リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5981: 検討板ユーザーさん]

>>5979 匿名さん

安くはないでしょう。近隣中古のオファー価格から見るとすこぶる妥当としか思えません。低層パンダ部屋？ですら坪600超えで抽選必至なんで二期以降はさらに上がる可能性濃厚かもですよ

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん

港区でここより安いタワマンってありましたっけ？

[5983: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん
白金のタワマンは半分くらい港区在住者だったので、2割は少ないですね。
港区の底辺が港南というのは事実なので、港区在住で港南を検討するのは同じ港南在住者くらいでしょう。

[5984: 匿名さん]

>>5932

30代（40代でも）で1億6000万とか払える実需がゴロゴロいるとは思えないけどね

[5985: 匿名さん]

>>5983

港南&高輪民だけど、マジ港南うるさい
騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きた

[5986: マンコミュファンさん]

>>5985 匿名さん

意味が分からないよ

[5987: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

>>5983 マンション検討中さん

港南のワールドシティタワーズも分譲の時のMRで、来場者の半分近くが港区内での住み替えって営業さんが言ってたなあ。

[5988: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

港南&高輪民？？？騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きたなら、それは高輪や港南の話ではないでしょう。

[5989: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

14000件のエントリーで2割が港区ってことは港区内から2800のエントリー。これ港区の世帯数考えたらめちゃめちゃ多いぞ。

[5990: マンコミュファンさん]

>>5989 匿名さん
だから全然多くないって、かなり少ないぞ
なんでそんなに港区内の住み替えが多いってことにしたいの？

[5991: 匿名さん]

>>5990 マンコミュファンさん

港区には13万世帯くらいしかないから。その２％が住み替えを検討してるとして2600世帯。申し込みが2800ってことは住み替え検討者は全部港南のリビオタワー。

[5992: 匿名さん]

>>5990 マンコミュファンさん

なんでそんなに港区内の住み替えが少ないってことにしたいの？
モデルルームイメージ公開。

[5993: マンコミュファンさん]

>>5992 匿名さん
したいとかじゃなくて、実際少ないんだよw

[5994: 匿名さん]

品川は長距離移動する人に好まれるから都心住みより郊外居住者のエントリーが増えるのは当然だと思うけど、なんで港区の検討者が多いと主張したいのか謎

[5995: 通りがかりさん]

>>5994 匿名さん
金持ち港区在住者からではなく、外から背伸びして購入している人が多い事実を受け入れたく無いんでしょう。

[5996: 匿名さん]

>>5995 通りがかりさん

どうでもいい話ではあるが、申し込み総数の「2割」という数字だけ見ると少なめかと思うが、エントリー総数が1万4000件とめちゃ多いから港区内からの申し込みだけで2800件というのは、めちゃ多い。

[5997: 匿名さん]

なんでそんなに港区の検討者が多いってことにしたいの？どうでもいいと思うけど？
あんたがリビオの検討者じゃなくて、リビオの話題に便乗して港南の評判をあげたいだけだよね？w

[5998: 通りがかりさん]

>>5996 匿名さん
エントリークリックするだけの作業で2800件って多いのか？w
あれだけ広告打ったらエントリー数だけは稼げるでしょうね。ここ数年のマンションで一番広告費かけたんじゃないか？
ぜひとももMRや申込の統計も継続して開示してほしい。

[5999: eマンションさん]

中野で販売戸数400のパークシティですらエントリー1万余裕で超えてるんだよね、リビオ史上一番の大型物件だから当社比で最多エントリーなのも当たり前だし、注目されてないのを盛り上げようと必死な感じ

[6000: 名無しさん]

>>5999 eマンションさん
エントリー1万超えてて注目されてないって、、もはやいくつからなら注目されてるっていうんだろうか、、

[6002: 匿名さん]

>>5998 通りがかりさん

クリックするだけじゃなく個人情報をいろいろ打ち込んでそれなりに面倒だよ。興味ない人は絶対やらないわ。

[6003: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
そうですか？
私は普通に買う気ない物件でもサイト見たさにエントリーしますよ。2次取得者の多くがそんな感じだと思いますが。

[6004: 名無しさん]

>>6001 匿名さん
それは他の物件でも同じですよね？？
5999の方は、1.4万エントリーでは注目されてないと仰ってたので、いくつからなら注目されてるっていうのか疑問に思っただけです。興味ある人もない人も含めてのエントリー数なので。

[6005: 匿名さん]

>>6004 名無しさん

800戸に1万4000エントリーか。抽選倍率が凄いことになりそうだな。

[6006: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
私もとりあえずエントリーしています。投資家は住むつもりは無いけど皆さんそうだと思います。

[6008: 名無しさん]

>>6004 名無しさん
大型物件で1万超えのエントリーなんて全く珍しくないです、14000がめちゃめちゃ多いと言ってる人がいたので

[6009: 名無しさん]

>>6008 名無しさん
多いか少ないかという話はしていないですが、注目されていないという発言を5999の方がされていないので、いくつからなら注目されたということになるのだろうという疑問でした
いくつからなら多く、いくつからなら少ないかでも構いませんが、、
1万件超えが珍しくないのであれば、多いのは10万件超えとかなんでしょうか？一般的に珍しくない程度なのであれば、少なくもないし普通に注目されてるということでいいような気がしました。。

[6010: eマンションさん]

>>6009 名無しさん
世間的にもデベ的にも想像よりかなり注目されてない状況だと思いますよ、なにせ400戸の中野でも一万超えですし、大規模再開発隣接の割に盛り上がってないというのは皆さん感じてるのでは

[6011: 匿名さん]

まあでも普通はエントリー数なんて公表しないからな、何かしら話題を作って盛り上げたいというデベの意図は感じる

[6012: 匿名さん]

>>6009 名無しさん

ですね。世間的にもデベ的にも予想以上に注目されてる状況だと思います。
高輪ゲートウェイも具体的になってきたしますます盛り上がりそうですね。

[6013: 名無しさん]

>>6010 eマンションさん
ではこの規模ですといくつくらいエントリーされていたら注目されているということになるのでしょう？？

[6014: 名無しさん]

>>6011 匿名さん
とすると、上記からすると400戸の中野も何かしら話題を作って盛り上げたいという意図があったということになるんですかね？？

[6015: 口コミ知りたいさん]

>>6013 名無しさん
これは感覚の問題ですが、リビオはこれでもかと広告出しているので、5万とかですかね。
ちなみに豊海は既に10万超えたらしいですよ。

[6017: 名無しさん]

>>6015 口コミ知りたいさん
なるほど、5万で注目されている。1万だと注目されていないので、3万が普通くらいといった具合でしょうか。
中野はその半分なので、2.5万いくと多い、1.5万で普通くらいって感覚ですかね。
とすると中野注目されてると思ってましたが、そうでもないって感じなんですね。
勉強になりましたありがとうございました！

[6018: マンション検討中さん]

>>6014 名無しさん
中野は具体的な数字出してない、1万は超えてるって答えてるだけ

[6019: 匿名さん]

>>6017 名無しさん

注目されない方が抽選倍率下がって良い。

[6020: 匿名さん]

>>5988
港南にも高輪にも住む場所があるということだよ
厳密にいうと港南がうるさいので高輪にセカンドハウスというか
避難先作った（他の事情があり港南はすぐ引っ越せない）

前早朝深夜の新幹線が80デシベル余裕で超えてる写真出した時
夜中の暗騒音が55デシベル超えてることも書いたけど、都内はどこもそう
って書いてる人がいたけど
確実に高輪のほうが静か。

[6021: 通りがかりさん]

>>6002 匿名さん
かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてるだろ
ここなんて豊海狙いの補欠みたいなもんだし

[6022: 匿名さん]

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/84102

[6023: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川大人気の模様、事前エントリー数は1万4,000件突破
エントリー2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。海外在住者も100組ほど。
年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需。

[6024: 匿名さん]

港区2割って少ないねぇ
地元民には人気ないか

[6026: 匿名さん]

>>6024 匿名さん

申し込み1万4000のうち2割の2800もの件数が港区内からってめちゃくちゃ多い。

[6029: マンション検討中さん]

結局、モデルルームの予約っていつからできて、いつから訪問できるの？

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6026 匿名さん
どういう基準で何と比べて多いと言ってるの？

[6032: 匿名さん]

港南は23区の中でも住環境の極めて悪いエリアだし、港区の対極にあると思うんだよな。港区の住環境の良さを求める人は、港南ではなく豊洲や有明を選ぶと思う。

[6033: 口コミ知りたいさん]

>>6029 マンション検討中さん
11月はもう終わってるんじゃないかな。

[6034: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

港区は港南の他にも芝浦や海岸等、素晴らしいところがたくさんある。そこはセメント工場、タグボート、倉庫、コンテナヤード、工場、高速道路の一大集積地。

[6035: 検討板ユーザーさん]

この物件の周りにもうちょい何かできない？
ご飯食べるのですら駅まで向かわなきゃか

[6036: eマンションさん]

>>6032 匿名さん

港南は23区の中でも交通利便性の高さと良好な住環境、将来性の高さをすべて実現したエリアだし、港区の住環境の良さを求める人は、クッソ僻地の江東アドレスの豊洲や有明は頭の中にさえない。

[6037: マンコミュファンさん]

>>6035 検討板ユーザーさん

それは無理でしょ。たとえ対面のヒビノ本社の倉庫や北隣の物流倉庫が無くなっても、マンションになるだけで飲食店にはならない。徒歩数分の場所に食べるとこがあるマンション求めるのなら、港南ても2丁目の品川駅に近い賃貸マンションか、天王洲アイルに近いマンション。品川区だが新発表のパークタワー品川天王洲なんかは良い。

[6038: eマンションさん]

>>6020 匿名さん

新幹線の音よりも、夕方だけだけど飛行機の音って高輪の方が大きく感じるんだけど。

[6039: 通りがかりさん]

>>6021 通りがかりさん

かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてる、なんてあなたの個人的な妄想書かれてもね。ちゃんとしたエビデンスがあるなら言ったらいいけど。

[6040: 匿名さん]

>>6030 口コミ知りたいさん

港区には13万世帯しかない。そのうち、近い将来の住み替えを考えてる人が２％と仮定して2600世帯とすれば、エントリー2800件というのは港区民で住み替えを検討している人のほぼ全員が申し込んだことになる。

[6043: 匿名さん]

港南の飛行機騒音はガチで煩いですよ。小さい子供がいるなら避けた方が良い。聴覚障害になるリスクもある。

[6045: マンコミュファンさん]

[No.6025～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6046: マンション検討中さん]

エントリーしてるのに、MRの予約開始とかメール来たことないんだけどどういうこと？MR始まるの？どこから申込むの？

[6047: 匿名さん]

>>6046 マンション検討中さん
最近エントリーした感じ？１期のMRは明日から12/1までだけど、枠は全部埋まってるよ。

[6048: 匿名さん]

>>6026 匿名さん
港区内からの人は私を含めて投資目的だと思います

[6049: マンション掲示板さん]

>>6047
いやいや最初からエントリーして、オンライン説明会もでたよ。いつ、MRの案内あった？

[6050: 口コミ知りたいさん]

>>6043 匿名さん

飛行機の音はしますが問題にするほどのものでは全くありません。
品川駅付近では飛行高度400m以上なので騒音と呼べるものではありません。

明らかな嘘を書きこむという無意味な行為はおやめください。
ずっと続けてらっしゃいますが、悪意を持って荒らしているとして
すべて管理者に通報してますし、これからも通報するのでそのつもりで
書き込んでくださいね。


品川上空を飛行するボーイング787（港南緑水公園）
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[6051: 匿名さん]

>>6038 eマンションさん

確かに。飛行機はなぜか高輪のほうが大きいかもしれないです。
ただ、窓閉めてればそこまで気にならないです。TVとか観てれば完全に紛れます。時間も夕方がメイン。

港南の新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてきて、早朝6時からバンバン、深夜0時過ぎまで
ケトルでお湯が沸騰してきたときの笛の音みたいな不快な音
ちなみにリビオより新幹線から遠い所でです。

それ以外に変な重低音みたいなものが港南にはいろいろあって発生源不明ですが
埠頭のほうなのかなんなのか。海岸通りとかでもよく工事やってたり。
今、夜中3時30分ですが起こされてます@港南

[6052: マンション検討中さん]

今日、明日、MR行く人にお願いです。
エレベーターの数が何個か分かったら、ご教示下さい。

私は日程案内来たものの、都合が合う日時が既に一杯で合同見学会に回された者です。

実需で探しています。
宜しくお願いします。

EV数が少ない場合は、800世帯以上いる人たちで大混雑するのではないかと言う点が気になっています。

[6053: マンション検討中さん]

>>6051 匿名さん
この人、わざわざ夜中3時半に起こされて、こんな長文掲示板に書き込みに来てるってことだよね、、
想像すると掲示板への思い入れ強すぎてw
そんなに元気なら発生源何かまで突き止めてきたらどうですか？笑

[6054: マンション掲示板さん]

>>6040 匿名さん
港区民の2%がエントリーしてるから多いって話ならわかるけど、仮に住み替えを考えてる人が2%で全員が申し込んでるって意味不明なんだけどw
マンション購入検討してる人なんて2%で済むはずがないし、検討してる人で言えば全体の半数以上いると思うけど

[6055: 匿名さん]

>>6050 口コミ知りたいさん
マンコミュ名物、次長さんの書き込みはすぐに分かりますね。購入検討もされてないのにあらゆる新築マンション掲示板に参加されています。

[6056: 匿名さん]

YouTubeで品川駅上空を飛ぶ飛行機の映像いくらでもあるけどかなりうるさいぞ

[6057: 通りがかりさん]

>>6049 マンション掲示板さん
俺は10/12にメールがきた。Xとかこことかみると、それより前に来てる人もいたし、あとに来てる人もいた。

[6058: マンション掲示板さん]

飛行機の音がうるさいって言ってる人って遮音性が低い家に住んでる人でしょ。
航路真下の築浅タワマンに住んでるけど、音に気づくことすらできないよ。
ここもおそらくそうなるはず。気になるなら窓の性能をMRで確認すべし。

[6059: 匿名さん]

飛行機騒音の問題は子供なんだよね。保育園も学校も遮音設備が整ってないから、常に轟音に晒され続けることになる。大人は聴覚障害出ても自業自得だけど、住む場所を選べない子供は可哀想だよ。

[6060: 匿名さん]

>>6051 匿名さん

新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてくるって、いったいどこの新幹線線路脇にお住まい？住むときに下見できたはずなのにそんなとこ選んだあなたが悪いのでは？

[6061: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。

[6062: 匿名さん]

窓閉めての生活嫌です。

[6063: マンション掲示板さん]

>>6059 匿名さん

飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。

[6064: 匿名さん]

>>6057 通りがかりさん

私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。

[6065: 匿名さん]

以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから？

[6066: eマンションさん]

>>6061 匿名さん
だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
荷物用EVは別途無しですか？

[6067: 匿名さん]

>>6066 eマンションさん

エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
8基でも問題ないかと思います。

[6068: マンション掲示板さん]

>>6066 eマンションさん

そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。

[6069: マンション検討中さん]

>>6068 マンション掲示板さん
貴方は詳細を知ってるのですか？

[6070: 匿名さん]

低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります

[6071: 評判気になるさん]

そろそろモデルルーム
初めて港南付近歩いてみるわ
YouTubeで見る限りは何もなかったが笑

[6072: 匿名さん]

>>6071 評判気になるさん
港南は何にもない。
それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな

[6073: 通りがかりさん]

>>6072 匿名さん
本当に何もないんですねー

[6074: 通りがかりさん]

>>6066 さん

業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。

[6075: マンコミュファンさん]

ここは商業施設は入るのでしょうか？

[6076: 匿名さん]

>>6072 匿名さん

予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。

[6077: マンション掲示板さん]

>>6053 マンション検討中さん

可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。（警察も答えません）
ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。

首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。

品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。

その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。

つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。

ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。

[6078: 匿名さん]

ここのすぐそばの高級賃貸（）とされる
ロイヤルパークス品川
2608（最上階ではないと思われる）
115平米で管理費入れて115万とか
失笑
毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ？

近いとコスモポリス品川40階（最上階）で105平米で
45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。

こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね？

比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー

金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。

[6079: 通りがかりさん]

>>6076 匿名さん
良い意味で、東京っぽくないですよね

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。