リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5938: 匿名さん]

>>5935 eマンションさん

港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

[5939: 評判気になるさん]

>>5935 eマンションさん
有明と品川はライバルみたいなもんだよ

[5940: 匿名さん]

>>5939 評判気になるさん

ライバルでも何でもない。港区と江東区、山手線徒歩、リニア新幹線徒歩の品川と何十年も先の地下鉄新線待ち続ける有明。天と地くらい差がある。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

確かにライバルじゃない。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5944: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5945: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5946: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

数字いじってるよね。

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

江東区豊洲の中古物件より安い。

[5949: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

特にいじっておりません。この記事が出た時点でブリリアマーレは坪480万どころか、平均で坪400万にも届いていません。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

削除依頼します

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん

いじってないなら、出典のリンクを貼ってください。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん

貼ってもIDとパスワード入れないと見れないよん。

[5953: 匿名さん]

有明ネタの煽りにいちいち反応するなよ港南民、お前がアホだから面白がって延々と同じこと続けるんだよ

[5954: 匿名さん]

>>5952 匿名さん

であれば信用できません。

氏名入りのこちらの記事のほうが信用できます。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5955: マンション検討中さん]

わざわざ品川の掲示板にくる有明や豊洲の質の低い層に関しては、品川に住みたくても住めない可哀想な暇人って認識。憧れが僻みに変わってるんだろ

[5956: 匿名さん]

豊洲や有明買える人は港南なら買えるのでは。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5957: マンコミュファンさん]

>>5932 マンション検討中さん
港区物件で港区在住者2割って相当少ないよ
やっぱ港区の人はわざわざ港南に住みたがらないか

[5958: eマンションさん]

有明（東雲にも言及）に並々ならぬこだわりを持ち延々粘着してる人物は有名な人なのかな。住みやすいとかは個人的な感想に過ぎなくて、値段が期待値込みの人気のバロメーターだから有明東雲は港南物件より下ってしかなりません。東雲有明って坪400万どころか300万台のオファー（成約ではない）もありますからね。リビオは価格判明分で最低坪600万代でも抽選必至なので比較にならないんですよ

[5959: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5960: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

数字いじってるよね。

[5961: 匿名さん]

>>5958 eマンションさん

おっしゃる通りです。中古タワマンが平均坪200万円台で買えるのは都内広しと言えども有明や東雲だけです。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん

いじってません。

[5963: 通りがかりさん]

同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[5964: 匿名さん]

>>5962 匿名さん

証拠出せないけどね。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5956 匿名さん

もう有明や東雲しつこいで。
有明東雲なんか検討せんから。
スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか？？興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

[5966: 口コミ知りたいさん]

>>5859 マンコミュファンさん
港南にっていうか、品川駅にって話？品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

[5967: 検討板ユーザーさん]

>>5965 マンコミュファンさん
興味ないならレスするなよジジイ

[5968: マンコミュファンさん]

>>5947 匿名さん

江東区より安いなら、なおさら港南買うわ。

[5969: 通りがかりさん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5970: マンコミュファンさん]

これは抽選確実になりそうですね、、

https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

[5971: 匿名さん]

>>5953 匿名さん

散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの？他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

[5972: 通りがかりさん]

>>5922 マンション掲示板さん

今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
ニュウマン新宿の2倍はスゴイ！

[5973: 匿名さん]

>>5955 マンション検討中さん

港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

[5974: マンション検討中さん]

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5975: 匿名さん]

>>5957 マンコミュファンさん

住みたがらないなら2割もいないだろ。

[5976: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

有明の相場の話とかどうでもいい。もし江東区より安いならなおさら買いだ。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5975 匿名さん
他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ないんだから、住みたい人は他と比べると少ないだろ意味不明なんだが

[5978: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
豊海のスレに港南民めちゃめちゃ書き込んでるけど

[5979: 匿名さん]

>>5976 匿名さん

安いなりの理由があるとは思う。

[5980: 通りがかりさん]

>>5977 検討板ユーザーさん

他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ない？港区タワマンの購入希望者における
港区民の割合データあるなら出せよ。出典へのリンク付きでな。出せないならお前が意味不明なんだが。

[5981: 検討板ユーザーさん]

>>5979 匿名さん

安くはないでしょう。近隣中古のオファー価格から見るとすこぶる妥当としか思えません。低層パンダ部屋？ですら坪600超えで抽選必至なんで二期以降はさらに上がる可能性濃厚かもですよ

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん

港区でここより安いタワマンってありましたっけ？

[5983: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん
白金のタワマンは半分くらい港区在住者だったので、2割は少ないですね。
港区の底辺が港南というのは事実なので、港区在住で港南を検討するのは同じ港南在住者くらいでしょう。

[5984: 匿名さん]

>>5932

30代（40代でも）で1億6000万とか払える実需がゴロゴロいるとは思えないけどね

[5985: 匿名さん]

>>5983

港南&高輪民だけど、マジ港南うるさい
騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きた

[5986: マンコミュファンさん]

>>5985 匿名さん

意味が分からないよ

[5987: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

>>5983 マンション検討中さん

港南のワールドシティタワーズも分譲の時のMRで、来場者の半分近くが港区内での住み替えって営業さんが言ってたなあ。