リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6401: 匿名さん]

KDDI、トヨタ自動車、マルハニチロ、神戸製鋼、、その他これから高輪ゲートウェイや品川駅前開発ビルに入居する品川に移転してくる企業の本社勤務で港南に住むこと考える人は結構出てくるかもしれませんね。

[6402: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
新築分譲は注目されますね

[6403: 匿名さん]

港南の中古は古いから全く興味ないけどエリアの新築は興味ある人が多いですね。

[6410: 通りがかりさん]

>>6393 匿名さん
>しかし、港南住民の歩く方向は逆方向。両端を空けてあるのでスイスイ歩けるのがこのYoutube動画でわかります。

そんなことを言っているのはあなただけですよ。

普通の人は湾岸方面の”港南口”から、利用者の多い「山手線」のホームまでは5分以上歩きます。混雑してる場合はさらに時間がかかるでしょう。

[6411: マンション検討中さん]

抽選方式晴海フラッグみたいやん
はい、これは大抽選必死、基本当たりませんね

[6412: 匿名さん]

>>6411 マンション検討中さん

Xで行ってる一名義3戸まじ？！

[6416: 評判気になるさん]

>>6410 通りがかりさん

混雑してる場合ってところがやはりずれている。
朝ラッシュ時に港南オフィスに向かう人は流れのままいくしかないが、港南からホーム向かう人は何の障害なく歩ける。港南口の広場中央のエスカレーターから5分あれば電車乗れます。3分後出発の総武線はダッシュしても間に合いませんでした。

[6417: 匿名さん]

>>6416 評判気になるさん
>港南からホーム向かう人は何の障害なく歩ける。

もしかして改札からホームまでずっと障害なく行けると思っているのか？唖然

[6418: 検討板ユーザーさん]

>>6412 匿名さん

夫婦+法人で9戸。
さらに法人増しOKなので、実需はまず当たらない。

[6419: マンション検討中さん]

1名義1戸制限が厳格で、実需に大チャンスをくれる豊海とは大違い

[6420: マンコミュファンさん]

港南は実需で住む場所ではありませんので

[6422: 口コミ知りたいさん]

>>6417 匿名さん

思ってる？港南住民だからね。事実だよ。

[6423: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
品川駅のコンコースは幅広で上下方向がちゃんとロープで分離されているから安全だし、ずっと障害なく行けるけど、田町駅は命がけだそうですよ。勝どきもきっと酷いんだろうな。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6518929

[6424: 名無しさん]

>>6423 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅のデッキも完成するから港南口の利用者は激減します。入居のころは心配いりません。

[6425: 名無しさん]

>>6420 マンコミュファンさん
実需以外にどんな人が住むんだ、、？

[6426: 評判気になるさん]

３月の販売参加に向けて、モデルルームの追加募集ってありますか？

[6427: マンコミュファンさん]

>>6412 匿名さん
一昨日に3部屋だって私書いたし既出じゃん。
でも3つとも当たったら3つとも買わなきゃだめよ。
1つだけ選んで買うことはできないシステム。

[6428: マンション検討中さん]

品川駅北口ができたら港南口には用事無くなります。

[6429: 口コミ知りたいさん]

>>6410 通りがかりさん

この動画を見てもわかる通り、普通の人は湾岸方面の”港南口”から、利用者の多い「山手線」のホームまでは2分で着きます。
https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=3s&ab_channel=DOYAEMON

混雑してる場合は、下記写真の通り、進行方向別に通路が分けられるので、さらに時間が短いでしょう。

[6430: 通りがかりさん]

>>6413 匿名さん

そこ、港南住民の憩いの場でガーデンウェディングの会場としても人気なんだが、そんなことも知らないのか？

[6431: 検討板ユーザーさん]

>>6414 評判気になるさん

まったく関係ないことは無いでしょう。このマンションから品川シーズンテラスまですぐですよ。

[6432: 匿名さん]

>>6420 マンコミュファンさん

港南はほとんどの人が実需で住んでいる場所なので

[6433: 評判気になるさん]

>>6422 さん
事実というのなら改札からホームまで分離されません。

[6434: 匿名さん]

>>6429 口コミ知りたいさん
その動画はラッシュ時のものではないですので、参考にはなりません。そして混雑してる場合はすでに
>>6382で回答済み。一般的な回答としては5分以上かかります。あなたが主張したようにとても山手線ホームまで2分では着きません。

[6435: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん
ほとんど実需なら某タワマンのように毎年たくさん売り出されませんよ。

[6436: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

田町駅は品川駅と違い混雑が酷過ぎて、ぶつかりおじさんに殴られるそうですよ。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6518929

[6437: マンション検討中さん]

>>6435 マンション検討中さん
転売目的の部屋が繰り返し売りに出されている感じです。

[6438: 匿名さん]

>>6434 匿名さん
そもそもなぜ2分で着きたいのか疑問。

[6439: マンション検討中さん]

>>6429 口コミ知りたいさん
ヨタヨタ歩きでブレブレの動画確認しました、北口改札で動画が終了しています。そこから山手線ホームまでは距離あります。

[6440: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

ラッシュ時の方が交通整理されてるから早く歩けるって分からないのかね？

[6441: 検討板ユーザーさん]

>>6437 マンション検討中さん
どこかのスレで2000戸のうち年50戸売り出しがあるから20年で半分の住民が入れ替わってるとありましたが、常識的にそんなハズはなく嘘です。

[6442: 通りがかりさん]

>>6440 匿名さん
端っこをゆっくり歩かされます。

[6443: 匿名さん]

>>6439 マンション検討中さん

＞北口改札で動画が終了しています。そこから山手線ホームまでは距離あります。

いくらウソ書いても無駄、北改札から山手線ホームなんてすぐですよ。

[6444: 匿名さん]

>>6442 通りがかりさん

人が少ないガラガラの端っこをスイスイ歩けます

[6445: マンション検討中さん]

>>6441 検討板ユーザーさん

中古が年間50戸前後、毎年取引成立してるのは事実ですね。
港区で一番買われている中古マンションです。

[6446: マンション検討中さん]

1.6億台って16990万円のことらしいね。
1.7億出して眺望微妙、駅遠で周りに何もないリビオタワー買うなら、直近で販売開始してるパークタワー勝どきの5期3次の1.7億3LDKの方が良くないか？
勝どき駅直結、スーパーコンビニインター保育園スタバ居酒屋直結、共用施設神、教育環境と居住性は言うまでもなく、価格下がる要素がない。

[6447: 検討板ユーザーさん]

PTKの新築販売、話題になってないけどかなり狙い目

[6448: 検討板ユーザーさん]

>>6445 マンション検討中さん
え、皆さんマンションに何年住むんですか？？
実需としても10～15年くらいで移り住んでるイメージでした。

[6449: 匿名さん]

タワマンだと10年超えると古い感じしますね

[6450: 匿名さん]

>>6443 匿名さん
港南口から山手線ホームが2分が嘘だとバレて発狂なさらないでください。

[6451: eマンションさん]

>>6446 マンション検討中さん
PTKが良い人もいればリビオ品川が良い人もいる。
PTKが良いと思うならそっち買えばいいだけの話。
ここで話す内容ではないかと

[6452: マンコミュファンさん]

>>6446 >>6447
なんであんなお見合い物件がいいのかサッパリわからん
駅繋がってるだけで酷いお見合いだよね

[6453: 評判気になるさん]

>>6445 マンション検討中さん
裏を返せば港区で一番売りに出ている中古マンションですね。

[6454: 匿名さん]

>>6453 評判気になるさん
結論、需要のあるマンションってことか。
売買が頻繁に行われるてる実績があるのは資産性あって良いね。売りに出て買われないのはダメだけど

[6455: マンコミュファンさん]

つーか勝どき月島って商業施設何もなくね？
駅から近いってだけで持ち上げられてるけど
月島はもんじゃしかないし勝どきも居酒屋数件
何がいいのか全く分からない街

[6456: 名無しさん]

>>6455 マンコミュファンさん
勝どきや月島の話は興味ないです。
掲示板の主旨とズレてます。

[6457: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6458: マンコミュファンさん]

>>6443 匿名さん
>いくらウソ書いても無駄、北改札から山手線ホームなんてすぐですよ。

だからそこから分離はなく混むじゃないですか。

[6459: 通りがかりさん]

>>6445 マンション検討中さん
実需ならそんなに出回らないですよ。

[6460: マンコミュファンさん]

>>6440 匿名さん
そんなことを言っているのはあなただけですよ。

[6461: 評判気になるさん]

モデルルームの枠って解放されないですか？

[6462: マンション検討中さん]

リビオ品川とパークタワー勝どきなら、95%はPTKが選ぶ

[6463: マンコミュファンさん]

あんなお見合い物件が持ち上げられる意味がわからん

[6464: マンコミュファンさん]

勝ちどきってダサめの店しかないよね

[6465: 検討者]

>>6462 マンション検討中さん
すまん勝どきなんか眼中になかった5%の人間ですww

[6466: 匿名さん]

品川よりは勝どきの方がお洒落なお店多いですよ。

[6467: eマンションさん]

>>6466 匿名さん
たとえば？ダサめの居酒屋しかなくない？

[6468: 匿名さん]

>>6467 eマンションさん
品川勤務だが、品川(特に港南)はまじで美味しい店少ない。

[6469: 評判気になるさん]

>>6466 匿名さん

勝どきのおしゃれな店ってどこ？

[6470: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは別格
単純比較したら港南に勝ち目はない

[6471: 評判気になるさん]

品川勤務だが、品川駅(特に港南)はまじで美味しい店が多い。

[6472: 匿名さん]

勝どきは都心からもアクセスしやすいけど、品川は都心から遠すぎて会食でも使いにくいんだよな。

[6473: 評判気になるさん]

>>6453 評判気になるさん

裏を返せば港区で一番買われている中古マンションですね。

[6474: 匿名さん]

>>6471 評判気になるさん
港南にはまともな店一つもないぞ。

[6475: 評判気になるさん]

>>6455 マンコミュファンさん

晴海とか勝どきとか、あのタワマンだけがずらっと並ぶ町を見ると、住みたいという気が起きなくなる。港南は空間に余裕があって良いね。

[6476: 評判気になるさん]

>>6474 匿名さん

港南には食べログ100名店含めて、まともな店たくさんあるが、アンタが言うまともな店って何基準だ？

https://tabelog.com/tokyo/C13103/C36154/rstLst/?SrtT=rt&svd=202411...

[6477: 評判気になるさん]

品川は都心だから会食でも使いやすいけど、豊洲や有明は都心から遠すぎてしかも会食で使える店が無いんだよな。

[6478: 口コミ知りたいさん]

>>6458 マンコミュファンさん

混んでも改札入ったら山手線ホームはすぐだよ

[6479: マンション掲示板さん]

SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDIも品川へ移転しますね。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。

[6480: マンション掲示板さん]

>>6460 マンコミュファンさん

2030年完成を目途に改良工事の進む品川駅。もともと品川駅はフラットで使いやすい駅ですが、東西通路の混雑が課題。品川駅改良によって南側通路新設、北側改札内通路拡幅が行われ、現在の自由通路の混雑が解消されます。現在高架上にある京急線路はJRと同じ地平に降ろされ、駅の東側と西側が同じレベルで直結します。駅周辺も大きく変わることが予想されます。

[6481: 通りがかりさん]

>>6462 マンション検討中さん

品川駅北側では環状四号線延伸部の橋げたの架設が始まりましたね。近くで見ると国内最大の1600tタワークレーンが凄い迫力で一見の価値あり。この環状四号線が開通すると、麻布六本木方面から港南方面までが右左折なしでつながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。

[6482: 評判気になるさん]

>>6462 マンション検討中さん

リビオ品川とパークタワー勝どきなら、95%は港区選ぶ

[6483: マンション検討中さん]

>>6463 マンコミュファンさん

同感。高層マンションと低層マンションが隙間なく密集しているこの街の何が良いのかよくわからん。

[6484: マンション掲示板さん]

>>6475 評判気になるさん
そこは港南ではなく天王洲アイルです。

[6485: マンション掲示板さん]

>>6478 口コミ知りたいさん
とりあえずあなたは現地について何にも知らないことがわかりました。

[6486: マンション検討中さん]

>>6470 マンション検討中さん

買った人が自画自賛してるだけでしょ
そんなに魅力的ならその5次ってのも売り切れてるって

[6487: 検討板ユーザーさん]

>>6477 評判気になるさん
豊洲有明は会食では勝負してないでしょ
あそこはショッピングモールで勝ち

[6488: マンション掲示板さん]

>>6466 匿名さん

勝どきに10年間住んでいるけど、おしゃれな店がないんだよ。
住んでいる人が、全員飲食店難民って言ってるよ。

[6489: マンコミュファンさん]

>>6470 マンション検討中さん

所詮勝どき駅だけどね。内陸と比べ物にならないよ。
実際住んでみたらわかるんだよ。全く便利ではない。
築地とか銀座に行っても、インバウンドの人ばっかりで、どこでも行列が長くて入れないんだよ

[6490: 匿名さん]

>>6489 マンコミュファンさん
ちなみに勝どきは新橋までタクシー5分だけど

[6491: マンション掲示板さん]

>>6481 通りがかりさん
右左折必要だけど？
車に乗らないがバレバレですよw

[6492: マンション検討中さん]

世間が憧れるのは食肉工場が臭う港南ではなく、豊洲や勝どき
リビオタワー品川は価値が下がることがない固い案件だけど、住むとしたら話は別

どっちにしろ投資家が法人名義で札を大量に入れて全部持ってくよ
申し込み制限数は全くないようなもんだし

[6493: 名無しさん]

>>6492 マンション検討中さん
豊洲や勝どきに住みたいなんて世間は思ってないぞ。
普通は勝どきに住んでるって世間に言ってもなんで？ってところから説明がいるかと。
そのなんで？に対しては、安くてそこしか買えるところがなかったって答えなのかもだけど。

[6494: 匿名さん]

>>6493 名無しさん
豊洲や勝どきにはエリート層が多く住んでいて、説明が必要なのは港南だよね
なんでそんなとこ住んでるの？って言われるのは港南

[6495: 名無しさん]

>>6493 名無しさん
その通り。新橋までタクシーで五分ってじゃ何？っていう感じ。新橋にも別に中目黒、恵比寿、澁谷、新宿、池袋と比べられないし、ただの酔っ払いおっさんの聖地だけ

[6496: マンション検討中さん]

>>6493 名無しさん

豊洲も勝どきも港南も、埋立地と言うくくりで同類。

[6497: 匿名さん]

>>6495 名無しさん

酔っ払いおっさんの聖地と言えば品川もだね。

[6498: 口コミ知りたいさん]

>>6494 匿名さん
豊洲、勝どき、品川で知名度は品川だろww
品川に住んでるで説明なんていらなくないか？笑

[6499: eマンションさん]

年収2000万のエリートサラリーマンが7倍借りたとしても物件価格1.4億までしか買えない（貯金は考えない前提）。この物件に限らずだけど、もはや資産家や上手くやってる投資家しか都心のタワマンは買えない時代になってる。不動産価格が右肩上がりの時代が長く続いてるから上手く回ってるけど、逆回転絶対来るよな。。

[6500: 通りがかりさん]

>>6499 eマンションさん

逆回転で困る人はどんな人？

[6501: eマンションさん]

まあロンドンやNY、香港シンガ辺りの国際大都市の場合エリートサラリーマンでも不動産買えないのは当たり前だからある意味東京もそうなるだけなのかも知らんけど、日本語というローカル言語しかほぼ通じない国の物件が現地のエリート層すら買えないほど高くなるのは違和感あるんよな。そろそろ怖い水準

[6502: 6499]

>>6500 通りがかりさん

そりゃレバ効かせまくってる層でしょ

[6503: マンコミュファンさん]

>>6502 6499さん

そしたらざまあみろだね。

[6504: 匿名さん]

勝どき月島は銀座までアクセス良いのが売りでしょ、築地の開発でさらに価値が上がった

[6505: 名無しさん]

>>6504 匿名さん

スレ間違えてるよ。

[6506: 名無しさん]

>>6504 匿名さん

銀座に行ってごらん。インバウンドだらけで、どこのレストランにも入れないよ。銀座に近いのが事実だが、で、、、日常生活にとって全くメリット無いよ

[6507: 匿名さん]

日常生活にメリットないのは品川も同じ。

[6508: 6499]

>>6503 マンコミュファンさん

ずっと不動産価値が上がってます、という事実で海外含めた投資家層が勢いづきすぎてると思う。この類の買い手は逃げ足も早そうだから一旦下がるととことん下がりそうな（とは言え実需層が買える水準まで）気がして最近はあらゆる不動産買う気が起きないわ。スレチ気味ですまん

[6509: 通りがかりさん]

>>6495 名無しさん
なぜあえて新橋？
銀座5分だけど

[6510: マンション掲示板さん]

>>6509 通りがかりさん

品川に対抗して山手線駅にしたんでしょ。

[6511: 検討板ユーザーさん]

>>6506 名無しさん
日常生活めちゃめちゃメリットあるから銀座周辺の物件はお高いんだよ、少なくとも品川の下水処理場や屠殺場よりはメリットあるだろうねぇ、まあここは品川のスレなので他地域について論じるのはこの辺で

[6512: マンション掲示板さん]

>>6510 マンション掲示板さん
銀座も山手線だけどね

[6513: 匿名さん]

>>6504 匿名さん

銀座一か所までのアクセスなんてどうでもよくないか？銀座一か所よりも品川駅みたいな新幹線さえ停車するメガターミナルや羽田空港に行く直通路線に徒歩で行けてどこに行くのにも便利というほうが社会全般に刺さるわな。築地の開発なんて何十年も先。それよりも目の前で完成間近の高輪ゲートウェイシティの方が世間の注目度は高いわな。

[6514: 匿名さん]

>>6511 検討板ユーザーさん

銀座周辺の物件は日常生活にメリットあるから高いわけじゃなく、単に都心部で地価が高いだけ。

[6515: 匿名さん]

>>6513 匿名さん

新幹線や空港なんて全く刺さらない。
買い物に便利な街の方が刺さる。

[6516: 匿名さん]

豊洲や有明と比べると、品川は都心から遠すぎて無理だよ。

[6517: 匿名さん]

直近5年間の港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリア。それだけでこのエリアのポテンシャルが分かる。

[6518: 匿名さん]

新幹線や飛行機で田舎に帰りやすい人に人気の街。
田舎の人が東京でセカンドハウスとして人気の街。

要は、田舎の人向けの街。
それが品川。

[6519: マンション検討中さん]

>>6516 匿名さん

品川が都心だからw

[6520: 評判気になるさん]

>>6514 匿名さん
メリットがあるから地価高いんだよアタマ大丈夫かな

[6521: 評判気になるさん]

>>6513 匿名さん
銀座すぐ横に東京駅あるけど

[6522: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
社会全般に刺さらないから品川物件は安いんだよ

[6523: 匿名さん]

新橋の位置関係を知らない人がいるみたいだけど虎ノ門の入口でもあるし超都心だよ

[6524: 検討板ユーザーさん]

>>6523 匿名さん
新橋がおっさんの街とか言ってるけど、新橋駅って銀座だからね

[6525: 匿名さん]

>>6506 名無しさん
銀座に近いのがメリット無くて高輪ゲートウェイシティに近いのはメリットあるの？

[6526: 匿名さん]

>>6524 検討板ユーザーさん
新橋から東京あたりは日本の中枢です。

[6527: マンション検討中さん]

勝どき豊洲厨連投して必死だな。
寝る前に掲示板、起きてすぐ掲示板ww
勝どき豊洲投稿が日課になってるの憐れ

[6528: 評判気になるさん]

>>6526 匿名さん

品川は都心

[6529: 匿名さん]

>>6528 評判気になるさん
それを言いはじめたら港区全部が都心になりますよ

[6530: 名無しさん]

>>6527 マンション検討中さん
今日勝どきと豊洲の話をしてるのあなただけだよ、妄想？

[6531: 名無しさん]

>>6529 匿名さん

ん？説明足りてない？品川区とは言ってないが。

品川駅圏内は都心。

[6532: eマンションさん]

全然別人やが、都心は皇居からの距離では。
山手で言うなら品川駅は池袋や西日暮里と等しい。

[6533: マンション検討中さん]

>>6532 eマンションさん

めちゃくちゃだなw
反論する気も失せた。

[6534: 匿名さん]

港区民からしたら品川や港南は都心ではありません

[6535: 匿名さん]

>>6531 名無しさん

品川駅直結のVタワーが
敷地の一部は品川区
って事を知らない人？

[6536: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

>新幹線や飛行機で田舎に帰りやすい人に人気の街。
>田舎の人が東京でセカンドハウスとして人気の街。

それ、WCTの分譲中によく言われていた。
懐かしいセリフです。

新幹線や飛行機で田舎に帰りやすい人に人気のマンション。
田舎の人が東京でセカンドハウスとして人気のマンション。

といううたい文句。

[6537: eマンションさん]

都心って調べると千代田区、中央区、港区ってでてくるけど、違うサイトみてるのかな

[6538: 匿名さん]

読むに堪えないくだらない投稿が多すぎる。
買える資力のある人に限定してほしい。

[6539: マンコミュファンさん]

>>6536 匿名さん
分譲時から買えてたら爆益だったんだろうな、、
結局リビオも分譲時から買えば爆益になるんだろうか、、
ちなみに出張族にも人気です

[6540: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

やっぱりそうなんだ。
東京の人はわざわざ埋立地にマイホーム買わないからね。

[6541: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
買って投資って感じかな
実需で住もうとは思わない。

[6542: 口コミ知りたいさん]

投資家はまじ迷惑なんよな。投資家のせいで実需が家を買えない。株でも買っとれってんだ。

[6543: 匿名さん]

>>6537 eマンションさん
それらの中の都心ですよ。

[6544: 匿名さん]

都心言っても埋立地だからね。

[6545: 匿名さん]

銀座が近くてなんのメリットもないってどんな生活してるんだろうな、引きこもりの老人？

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

公園でボケーっとしたい老人らしいですね。

[6547: 匿名さん]

>>6537 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。港南よりは有明の方が都心だし、住環境も良いですよ。

[6549: 匿名さん]

港南で港区語るのは笑う
港区らしさゼロじゃん

[6550: eマンションさん]

港区は不動産価値が高いとされる都心3区の中でも代表的な存在なので、一般的には都心オブ都心。港南もアドレス的に当然そこに入る。ただ区で全てが決まる訳ではもちろんないので、物件毎に人それぞれ買いたい、もしくは買えるもん買えよってだけでは。ごちゃごちゃ言い合ってる意味がわからん

[6551: 評判気になるさん]

>>6550 eマンションさん

あなたの文章がごちゃごちゃしてる。

[6552: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

巨大再開発がいくつも進んでる将来性抜群の品川に住めれば、都心だろうがそうじゃなかろうがそんなことどうでもいい。

[6553: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

出張の多い人や旅行が好きな人にも最適だよね、品川。飛行機や新幹線の早朝出発や深夜帰着でも駅や空港に近いからストレスが無い。

[6554: 匿名さん]

>>6537 eマンションさん

基本、都心３区と言えば千代田区、中央区、港区、それに文京区と渋谷区加えて都心５区という場合もある。それ以外は都心ではないね。

[6555: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

おれ、銀座が近くてもなんのメリットもないわ。銀座はよく行くは行くけどほとんど松屋とか三越とかしか行かないし、行くときはたくさん買い物するから帰り荷物多くなるから車で行くし。

[6556: 匿名さん]

>>6547 匿名さん

港南よりは有明の方が都心だ？そんな珍説初めて聞いたわｗ

[6557: 匿名さん]

駅遠物件

[6558: 匿名さん]

>>6554 匿名さん

都心5区は文京区ではなく、新宿区でしょ。関係ないスレで文京区を地道に持ち上げとして、乙。

[6559: eマンションさん]

>>6557 匿名さん

駅まで徒歩13～17分は超駅遠っすよね。
川崎に住んでる人とあんまり変わらないぞ。
晴海も似たようなもんだけどな。

[6560: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
もしかして外商さんついてないの？

[6561: 匿名さん]

銀座は接待とかも多いと思います。

[6562: 匿名さん]

デザインや仕様がめちゃくちゃ高いね。老朽、低仕様のWCTからの引越しが相当数いそう。WCTから引っ越したらQOL爆上がりだからね。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん

WCTからの引越しするメリットがなにも無いから、WCTからの住み替えはゼロでしょう。

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
WCTは築20年。老朽してるから住み替え検討してる人はたくさんいると思いますよ。

[6565: 評判気になるさん]

>>6564 匿名さん

いないよ。あっちから引っ越すメリットが何もない。あっちは公園とつながってるし運河に面してる。共用設備もここより豪華で充実。駅徒歩分数やシャトルバスがあるのは同じ。わざわざ引っ越すメリットって何？

[6566: マンション比較中さん]

突然マンマニ氏が推し始めましたね
案件でしょうか？

[6567: 匿名さん]

築20年だと躯体の劣化も進んでるし、プールとかもかなり臭そう。早く建て替えた方が良いんじゃないかな。

[6568: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
銀座といっても、新橋・有楽町・東京駅周辺・日本橋までかなり広いな
日本最大級の商圏だからあまり否定しない方が良いのでは？

[6569: 口コミ知りたいさん]

>>6555 匿名さん
よく行くなら車だろうがなんだろうが近いのメリットだろ、アホなのか？妄想バレバレ

[6570: 評判気になるさん]

>>6567 匿名さん

20年で建て替えるタワマンなんて無いよ

[6571: 評判気になるさん]

>>6568 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分くらいでちぃちゃうんだから、わざわざ近くに住む必要も無いと思います。日常生活で使用頻度が高い、駅やスーパーなどの商業施設などが近くに歩かないかの方が重要。ここはまともなスーパーが近くに無いのが残念ですね。

[6572: 通りがかりさん]

>>6571 評判気になるさん
マルエツじゃダメなん？

[6573: 匿名さん]

銀座にメリットがない人は高輪ゲートウェイシティもメリットないよねどう考えてもw

[6574: 匿名さん]

ニュウマンって基本女性向けだからな

[6575: 匿名さん]

別に銀座になんの思い入れもないけど、銀座近くてメリットないはちょっと無理がある
むしろ銀座が近いは日本で1番価値がある立地と言っても過言ではない

[6576: 匿名さん]

正直、勝どき月島はちょっと高すぎるとは思う、銀座まで近いとはいえ気軽に歩ける距離ではないし、月島は飲食店多くて下町感もあっていいけど勝どきはまじでマンションしかないわけだし
比較対象ではない気もするが、勝どきより品川の方がエリアとして格下扱いなのはやはり港南によろしくない施設が多いためなんだろう

[6577: 評判気になるさん]

>>6573 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは1つのビルに商業店舗が集まってるから使いやすいのでは？私は銀座にも行くけど、銀座と言っても結局は行くのはほとんどデパートだったりする。

[6578: 匿名さん]

>>6570 評判気になるさん
WCTは吹き付けだし、あと30年もすれば建て替えじゃない？

[6579: 名無しさん]

>>6577 評判気になるさん
使いやすいかどうかの問題ではなく、銀座で百貨店しかいかないならニュウマンなんて用があるはずないんだよ

[6580: マンション検討中さん]

銀座の近くがいいなら勝どきでいんじゃない？
別にみんながみんな銀座にメリット感じるわけじゃないし、銀座への用途がニュウマンで事足りる人もいるならそれで良いじゃん。
そもそも銀座に行きたくて品川に住む人なんていないんだから、銀座へのアクセスなんてこの掲示板じゃ興味ない人のが多いと思うよ

[6581: 匿名さん]

銀座にメリットないってのはただの嫉妬でしょ、でも銀座が近いって言えるのは浜松町虎ノ門築地あたりで、勝どきは歩くの無理だし言うほどかと思う

[6582: マンコミュファンさん]

銀座なんてメンエスしか無いじゃん
用無し

[6583: 匿名さん]

>>6565 評判気になるさん
メリット多いと思いますよ。実際にこのスレでもあちらからこっちを検討してる人も多いし何より新しいとこに皆住みたいですよ。

[6584: 匿名さん]

>>6577 評判気になるさん
それなら、ららぽーととかのほうが良いのでは？ターゲットを選ばすオールジャンルが揃ってます。

[6585: 匿名さん]

銀座は日本一の地価だから妬まれるのも仕方ないな

[6586: 匿名さん]

山手線駅力スレのモンスター住民は放置して大丈夫なのか？

[6587: マンション掲示板さん]

>>6578 匿名さん
あそこ吹きつけなんですかw

[6588: 匿名さん]

銀座周辺はデパートだけじゃなくて、安いものから高級なものまで色々揃ってる街
街ブラも多方向にイロイロ出来る
高輪ゲートウェイはターゲット絞るのではなく色んなジャンルの店入れて欲しいけどな
じゃないと飽きて行かなくなる

[6589: 匿名さん]

>>6582 マンコミュファンさん
なるほど風俗マニアには銀座は物足りないんですね

[6590: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
従来のルミネより年齢層が高めの30～40代のより上質で本物志向の大人の女性をメインターゲットにしているのがニュウマンです。ターゲットがかなり絞られます。

[6591: 匿名さん]

品川から銀座、結構遠いですよ。海岸通りは家畜運搬車やバキュームカーも多いから道路も臭い。環2の通る有明の方が銀座は近いです。

[6592: 匿名さん]

品川住みって「自分田舎者です」と自己紹介しているようなもの。

[6593: eマンションさん]

>>6586 匿名さん
モンスターここに誰よりも沢山書き込みしてるのに、WCTから住み替え検討する事は絶対にないとかキレてるの意味不明

[6594: 匿名さん]

お金なくて引っ越せないだけ。

[6595: 匿名さん]

彼の書き込みはすぐに分かりますね。

[6596: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

海岸通りが臭いなんてことはありません。本物件の近くから海岸通り超えて環状四号線がつながると超便利になります。

[6597: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分ですよ。

[6598: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん

都内のタワマンは全部吹き付けよ。麻布十番も六本木も。

[6599: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん
今どき、全面タイル張りのタワマンを有難がるあほがいるんだね

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

仮に、タイルの全面打診調査を含め12年毎に大規模修繕工事を5億円かけて実施したとする。向こう60年で、5回×5億円で25億円。修繕周期を伸ばしやすい塗装で15年毎に5億円かけて実施した場合は、向こう60年で、4回×5億円で20億円となる。ここに5億円も開きが出てくるのだ。

https://www.miraikachiken.com/column/191211_column_01

[6600: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
品川駅から有楽町駅も山手線で10分ですよ。