リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6175: 匿名さん]

内覧会と価格情報
https://news.mynavi.jp/article/premium-198GpUFS/

[6176: 匿名さん]

>>6168 マンション検討中さん
利用する人が月3000円程度で定期券を買うようにしたら良いと思います。でないと不公平ですしそれで利用者が少ないようでしたら廃止すれば良いと思います。

[6177: 匿名さん]

保育園の送迎バスは利用する人がバス月会費を払うから公平です。受益者負担でトラブルありません。
マンションの場合は広い部屋に1人住まい、狭い部屋に4人住まいもあるからバス代を広さによって異なる管理費に含むというのも不公平です。結局は世帯一律負担が公平なんでしょうか？私は保育園の送迎パス方式を期待したいです。

[6178: 匿名さん]

バスが乗り入れ予定の品川駅北口ロータリーは入居の時には完成しているのだろうか？

[6179: eマンションさん]

>>6169 口コミ知りたいさん

今晴海すんでるが、全然いいと思いません。

[6180: 匿名]

バスは本数が少ないとストレスになりそうですね。ホテル～品川高輪口への１５分間隔のシャトルバスを利用してみての感想。無いよりあった方がいいとは思いますが。

[6181: 匿名さん]

>>6179 eマンションさん

それでも港南よりは良いと思ますけど。

[6182: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
じゃあ晴海に住めば？

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
だから6179さんは晴海に住んでるんですけど

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
6181さんに返事してるんですが、、

[6185: マンション検討中さん]

１億円越えのマンションを買えるなんて、みなさんすごいですね。
自分も検討はしたのですが、家内が専業主婦で、資金計画面でちょっと手が届きそうにありません（泣
ちなみにこちらをご検討中のみなさんは、どんなご職業で、年収と自己資金はおいくらくらいなのでしょうか？
お差支えなければ、住宅ローンの返済計画とかも、ご教示いただければ幸いです。

[6186: 匿名さん]

実家が名古屋の人は品川でも良いかもしれないけど、それ以外の人は豊海の方がQOL高いですよ。

[6187: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
じゃあ豊海に住めば？

[6188: 匿名さん]

>>6185 マンション検討中さん
一生賃貸でいいじゃん

[6189: マンション掲示板さん]

まあ普通にどちらも出すでしょう

[6190: マンコミュファンさん]

3月まででどのくらいの倍率になるかなー？

[6191: 評判気になるさん]

一番安い3LDKの部屋っていくら位ですか？

[6192: 匿名さん]

タワマンの宅配は大変そうです

https://news.yahoo.co.jp/articles/23b6ee472c811a60a4718992f678b3a76196...

[6193: 匿名さん]

>>6192 匿名さん

むしろ同じ場所に何時間もいられるから楽では。
空調も利いていて夏は涼しく、冬は暖かいし。

[6194: マンション掲示板さん]

>>6190 マンコミュファンさん
10倍くらいつくんじゃない？

[6195: 名無しさん]

>>6194 マンション掲示板さん
ないないw

[6196: eマンションさん]

>>6185 マンション検討中さん
リビオタワー品川の検討層は資産数億の投資家と、金融資産5000万、年収3000万くらいの実需層。
豊海タワーなら金融資産2000万、年収2000万くらいでも余裕で買える。
なんなら豊海の方が人気の勝どき晴海エリアで居住快適性は格段に高いし、上昇期待も高いよ。

[6197: 匿名さん]

>>6179 eマンションさん
晴海の環境で満足できない人が港南にきたら生きていけん
ここは古めのビルが並ぶつまらない景観、最寄りスーパーはマルエツプチ、ファミリー向けの商業施設なしの環境
今後のアップサイドを期待して買うマンション

[6198: マンコミュファンさん]

>>6196 eマンションさん
投資家が投資検討するだけの魅力があるってことですね。

[6199: 検討板ユーザーさん]

>>6197 匿名さん
晴海の環境と品川の環境を一緒くたにしてる時点で、、
晴海には晴海の良さがあって、品川には品川の良さがあるんだからそれで良いのでは？？

[6200: eマンションさん]

>>6191 評判気になるさん
14990万。眺望が目の前のビルで遮られる3階と4階の1部屋ずつのみ。手付金は10%だから1500万は現金で払えることが条件。

[6201: 検討板ユーザーさん]

もしかして長谷工なので
直床ですか？

[6202: 口コミ知りたいさん]

>>6198 マンコミュファンさん
投資目的では魅力があります、これだけの再開発が起こりますから。
しかし、居住性、スーパーや子育て関連施設の充実といった、ファミリー層にマッチした環境は港南にはありません。都心近郊にあってこれが日本一優れているのが豊洲や晴海でしょう。

[6203: 通りがかりさん]

オンラインセミナー等を該当期日までに見れなかったものですが、まだチャンスってあるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。。?

[6204: 評判気になるさん]

>>6202 口コミ知りたいさん
あなたの思っているファミリー層にマッチした環境が、他の人に当てはまるとは限りませんよ。
港南にはないと言い切れる主観的な考えしかもてないあなたが、わざわざ港南のマンション掲示板にコメントしていることが不思議です。

[6205: 通りがかりさん]

>>6202 口コミ知りたいさん

豊洲が確かにいいね、別格かも

[6206: マンション検討中さん]

>>6203 通りがかりさん
2期以降になります。

[6207: 検討板ユーザーさん]

>>6205 通りがかりさん
品川が確かにいいね、別格かも

[6208: 検討板ユーザーさん]

豊洲がファミリー向けの街というのは間違いない、確実に住みやすい、でももう価格がね、若い夫婦が買える値段じゃない

[6209: 匿名さん]

>>6208 検討板ユーザーさん
豊洲は1.2億も出せばBTT以外は選び放題じゃない？
スカイズベイズ、シティータワー、豊洲タワー、質の高い豪華なタワマンが揃ってる。
ピクニックできる芝生や遊具が揃った開放的な公園が複数あり、キッザニアや映画館まであるららポートが強い。
ここでは1.6億出さないと買えないリビオ港南の話してるんだから価格はお手頃でしょう。

[6210: マンコミュファンさん]

豊洲って中古のことだよね。
こっちは新築。

[6211: 匿名さん]

>>6196 eマンションさん
20年くらい前なら港南のタワマンは年収1000万クラスが実需そうだったのに時代は変わりました。

[6212: 匿名さん]

30歳代年収2000万円と50歳代年収2000万円ではだいぶ違う。確かに50歳代の場合は貯金3000万ないと買えません。

[6213: マンション検討中さん]

ファミリーの環境について比較しちゃうと、豊洲に勝てるところは都内にはない。
一方で港南は下から数えた方が早いくらい何もない。
そこは分かって買った方が良い。

[6214: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
他の古い港南のタワマンに比べたら新築のリビオは別格に世帯年収は高いということになりますね。

[6215: 坪単価比較中さん]

>>6203 通りがかりさん
自分も気になります。ただ、ここで聞くより直接HP等確認して電話で聞いた方が確実だと思います。

[6220: 匿名さん]

豊洲や晴海に興味ないなら相手しなければ良い。

[6221: マンコミュファンさん]

>>6218 通りがかりさん
結局どっちもどっちで変わらんってことだな。

[6222: マンション検討中さん]

豊洲は子育ての街として完成しているが、最近は有明が急激に伸びてるな
港南含め港区湾岸はああはなれない
開放感は取り戻せないから

[6223: 匿名さん]

有明は、土壌汚染に加えて、ゴミの埋め立てなんで、地盤のユルさも気になるんですよね。とても買う気になれないなぁ。

[6224: 匿名さん]

粘着されるから、江東民は相手にしないこと。