リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6061: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。

[6062: 匿名さん]

窓閉めての生活嫌です。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6059 匿名さん

飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。

[6064: 匿名さん]

>>6057 通りがかりさん

私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。

[6065: 匿名さん]

以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから？

[6066: eマンションさん]

>>6061 匿名さん
だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
荷物用EVは別途無しですか？

[6067: 匿名さん]

>>6066 eマンションさん

エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
8基でも問題ないかと思います。

[6068: マンション掲示板さん]

>>6066 eマンションさん

そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。

[6069: マンション検討中さん]

>>6068 マンション掲示板さん
貴方は詳細を知ってるのですか？

[6070: 匿名さん]

低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります

[6071: 評判気になるさん]

そろそろモデルルーム
初めて港南付近歩いてみるわ
YouTubeで見る限りは何もなかったが笑

[6072: 匿名さん]

>>6071 評判気になるさん
港南は何にもない。
それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな

[6073: 通りがかりさん]

>>6072 匿名さん
本当に何もないんですねー

[6074: 通りがかりさん]

>>6066 さん

業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。

[6075: マンコミュファンさん]

ここは商業施設は入るのでしょうか？

[6076: 匿名さん]

>>6072 匿名さん

予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。

[6077: マンション掲示板さん]

>>6053 マンション検討中さん

可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。（警察も答えません）
ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。

首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。

品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。

その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。

つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。

ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。

[6078: 匿名さん]

ここのすぐそばの高級賃貸（）とされる
ロイヤルパークス品川
2608（最上階ではないと思われる）
115平米で管理費入れて115万とか
失笑
毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ？

近いとコスモポリス品川40階（最上階）で105平米で
45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。

こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね？

比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー

金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。

[6079: 通りがかりさん]

>>6076 匿名さん
良い意味で、東京っぽくないですよね

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。

[6081: 検討板ユーザーさん]

>>6072 匿名さん
公園によく行くって、何してるの、、、？

[6082: 匿名さん]

港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない

[6083: マンション掲示板さん]

>>6081 検討板ユーザーさん
家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
あとはランニングとか。

[6084: eマンションさん]

>>6083 マンション掲示板さん
いや、あなたは何してるの、、、？

[6085: マンション検討中さん]

港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか？

[6086: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。

[6087: 匿名さん]

>>6083 マンション掲示板さん

港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。

[6088: マンション掲示板さん]

>>6087 匿名さん
桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし

[6089: マンコミュファンさん]

>>6081 検討板ユーザーさん

シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。

[6090: 検討板ユーザーさん]

>>6085 マンション検討中さん

TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
めちゃくちゃありますね。

[6091: 匿名さん]

エグいね、この商業施設に徒歩10分ちょっとでアクセスできるというメリットはこのマンションを初め、芝浦港南地区のタワマンが暴騰するのは間違いない。開業日思ったよら早いし、LINKPILLAR 1だけでも凄いけど、恐らく半年くらい後に開業するLINKPILLAR 2の内容の面白さは国内屈指。楽しみだね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00444/

[6092: マンション検討中さん]

>>6089 マンコミュファンさん
老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど

[6093: 匿名さん]

>>6092 マンション検討中さん

どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。

[6094: 匿名さん]

ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。

[6095: 匿名さん]

>>6090 検討板ユーザーさん
まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。

[6096: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは？いちいち線路跨いで反対側来なくても

[6097: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
ビュロー品川懐かしいですね、結構前からウェリスアーバン品川タワーに名前変わってます。

あそこ最上階が共用スペースなので23階が居住階としては最上階ですが、83平米で
現在賃料58万で出てますよ？
私の勘違いでなければ2年以上成約してないはず
当初62万とか61万とかで出てたと記憶してるので現在58万、礼金なし、フリーレント1ヶ月
は譲歩してきてるのかと
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8025498/73738

83平米クラスの部屋ってこの部屋しかなかったはずなので、83平米で81.6万ってどこ情報ですか？

[6098: マンション掲示板さん]

>>6052 マンション検討中さん
合同見学会はどういう段取りで参加できますか

[6099: 検討板ユーザーさん]

>>6093 匿名さん
公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw

[6101: マンション検討中さん]

>>6098 マンション掲示板さん

合同見学会の日程はまだ決まっていません。
個別日程にあぶれた人向けに後日実施されます。

個別日程の申し込みの際に、希望日が満席だった人が、仕方なく、合同見学会に申し込みだけしたものです。

その段階で申し込んでいないのであれば、相当後にならないと声は掛からないでしょうね。

[6103: 匿名さん]

ここって今からエントリーして1期目の販売は間に合いますか？
もう厳しいでしょうか？

[6105: 検討板ユーザーさん]

>>6099 検討板ユーザーさん

公園では孫がはしゃぐのを見守っています。

[6106: マンコミュファンさん]

>>6103 匿名さん
分からない。
少なくとも12/1までの事前案内会への参加は無理だと思う。
ただ、販売は3月上旬と後ろ倒しにされているので日程的には追加開放される可能性はある（デベが開放するメリットがあまりないが）

[6108: 評判気になるさん]

>>6106 マンコミュファンさん
ありがとうございます。では期待せずに待ちます笑

[6109: 匿名さん]

>>6099 検討板ユーザーさん

公園に行く目的なんて人それぞれでしょうに。子供遊ばせるのに連れてくとか、自分でレジャーシート敷いてのんびりするとか、ジョギングの途中で立ち寄るとか、ペットと散歩するとか、ほかにもたくさん。それ聞いて何するの？

[6111: マンション検討中さん]

>>6109 匿名さん
人それぞれじゃなくて、あなたが頻繁に公園に何をしに行くのか気になっただけですが

[6112: 匿名さん]

公園くらいしか行くとこないのです、あまりいじめないであげて

[6113: 匿名さん]

公園ってトイレ利用する以外思いつかないけど

[6114: 名無しさん]

>>6113 匿名さん

ぼーっとしたり気分晴らしに歩いたり色々あんだろ
しつこいぞ。

[6115: 匿名さん]

港南緑水公園はネズミやGが多いからあまり歩きたくないんだよね。夜とか横を通るのも怖い。

[6116: eマンションさん]

>>6114 名無しさん
よっぽど窮屈なお宅にお住まいのようで

[6117: マンション検討中さん]

もうかなりの人がMR見たと思うのだが、誰も反応ないのは何故？

凄く良くても、逆にダメでも、反応あると思うので、可もなく不可もなく、ふーんって感じかな？

[6118: 販売関係者さん]

>>6074 通りがかりさん
平面図によると、エレベーターは低層4基、高層4基で、別途ゴミ用と業務用で計2基あります。

[6119: 通りがかりさん]

>>6114 名無しさん

ちょっとわかりません。
ぼーっとしてるんですか？
認知症ですか？

[6120: 評判気になるさん]

>>6114 名無しさん
部屋が狭いとそうなるんですか？

[6121: 匿名さん]

なるほど部屋が窮屈だと公園が恋しいんですね

[6122: 匿名さん]

公園にはネズミがいます。

[6123: 匿名さん]

港南で何をするかって聞かれて公園でぼーっとするってw

[6124: 匿名さん]

>>6123 匿名さん
そんなん自分の部屋でできないの？

[6125: 匿名さん]

港南は高齢者向けということですね。
ぼーっとしている人が住むところ。

[6126: 名無しさん]

高輪ゲートウェイからの東西デッキの港南側は芝浦中央公園とシーズンテラスに直結するのですか？それなら動線は悪くないな。

[6127: 検討板ユーザーさん]

>>6117 マンション検討中さん

本当にまともな検討者さんでMR見た人誰かいませんか？

[6128: 評判気になるさん]

>>6127 検討板ユーザーさん

自分でいけばいいのに。

[6129: 匿名さん]

>>6127 検討板ユーザーさん

MRに行ってないあなたも「まどもな検討者」ではないですね。

[6130: 匿名さん]

管理費や修繕費が初年度から高額でした。
元々あるWi-Fiに加入させられるのは
あるあるですが、それに加えて駐輪場と
シャトルバス代も強制的に取られます。
他は悪くないですが、庶民が無理して買う
物件ではなく資金が潤沢にある人向けです。

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
物件価格からして庶民は無理しても買えませんよ。

[6132: 匿名さん]

シャトルバス物件は維持費が重いからリセールで苦労するんだよな。あと品川駅は港南口が遠くて使いにくいから、品川駅じゃなくて高輪GW駅か田町駅まで運行してほしい。

[6133: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
そうですね。
私は庶民というか準富裕層ですが
それでも高いと感じました。
自分の希望している広さより１つ
小さめの部屋で問題なく支払える
イメージでいるといいかもです。

>>6132 匿名さん
ちなみにシャトルバスは2500円/月
でした。そんなに高くもないですが
本数も収容人数も少なく乗りたい時に
乗れるか分からない物へのコストだと
考えると割高ですよね。
それ

[6134: 匿名さん]

物価が上がれば維持費負担は上がり続けるし、一度導入してしまうと廃止するのはかなり大変。シャトルバスは今からでも撤回してほしいな。

[6135: マンション検討中さん]

>>6130 匿名さん
どれくらい高めだったのですか？

[6136: eマンションさん]

>>6135 マンション検討中さん
シャトルバスは持分部屋ごとに違いました。
2500円は訂正します。

[6137: eマンションさん]

何回も訂正しますが2500円は固定かもです。
表には別途シャトルバス代って書いてあるので。
真ん中の黄色の列が月ごとの支払額でそこに
2500円プラスになるんだと思います。

[6138: 匿名さん]

シャトルバスは希望者のみ月2500円なんでしょうか？それとも強制的に広さを問わず一世帯2500円なんでしょうか？

[6139: 匿名さん]

希望者のみにして欲しいな。使わない施設の負担をさせられるのは嫌だよ。

[6140: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
田町駅はちぃバスで10分100円で行けます。

[6141: 匿名さん]

>>6139 匿名さん
4人家族だと1人600円ほどです。あとは本数がどれくらいあるかです。
2500円が800世帯で計200万円。1日あたり7万円ほどしか運航費がないです。

[6142: 口コミ知りたいさん]

>>6138 >>6139
強制って書いてあるじゃん

[6143: マンション掲示板さん]

考えるんだ…三田ガーの維持費より3割は安いってポジティブに考えるんだ

[6144: マンション掲示板さん]

高輪ゲートウェイまでルートが伸びるなら使いそうだけどそこは管理組合で変更可能かもしれません
晴海のDTも当初よりルート変更してましたし
当初3年は日鉄で運用してあとは廃止するかどうか組合と住人意見次第じゃないですか

[6145: 口コミ知りたいさん]

シャトルバスのこと抜きで考えても維持費高いですね。

[6146: 匿名さん]

１日7万円しかないとなると平日の朝夕の限定運行かもしれませんね。

[6147: eマンションさん]

>>6136 eマンションさん

素晴らしい情報提供ありがとうございます。
確かに、ランニングコスト高いですね。

[6148: 6136さん]

>>6147 eマンションさん

いえ。MR取りづらかったですからね。


シャトルバスの話ばかりになりますが、
2500円/1世帯で利用しなくても強制徴収です。
それとたしか朝夕しか運行しない感じでした。
他の時間もあったかもですが本数少ないです。
ちなみに30人強しか乗れないです。
乗りたい時に乗れないかもしれません。

駐車場も1/3しかなく、当たるか分からない
ですし、徒歩で元気に行動する人向けですね。
あとはタクシー利用を臆さない方。

[6149: 匿名さん]

駐車場は月額おいくらでしょうか？

[6150: eマンションさん]

>>6136 eマンションさん

情報提供助かります。なかなかしびれるランニングコストですね。

ちなみにこちらの1行目に記載のある店舗について、何か情報お持ちでしょうか。

[6151: 匿名さん]

>>6150 eマンションさん
ランニングコストはこんなもんじゃないでしょうか。修繕積立金は新築なので安いと思います。

[6152: 匿名さん]

>>6148 6136さん
シャトルバス負担は一人暮らし世帯には割高ですね。といっても毎日利用すれば片道50円の計算ですけど。

[6153: 匿名さん]

>>6148 6136さん
車両は定員32名のBYDの小型電気バスを導入するんだと思います。

[6154: 通りがかりさん]

>>6151 匿名さん
今後でてくる新築は全てこんなもんでしょうね。
この価格が高いのであれば中古いくしかないんだろうなと。。
情報提供ありがとうございます。

[6155: 6136さん]

6151は他の人です。
一階のテナントはまだ決まっていないそうです。
駐車場の値段は聞くの忘れました。
それと肝心のマンション価格ですが、
やはり◯000万台の000の部分は、
900万や990万とのことでした。
14000万と記載の部屋なら14990万
18000万お記載の部屋なら18990万
みたいな感じでした。

[6156: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
https://www.fujiexpress.co.jp/chiibus/timetable/timetable_tamachi_wd.p...

ちぃぱすも、便利なのは通勤時間だけ。

[6157: 匿名さん]

>>6156 匿名さん
昼間は毎時3本になります

[6158: 匿名さん]

>>6154 通りがかりさん
中古は修繕積立金が足りないケースが多々あるようです。資材や人件費も高騰していますから仕方ないようですけど。

[6159: 検討板ユーザーさん]

仕様の良さに惹かれた
港南で高すぎる印象だったが、豊海が当たらなかったらこっちもありだな

[6160: 匿名さん]

湾岸だと仕様は立地の悪さを誤魔化してるケースも多いからな。