リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6161: 匿名さん]

中古タワマンだとインフレを修繕計画に織り込んでいなくて、実質的に大幅に積立不足に陥っている物件もある。今から買うなら新築の方が良いですよ。

[6162: eマンションさん]

>>6159 検討板ユーザーさん
転売ならトヨミかな、見た目がゴージャス過ぎる

品川は勤務地から近いし良いのだけど、マンションの周りに店がなさ過ぎる、隣のプラカードのお顔がある施設も雨とか強風とかあると気になるしな

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
新築なら技術革新で大規模修繕工事が20年毎でもいけるらしいです。

[6164: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄が開通する頃までに大幅に値上がりすると思う。品川はやはり都心から遠いのが難点。

[6165: マンコミュファンさん]

>>6162 eマンションさん
同じく。周りに店何もできないんですかね、、？

[6166: 名無しさん]

>>6164 匿名さん

そうだけど豊海も晴海も地下鉄できるまでは不便すぎる。
10年以上後の期待でそれまでのQOL捨てるくらいなら
他の投資で増やしたほうが幸せだと思う。

[6167: 匿名さん]

>>6166 名無しさん
港南駅遠も大差ない

[6168: マンション検討中さん]

>>6148 6136さん

諸々情報共有、大変助かります。
貴方のような紳士な方はきっと抽選になっても当選するのだと思います。

ところで、シャトルバスは、利用時は完全追加料金無しなのですね？
それって、ちょっと不公平なのと同時に、部外者の便乗乗車は防止出来るのでしょうか？

私はいわゆるコーチタイプの小さなバスは苦手なので、多分使いません。
知らない人と2人掛け席で相席が気が引けるです。

[6169: 口コミ知りたいさん]

>
>>6166 名無しさん
豊海は子育てファミリーがキラキラしてる勝どき、晴海に隣接しているので、新しい公園や商業施設、スーパーや習い事も圧倒的に充実している
豊洲のららポートや有明ガーデン、お台場、銀座や新橋も全て自転車で10分圏内

品川駅港南口から現地の方に歩いたら分かるが、港南は本当に子育て環境としては何もなさすぎてきつい
スーパーもしょぼければ道路とオフィスと嫌悪施設のみ

[6170: マンション検討中さん]

>>6166 名無しさん
どう比べても港南の方がQOL捨てる覚悟

[6171: 評判気になるさん]

>>6170 マンション検討中さん
ここで騒いでる近隣住民は既に15年経つらしいからねぇ

[6172: eマンションさん]

このマンションの近隣ってどんな属性の人が住んでるんだろう？

[6173: eマンションさん]

この周りって再開発あるの？高輪ゲートウェイまだ行けば色々揃ってるのはわかるんだけど、近場ですぐ行ける場所が欲しいんだよね

[6174: 名無しさん]

>>6169 口コミ知りたいさん
お、でたでた豊海大好きマンww
そんな豊海大好きなのになんで港南のマンションの掲示板おるん？？
暇すぎて全部のマンション掲示板に豊海愛書き込んでるんかww？

[6175: 匿名さん]

内覧会と価格情報
https://news.mynavi.jp/article/premium-198GpUFS/

[6176: 匿名さん]

>>6168 マンション検討中さん
利用する人が月3000円程度で定期券を買うようにしたら良いと思います。でないと不公平ですしそれで利用者が少ないようでしたら廃止すれば良いと思います。

[6177: 匿名さん]

保育園の送迎バスは利用する人がバス月会費を払うから公平です。受益者負担でトラブルありません。
マンションの場合は広い部屋に1人住まい、狭い部屋に4人住まいもあるからバス代を広さによって異なる管理費に含むというのも不公平です。結局は世帯一律負担が公平なんでしょうか？私は保育園の送迎パス方式を期待したいです。

[6178: 匿名さん]

バスが乗り入れ予定の品川駅北口ロータリーは入居の時には完成しているのだろうか？

[6179: eマンションさん]

>>6169 口コミ知りたいさん

今晴海すんでるが、全然いいと思いません。

[6180: 匿名]

バスは本数が少ないとストレスになりそうですね。ホテル～品川高輪口への１５分間隔のシャトルバスを利用してみての感想。無いよりあった方がいいとは思いますが。

[6181: 匿名さん]

>>6179 eマンションさん

それでも港南よりは良いと思ますけど。

[6182: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
じゃあ晴海に住めば？

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
だから6179さんは晴海に住んでるんですけど

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
6181さんに返事してるんですが、、

[6185: マンション検討中さん]

１億円越えのマンションを買えるなんて、みなさんすごいですね。
自分も検討はしたのですが、家内が専業主婦で、資金計画面でちょっと手が届きそうにありません（泣
ちなみにこちらをご検討中のみなさんは、どんなご職業で、年収と自己資金はおいくらくらいなのでしょうか？
お差支えなければ、住宅ローンの返済計画とかも、ご教示いただければ幸いです。

[6186: 匿名さん]

実家が名古屋の人は品川でも良いかもしれないけど、それ以外の人は豊海の方がQOL高いですよ。

[6187: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
じゃあ豊海に住めば？

[6188: 匿名さん]

>>6185 マンション検討中さん
一生賃貸でいいじゃん

[6189: マンション掲示板さん]

まあ普通にどちらも出すでしょう

[6190: マンコミュファンさん]

3月まででどのくらいの倍率になるかなー？

[6191: 評判気になるさん]

一番安い3LDKの部屋っていくら位ですか？

[6192: 匿名さん]

タワマンの宅配は大変そうです

https://news.yahoo.co.jp/articles/23b6ee472c811a60a4718992f678b3a76196...

[6193: 匿名さん]

>>6192 匿名さん

むしろ同じ場所に何時間もいられるから楽では。
空調も利いていて夏は涼しく、冬は暖かいし。

[6194: マンション掲示板さん]

>>6190 マンコミュファンさん
10倍くらいつくんじゃない？

[6195: 名無しさん]

>>6194 マンション掲示板さん
ないないw

[6196: eマンションさん]

>>6185 マンション検討中さん
リビオタワー品川の検討層は資産数億の投資家と、金融資産5000万、年収3000万くらいの実需層。
豊海タワーなら金融資産2000万、年収2000万くらいでも余裕で買える。
なんなら豊海の方が人気の勝どき晴海エリアで居住快適性は格段に高いし、上昇期待も高いよ。

[6197: 匿名さん]

>>6179 eマンションさん
晴海の環境で満足できない人が港南にきたら生きていけん
ここは古めのビルが並ぶつまらない景観、最寄りスーパーはマルエツプチ、ファミリー向けの商業施設なしの環境
今後のアップサイドを期待して買うマンション

[6198: マンコミュファンさん]

>>6196 eマンションさん
投資家が投資検討するだけの魅力があるってことですね。

[6199: 検討板ユーザーさん]

>>6197 匿名さん
晴海の環境と品川の環境を一緒くたにしてる時点で、、
晴海には晴海の良さがあって、品川には品川の良さがあるんだからそれで良いのでは？？

[6200: eマンションさん]

>>6191 評判気になるさん
14990万。眺望が目の前のビルで遮られる3階と4階の1部屋ずつのみ。手付金は10%だから1500万は現金で払えることが条件。

[6201: 検討板ユーザーさん]

もしかして長谷工なので
直床ですか？

[6202: 口コミ知りたいさん]

>>6198 マンコミュファンさん
投資目的では魅力があります、これだけの再開発が起こりますから。
しかし、居住性、スーパーや子育て関連施設の充実といった、ファミリー層にマッチした環境は港南にはありません。都心近郊にあってこれが日本一優れているのが豊洲や晴海でしょう。

[6203: 通りがかりさん]

オンラインセミナー等を該当期日までに見れなかったものですが、まだチャンスってあるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。。?

[6204: 評判気になるさん]

>>6202 口コミ知りたいさん
あなたの思っているファミリー層にマッチした環境が、他の人に当てはまるとは限りませんよ。
港南にはないと言い切れる主観的な考えしかもてないあなたが、わざわざ港南のマンション掲示板にコメントしていることが不思議です。

[6205: 通りがかりさん]

>>6202 口コミ知りたいさん

豊洲が確かにいいね、別格かも

[6206: マンション検討中さん]

>>6203 通りがかりさん
2期以降になります。

[6207: 検討板ユーザーさん]

>>6205 通りがかりさん
品川が確かにいいね、別格かも

[6208: 検討板ユーザーさん]

豊洲がファミリー向けの街というのは間違いない、確実に住みやすい、でももう価格がね、若い夫婦が買える値段じゃない

[6209: 匿名さん]

>>6208 検討板ユーザーさん
豊洲は1.2億も出せばBTT以外は選び放題じゃない？
スカイズベイズ、シティータワー、豊洲タワー、質の高い豪華なタワマンが揃ってる。
ピクニックできる芝生や遊具が揃った開放的な公園が複数あり、キッザニアや映画館まであるららポートが強い。
ここでは1.6億出さないと買えないリビオ港南の話してるんだから価格はお手頃でしょう。

[6210: マンコミュファンさん]

豊洲って中古のことだよね。
こっちは新築。

[6211: 匿名さん]

>>6196 eマンションさん
20年くらい前なら港南のタワマンは年収1000万クラスが実需そうだったのに時代は変わりました。

[6212: 匿名さん]

30歳代年収2000万円と50歳代年収2000万円ではだいぶ違う。確かに50歳代の場合は貯金3000万ないと買えません。

[6213: マンション検討中さん]

ファミリーの環境について比較しちゃうと、豊洲に勝てるところは都内にはない。
一方で港南は下から数えた方が早いくらい何もない。
そこは分かって買った方が良い。

[6214: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
他の古い港南のタワマンに比べたら新築のリビオは別格に世帯年収は高いということになりますね。

[6215: 坪単価比較中さん]

>>6203 通りがかりさん
自分も気になります。ただ、ここで聞くより直接HP等確認して電話で聞いた方が確実だと思います。

[6220: 匿名さん]

豊洲や晴海に興味ないなら相手しなければ良い。

[6221: マンコミュファンさん]

>>6218 通りがかりさん
結局どっちもどっちで変わらんってことだな。

[6222: マンション検討中さん]

豊洲は子育ての街として完成しているが、最近は有明が急激に伸びてるな
港南含め港区湾岸はああはなれない
開放感は取り戻せないから

[6223: 匿名さん]

有明は、土壌汚染に加えて、ゴミの埋め立てなんで、地盤のユルさも気になるんですよね。とても買う気になれないなぁ。

[6224: 匿名さん]

粘着されるから、江東民は相手にしないこと。

[6226: マンション検討中さん]

土壌汚染や地盤の弱さを1番言われたくないのは芝浦、港南でしょう
嫌悪施設も揃ってるし、地歴なんて最悪だし
豊洲有明は地盤も悪くないし土壌汚染はデマ、今や子育ての街として活気が溢れてる

醜い争いはやめなさい

[6227: 口コミ知りたいさん]

>>6223 匿名さん
これ有明のどこ？見たことない景色だけど
まさか海の森とかの人が住んで無いエリア？

[6228: 口コミ知りたいさん]

有明って東京随一のハザード最強の街なんだけど
ハザードマップ見たらまぁ分かることだよね

[6229: 匿名さん]

>>6226 マンション検討中さん
ここは品川の新築マンションスレです。
あなたがここで無意味な江東推しをやめれば済むはなしでしょう。
https://smtrc.jp/town-archives/city/tokyo-bay/p06.html

[6230: 評判気になるさん]

>>6229 匿名さん
純粋に子育て環境は豊洲や有明の方が良いし、そっちの方が安いよねって言ってるのが多数派なだけだと思いますよ。
1人で争ってるのはあなたです。

[6231: マンション検討中さん]

所詮、勝どき月島晴海には相手にもされないのが港南。

[6232: 口コミ知りたいさん]

まぁまぁ喧嘩はやめましょ
どちらも埋立地ですし小競り合いは
先月踊る大捜査線の再放送やってたけど
湾岸エリア自体何もない野原で笑ったよ
豊洲も有明も港南もよく発展したね

[6233: 匿名さん]

>>6230 評判気になるさん
土壌汚染に液状化。。。とても子育て環境がいいとは思えないですね。
これ以上、イヤな思いをされたくなければ、無意味な豊洲・有明推しをご遠慮ください。ここは港区港南の新築マンションスレです。

[6234: eマンションさん]

>>6230 評判気になるさん
同じやつが連投してるだけでは？有明や豊洲推しが複数人で品川のマンション掲示板にわざわざきてたらそれはそれで面白いが

[6235: 匿名さん]

画像まで貼って必死な輩がいるなカッコ悪いからやめてほしい

[6236: 口コミ知りたいさん]

私は有明豊洲推しってわけじゃないから
喧嘩してる人とは別ですよ安心してね
湾岸で広く検討してるから港南も検討中
そういう人は多いと思うよ
リビオの人も豊海気にしてるようにね
比較されるのは仕方ないことだと思うよ

[6238: 管理担当]

[NO.6216～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6239: 匿名さん]

もう湾岸で駅近の良い立地は残ってないんじゃないかな。

[6240: 名無しさん]

>>6239 匿名さん
勝どき駅直結、豊洲駅直結はまだできる可能性があるね
あと、あちらさんは臨海地下鉄新線ができるから、開発が進むと新豊洲駅や晴海駅、有明駅直結タワマンもできるでしょう

[6241: 検討板ユーザーさん]

今やタワマンが立ち並び坪1000万の中古すら売れる人気アドレスになった芝浦もほんの25年くらい前まではザ湾岸の倉庫街って感じだった。高輪ゲートウェイ開業に伴って生活する人が増えればどんどん生活環境は整っていくので、リビオ界隈も今後期待出来ると思うがな

[6242: 検討板ユーザーさん]

>>6206 マンション検討中さん
そうなんですね。。担当から聞いた感じでしょうか?

[6243: 匿名さん]

芝浦は昔から住宅街だったけど、港南は昔から忌避施設街ですよね。地歴が全然違うと思うのだけど。

[6244: 匿名さん]

芝浦は目立つ嫌悪施設ないからなぁ

[6245: マンション検討中さん]

リビオの立地って高輪ゲートウェイや品川から遠くないし（近いとは言わんが）、最近の都心部新築大規模マンションの中では便利な方だと思うけどな。これが同じ港南でも5丁目辺りだと遠いなとは思うけど

[6246: 匿名さん]

便利ではないでしょ、、、
不便だから割安価格になってるのでは

[6247: eマンションさん]

>>6246 匿名さん
割安、、？

[6248: マンション掲示板さん]

>>6247 eマンションさん
港区の他の新築マンション見なよ、かなり割安だよ

[6249: 6245]

>>6246 匿名さん

まあその辺は個人の感覚によるが、山手、京浜東北という主要路線が徒歩圏内の新築大規模ってそもそも珍しい。この二つの路線は本数多い上に東京駅まで5駅？とかだからね。便利な立地の部類だと思うよ

[6250: 匿名さん]

品川駅自体が港南口からホームまで歩いて5分は掛かるから、遠くて不便なんだよね。高輪GWも品川ほどではないけどやはり遠い。理想的にはやはり田町駅物件が一番良い。

[6251: マンション掲示板さん]

>>6248 マンション掲示板さん
港区内陸が検討できる人は港南なんぞ見向きもしない

[6252: 匿名さん]

港南5丁目はもはや遠いとかそういう問題じゃない、港区でも最悪の不便立地、その一歩手前のここが便利というのもおかしい話だよ

[6253: 匿名さん]

>>6252 匿名さん

一歩手前？ここは品川駅徒歩13分、品川埠頭の港清掃工場あたりまで品川駅から歩こうと思ったらどんなに頑張ってもプラス10分以上はかかる。しかも間に広大な京浜運河で離隔されている別エリア。それが一歩手前とか何を言ってるのかね？悪意を持って貶すだけなら削除依頼しますよ。

[6254: マンコミュファンさん]

>>6248 マンション掲示板さん
割安？高いだろ。
港区って、港南だからな。
何もない上に1番見下される住所。
中央区勝どきとか江東区豊洲のほうが今の世代からは圧倒的に羨ましがられる。

[6255: 匿名さん]

>>6248 マンション掲示板さん

割安というのは同感ですね。品川駅徒歩圏のタワマンはおそらく最後、新築でこの値段は安いと思います。これが高いと感じる人は検討止めるか周辺中古を考えるべきだと思います。

[6256: 匿名さん]

ちょっと高いな

[6257: 検討板ユーザーさん]

>>6254 マンコミュファンさん
この発言だけでおっさんってのがわかるね笑
港南がぁぁぁとか言ってるおっさん世代は既に時代遅れってことに気付きな

[6258: 検討板ユーザーさん]

>>6253 さん
どっちもバスなんだから大差ないでしょ

[6259: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
嫌悪施設さえ我慢できるならかなり安いね

[6260: マンション掲示板さん]

>>6255 さん

これの000の部分は990だよ
MR行けば分かるし他の人も言ってたけど
坪650万までと見せかけて坪700万前後