リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5851: 通りがかりさん]

>>5829 マンション検討中さん
3割なんて上がるわけないわバカだろ
数年で賃料3割上がったところなんて東京のどこにもないぞ

[5852: 匿名さん]

>>5849 検討板ユーザーさん
新築だから心配いりませんよ。駅前とかを除いて賃貸は築古になるほど賃料が低下します。

[5853: 口コミ知りたいさん]

>>5850 評判気になるさん
みんなじゃねーよ勝どき晴海辺りで坪800なんていらねーよ。
通勤者にとっては不便でしかない。
安かったから投資家にも人気なだけ。
根拠もなく同じ話題しかだせないなら晴海や勝どきのマンションの掲示板いけよ。
何度も同じ話して港南好きすぎるだろw

[5854: 通りがかりさん]

>>5850 評判気になるさん

勝どき、晴海、豊洲とか、
ロケーション酷すぎるので
新築坪500でも住みたくない。

[5855: 口コミ知りたいさん]

>>5851 通りがかりさん
ロイヤルパークス　70平米　家賃50万

周辺の分譲タワマンはいま70平米で家賃30万。
三割上がっても40万だよ。
ちなみに、周辺の家賃はここ数年で
25万くらいからすでに二割上がってる。

[5856: 匿名さん]

賃料考えたら、品川駅の海側よりは豊洲や有明の方が高く取れますよ。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5853 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきなんて既に坪1000だろ。
勝どき、晴海は景色が綺麗で街が明るく共用部や公開空地が豪華。スーパーも子育て関連施設も豊富。
ファミリーにはブッ刺さる。

[5858: 口コミ知りたいさん]

>>5857 検討板ユーザーさん

そうなんだよなぁ
ここ港区ってことは魅力なんだけど、駅距離とスーパー、外食施設なさすぎてマジで実需たら悩む

この辺払拭できる情報持っている人います？

[5859: マンコミュファンさん]

>>5858 口コミ知りたいさん
港南には中央区、江東区湾岸のららポート豊洲や有明ガーデンみたいな大型商業施設があるわけでもなく、晴海埠頭公園や豊洲公園のように毎週末ファミリーイベントが開かれている大きな芝生公園もない。
どんよりした港南を払拭するには、ファミリーが住みたい街になるような開発が待たれます。

[5860: 匿名さん]

>>5855 口コミ知りたいさん
賃貸なら高輪ゲートウェイシティ直結のほうが賃料高いけど立地は抜群です。

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5860 匿名さん
高輪ゲートウェイレジデンスなら
外国人富裕層向けだから、
70平米90万とかもあり得る。

[5862: マンコミュファンさん]

>>5843 マンコミュファンさん
EVはここじゃない？高層4低層4の8基っぽい。

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5860 匿名さん
これって、晴海フラッグよりPTKの方が勝どき駅直結で賃料高いけど立地は抜群って言ってるぐらい意味のない内容な気がするんだけど、、

[5864: マンション検討中さん]

>>5859 マンコミュファンさん
港南にっていうか、品川駅にって話？品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

[5865: マンコミュファンさん]

>>5864 マンション検討中さん
豊洲公園や晴海埠頭公園に比べたら港南緑水公園は規模が小さくて地味だし、ららポート豊洲や有明ガーデンみたいな常にイベントやってるファミリー向けの大規模商業施設施設はない
豊洲や晴海とは街としての性質が全然違うこともあってファミリーには魅力が伝わらない、3LDKを分譲していくならもっと街自体をファミリー向けにしても良い、という話しかと

[5866: 匿名さん]

>>5853 口コミ知りたいさん

勝どき晴海あたりって超大規模タワマン乱立しすぎて、マンションとマンションの距離も近すぎてちょっと不気味ささえ感じる。この物件の周りは公園とかも多くて落ち着いた感じがしますね。

[5867: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

それは無いわ。品川のほうが圧倒的に賃料は高い。

[5868: 匿名さん]

>>5864 マンション検討中さん

港南３に住んでいる人の日常の食料品とかの買い物のイメージは、ワールドシティタワーズのマルエツで買うのが30％、シティタワーのマルエツプチが30％、車出してシーサイドイオンが20％、その他（品川駅のクイーンズ伊勢丹、その他）が20％って感じが多いようです。

[5869: 匿名さん]

>>5865 マンコミュファンさん

別に豊洲や晴海を宣伝しなくていいよ。中央区や江東区を買う気は1ミリも起きないので。

[5870: 名無しさん]

>>5866 匿名さん
…この物件って結構囲まれ感強くない？

[5871: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
ワールドシティタワーズのマルエツに自転車が群がっているのはそのためですね。

[5872: 匿名さん]

>>5870 名無しさん

コスモポリス品川、ロイヤルパークス品川、パークタワー品川ベイワードに囲まれてますね。ただ東西はある程度抜けると思うます。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5855 口コミ知りたいさん
周辺て具体的にどこだよ
教えてくれ

[5874: マンション掲示板さん]

>>5871 匿名さん

大抵スーパーには自転車が群がってるだろうよ？

[5875: マンション検討中さん]

9/25までのアンケートに答えておらずMR予約できてないのですが、一期一次は追加枠あると思いますか？

[5876: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
わざわざ車出してシーサイドのイオン？ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて？

[5877: 通りがかりさん]

>>5862 マンコミュファンさん

確かにEVぽく見えますが、業務用EVが見当たりませんね。
EV8個だと、100世帯に一つ未満のEV割合ですが、結構混み合いそうですね。

[5878: 評判気になるさん]

>>5877 通りがかりさん
このクラスのタワマンで業務用エレベーターがないのは論外中の論外ですからあることを祈ります。

[5879: 検討板ユーザーさん]

>>5877 通りがかりさん
高層低層で分かれてるだろうし単身世帯も多いだろうから心配いりません。

[5880: 通りがかりさん]

>>5866 匿名さん　
一般的には逆でしょう
勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っている
子供の声が響く噴水も勝どき晴海で3箇所以上

この物件の周り、港南は薄暗くてなんとも
古い建物もあるし

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん
閉塞感を嫌うならリビオタワー品川は向いてない。
勝どき晴海はタワマン乱立してるがそれぞれのマンションの公開空地も広く緑も豊かで、運河や海辺、夜景が映える。
港南は囲まれてて暗いだけ、落ち着いた感じといえば聞こえは良いが。

[5882: 匿名さん]

>>5876 匿名さん

「わざわざ車出してシーサイドのイオン？ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて？」って言うのは意味わからん。

どっちもおんなじ商業施設。日常の買い物でシーサイドイオンには無くて、ららぽーと豊洲や有明ガーデンに行かなきゃ買えないものなんか無いだろ？

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
イオンシーサイド店を調べたけどわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

[5884: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツの生鮮品のクオリティが低いんだよ。品川シーサイドのイオンの方が質が高い。

[5885: 匿名さん]

>>5881 検討板ユーザーさん

>>5881 検討板ユーザーさん

港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが建て混んでいる感じはある。四丁目に行くと大学や公園が多いので開放感がある。

[5886: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

ワールドシティのマルエツは周辺人口が多くて生鮮品の回転が良いので古いのは置きっぱなしになってることが少ない。

[5887: 匿名さん]

>>5883 匿名さん

それなら、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンみたいな遠い僻地はなおさらわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

[5888: 匿名さん]

新駅を伴う大開発が近くてこの価格は安いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気悪いし異臭がする

[5889: マンコミュファンさん]

新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気も良いし
爽やかな海風が吹いてて気持ちが良い。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5889 マンコミュファンさん
なにこの人

[5891: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
高齢者はそうでしょうね。そんなとこ行っても買うもんないですね。

[5892: 匿名さん]

>>5886 匿名さん
毎日利用するエリアの住民みたいな意見ですね。

[5893: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

当たり前のこといわないで。

[5894: 通りがかりさん]

>>5887 匿名さん
品川シーサイドのイオンって、江東区湾岸では目立たない東雲イオンのさらに半分以下の規模
キッザニアや映画館まであるららポート豊洲とか、銭湯やホテルや劇場も備えた有明ガーデンとは比較にならんでしょう
東湾岸はさらにお台場まであるし、規模が違う

[5895: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツって多くの利用者が都営住宅の人じゃない？あと店員もお客さんも中国系の人が多い。

[5896: 匿名さん]

>>5894 通りがかりさん

ららぽーととか有明ガーデンとか関係ない話はどうでもいいよ。

[5897: 匿名さん]

>>5895 匿名さん

港南住民のうち都営居住者は１割なので都営住みの人も1割でしょう。ワールドシティタワーズのマルエツは毎日、利用しますが中国人の店員は今まで一度も見たことがありません。

[5898: マンション掲示板さん]

パークタワー品川天王洲の80-100㎡が多い間取りプランが良すぎて、こちらの狭小部屋だらけの間取りと好対照な感じがする。

[5899: 匿名さん]

>>5894 通りがかりさん

日常生活における食料品とかの買い物の話でしょ。別にキッザニアや映画館とか銭湯やホテルや劇場なんか毎日行かないから関係ない。

[5900: 匿名さん]

>>5880 通りがかりさん

良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っているんですか？港南も公園は全部で12カ所で総面積は12ha。天王洲アイルの東品川海上公園も大きいし、かなり充実してると思います。

[5901: 匿名さん]

同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5893 匿名さん

スーパーはライフサミットOK以上が必須、できればクイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、ビオセボンがあるといい。

[5903: 匿名さん]

イオンシーサイド店はリビオ品川からでも普段使いのスーパーとして悪くないと思いますね。少し遠くても品揃えの良いところとなるとイオンになっちゃいます。港南4からの移動もありかなと思います。

私は近所住まいですがこの距離ですと車で普段移動しています。自転車でも行けます。足が全くない方は、都営港南三丁目アパート前にイオンの無料シャトルバスが止まりますので利用もできます。時間はかかっちゃいますが。

[5904: 匿名さん]

>>5900 匿名さん
リビオ品川住まいの住人が普段使いで行く公園となると、シティタワー品川の裏にある和楽公園か、WCTとブランファーレの間にある緑水公園になるかと思います。
公園の規模や遊具のバリエーションを考えると、完全に緑水公園の方がいいです。

[5905: 匿名さん]

>>5872 匿名さん

建物が東西向きなので両面とも眺望は良さそうです。

[5906: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

同じ感じですね。私は普段の買い物は平日は仕事の帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹かWCTのマルエツ。ペット用品のまとめ買いとか、サニタリー用品のまとめ買いとかはイオンに行きます。当然、大荷物になるので車で行きます。

[5907: 検討板ユーザーさん]

西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

[5908: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツと品川駅のクイーンズ伊勢丹は品揃えかなり悪いですよ。港南住民の多くは土日に品川シーサイドや有明ガーデンのイオンに買い出しに行っていると思います。

[5909: 匿名さん]

なんで買えもしない近隣住民ががこんなに必死に書き込みしてるの

[5910: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
どうせ車出すなら、まとめ買いは大井競馬場のとこのウィラ大井がオススメです。ニトリあり。はま寿司もあるから子供が喜ぶ。

[5911: 匿名さん]

>>5908 匿名さん
ワールドシティタワーのマルエツは大きいのでだいたい揃います。クイーン伊勢丹は高いのでほとんど利用しません。たまに惣菜買う程度。

[5912: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツかなり狭いですよ。ミニスーパーを、少し広くしたくらいの広さしかないです。スーパーが不便で有明や東雲に引っ越す人も多いですよ。

[5913: eマンションさん]

>>5912 匿名さん
もう有明や東雲しつこいで。
有明東雲なんか検討せんから。
スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか？？興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

[5914: 検討板ユーザーさん]

豊洲や有明は商業、子育てエンタメ施設、公園の充実は都内随一でしょう。
それが良い人はそちらに行けば良いだけの話。

[5915: 検討板ユーザーさん]

高輪GWの商業施設、200店舗以上入るニューマンになるらしいですね。

[5916: 評判気になるさん]

ここも検討してますがやっぱりちょっと遠すぎるので、泉岳寺のブランズ出てきたら住み替えようかな…

[5917: 匿名さん]

>>5912 匿名さん

ワールドシティのマルエツは24時間開いてて超便利だし、そんな理由で有明や東雲に引っ越す人はいません。

[5918: eマンションさん]

>>5917 匿名さん
いちいち反応すんなよじいさん

[5919: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイにできる商業施設は、ニュウマン高輪に決定。
規模は、ららぽーと豊洲と同じくらい。
店舗数は200以上。
JR山手線に直結でこの規模の商業施設の開業は、今後もうなさそう。

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん
新宿もありますよ

[5921: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん

これがよくまとまってたんだけど中々ゲートウェイシティはすごそう。
https://x.com/deveurban/status/1851519172616077456?s=46

有明と東雲は興味ないので触れないでいただけると。港南に関係ないでしょ。

[5922: マンション掲示板さん]

>>5920 マンション検討中さん
ニュウマン新宿の2倍の店舗数ですよ

[5923: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティの発表は正直期待外れ。だいぶ規模を縮小したみたい。

[5924: 匿名さん]

>>5918 eマンションさん
ですよね。バレバレです。

[5925: マンコミュファンさん]

>>5917 匿名さん
あなたは誰？検討者？

[5926: マンション検討中さん]

>>5917 匿名さん
勝どきのザトウキョウタワーズのマルエツ、ドゥトゥールのマルエツはともに24時間営業でフルサイズ、ララテラスのサミットは面積が都内最大規模、パークタワー勝どきには2フロアのライフ
他に東武ストア、デリド、文化堂、成城石井が全て徒歩圏に揃ってる勝どき豊海に比べたら貧弱すぎる

[5927: マンション掲示板さん]

>>5923 匿名さん

[5928: マンション掲示板さん]

>>5915 検討板ユーザーさん
ららポート豊洲と同規模なら凄すぎる

[5929: 名無しさん]

>>5926 マンション検討中さん
すごいじゃん！さすが空き地だらけで今まで見向きもされてなかった勝どきだね！
で？都内のマンションの掲示板全部でスーパーの自慢しにいってんの？？興味ないってコメントどこの掲示板でも言われてそうだなwww
荒らし行為でしかないよ、暇人さん。

[5930: マンション検討中さん]

勝どき、晴海エリアのスーパーの充実は確かに強い
ついでに塾も強い

[5931: 匿名さん]

子育てなら勝どき、豊海が強いな

[5932: マンション検討中]

>>5921 マンション検討中さん
これは抽選確実になりそうですね、、

https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

[5933: 口コミ知りたいさん]

>>5921 マンション検討中さん

期待出来る内容ですね。港南界隈で当然初の大規模商業施設なんで楽しみですね。

[5935: eマンションさん]

散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの？他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

[5936: 匿名さん]

>>5922 マンション掲示板さん

今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
ニュウマン新宿の2倍はスゴイ！

[5937: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

実需と投資を兼ねてる感じだな。この立地なら間違いなく将来化ける。

[5938: 匿名さん]

>>5935 eマンションさん

港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

[5939: 評判気になるさん]

>>5935 eマンションさん
有明と品川はライバルみたいなもんだよ

[5940: 匿名さん]

>>5939 評判気になるさん

ライバルでも何でもない。港区と江東区、山手線徒歩、リニア新幹線徒歩の品川と何十年も先の地下鉄新線待ち続ける有明。天と地くらい差がある。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

確かにライバルじゃない。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5944: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5945: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5946: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

数字いじってるよね。

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

江東区豊洲の中古物件より安い。

[5949: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

特にいじっておりません。この記事が出た時点でブリリアマーレは坪480万どころか、平均で坪400万にも届いていません。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

削除依頼します