがどこも古いから住み替え需要も狙ってそうですね。

[6657: マンション掲示板さん]

WCTくんの見苦しい煽りは見ていて痛快

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん

ハルフラほどの安さではないからあそこまでの倍率にはならないだろうよ
買いたくても手が出せない参入障壁がある

[6659: 匿名さん]

リビオの抽選に外れたからといって築古WCTを検討する奴なんていなそう。

[6660: 名無しさん]

>>6658 口コミ知りたいさん
グロスはそこそこ、立地も眺望も良くない
結局持ち上げられてるだけで、MR絞った豊海よりも買いやすいでしょう

[6661: 匿名さん]

>>6657 マンション掲示板さん
ヒステリックなWCT叩きも見苦しいね。築古とはいえ、比較検討されるとここの売れ行き鈍りそうだから、営業さんも必死なんですね(笑)

[6662: 匿名さん]

WCT住民が10年以上多くのスレッドでWCTゴリ押しをし続けた結果がこれです

[6663: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
これ間違いなく次長だわ

[6664: マンション掲示板さん]

不動産ゴロの買い煽りマジでうざいな
イナゴの素人凍死家引き連れてくるから邪魔なのよ

[6665: 名無しさん]

リビオ品川と豊海どちらが当たりやすい？

[6666: 評判気になるさん]

>>6665 名無しさん
まず間違いなく、豊海よりリビオの方が倍率は高くなる。港区と中央区で元々検討層に差がある上に、安くて投資家向きだからとんでもない人気になる。
実需は豊海検討した方が良い

[6667: 匿名さん]

60平米の2LDK低層は安すぎて実需の一次取得と投資家が間違いなく殺到するから、少なくとも20倍以上は付く気がする

[6668: 匿名さん]

この2つの低層は流石に安すぎ、これだけ明からさまなパンダ部屋を見たのは久しぶりだ

[6669: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

駅遠でも、この時期、ここまで格安だと、
倍率高そうですね。

[6670: マンション検討中さん]

>>6665 名無しさん
マンマニから今のベストはリビオとはっきり発信があった訳だし、実際モデルルームで仕様確認すると明らかにリビオの方が物が良い。しかも投資家が買いやすい申込方式なので
豊海VSリビオはすでにリビオの圧倒的な有利で決着が着いた感ある。おそらく倍以上倍率に差が付くよ