リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6061: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。

[6062: 匿名さん]

窓閉めての生活嫌です。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6059 匿名さん

飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。

[6064: 匿名さん]

>>6057 通りがかりさん

私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。

[6065: 匿名さん]

以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから？

[6066: eマンションさん]

>>6061 匿名さん
だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
荷物用EVは別途無しですか？

[6067: 匿名さん]

>>6066 eマンションさん

エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
8基でも問題ないかと思います。

[6068: マンション掲示板さん]

>>6066 eマンションさん

そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。

[6069: マンション検討中さん]

>>6068 マンション掲示板さん
貴方は詳細を知ってるのですか？

[6070: 匿名さん]

低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります

[6071: 評判気になるさん]

そろそろモデルルーム
初めて港南付近歩いてみるわ
YouTubeで見る限りは何もなかったが笑

[6072: 匿名さん]

>>6071 評判気になるさん
港南は何にもない。
それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな

[6073: 通りがかりさん]

>>6072 匿名さん
本当に何もないんですねー

[6074: 通りがかりさん]

>>6066 さん

業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。

[6075: マンコミュファンさん]

ここは商業施設は入るのでしょうか？

[6076: 匿名さん]

>>6072 匿名さん

予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。

[6077: マンション掲示板さん]

>>6053 マンション検討中さん

可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。（警察も答えません）
ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。

首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。

品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。

その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。

つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。

ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。

[6078: 匿名さん]

ここのすぐそばの高級賃貸（）とされる
ロイヤルパークス品川
2608（最上階ではないと思われる）
115平米で管理費入れて115万とか
失笑
毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ？

近いとコスモポリス品川40階（最上階）で105平米で
45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。

こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね？

比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー

金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。

[6079: 通りがかりさん]

>>6076 匿名さん
良い意味で、東京っぽくないですよね

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。

[6081: 検討板ユーザーさん]

>>6072 匿名さん
公園によく行くって、何してるの、、、？

[6082: 匿名さん]

港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない

[6083: マンション掲示板さん]

>>6081 検討板ユーザーさん
家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
あとはランニングとか。

[6084: eマンションさん]

>>6083 マンション掲示板さん
いや、あなたは何してるの、、、？

[6085: マンション検討中さん]

港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか？

[6086: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。

[6087: 匿名さん]

>>6083 マンション掲示板さん

港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。

[6088: マンション掲示板さん]

>>6087 匿名さん
桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし

[6089: マンコミュファンさん]

>>6081 検討板ユーザーさん

シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。

[6090: 検討板ユーザーさん]

>>6085 マンション検討中さん

TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
めちゃくちゃありますね。

[6091: 匿名さん]

エグいね、この商業施設に徒歩10分ちょっとでアクセスできるというメリットはこのマンションを初め、芝浦港南地区のタワマンが暴騰するのは間違いない。開業日思ったよら早いし、LINKPILLAR 1だけでも凄いけど、恐らく半年くらい後に開業するLINKPILLAR 2の内容の面白さは国内屈指。楽しみだね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00444/

[6092: マンション検討中さん]

>>6089 マンコミュファンさん
老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど

[6093: 匿名さん]

>>6092 マンション検討中さん

どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。

[6094: 匿名さん]

ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。

[6095: 匿名さん]

>>6090 検討板ユーザーさん
まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。

[6096: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは？いちいち線路跨いで反対側来なくても

[6097: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
ビュロー品川懐かしいですね、結構前からウェリスアーバン品川タワーに名前変わってます。

あそこ最上階が共用スペースなので23階が居住階としては最上階ですが、83平米で
現在賃料58万で出てますよ？
私の勘違いでなければ2年以上成約してないはず
当初62万とか61万とかで出てたと記憶してるので現在58万、礼金なし、フリーレント1ヶ月
は譲歩してきてるのかと
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8025498/73738

83平米クラスの部屋ってこの部屋しかなかったはずなので、83平米で81.6万ってどこ情報ですか？

[6098: マンション掲示板さん]

>>6052 マンション検討中さん
合同見学会はどういう段取りで参加できますか

[6099: 検討板ユーザーさん]

>>6093 匿名さん
公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw

[6101: マンション検討中さん]

>>6098 マンション掲示板さん

合同見学会の日程はまだ決まっていません。
個別日程にあぶれた人向けに後日実施されます。

個別日程の申し込みの際に、希望日が満席だった人が、仕方なく、合同見学会に申し込みだけしたものです。

その段階で申し込んでいないのであれば、相当後にならないと声は掛からないでしょうね。

[6103: 匿名さん]

ここって今からエントリーして1期目の販売は間に合いますか？
もう厳しいでしょうか？

[6105: 検討板ユーザーさん]

>>6099 検討板ユーザーさん

公園では孫がはしゃぐのを見守っています。

[6106: マンコミュファンさん]

>>6103 匿名さん
分からない。
少なくとも12/1までの事前案内会への参加は無理だと思う。
ただ、販売は3月上旬と後ろ倒しにされているので日程的には追加開放される可能性はある（デベが開放するメリットがあまりないが）

[6108: 評判気になるさん]

>>6106 マンコミュファンさん
ありがとうございます。では期待せずに待ちます笑

[6109: 匿名さん]

>>6099 検討板ユーザーさん

公園に行く目的なんて人それぞれでしょうに。子供遊ばせるのに連れてくとか、自分でレジャーシート敷いてのんびりするとか、ジョギングの途中で立ち寄るとか、ペットと散歩するとか、ほかにもたくさん。それ聞いて何するの？