リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6561: 匿名さん]

銀座は接待とかも多いと思います。

[6562: 匿名さん]

デザインや仕様がめちゃくちゃ高いね。老朽、低仕様のWCTからの引越しが相当数いそう。WCTから引っ越したらQOL爆上がりだからね。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん

WCTからの引越しするメリットがなにも無いから、WCTからの住み替えはゼロでしょう。

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
WCTは築20年。老朽してるから住み替え検討してる人はたくさんいると思いますよ。

[6565: 評判気になるさん]

>>6564 匿名さん

いないよ。あっちから引っ越すメリットが何もない。あっちは公園とつながってるし運河に面してる。共用設備もここより豪華で充実。駅徒歩分数やシャトルバスがあるのは同じ。わざわざ引っ越すメリットって何？

[6566: マンション比較中さん]

突然マンマニ氏が推し始めましたね
案件でしょうか？

[6567: 匿名さん]

築20年だと躯体の劣化も進んでるし、プールとかもかなり臭そう。早く建て替えた方が良いんじゃないかな。

[6568: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
銀座といっても、新橋・有楽町・東京駅周辺・日本橋までかなり広いな
日本最大級の商圏だからあまり否定しない方が良いのでは？

[6569: 口コミ知りたいさん]

>>6555 匿名さん
よく行くなら車だろうがなんだろうが近いのメリットだろ、アホなのか？妄想バレバレ

[6570: 評判気になるさん]

>>6567 匿名さん

20年で建て替えるタワマンなんて無いよ

[6571: 評判気になるさん]

>>6568 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分くらいでちぃちゃうんだから、わざわざ近くに住む必要も無いと思います。日常生活で使用頻度が高い、駅やスーパーなどの商業施設などが近くに歩かないかの方が重要。ここはまともなスーパーが近くに無いのが残念ですね。

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 評判気になるさん
マルエツじゃダメなん？

[6573: 匿名さん]

銀座にメリットがない人は高輪ゲートウェイシティもメリットないよねどう考えてもw

[6574: 匿名さん]

ニュウマンって基本女性向けだからな

[6575: 匿名さん]

別に銀座になんの思い入れもないけど、銀座近くてメリットないはちょっと無理がある
むしろ銀座が近いは日本で1番価値がある立地と言っても過言ではない

[6576: 匿名さん]

正直、勝どき月島はちょっと高すぎるとは思う、銀座まで近いとはいえ気軽に歩ける距離ではないし、月島は飲食店多くて下町感もあっていいけど勝どきはまじでマンションしかないわけだし
比較対象ではない気もするが、勝どきより品川の方がエリアとして格下扱いなのはやはり港南によろしくない施設が多いためなんだろう

[6577: 評判気になるさん]

>>6573 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは1つのビルに商業店舗が集まってるから使いやすいのでは？私は銀座にも行くけど、銀座と言っても結局は行くのはほとんどデパートだったりする。

[6578: 匿名さん]

>>6570 評判気になるさん
WCTは吹き付けだし、あと30年もすれば建て替えじゃない？

[6579: 名無しさん]

>>6577 評判気になるさん
使いやすいかどうかの問題ではなく、銀座で百貨店しかいかないならニュウマンなんて用があるはずないんだよ

[6580: マンション検討中さん]

銀座の近くがいいなら勝どきでいんじゃない？
別にみんながみんな銀座にメリット感じるわけじゃないし、銀座への用途がニュウマンで事足りる人もいるならそれで良いじゃん。
そもそも銀座に行きたくて品川に住む人なんていないんだから、銀座へのアクセスなんてこの掲示板じゃ興味ない人のが多いと思うよ

[6581: 匿名さん]

銀座にメリットないってのはただの嫉妬でしょ、でも銀座が近いって言えるのは浜松町虎ノ門築地あたりで、勝どきは歩くの無理だし言うほどかと思う

[6582: マンコミュファンさん]

銀座なんてメンエスしか無いじゃん
用無し

[6583: 匿名さん]

>>6565 評判気になるさん
メリット多いと思いますよ。実際にこのスレでもあちらからこっちを検討してる人も多いし何より新しいとこに皆住みたいですよ。

[6584: 匿名さん]

>>6577 評判気になるさん
それなら、ららぽーととかのほうが良いのでは？ターゲットを選ばすオールジャンルが揃ってます。

[6585: 匿名さん]

銀座は日本一の地価だから妬まれるのも仕方ないな

[6586: 匿名さん]

山手線駅力スレのモンスター住民は放置して大丈夫なのか？

[6587: マンション掲示板さん]

>>6578 匿名さん
あそこ吹きつけなんですかw

[6588: 匿名さん]

銀座周辺はデパートだけじゃなくて、安いものから高級なものまで色々揃ってる街
街ブラも多方向にイロイロ出来る
高輪ゲートウェイはターゲット絞るのではなく色んなジャンルの店入れて欲しいけどな
じゃないと飽きて行かなくなる

[6589: 匿名さん]

>>6582 マンコミュファンさん
なるほど風俗マニアには銀座は物足りないんですね

[6590: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
従来のルミネより年齢層が高めの30～40代のより上質で本物志向の大人の女性をメインターゲットにしているのがニュウマンです。ターゲットがかなり絞られます。

[6591: 匿名さん]

品川から銀座、結構遠いですよ。海岸通りは家畜運搬車やバキュームカーも多いから道路も臭い。環2の通る有明の方が銀座は近いです。

[6592: 匿名さん]

品川住みって「自分田舎者です」と自己紹介しているようなもの。

[6593: eマンションさん]

>>6586 匿名さん
モンスターここに誰よりも沢山書き込みしてるのに、WCTから住み替え検討する事は絶対にないとかキレてるの意味不明

[6594: 匿名さん]

お金なくて引っ越せないだけ。

[6595: 匿名さん]

彼の書き込みはすぐに分かりますね。

[6596: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

海岸通りが臭いなんてことはありません。本物件の近くから海岸通り超えて環状四号線がつながると超便利になります。

[6597: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分ですよ。

[6598: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん

都内のタワマンは全部吹き付けよ。麻布十番も六本木も。

[6599: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん
今どき、全面タイル張りのタワマンを有難がるあほがいるんだね

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

仮に、タイルの全面打診調査を含め12年毎に大規模修繕工事を5億円かけて実施したとする。向こう60年で、5回×5億円で25億円。修繕周期を伸ばしやすい塗装で15年毎に5億円かけて実施した場合は、向こう60年で、4回×5億円で20億円となる。ここに5億円も開きが出てくるのだ。

https://www.miraikachiken.com/column/191211_column_01

[6600: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
品川駅から有楽町駅も山手線で10分ですよ。

[6601: 検討板ユーザーさん]

リビオ品川から銀座三越は下道5.1km、混雑無しで18分です。

[6602: 匿名さん]

銀座はメリットないのに下水処理場の公園は無いと困るとか言っててわら

[6603: マンション掲示板さん]

>>6592 匿名さん

高輪側の品川住民は田舎者ではないよ。
港南で盛り上がってるところを高みの見物してる。

ひとくくりにしないでくれ。

[6604: 匿名さん]

横浜も新宿も他に色々施設があるからニュウマン賑わってるけど、単体だと相当集客厳しいと思うわ

[6605: マンション検討中さん]

浜松町みたいなテナントゴーストタウンにならないことを祈る

[6606: 匿名さん]

品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。
それがメリットに感じられないなら、勝どきでも豊洲でも気に入ったところで検討すれば。
いちいちここにきて、絡んだりディスったり、時間のムダですよ。

[6607: マンション掲示板さん]

>>6606 匿名さん
誰も品川駅の利便性を否定してないと思うけどなぜヒステリー起こしてるの？

[6608: 匿名さん]

交通利便性重視ならバス物件じゃなくて駅近住むよね、謎

[6609: 口コミ知りたいさん]

仕様が思った以上に高くてすごいですね。WCTのような旧型低仕様のマンションから引っ越したらQOL爆上がりだろうな。

[6610: 通りがかりさん]

>>6603 マンション掲示板さん
高輪も港南と変わらんよ。勝どきや豊洲の方がいい