リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

確かにライバルじゃない。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5944: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5945: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5946: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

数字いじってるよね。

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

江東区豊洲の中古物件より安い。

[5949: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

特にいじっておりません。この記事が出た時点でブリリアマーレは坪480万どころか、平均で坪400万にも届いていません。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

削除依頼します

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん

いじってないなら、出典のリンクを貼ってください。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん

貼ってもIDとパスワード入れないと見れないよん。

[5953: 匿名さん]

有明ネタの煽りにいちいち反応するなよ港南民、お前がアホだから面白がって延々と同じこと続けるんだよ

[5954: 匿名さん]

>>5952 匿名さん

であれば信用できません。

氏名入りのこちらの記事のほうが信用できます。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5955: マンション検討中さん]

わざわざ品川の掲示板にくる有明や豊洲の質の低い層に関しては、品川に住みたくても住めない可哀想な暇人って認識。憧れが僻みに変わってるんだろ

[5956: 匿名さん]

豊洲や有明買える人は港南なら買えるのでは。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5957: マンコミュファンさん]

>>5932 マンション検討中さん
港区物件で港区在住者2割って相当少ないよ
やっぱ港区の人はわざわざ港南に住みたがらないか

[5958: eマンションさん]

有明（東雲にも言及）に並々ならぬこだわりを持ち延々粘着してる人物は有名な人なのかな。住みやすいとかは個人的な感想に過ぎなくて、値段が期待値込みの人気のバロメーターだから有明東雲は港南物件より下ってしかなりません。東雲有明って坪400万どころか300万台のオファー（成約ではない）もありますからね。リビオは価格判明分で最低坪600万代でも抽選必至なので比較にならないんですよ

[5959: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5960: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

数字いじってるよね。

[5961: 匿名さん]

>>5958 eマンションさん

おっしゃる通りです。中古タワマンが平均坪200万円台で買えるのは都内広しと言えども有明や東雲だけです。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん

いじってません。

[5963: 通りがかりさん]

同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[5964: 匿名さん]

>>5962 匿名さん

証拠出せないけどね。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5956 匿名さん

もう有明や東雲しつこいで。
有明東雲なんか検討せんから。
スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか？？興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

[5966: 口コミ知りたいさん]

>>5859 マンコミュファンさん
港南にっていうか、品川駅にって話？品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

[5967: 検討板ユーザーさん]

>>5965 マンコミュファンさん
興味ないならレスするなよジジイ

[5968: マンコミュファンさん]

>>5947 匿名さん

江東区より安いなら、なおさら港南買うわ。

[5969: 通りがかりさん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5970: マンコミュファンさん]

これは抽選確実になりそうですね、、

https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

[5971: 匿名さん]

>>5953 匿名さん

散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの？他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

[5972: 通りがかりさん]

>>5922 マンション掲示板さん

今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
ニュウマン新宿の2倍はスゴイ！

[5973: 匿名さん]

>>5955 マンション検討中さん

港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

[5974: マンション検討中さん]

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5975: 匿名さん]

>>5957 マンコミュファンさん

住みたがらないなら2割もいないだろ。

[5976: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

有明の相場の話とかどうでもいい。もし江東区より安いならなおさら買いだ。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5975 匿名さん
他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ないんだから、住みたい人は他と比べると少ないだろ意味不明なんだが

[5978: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
豊海のスレに港南民めちゃめちゃ書き込んでるけど

[5979: 匿名さん]

>>5976 匿名さん

安いなりの理由があるとは思う。

[5980: 通りがかりさん]

>>5977 検討板ユーザーさん

他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ない？港区タワマンの購入希望者における
港区民の割合データあるなら出せよ。出典へのリンク付きでな。出せないならお前が意味不明なんだが。

[5981: 検討板ユーザーさん]

>>5979 匿名さん

安くはないでしょう。近隣中古のオファー価格から見るとすこぶる妥当としか思えません。低層パンダ部屋？ですら坪600超えで抽選必至なんで二期以降はさらに上がる可能性濃厚かもですよ

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん

港区でここより安いタワマンってありましたっけ？

[5983: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん
白金のタワマンは半分くらい港区在住者だったので、2割は少ないですね。
港区の底辺が港南というのは事実なので、港区在住で港南を検討するのは同じ港南在住者くらいでしょう。

[5984: 匿名さん]

>>5932

30代（40代でも）で1億6000万とか払える実需がゴロゴロいるとは思えないけどね

[5985: 匿名さん]

>>5983

港南&高輪民だけど、マジ港南うるさい
騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きた

[5986: マンコミュファンさん]

>>5985 匿名さん

意味が分からないよ

[5987: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

>>5983 マンション検討中さん

港南のワールドシティタワーズも分譲の時のMRで、来場者の半分近くが港区内での住み替えって営業さんが言ってたなあ。

[5988: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

港南&高輪民？？？騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きたなら、それは高輪や港南の話ではないでしょう。

[5989: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

14000件のエントリーで2割が港区ってことは港区内から2800のエントリー。これ港区の世帯数考えたらめちゃめちゃ多いぞ。

[5990: マンコミュファンさん]

>>5989 匿名さん
だから全然多くないって、かなり少ないぞ
なんでそんなに港区内の住み替えが多いってことにしたいの？

[5991: 匿名さん]

>>5990 マンコミュファンさん

港区には13万世帯くらいしかないから。その２％が住み替えを検討してるとして2600世帯。申し込みが2800ってことは住み替え検討者は全部港南のリビオタワー。

[5992: 匿名さん]

>>5990 マンコミュファンさん

なんでそんなに港区内の住み替えが少ないってことにしたいの？
モデルルームイメージ公開。

[5993: マンコミュファンさん]

>>5992 匿名さん
したいとかじゃなくて、実際少ないんだよw

[5994: 匿名さん]

品川は長距離移動する人に好まれるから都心住みより郊外居住者のエントリーが増えるのは当然だと思うけど、なんで港区の検討者が多いと主張したいのか謎

[5995: 通りがかりさん]

>>5994 匿名さん
金持ち港区在住者からではなく、外から背伸びして購入している人が多い事実を受け入れたく無いんでしょう。

[5996: 匿名さん]

>>5995 通りがかりさん

どうでもいい話ではあるが、申し込み総数の「2割」という数字だけ見ると少なめかと思うが、エントリー総数が1万4000件とめちゃ多いから港区内からの申し込みだけで2800件というのは、めちゃ多い。

[5997: 匿名さん]

なんでそんなに港区の検討者が多いってことにしたいの？どうでもいいと思うけど？
あんたがリビオの検討者じゃなくて、リビオの話題に便乗して港南の評判をあげたいだけだよね？w

[5998: 通りがかりさん]

>>5996 匿名さん
エントリークリックするだけの作業で2800件って多いのか？w
あれだけ広告打ったらエントリー数だけは稼げるでしょうね。ここ数年のマンションで一番広告費かけたんじゃないか？
ぜひとももMRや申込の統計も継続して開示してほしい。

[5999: eマンションさん]

中野で販売戸数400のパークシティですらエントリー1万余裕で超えてるんだよね、リビオ史上一番の大型物件だから当社比で最多エントリーなのも当たり前だし、注目されてないのを盛り上げようと必死な感じ

[6000: 名無しさん]

>>5999 eマンションさん
エントリー1万超えてて注目されてないって、、もはやいくつからなら注目されてるっていうんだろうか、、

[6002: 匿名さん]

>>5998 通りがかりさん

クリックするだけじゃなく個人情報をいろいろ打ち込んでそれなりに面倒だよ。興味ない人は絶対やらないわ。

[6003: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
そうですか？
私は普通に買う気ない物件でもサイト見たさにエントリーしますよ。2次取得者の多くがそんな感じだと思いますが。

[6004: 名無しさん]

>>6001 匿名さん
それは他の物件でも同じですよね？？
5999の方は、1.4万エントリーでは注目されてないと仰ってたので、いくつからなら注目されてるっていうのか疑問に思っただけです。興味ある人もない人も含めてのエントリー数なので。

[6005: 匿名さん]

>>6004 名無しさん

800戸に1万4000エントリーか。抽選倍率が凄いことになりそうだな。

[6006: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
私もとりあえずエントリーしています。投資家は住むつもりは無いけど皆さんそうだと思います。

[6008: 名無しさん]

>>6004 名無しさん
大型物件で1万超えのエントリーなんて全く珍しくないです、14000がめちゃめちゃ多いと言ってる人がいたので

[6009: 名無しさん]

>>6008 名無しさん
多いか少ないかという話はしていないですが、注目されていないという発言を5999の方がされていないので、いくつからなら注目されたということになるのだろうという疑問でした
いくつからなら多く、いくつからなら少ないかでも構いませんが、、
1万件超えが珍しくないのであれば、多いのは10万件超えとかなんでしょうか？一般的に珍しくない程度なのであれば、少なくもないし普通に注目されてるということでいいような気がしました。。

[6010: eマンションさん]

>>6009 名無しさん
世間的にもデベ的にも想像よりかなり注目されてない状況だと思いますよ、なにせ400戸の中野でも一万超えですし、大規模再開発隣接の割に盛り上がってないというのは皆さん感じてるのでは

[6011: 匿名さん]

まあでも普通はエントリー数なんて公表しないからな、何かしら話題を作って盛り上げたいというデベの意図は感じる

[6012: 匿名さん]

>>6009 名無しさん

ですね。世間的にもデベ的にも予想以上に注目されてる状況だと思います。
高輪ゲートウェイも具体的になってきたしますます盛り上がりそうですね。

[6013: 名無しさん]

>>6010 eマンションさん
ではこの規模ですといくつくらいエントリーされていたら注目されているということになるのでしょう？？

[6014: 名無しさん]

>>6011 匿名さん
とすると、上記からすると400戸の中野も何かしら話題を作って盛り上げたいという意図があったということになるんですかね？？

[6015: 口コミ知りたいさん]

>>6013 名無しさん
これは感覚の問題ですが、リビオはこれでもかと広告出しているので、5万とかですかね。
ちなみに豊海は既に10万超えたらしいですよ。

[6017: 名無しさん]

>>6015 口コミ知りたいさん
なるほど、5万で注目されている。1万だと注目されていないので、3万が普通くらいといった具合でしょうか。
中野はその半分なので、2.5万いくと多い、1.5万で普通くらいって感覚ですかね。
とすると中野注目されてると思ってましたが、そうでもないって感じなんですね。
勉強になりましたありがとうございました！

[6018: マンション検討中さん]

>>6014 名無しさん
中野は具体的な数字出してない、1万は超えてるって答えてるだけ

[6019: 匿名さん]

>>6017 名無しさん

注目されない方が抽選倍率下がって良い。

[6020: 匿名さん]

>>5988
港南にも高輪にも住む場所があるということだよ
厳密にいうと港南がうるさいので高輪にセカンドハウスというか
避難先作った（他の事情があり港南はすぐ引っ越せない）

前早朝深夜の新幹線が80デシベル余裕で超えてる写真出した時
夜中の暗騒音が55デシベル超えてることも書いたけど、都内はどこもそう
って書いてる人がいたけど
確実に高輪のほうが静か。

[6021: 通りがかりさん]

>>6002 匿名さん
かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてるだろ
ここなんて豊海狙いの補欠みたいなもんだし

[6022: 匿名さん]

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/84102

[6023: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川大人気の模様、事前エントリー数は1万4,000件突破
エントリー2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。海外在住者も100組ほど。
年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需。

[6024: 匿名さん]

港区2割って少ないねぇ
地元民には人気ないか

[6026: 匿名さん]

>>6024 匿名さん

申し込み1万4000のうち2割の2800もの件数が港区内からってめちゃくちゃ多い。

[6029: マンション検討中さん]

結局、モデルルームの予約っていつからできて、いつから訪問できるの？

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6026 匿名さん
どういう基準で何と比べて多いと言ってるの？

[6032: 匿名さん]

港南は23区の中でも住環境の極めて悪いエリアだし、港区の対極にあると思うんだよな。港区の住環境の良さを求める人は、港南ではなく豊洲や有明を選ぶと思う。

[6033: 口コミ知りたいさん]

>>6029 マンション検討中さん
11月はもう終わってるんじゃないかな。

[6034: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

港区は港南の他にも芝浦や海岸等、素晴らしいところがたくさんある。そこはセメント工場、タグボート、倉庫、コンテナヤード、工場、高速道路の一大集積地。

[6035: 検討板ユーザーさん]

この物件の周りにもうちょい何かできない？
ご飯食べるのですら駅まで向かわなきゃか

[6036: eマンションさん]

>>6032 匿名さん

港南は23区の中でも交通利便性の高さと良好な住環境、将来性の高さをすべて実現したエリアだし、港区の住環境の良さを求める人は、クッソ僻地の江東アドレスの豊洲や有明は頭の中にさえない。

[6037: マンコミュファンさん]

>>6035 検討板ユーザーさん

それは無理でしょ。たとえ対面のヒビノ本社の倉庫や北隣の物流倉庫が無くなっても、マンションになるだけで飲食店にはならない。徒歩数分の場所に食べるとこがあるマンション求めるのなら、港南ても2丁目の品川駅に近い賃貸マンションか、天王洲アイルに近いマンション。品川区だが新発表のパークタワー品川天王洲なんかは良い。

[6038: eマンションさん]

>>6020 匿名さん

新幹線の音よりも、夕方だけだけど飛行機の音って高輪の方が大きく感じるんだけど。

[6039: 通りがかりさん]

>>6021 通りがかりさん

かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてる、なんてあなたの個人的な妄想書かれてもね。ちゃんとしたエビデンスがあるなら言ったらいいけど。

[6040: 匿名さん]

>>6030 口コミ知りたいさん

港区には13万世帯しかない。そのうち、近い将来の住み替えを考えてる人が２％と仮定して2600世帯とすれば、エントリー2800件というのは港区民で住み替えを検討している人のほぼ全員が申し込んだことになる。