リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6601: 検討板ユーザーさん]

リビオ品川から銀座三越は下道5.1km、混雑無しで18分です。

[6602: 匿名さん]

銀座はメリットないのに下水処理場の公園は無いと困るとか言っててわら

[6603: マンション掲示板さん]

>>6592 匿名さん

高輪側の品川住民は田舎者ではないよ。
港南で盛り上がってるところを高みの見物してる。

ひとくくりにしないでくれ。

[6604: 匿名さん]

横浜も新宿も他に色々施設があるからニュウマン賑わってるけど、単体だと相当集客厳しいと思うわ

[6605: マンション検討中さん]

浜松町みたいなテナントゴーストタウンにならないことを祈る

[6606: 匿名さん]

品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。
それがメリットに感じられないなら、勝どきでも豊洲でも気に入ったところで検討すれば。
いちいちここにきて、絡んだりディスったり、時間のムダですよ。

[6607: マンション掲示板さん]

>>6606 匿名さん
誰も品川駅の利便性を否定してないと思うけどなぜヒステリー起こしてるの？

[6608: 匿名さん]

交通利便性重視ならバス物件じゃなくて駅近住むよね、謎

[6609: 口コミ知りたいさん]

仕様が思った以上に高くてすごいですね。WCTのような旧型低仕様のマンションから引っ越したらQOL爆上がりだろうな。

[6610: 通りがかりさん]

>>6603 マンション掲示板さん
高輪も港南と変わらんよ。勝どきや豊洲の方がいい

[6611: 名無しさん]

>>6607 マンション掲示板さん
これがヒステリーに見えるのは相当やばいぞww
暇だから掲示板に煽りにきてるだけってのはわかるんだけどつい突っ込みたくなってしまった

[6612: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
>品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。

別に品川駅じゃなくとも渋谷駅や恵比寿駅からでも可能だよ。品川駅の専売特許というわけでもない。

[6613: 匿名さん]

そもそも買える資力もないおまいらが、なんでここでたむろってるの？
うっとおしいから散れ

[6614: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
別に品川駅の専売特許といってるわけではないが、
渋谷駅や恵比寿駅から川崎駅に乗り換えなしで行ける路線をおしえてくれよ

[6615: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

品川は鉄道のハブだから乗り換えなくて良いのはいいよな。　

[6616: eマンションさん]

>>6614 匿名さん
川崎は確かに行けないね。ってアンタは川崎なんかになんの用があるんのかい？

[6617: 匿名さん]

>>6609 口コミ知りたいさん
こことWCTはなんの関係もないんだけど、どんだけWCTに怨念もってるの？
どうせここだって買えないんだろ。QOL低いなあ。

[6618: 匿名さん]

>>6616 eマンションさん
おふろだよ

[6619: マンコミュファンさん]

品川の悪いところは小回りは効かないところだよね。例えば同じ港区内の六本木駅に行くにしても渋谷駅や恵比寿駅の倍以上の時間がかかるんだよね、

[6620: eマンションさん]

>>6617 匿名さん
関係があると思うよ。WCTから相当数の買い替えがあるでしょうね。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6618 匿名さん
なんでやねん笑

[6622: 匿名さん]

>>6620 eマンションさん

WCTから住み替える人はいない。駅徒歩分数は同じ、シャトルバスがあるのも同じ。あっちは公園直結でウォーターフロント、こっちは周りが建物。あっちはプールほか豪華設備＋棟内スーパー、こっちはプール無しで周囲のスーパーも無し。あっちは天のプずアイル駅近。こっちは品川駅徒歩13分が最寄り。住み替えるメリットが何もない。
　

[6623: 匿名さん]

川崎ってのは一例でしょ。品川駅から乗り換えなしで行けないとこの方が少ない。品川地下鉄も着工したからさらに最強駅になる。

[6624: 評判気になるさん]

>>6622 匿名さん
違いは再開発のど真ん中、インバウンド国策の高ゲー徒歩圏内の差だろう

[6625: 匿名さん]

WCTは交通量の多い海岸通りの外側なんだよな。清掃工場も近いし、リビオタワーと比べると立地が致命的に悪い。

[6626: 通りがかりさん]

>>6622 匿名さん
築20年というのは非常に大きいと思う。もうあちらはこれ以上の上がり目はないでしょう。高輪ゲートウェイへのアクセスはこちらはやや有利だし、公園直結でウォーターフロントといえば聞こえはいいが、嫌悪施設と目と鼻の先でメリットではない。天王洲アイル駅はほぼ使わないとWCT民が山手線スレで言っていたよ。

[6627: 匿名さん]

今日の6時に来場予約のメール来てたのに今気づいて予約しようと思ったら全部埋まってた。。。
これやばいな。モデルルーム見れないぞ

[6628: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
知っているよ。でも品川駅は私鉄との接続はほぼないので、私鉄駅が目的地なら圧倒的に乗り換えの方が多いでしょう。そう言った意味では品川駅は永遠に最強駅にはなり得ないですよ。

[6629: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
そうかな？
同じ駅遠物件でも、交通利便性は、品川駅（と隣駅の高ゲー）しか使えないここより、天王洲アイルの東モノとりんかい線も使えるWCTの方が優れていると思うけどね。

[6630: マンション掲示板さん]

>>6629 匿名さん
築20年は同じ土俵ではありません。

[6631: 匿名さん]

>>6630 マンション掲示板さん
タワマンの設計寿命は100年超だから、充分比較対象になるよ。そもそも70㎡台の狭小住戸が大半のここに比べてWCTの間取りは多彩ですからね。

[6632: 匿名さん]

>>6619 マンコミュファンさん
内陸との接続の悪さは国も気にしていて、だから南北線を品川まで延ばすんだよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 匿名さん
ではあなたがWCTスレに行けばいいんじゃないですかね。ここはWCTスレではありませんよ。

[6634: 評判気になるさん]

>>6632 匿名さん
所詮は南北線だけですよ。

[6635: 名無しさん]

>>6611 名無しさん
誰も品川駅の利便性の話をしてないのに勝手に1人で文句言い出すのがヒステリーじゃなければなんなんだ

[6636: 匿名さん]

新築を検討している人は築古になんか興味ないよ。

[6637: 名無しさん]

>>6636 匿名さん
その通りですね。ここで築20年の中古物件を持ち上がる意味がわけがわからん。

[6638: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
では、きみにとっての最強駅はどこなの？
品川駅が不満なら、とっととよそへ行ってください。

[6639: 評判気になるさん]

>>6638 匿名さん
少なくとも品川駅ではないでしょう。
この物件は投資という点において興味があっても、品川駅や築20のボロ中古には何の興味がないです。

[6640: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん
てか、今WCTに住んでて、そろそろ住み替えと思って、あちこち検討中なんだよね。だけど、ここは駅遠だし、狭い部屋ばかりでなんだかなあ～って思ってたところ。

今日、第1期モデルルーム事前案内会来場予約の案内メールを貰ったけど、どうしよかなって思って、この掲示板を覗いてみたんだけど、、、、萎えた。

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
よし！当選率上がった！！
ネガキャン勢ナイス！！！

[6642: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

私も思いますけど最近のマンションは間取りの種類も少ないし、部屋も狭いのに値段だけ高い。ここも40㎡台の2LDKとか意味不明な間取りまである。実際の間取り図見てみないと何とも言えないけど、場合によっては周辺中古買ったほうが満足度高いかもしれませんね。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

私も同感です。住戸表見たらまともな間取りは角部分しかなさそう。

[6644: 匿名さん]

中古の営業してるね。

[6645: 匿名さん]

>>6644 匿名さん
中古の営業って、どこ？
WCTだって、いろんな仲介業者が動いているけど(笑)

[6646: 検討板ユーザーさん]

まじで戸数制限して欲しい
すごく残念

[6647: 匿名さん]

築古WCT売ろうと必死。

[6648: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
そのとおりですよね。立地悪いんだから、間取りに魅力がないと、広めの住戸が多い周辺からの住み替え需要は掬えないような気がします。

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
「中古の営業」のせいにするのって、ステマの典型ですね

[6650: eマンションさん]

実需で検討してましたが、購入制限の緩さとマンションマニアの買い煽りで厳しそうですねなんだか、、

パークタワー品川天王洲に期待しますか

[6651: eマンションさん]

購入制限かなり緩いですね～
法人もち羨ましい

[6652: 匿名さん]

ここ下手したら晴海フラッグと遜色無いくらいの倍率になるのでは？
少なくとも豊海なんかもはや敵では無いな

[6653: 匿名さん]

こんな駅遠のどこが良いの？

[6654: マンコミュファンさん]

駅遠過ぎ！
部屋狭い部屋ばかり！
利用しない人までお金取られるシャトルバス非常識！
管理費も高すぎ！
イニシャルも高すぎ！

見た目はクール！
さあ、どうする？

[6655: マンション掲示板さん]

ここを検討している人は築古WCTなんて眼中にないと思いますよ。ここでいくらWCT煽りしても無意味だからね。

[6656: 匿名さん]

リビオタワー品川はエリアのタワマンがどこも古いから住み替え需要も狙ってそうですね。

[6657: マンション掲示板さん]

WCTくんの見苦しい煽りは見ていて痛快

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん

ハルフラほどの安さではないからあそこまでの倍率にはならないだろうよ
買いたくても手が出せない参入障壁がある

[6659: 匿名さん]

リビオの抽選に外れたからといって築古WCTを検討する奴なんていなそう。

[6660: 名無しさん]

>>6658 口コミ知りたいさん
グロスはそこそこ、立地も眺望も良くない
結局持ち上げられてるだけで、MR絞った豊海よりも買いやすいでしょう

[6661: 匿名さん]

>>6657 マンション掲示板さん
ヒステリックなWCT叩きも見苦しいね。築古とはいえ、比較検討されるとここの売れ行き鈍りそうだから、営業さんも必死なんですね(笑)

[6662: 匿名さん]

WCT住民が10年以上多くのスレッドでWCTゴリ押しをし続けた結果がこれです

[6663: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
これ間違いなく次長だわ

[6664: マンション掲示板さん]

不動産ゴロの買い煽りマジでうざいな
イナゴの素人凍死家引き連れてくるから邪魔なのよ

[6665: 名無しさん]

リビオ品川と豊海どちらが当たりやすい？

[6666: 評判気になるさん]

>>6665 名無しさん
まず間違いなく、豊海よりリビオの方が倍率は高くなる。港区と中央区で元々検討層に差がある上に、安くて投資家向きだからとんでもない人気になる。
実需は豊海検討した方が良い

[6667: 匿名さん]

60平米の2LDK低層は安すぎて実需の一次取得と投資家が間違いなく殺到するから、少なくとも20倍以上は付く気がする

[6668: 匿名さん]

この2つの低層は流石に安すぎ、これだけ明からさまなパンダ部屋を見たのは久しぶりだ

[6669: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

駅遠でも、この時期、ここまで格安だと、
倍率高そうですね。

[6670: マンション検討中さん]

>>6665 名無しさん
マンマニから今のベストはリビオとはっきり発信があった訳だし、実際モデルルームで仕様確認すると明らかにリビオの方が物が良い。しかも投資家が買いやすい申込方式なので
豊海VSリビオはすでにリビオの圧倒的な有利で決着が着いた感ある。おそらく倍以上倍率に差が付くよ

[6671: eマンションさん]

>>6670 マンション検討中さん
豊海はMR絞ってたから倍率低かっただけ
条件が良いのは断然豊海でしょう
もしくは駅直結なのに来月の5期3次では坪単価700万円台と破格の安さで販売するパークタワー勝どき

[6672: 匿名さん]

港区でこの値段のタワマンはもう二度とでないもんなぁ、周辺環境許容できるなら買いだよ

[6673: 名無しさん]

>>6665 名無しさん
まず戸数制限が違う
豊海は一世帯一戸だし、リビオタワー品川はゆるゆる
構造的にリビオタワーは相当な倍率つく

[6674: 名無しさん]

どの部屋も抽選倍率5倍はいきそう

[6675: マンション掲示板さん]

>>6671 eマンションさん
そういう問題じゃない。豊海は戸数制限あるけど、リビオは無いのよ。リビオは単純に札束の殴り合いになるから、豊海は倍率だと足元にも及ばなくなる。
超高倍率になることで、幸か不幸かこれから話題性も全てリビオに掻っ攫われるよ

[6676: eマンションさん]

これまではXのマンクラも駅距離や周辺環境でネガキャンしてたのに、マンマニの記事一発で完全に潮目変わったなこれ

[6677: 匿名さん]

中野だ池袋だとかの、ようわからんけど再開発あるから買いだな～みたいなノリで札入れてたアホ共が大挙して押し寄せそう
中野とか普通買わねえよ、大正義港区を信じろ

[6678: 名無しさん]

晴海フラッグの割安感じゃあるまいし、投資家が何戸も買うような物件じゃないかと。
駅徒歩を許容できる実需には良い物件ですね。

[6679: マンション掲示板さん]

豊海のクソ残念仕様見てからリビオの高仕様見るとテンションぶち上がるのはよくわかる。だからマンマニもあのテンション

[6680: マンション検討中さん]

同意見です。
マンマニの通り眺望の望める高層階買えるなら買いですが、キャピタルを望んで買うような物件ではないですね。

[6681: 匿名さん]

マンマニ氏の記事読んだが世帯年収1500万でここ買う人いるんか？10倍ペアローンやん....
住み替えで含み益あるなら全然ありだけど

[6682: 名無しさん]

金融機関がアッサリ貸してくれるのは8倍まで
10倍となると審査は一気に厳しくなるよ
金利も上昇してるからそんなフルで借りたら大変よ

[6683: 匿名さん]

駅遠なんか住んだら後悔するから。

[6684: 匿名さん]

品川駅が便利でも、そこまでバスじゃ意味なくね？

[6685: 匿名さん]

共働き1500万でリビオ品川はだいぶ無理あると思う

[6686: マンション検討中さん]

具体的に豊海やPTKと比較したこちらのスタンダードの仕様の良さって何でしょう。
電池錠、天カセ、廊下トイレ洗面床タイル以外に何か差分あります？オプション150万分くらいでしょうか。

[6687: 匿名さん]

子供生まれて親子３人だとちょっと狭いかな。安いって言ってるけど高いよな。

[6688: 匿名さん]

新幹線がうるさいけど最近やや低速で走ってるかもしれない
10階床建築中

[6689: マンコミュファンさん]

>>6686 マンション検討中さん
そうですね。オプションで解決してしまいます。
PTKの次期や豊海2次の方が、明らかに相場比較で割安です。買った時にすぐに含み益が出るという意味です。
港南が好きで割高でも欲しい人が買うのがリビオタワー品川です。

[6690: 匿名さん]

実需として満足度は高いが、投資としては微妙というコンセンサスで良さそうですね。

[6691: マンション検討中さん]

割安さとしてはパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオの順
近隣環境や共用部としての居住快適性はパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオ
占有部のスペックではリビオ、パークタワー勝どき、豊海タワー

[6692: 名無しさん]

普通に豊海だよな。
三井不動産とホシノのタワーと港南日鉄興和じゃ格が２つくらい違う。
バカなイナゴ凍死家がこっちに群がってくれると助かる。

[6693: マンション検討中さん]

共用部や占有部の仕様が高いから、モデルルームで感動してしまうんだよね
冷静になったら普通に割高

[6694: マンション検討中さん]

何かサクラみたいになってる

[6695: 名無しさん]

みんなインフルエンサーに振り回されすぎ。
マンマニの言うことを鵜呑みにしないほうがいい。
あくまでその人の感覚であって人による。
ご意見番だからって正しいとは限らない。

[6696: 検討板ユーザーさん]

>>6542 口コミ知りたいさん

俺からしたら実需も投資家も敵、
邪魔なんだよ

[6697: 匿名さん]

>>6688 匿名さん
こう見ると、新幹線高架線からの距離が随分と近いですね。
東向きは全戸ほぼ対面ですね。タワマンでも上層階はかえって下界の音が響くとのことですが、撮影者さんはコスポリの方？新幹線走行時の騒音は、気になるレベルですか？

[6698: マンション検討中さん]

普通に比較して1番リセールに期待できるのがパークタワー勝どき
次が豊海タワー
リビオタワー品川は割高
港南だぞ？周りのマンション激安だぞ？

[6699: マンション掲示板さん]

>>6698 マンション検討中さん

そう思うなら、パークタワー勝どきや豊海タワーを買えば良いのでは。わざわざリビオにケチつけにくる必要はないよ

[6700: 検討板ユーザーさん]

マンマニ氏が良いと言えば万人にとって良い物件になる訳ではもちろんないけど、マニアを自称する人気不動産インフルエンサーがあれだけの熱量で書くくらいの良さは実際あるんでしょ。マンマニ氏はご丁寧に残念に思う点も書いてる訳で、ただの買い煽りではなく彼の意見をどう取るかは人による。港南だから駄目、駅まで遠いから駄目って人には向かないとは思うんでそういう人は無視すりゃ良いと思う

[6701: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきも豊海もどうせ抽選で買えない
だからこそ手を広げて品川も見にきてる

[6702: 匿名さん]

>>6701 検討板ユーザーさん

勝ちどきってまだ買えるの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6699 マンション掲示板さん
買えたらハッピーだわい。代打も用意しておかないと。

[6704: 匿名さん]

>>6700 検討板ユーザーさん
エリアの中古に比べて圧倒的に仕様が良いそうですね。

[6705: 口コミ知りたいさん]

>>6700 検討板ユーザーさん

だからそれ自称ですよね。自称することなら誰でもできる。

[6706: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん

まだ、これからMRに行く予定の者なのですが、専有部の仕様って、そんなに素晴らしいのですか？それって、プレミアムフロアでなくて、通常のフロアもですか？

天井高？
天井エアコン？
その他、どんなところが素晴らしいのでしょうか？

[6707: 通りがかりさん]

>>6706 マンション検討中さん
事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。あれで何とも思わないならあなたにとっては魅力じゃないんじゃない。

[6708: 評判気になるさん]

>>6705 口コミ知りたいさん
誰でもインフルエンサーにはなれません

[6709: eマンションさん]

リビオって名前がださいよね

[6710: eマンションさん]

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

[6711: 名無しさん]

>>6698 マンション検討中さん

私は高いとは思いません。品川は今後ますます発展すると思います。

[6712: 匿名さん]

>>6706 マンション検討中さん
港南エリアでは珍しいペアガラスだと思います

[6713: マンション検討中さん]

>>6707 通りがかりさん
＞事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。

投稿者は、「モデルルームで感動してしまうんだよね」と書いているのです。頓珍漢な言いがかりは止めましょう！

[6714: 匿名さん]

タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

こんな記事あります

[6715: 検討板ユーザーさん]

>>6714 匿名さん
いつもの人じゃん(笑)

[6716: 口コミ知りたいさん]

>>6711 名無しさん
今後ますます発展する価格はだいぶ既に織り込んでますよ。

[6717: 匿名さん]

>>6709 eマンションさん
リビオはイメージ良いけど、アドレスのイメージが悪いですよ。

[6718: マンコミュファンさん]

>>6716 口コミ知りたいさん
もし再開発無ければ坪800でこの物件買うか？？
買わんよな。中野も当然買わん。
豊海は築地再開発が無かろうが買い。
割安とはそういうこと。
モノは良いので大分プレミア乗っていることを認識した上で実需は買おう。

[6719: 名無しさん]

>>6708 評判気になるさん

マンマニ？なれるよ。バッジ買ってフォロワーも買えばインフルエンサー。やってるでしょ。

[6720: マンション検討中さん]

>>6712 匿名さん

今時、ペアガラスが高級仕様だとは思いませんが、周りの中古は１枚ガラスが多いのですね？

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 マンション検討中さん
大体どこもペアガラスだよ。

[6722: マンション検討中さん]

ちょっと駅からとおいよな。
真夏に15分も歩いたら汗びっしょりだよ勘弁

[6723: eマンションさん]

リビオって名前がなぁ。
いっそのこと、The tower Shinagawa とかにしてほしかったな。

[6724: 名無しさん]

>>6718 マンコミュファンさん
大分プレミア乗ってるってことは再開発込みでも割高って言いたいのかな？
妥当なラインは700、700切れば割安って認識かね。
個人的には妥当かなーって思ってたから、いくらなら割高で、いくらなら妥当なのかみんなの感覚教えてほしいかも。
数字なしのコメントは参考にならずわからないので

[6725: マンコミュファンさん]

>>6724 名無しさん
再開発無しで700、再開発込みで800が妥当ぐらいかと。
つまり再開発によるアップサイドはほぼ無い。
泉岳寺駅直結ブランズは多分1000ちょいくらいで出てくるでしょう。そこから考えてもここは800がしっくり来ますね。

[6727: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん
逆に今時ペアガラスじゃないのはワンルーム賃貸くらいですね。

[6729: 名無しさん]

>>6719 名無しさん
実際に自分がなってから言ってくれる？

[6730: マンコミュファンさん]

>>6697 匿名さん
音は距離が離れれば離れるほど減衰しますので
もし買われるならなるべく高層階をお勧めします。

南も下のほうは眺めデータセンターの壁になっちゃいますね

[6731: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん

近くの某中古タワマンは、一枚板ガラスですよ。
住んでいました。

[6732: 匿名さん]

築20年は、海岸通りと首都高の騒音が酷いですよ。最近は超低空飛行する飛行機の轟音もエグい。

[6733: 匿名さん]

不要な投稿を非表示できる仕組みができたみたいですがお陰様ですっきり見られるようになりました。

[6734: マンション検討中さん]

ここは現地見て住みたくなくなる新築ナンバーワン
逆に現地を見たら間違いなく惚れ込むマンションがパークタワー勝どき

[6735: 検討板ユーザーさん]

>>6718 マンコミュファンさん
豊海は誰が見ても安すぎる
ホシノと三井のデザイン、豪勢な共用部で、来月の2次販売でも1.3億で40階以上の高層階が買える

[6736: 検討板ユーザーさん]

他物件の話はもう良いだろ。豊海タワーや勝どきの物件が割安もしくは魅力的だと思うならそっち買えば良いのになぜわざわざこのスレに来るの？しかもしつこすぎる

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
だから多くの人は全部出すだろうと…
Xでも話題になってるが買えた時の為に優劣はつけんとな。

[6738: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川買いたいからに決まってるだろ。
少しでも豊海やら勝どきに流して当選率上げたい以外に理由なんてないだろ。
わざわざ掲示板に必死になって書き込みにきてるぐらいだぜ？
分かってやれよ。

[6739: 評判気になるさん]

>>6729 名無しさん

マンマニおるねｗ

[6740: 名無しさん]

ドナドナhttps://x.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

[6741: 匿名さん]

なんでここってこんなに安く出すんですか？

[6742: 匿名さん]

駅遠だからね。

[6743: 通りがかりさん]

>>6740 名無しさん
めちゃめちゃ可愛くてたまらんすね

[6744: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
一般的には安いわけではなく相場通りの値付けかと。
人気でちゃってるから抽選になるのが残念。

[6745: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってるが、ここは周辺相場を新築補正した価格より普通に割高。
豊海は同じ計算で駅徒歩も考慮しても安い。

[6746: eマンションさん]

>>6745 検討板ユーザーさん
割高なのになんで抽選になりそうなんですかね。
投資家もわざわざ割高な物件買う理由ってあるんでしょうか。

[6747: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
一定数の港南ラバーに対して超久しぶりの供給だからですね。
割高でも全然抽選になりえますよ。
実需には良いが投資家は少ない(投資目的には微妙)というコンセンサスがインフルエンサーではありそうですけど。
因みに中国人からは不人気です。

[6748: 匿名さん]

港区の埋立地は中国人と東南アジア系の外国人、めちゃくちゃ多いですよ。古いマンションが多いから所得水準の低い人が集まってる。

[6749: 名無しさん]

あと、この物件の7割の部屋は眺望がクソです。
湾岸で眺望がクソな部屋は、よっぽどパンダ価格で買えない限り、ゴミです。
買うならちゃんと3割を買いましょう。7割は存在しないも同然です。

[6750: 匿名さん]

眺望が無くても立地が良ければ高値が着きますよ。周辺環境が悪くて安いのを眺望のせいにするのはミスリードだと思う。

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6750 匿名さん
立地が悪いこの物件の眺望クソ部屋は救いようが無いと言うことですね。
結論同じですね。なおさら3割を買いましょう。

[6752: 名無しさん]

>>6747 口コミ知りたいさん
一定数の港南ラバーがそんなにいるのですか。
割高でも買えるくらい港南ラバーの所得水準が高いってことなんですね。
中国人から不人気なのは治安的な観点からは嬉しいですね。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 名無しさん
港南って所得高かった気がしますが。
住み替え勢も含み益抱えてるでしょうし、割高で倍率ついても全く違和感無いですね。
私が述べた不人気は中国人投資家ですが、>>6748によると低所得中国人は周辺に多いらしいですね。(事実か知りませんが)

[6754: マンコミュファンさん]

>>6749 名無しさん

それが、7割によってかなり坪単価下がるからそれに影響されて3割も高値は望めないことになる。

[6755: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。

[6756: eマンションさん]

>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。

[6757: 評判気になるさん]

>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。

[6758: 匿名さん]

>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。

[6759: 口コミ知りたいさん]

>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。

[6760: 名無しさん]

>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。

[6761: マンコミュファンさん]

>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる

[6763: 口コミ知りたいさん]

港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント

[6764: 匿名さん]

>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？

[6765: 口コミ知りたいさん]

>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。

[6767: eマンションさん]

>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。

[6768: 匿名さん]

そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ

[6769: 匿名さん]

まず港南が年収トップテンというのが嘘でしょどう考えても

[6770: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

住み替えで含み益吐き出し5000万、手元資金3000万あれば、年収1300万でも1.6億までは余裕だろ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

みんな何戸登録予定でしょうか。

1
2～3
4～6
7以上

[6772: マンション検討中さん]

>>6770 名無しさん
あんたが勝手に余裕の数値を設定してるだけで意味わからんのだが、頭だいじょぶ？

[6773: マンション掲示板さん]

>>6767 eマンションさん

港南の中古は軒並み分譲価格の2倍から3倍になっとる。

[6774: マンション掲示板さん]

>>6769 匿名さん

嘘では無いでしょう。港南エリアの住民の大部分は分譲タワマン住民なんだから、いろんな属性の人が混じってる地域より平均が高くなるのはわかる。

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 マンション掲示板さん
普通に嘘でしょ、なんの資料だよ

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 評判気になるさん
資料求めるなら当然嘘だと思ってる根拠の資料あるんだよな？

[6777: マンション検討中さん]

>>6776 検討板ユーザーさん
嘘だってデータはないよ、ただの肌感覚
それでなんの資料？

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6777 マンション検討中さん
肌感覚で嘘だって断言してんの草。
住まいサーフィンのデータからって言ってるんだからそれぐらい自分で確認してきたら？

[6779: マンション掲示板さん]

>>6778 検討板ユーザーさん
肌感で断言できるほど明らかだと思うんだけど
結局は根拠のあるデータはないわけね

[6780: 名無しさん]

>>6773 マンション掲示板さん
築古がほとんどの中、20年で軒並み2-３倍は、相対的に全然ですよ。
他の地域はもっと速いペースで上がってます。

[6781: 周辺住民さん]

>>6761 マンコミュファンさん
港南が安いのはもともと人の住み場所でなく
倉庫や屠殺場や下水処理場ぐらいしかない殺伐とした
ところだからです。
私の住まいは、港湾労働者も社宅でした。近くお店もなく不便でした。
夏になると、対岸の夢の島から多量のハエが飛来。空地には野良犬がたむろしていました。
いまでも芝浦の食肉市場の近くを通ると豚や牛の臭いが、昔をおもいださせます。

[6782: マンション検討中さん]

全然MR取れないんだけど、どうなってんのこれ？高輪ゲートウェイシティが日常使い出来るだけで、爆上がり間違いないエリア。800戸くらいしかないし、こんなん瞬殺で完売するだろうな。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6777 マンション検討中さん

あなたの肌感覚は狂ってるってことでしょう

年収の高い学区ランキング最新版 - 住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/

[6787: 評判気になるさん]

>>6779 マンション掲示板さん
文章読めてなくて草。

[6788: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
港南には都営住宅も多いわけだが、
非課税所得世帯
も、この「平均年収」の計算に入っているのかい？

[6789: 検討板ユーザーさん]

>>6782 マンション検討中さん
もう再開発への期待から上がった後の価格なので、アップサイドはあまり無いっす。

[6790: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
確認したけど会員限定ページの資料を勝手に貼って良いの？

[6791: 匿名さん]

すげー、1人非表示設定したら6782～6789までスマホだと全部見れなくなった、今パソコンからだから見えるけど、1人ですげー連投してるのな次長

[6792: 匿名さん]

ごめ、6788までの間違いだ

[6793: マンション検討中さん]

コウナンさん、非表示で連投バレバレ
自作自演しても所詮港南は港南
駅が遠いし周辺には古いオフィスビルと食肉工場
人々が憧れる湾岸はキラキラした公園やショッピングモールが揃う晴海や豊洲、港南には住みたくない

[6794: マンション掲示板さん]

すごい抜けている。
6783から6786まで、6788、6791、6792も欠番となっている。全員1人による自作自演か。

[6795: 通りがかりさん]

>>6782 マンション検討中さん

いまでもオープンから2ー3時間はモデルルーム取れるし、そもそもモデルルームオープンしたての頃なんて半日は余裕で空いてた。
これで取れないとか言ってんのはどのマンションも買えないよ。お疲れ

[6796: マンション比較中さん]

>>6788 匿名さん

ベースは国勢調査なので、都営住宅も入っています。

[6797: マンション比較中さん]

>>6790 匿名さん

会員登録無料なので何も問題ないでしょう。

[6798: マンション比較中さん]

>>6793 マンション検討中さん

憧れる湾岸はキラキラした公園やショッピングモールが揃う晴海や豊洲？そんなの人に寄るし少数派だと思いますよ。少なくともここは港南のマンション検討スレなわけで、そう考えない人がここにいるので、そんなことを言っても仕方がない。

[6799: 匿名さん]

>>6798 マンション比較中さん
ほとんどが同価格帯の都心近郊検討者
みなさん比較してるでしょう
子育てファミリーの街である豊洲や晴海と比べられると憧れはない立地です

[6800: 匿名さん]

>>6794 マンション掲示板さん
91.92本人だけど、違うよ