リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[5801: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。

[5802: マンション掲示板さん]

>>5799 匿名さん
もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。

[5803: マンコミュファンさん]

>>5787 マンション掲示板さん

バレてますよ笑
https://x.com/deveurban/status/1849745022910071087?s=46

[5804: 匿名さん]

土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。

[5805: 匿名さん]

>>5798 匿名さん
豊海や勝どきも
晴海のゴミ工場に近い。
目何とか鼻何とか

[5806: 通りがかりさん]

>>5805 匿名さん

というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
同じようなもんですね

[5808: 匿名さん]

晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。

[5810: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。

[5811: 検討板ユーザーさん]

>>5799 匿名さん
港南が子育てファミリーに最適？
うーん…
豊洲や晴海の方が100倍素晴らしい環境だよね

[5812: マンション検討中さん]

勝どきや有明、豊洲へのコンプレックスがどうしても抜けないマンション

[5813: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5816: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきが買えず、リビオタワー品川は価格が妥当で質の低いネガキャンでもしないと買えなくて困るぐらいどうしても買いたいマンションがリビオタワー品川のようですね。

[5822: 検討板ユーザーさん]

ここってまぁ駅から遠いですけど、再開発ありますよね。結局買いですか？

[5823: 匿名さん]

>>5822 検討板ユーザーさん

全力買いで良いかと

[5828: 購入経験者さん]

グロス価格で買いやすい広さばかりにしちゃったから、結局申込殺到して買えないパターン...

[5829: マンション検討中さん]

すぐそばの新築賃貸が
2LDK（52～73㎡）35-55万
3LDK（72～121㎡）47-100万

高輪ゲートウェイレジデンス(建設中の外国人向けレジデンス)は、これよりだいぶ高いことも考えると、港南の賃料はこれからの数年で3割は上がると思う。

[5830: マンション検討中さん]

>>5829 マンション検討中さん
新築賃貸の大量供給で築10年超賃貸は値下げされ二極化が進みます。

[5831: 匿名さん]

人気の高い有明や東雲の賃料は上がりそうだけど、住環境の悪い港南の賃料はむしろ下がりそう。

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

あなたの妄想や願望を書かれても困りますね。まともな主張をしたいならきちんとした根拠データをお示しください。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 マンション検討中さん

ロイヤルパークス品川は今までの相場とはかなちかけ離れてます。3LDKで見ると

72㎡　　47万　　　21500円/坪
121㎡　100万　　　27300円/坪

これがこの10年一貫して上昇してきた周辺の賃料相場を一段と押し上げていきそうです。

[5834: eマンションさん]

しかし住戸表を見る限り、ある程度ゆとりがある広さの住戸は角部分に限定されるようだね。間取りのバリュエーションも限られてて、見たところ3LDKは2種類の間取りしかなさそうだ。びっくりしたのは45㎡の2LDKってこれまで見たことない。一体どんな間取りなんだろう？

[5837: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

品川浦ににおいなんか無いよ
　

[5838: 評判気になるさん]

>>5837 匿名さん
これどこの誤爆よ
アンカー付きの誤爆するやつなんて次長くらい

[5841: 管理担当]

[No.5814～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5842: マンション検討中さん]

各フロアの住戸表も発表されましたが、いまだに、EVの数とか位置とか分からないのでしょうか？
同じ施工会社のリビオシティ文教小石川の例（EVが少なくてかつ配置が偏っている）があるので、そのあたりの基本仕様が如何なっているのか気がかりです。

その辺の問題がクリアされているのであれば、70平米くらいの部屋で私はOKです。

[5843: マンコミュファンさん]

>>5842 マンション検討中さん

図面からだいたい分かると思うよ。EVは高層・低層3基ずつ、間に業務用EVと各階ゴミ捨て場、北側にタワー駐車場ってところだろうね。

[5844: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション掲示板さん

ネズミについて、リビオタワー品川の住民説明会資料の質疑がなされていた。

Q:他事業の解体工事でネズミが周辺に拡散した。本計画では解体時に駆除を行ったか。
A:特に専門的な駆除や大規模駆除は行っていない。

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt25...

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5843 マンコミュファンさん

素晴らしい推察ですね。
そうであって欲しいです。

[5847: 匿名さん]

値段発表されてるのに全然盛り上がってないな

[5848: 匿名さん]

>>5843 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨て場
じゃなくて
ゴミ置き場な
と暇だから重箱の隅つつき

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5829 マンション検討中さん

めちゃくちゃ高いですね！これでちゃんと部屋埋まるんなら凄いですが。まあ物件自体もかなり良さげではありますが、とは言えこの水準で借りる人がそんなにいるんですかね、、。3ldkとはいえ72平米で月47万（しかもこれ最低だから多分低層ですよね？）は賃貸なこと考えると港南新時代物件感がエグいです

[5850: 評判気になるさん]

>>5847 匿名さん
みんなが本当に欲しい、住みたいのは勝どき、晴海、豊洲
港南は日本人にも外国人にもウケが悪い

[5851: 通りがかりさん]

>>5829 マンション検討中さん
3割なんて上がるわけないわバカだろ
数年で賃料3割上がったところなんて東京のどこにもないぞ

[5852: 匿名さん]

>>5849 検討板ユーザーさん
新築だから心配いりませんよ。駅前とかを除いて賃貸は築古になるほど賃料が低下します。

[5853: 口コミ知りたいさん]

>>5850 評判気になるさん
みんなじゃねーよ勝どき晴海辺りで坪800なんていらねーよ。
通勤者にとっては不便でしかない。
安かったから投資家にも人気なだけ。
根拠もなく同じ話題しかだせないなら晴海や勝どきのマンションの掲示板いけよ。
何度も同じ話して港南好きすぎるだろw

[5854: 通りがかりさん]

>>5850 評判気になるさん

勝どき、晴海、豊洲とか、
ロケーション酷すぎるので
新築坪500でも住みたくない。

[5855: 口コミ知りたいさん]

>>5851 通りがかりさん
ロイヤルパークス　70平米　家賃50万

周辺の分譲タワマンはいま70平米で家賃30万。
三割上がっても40万だよ。
ちなみに、周辺の家賃はここ数年で
25万くらいからすでに二割上がってる。

[5856: 匿名さん]

賃料考えたら、品川駅の海側よりは豊洲や有明の方が高く取れますよ。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5853 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきなんて既に坪1000だろ。
勝どき、晴海は景色が綺麗で街が明るく共用部や公開空地が豪華。スーパーも子育て関連施設も豊富。
ファミリーにはブッ刺さる。

[5858: 口コミ知りたいさん]

>>5857 検討板ユーザーさん

そうなんだよなぁ
ここ港区ってことは魅力なんだけど、駅距離とスーパー、外食施設なさすぎてマジで実需たら悩む

この辺払拭できる情報持っている人います？

[5859: マンコミュファンさん]

>>5858 口コミ知りたいさん
港南には中央区、江東区湾岸のららポート豊洲や有明ガーデンみたいな大型商業施設があるわけでもなく、晴海埠頭公園や豊洲公園のように毎週末ファミリーイベントが開かれている大きな芝生公園もない。
どんよりした港南を払拭するには、ファミリーが住みたい街になるような開発が待たれます。

[5860: 匿名さん]

>>5855 口コミ知りたいさん
賃貸なら高輪ゲートウェイシティ直結のほうが賃料高いけど立地は抜群です。

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5860 匿名さん
高輪ゲートウェイレジデンスなら
外国人富裕層向けだから、
70平米90万とかもあり得る。

[5862: マンコミュファンさん]

>>5843 マンコミュファンさん
EVはここじゃない？高層4低層4の8基っぽい。

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5860 匿名さん
これって、晴海フラッグよりPTKの方が勝どき駅直結で賃料高いけど立地は抜群って言ってるぐらい意味のない内容な気がするんだけど、、

[5864: マンション検討中さん]

>>5859 マンコミュファンさん
港南にっていうか、品川駅にって話？品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

[5865: マンコミュファンさん]

>>5864 マンション検討中さん
豊洲公園や晴海埠頭公園に比べたら港南緑水公園は規模が小さくて地味だし、ららポート豊洲や有明ガーデンみたいな常にイベントやってるファミリー向けの大規模商業施設施設はない
豊洲や晴海とは街としての性質が全然違うこともあってファミリーには魅力が伝わらない、3LDKを分譲していくならもっと街自体をファミリー向けにしても良い、という話しかと

[5866: 匿名さん]

>>5853 口コミ知りたいさん

勝どき晴海あたりって超大規模タワマン乱立しすぎて、マンションとマンションの距離も近すぎてちょっと不気味ささえ感じる。この物件の周りは公園とかも多くて落ち着いた感じがしますね。

[5867: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

それは無いわ。品川のほうが圧倒的に賃料は高い。

[5868: 匿名さん]

>>5864 マンション検討中さん

港南３に住んでいる人の日常の食料品とかの買い物のイメージは、ワールドシティタワーズのマルエツで買うのが30％、シティタワーのマルエツプチが30％、車出してシーサイドイオンが20％、その他（品川駅のクイーンズ伊勢丹、その他）が20％って感じが多いようです。

[5869: 匿名さん]

>>5865 マンコミュファンさん

別に豊洲や晴海を宣伝しなくていいよ。中央区や江東区を買う気は1ミリも起きないので。

[5870: 名無しさん]

>>5866 匿名さん
…この物件って結構囲まれ感強くない？

[5871: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
ワールドシティタワーズのマルエツに自転車が群がっているのはそのためですね。

[5872: 匿名さん]

>>5870 名無しさん

コスモポリス品川、ロイヤルパークス品川、パークタワー品川ベイワードに囲まれてますね。ただ東西はある程度抜けると思うます。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5855 口コミ知りたいさん
周辺て具体的にどこだよ
教えてくれ

[5874: マンション掲示板さん]

>>5871 匿名さん

大抵スーパーには自転車が群がってるだろうよ？

[5875: マンション検討中さん]

9/25までのアンケートに答えておらずMR予約できてないのですが、一期一次は追加枠あると思いますか？

[5876: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
わざわざ車出してシーサイドのイオン？ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて？

[5877: 通りがかりさん]

>>5862 マンコミュファンさん

確かにEVぽく見えますが、業務用EVが見当たりませんね。
EV8個だと、100世帯に一つ未満のEV割合ですが、結構混み合いそうですね。

[5878: 評判気になるさん]

>>5877 通りがかりさん
このクラスのタワマンで業務用エレベーターがないのは論外中の論外ですからあることを祈ります。

[5879: 検討板ユーザーさん]

>>5877 通りがかりさん
高層低層で分かれてるだろうし単身世帯も多いだろうから心配いりません。

[5880: 通りがかりさん]

>>5866 匿名さん　
一般的には逆でしょう
勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っている
子供の声が響く噴水も勝どき晴海で3箇所以上

この物件の周り、港南は薄暗くてなんとも
古い建物もあるし

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん
閉塞感を嫌うならリビオタワー品川は向いてない。
勝どき晴海はタワマン乱立してるがそれぞれのマンションの公開空地も広く緑も豊かで、運河や海辺、夜景が映える。
港南は囲まれてて暗いだけ、落ち着いた感じといえば聞こえは良いが。

[5882: 匿名さん]

>>5876 匿名さん

「わざわざ車出してシーサイドのイオン？ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて？」って言うのは意味わからん。

どっちもおんなじ商業施設。日常の買い物でシーサイドイオンには無くて、ららぽーと豊洲や有明ガーデンに行かなきゃ買えないものなんか無いだろ？

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
イオンシーサイド店を調べたけどわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

[5884: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツの生鮮品のクオリティが低いんだよ。品川シーサイドのイオンの方が質が高い。

[5885: 匿名さん]

>>5881 検討板ユーザーさん

>>5881 検討板ユーザーさん

港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが建て混んでいる感じはある。四丁目に行くと大学や公園が多いので開放感がある。

[5886: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

ワールドシティのマルエツは周辺人口が多くて生鮮品の回転が良いので古いのは置きっぱなしになってることが少ない。

[5887: 匿名さん]

>>5883 匿名さん

それなら、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンみたいな遠い僻地はなおさらわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

[5888: 匿名さん]

新駅を伴う大開発が近くてこの価格は安いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気悪いし異臭がする

[5889: マンコミュファンさん]

新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気も良いし
爽やかな海風が吹いてて気持ちが良い。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5889 マンコミュファンさん
なにこの人

[5891: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
高齢者はそうでしょうね。そんなとこ行っても買うもんないですね。

[5892: 匿名さん]

>>5886 匿名さん
毎日利用するエリアの住民みたいな意見ですね。

[5893: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

当たり前のこといわないで。

[5894: 通りがかりさん]

>>5887 匿名さん
品川シーサイドのイオンって、江東区湾岸では目立たない東雲イオンのさらに半分以下の規模
キッザニアや映画館まであるららポート豊洲とか、銭湯やホテルや劇場も備えた有明ガーデンとは比較にならんでしょう
東湾岸はさらにお台場まであるし、規模が違う

[5895: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツって多くの利用者が都営住宅の人じゃない？あと店員もお客さんも中国系の人が多い。

[5896: 匿名さん]

>>5894 通りがかりさん

ららぽーととか有明ガーデンとか関係ない話はどうでもいいよ。

[5897: 匿名さん]

>>5895 匿名さん

港南住民のうち都営居住者は１割なので都営住みの人も1割でしょう。ワールドシティタワーズのマルエツは毎日、利用しますが中国人の店員は今まで一度も見たことがありません。

[5898: マンション掲示板さん]

パークタワー品川天王洲の80-100㎡が多い間取りプランが良すぎて、こちらの狭小部屋だらけの間取りと好対照な感じがする。

[5899: 匿名さん]

>>5894 通りがかりさん

日常生活における食料品とかの買い物の話でしょ。別にキッザニアや映画館とか銭湯やホテルや劇場なんか毎日行かないから関係ない。

[5900: 匿名さん]

>>5880 通りがかりさん

良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っているんですか？港南も公園は全部で12カ所で総面積は12ha。天王洲アイルの東品川海上公園も大きいし、かなり充実してると思います。

[5901: 匿名さん]

同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5893 匿名さん

スーパーはライフサミットOK以上が必須、できればクイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、ビオセボンがあるといい。

[5903: 匿名さん]

イオンシーサイド店はリビオ品川からでも普段使いのスーパーとして悪くないと思いますね。少し遠くても品揃えの良いところとなるとイオンになっちゃいます。港南4からの移動もありかなと思います。

私は近所住まいですがこの距離ですと車で普段移動しています。自転車でも行けます。足が全くない方は、都営港南三丁目アパート前にイオンの無料シャトルバスが止まりますので利用もできます。時間はかかっちゃいますが。

[5904: 匿名さん]

>>5900 匿名さん
リビオ品川住まいの住人が普段使いで行く公園となると、シティタワー品川の裏にある和楽公園か、WCTとブランファーレの間にある緑水公園になるかと思います。
公園の規模や遊具のバリエーションを考えると、完全に緑水公園の方がいいです。

[5905: 匿名さん]

>>5872 匿名さん

建物が東西向きなので両面とも眺望は良さそうです。

[5906: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

同じ感じですね。私は普段の買い物は平日は仕事の帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹かWCTのマルエツ。ペット用品のまとめ買いとか、サニタリー用品のまとめ買いとかはイオンに行きます。当然、大荷物になるので車で行きます。

[5907: 検討板ユーザーさん]

西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

[5908: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツと品川駅のクイーンズ伊勢丹は品揃えかなり悪いですよ。港南住民の多くは土日に品川シーサイドや有明ガーデンのイオンに買い出しに行っていると思います。

[5909: 匿名さん]

なんで買えもしない近隣住民ががこんなに必死に書き込みしてるの

[5910: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
どうせ車出すなら、まとめ買いは大井競馬場のとこのウィラ大井がオススメです。ニトリあり。はま寿司もあるから子供が喜ぶ。

[5911: 匿名さん]

>>5908 匿名さん
ワールドシティタワーのマルエツは大きいのでだいたい揃います。クイーン伊勢丹は高いのでほとんど利用しません。たまに惣菜買う程度。

[5912: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツかなり狭いですよ。ミニスーパーを、少し広くしたくらいの広さしかないです。スーパーが不便で有明や東雲に引っ越す人も多いですよ。

[5913: eマンションさん]

>>5912 匿名さん
もう有明や東雲しつこいで。
有明東雲なんか検討せんから。
スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか？？興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

[5914: 検討板ユーザーさん]

豊洲や有明は商業、子育てエンタメ施設、公園の充実は都内随一でしょう。
それが良い人はそちらに行けば良いだけの話。

[5915: 検討板ユーザーさん]

高輪GWの商業施設、200店舗以上入るニューマンになるらしいですね。

[5916: 評判気になるさん]

ここも検討してますがやっぱりちょっと遠すぎるので、泉岳寺のブランズ出てきたら住み替えようかな…

[5917: 匿名さん]

>>5912 匿名さん

ワールドシティのマルエツは24時間開いてて超便利だし、そんな理由で有明や東雲に引っ越す人はいません。

[5918: eマンションさん]

>>5917 匿名さん
いちいち反応すんなよじいさん

[5919: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイにできる商業施設は、ニュウマン高輪に決定。
規模は、ららぽーと豊洲と同じくらい。
店舗数は200以上。
JR山手線に直結でこの規模の商業施設の開業は、今後もうなさそう。

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん
新宿もありますよ

[5921: マンション検討中さん]

>>5919 マンション検討中さん

これがよくまとまってたんだけど中々ゲートウェイシティはすごそう。
https://x.com/deveurban/status/1851519172616077456?s=46

有明と東雲は興味ないので触れないでいただけると。港南に関係ないでしょ。

[5922: マンション掲示板さん]

>>5920 マンション検討中さん
ニュウマン新宿の2倍の店舗数ですよ

[5923: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティの発表は正直期待外れ。だいぶ規模を縮小したみたい。

[5924: 匿名さん]

>>5918 eマンションさん
ですよね。バレバレです。

[5925: マンコミュファンさん]

>>5917 匿名さん
あなたは誰？検討者？

[5926: マンション検討中さん]

>>5917 匿名さん
勝どきのザトウキョウタワーズのマルエツ、ドゥトゥールのマルエツはともに24時間営業でフルサイズ、ララテラスのサミットは面積が都内最大規模、パークタワー勝どきには2フロアのライフ
他に東武ストア、デリド、文化堂、成城石井が全て徒歩圏に揃ってる勝どき豊海に比べたら貧弱すぎる

[5927: マンション掲示板さん]

>>5923 匿名さん

[5928: マンション掲示板さん]

>>5915 検討板ユーザーさん
ららポート豊洲と同規模なら凄すぎる

[5929: 名無しさん]

>>5926 マンション検討中さん
すごいじゃん！さすが空き地だらけで今まで見向きもされてなかった勝どきだね！
で？都内のマンションの掲示板全部でスーパーの自慢しにいってんの？？興味ないってコメントどこの掲示板でも言われてそうだなwww
荒らし行為でしかないよ、暇人さん。

[5930: マンション検討中さん]

勝どき、晴海エリアのスーパーの充実は確かに強い
ついでに塾も強い

[5931: 匿名さん]

子育てなら勝どき、豊海が強いな

[5932: マンション検討中]

>>5921 マンション検討中さん
これは抽選確実になりそうですね、、

https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

[5933: 口コミ知りたいさん]

>>5921 マンション検討中さん

期待出来る内容ですね。港南界隈で当然初の大規模商業施設なんで楽しみですね。

[5935: eマンションさん]

散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの？他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

[5936: 匿名さん]

>>5922 マンション掲示板さん

今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
ニュウマン新宿の2倍はスゴイ！

[5937: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

実需と投資を兼ねてる感じだな。この立地なら間違いなく将来化ける。

[5938: 匿名さん]

>>5935 eマンションさん

港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

[5939: 評判気になるさん]

>>5935 eマンションさん
有明と品川はライバルみたいなもんだよ

[5940: 匿名さん]

>>5939 評判気になるさん

ライバルでも何でもない。港区と江東区、山手線徒歩、リニア新幹線徒歩の品川と何十年も先の地下鉄新線待ち続ける有明。天と地くらい差がある。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

確かにライバルじゃない。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5944: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5945: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5946: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

数字いじってるよね。

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

江東区豊洲の中古物件より安い。

[5949: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

特にいじっておりません。この記事が出た時点でブリリアマーレは坪480万どころか、平均で坪400万にも届いていません。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

削除依頼します

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん

いじってないなら、出典のリンクを貼ってください。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん

貼ってもIDとパスワード入れないと見れないよん。

[5953: 匿名さん]

有明ネタの煽りにいちいち反応するなよ港南民、お前がアホだから面白がって延々と同じこと続けるんだよ

[5954: 匿名さん]

>>5952 匿名さん

であれば信用できません。

氏名入りのこちらの記事のほうが信用できます。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5955: マンション検討中さん]

わざわざ品川の掲示板にくる有明や豊洲の質の低い層に関しては、品川に住みたくても住めない可哀想な暇人って認識。憧れが僻みに変わってるんだろ

[5956: 匿名さん]

豊洲や有明買える人は港南なら買えるのでは。
港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[5957: マンコミュファンさん]

>>5932 マンション検討中さん
港区物件で港区在住者2割って相当少ないよ
やっぱ港区の人はわざわざ港南に住みたがらないか

[5958: eマンションさん]

有明（東雲にも言及）に並々ならぬこだわりを持ち延々粘着してる人物は有名な人なのかな。住みやすいとかは個人的な感想に過ぎなくて、値段が期待値込みの人気のバロメーターだから有明東雲は港南物件より下ってしかなりません。東雲有明って坪400万どころか300万台のオファー（成約ではない）もありますからね。リビオは価格判明分で最低坪600万代でも抽選必至なので比較にならないんですよ

[5959: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

[5960: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

数字いじってるよね。

[5961: 匿名さん]

>>5958 eマンションさん

おっしゃる通りです。中古タワマンが平均坪200万円台で買えるのは都内広しと言えども有明や東雲だけです。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん

いじってません。

[5963: 通りがかりさん]

同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[5964: 匿名さん]

>>5962 匿名さん

証拠出せないけどね。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5956 匿名さん

もう有明や東雲しつこいで。
有明東雲なんか検討せんから。
スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか？？興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

[5966: 口コミ知りたいさん]

>>5859 マンコミュファンさん
港南にっていうか、品川駅にって話？品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

[5967: 検討板ユーザーさん]

>>5965 マンコミュファンさん
興味ないならレスするなよジジイ

[5968: マンコミュファンさん]

>>5947 匿名さん

江東区より安いなら、なおさら港南買うわ。

[5969: 通りがかりさん]

>>5932 マンション検討中さん

リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK（56平方メートル）で1億1,000万円台、東向き15階3LDK（71平方メートル）で1億6,000万円台、東向き29階3LDK（89平方メートル）で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

[5970: マンコミュファンさん]

これは抽選確実になりそうですね、、

https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

[5971: 匿名さん]

>>5953 匿名さん

散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの？他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

[5972: 通りがかりさん]

>>5922 マンション掲示板さん

今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
ニュウマン新宿の2倍はスゴイ！

[5973: 匿名さん]

>>5955 マンション検討中さん

港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

[5974: マンション検討中さん]

800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

[5975: 匿名さん]

>>5957 マンコミュファンさん

住みたがらないなら2割もいないだろ。

[5976: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

有明の相場の話とかどうでもいい。もし江東区より安いならなおさら買いだ。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5975 匿名さん
他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ないんだから、住みたい人は他と比べると少ないだろ意味不明なんだが

[5978: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
豊海のスレに港南民めちゃめちゃ書き込んでるけど

[5979: 匿名さん]

>>5976 匿名さん

安いなりの理由があるとは思う。

[5980: 通りがかりさん]

>>5977 検討板ユーザーさん

他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ない？港区タワマンの購入希望者における
港区民の割合データあるなら出せよ。出典へのリンク付きでな。出せないならお前が意味不明なんだが。

[5981: 検討板ユーザーさん]

>>5979 匿名さん

安くはないでしょう。近隣中古のオファー価格から見るとすこぶる妥当としか思えません。低層パンダ部屋？ですら坪600超えで抽選必至なんで二期以降はさらに上がる可能性濃厚かもですよ

[5982: 匿名さん]

>>5981 検討板ユーザーさん

港区でここより安いタワマンってありましたっけ？

[5983: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん
白金のタワマンは半分くらい港区在住者だったので、2割は少ないですね。
港区の底辺が港南というのは事実なので、港区在住で港南を検討するのは同じ港南在住者くらいでしょう。

[5984: 匿名さん]

>>5932

30代（40代でも）で1億6000万とか払える実需がゴロゴロいるとは思えないけどね

[5985: 匿名さん]

>>5983

港南&高輪民だけど、マジ港南うるさい
騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きた

[5986: マンコミュファンさん]

>>5985 匿名さん

意味が分からないよ

[5987: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

>>5983 マンション検討中さん

港南のワールドシティタワーズも分譲の時のMRで、来場者の半分近くが港区内での住み替えって営業さんが言ってたなあ。

[5988: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

港南&高輪民？？？騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きたなら、それは高輪や港南の話ではないでしょう。

[5989: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

14000件のエントリーで2割が港区ってことは港区内から2800のエントリー。これ港区の世帯数考えたらめちゃめちゃ多いぞ。

[5990: マンコミュファンさん]

>>5989 匿名さん
だから全然多くないって、かなり少ないぞ
なんでそんなに港区内の住み替えが多いってことにしたいの？

[5991: 匿名さん]

>>5990 マンコミュファンさん

港区には13万世帯くらいしかないから。その２％が住み替えを検討してるとして2600世帯。申し込みが2800ってことは住み替え検討者は全部港南のリビオタワー。

[5992: 匿名さん]

>>5990 マンコミュファンさん

なんでそんなに港区内の住み替えが少ないってことにしたいの？
モデルルームイメージ公開。

[5993: マンコミュファンさん]

>>5992 匿名さん
したいとかじゃなくて、実際少ないんだよw

[5994: 匿名さん]

品川は長距離移動する人に好まれるから都心住みより郊外居住者のエントリーが増えるのは当然だと思うけど、なんで港区の検討者が多いと主張したいのか謎

[5995: 通りがかりさん]

>>5994 匿名さん
金持ち港区在住者からではなく、外から背伸びして購入している人が多い事実を受け入れたく無いんでしょう。

[5996: 匿名さん]

>>5995 通りがかりさん

どうでもいい話ではあるが、申し込み総数の「2割」という数字だけ見ると少なめかと思うが、エントリー総数が1万4000件とめちゃ多いから港区内からの申し込みだけで2800件というのは、めちゃ多い。

[5997: 匿名さん]

なんでそんなに港区の検討者が多いってことにしたいの？どうでもいいと思うけど？
あんたがリビオの検討者じゃなくて、リビオの話題に便乗して港南の評判をあげたいだけだよね？w

[5998: 通りがかりさん]

>>5996 匿名さん
エントリークリックするだけの作業で2800件って多いのか？w
あれだけ広告打ったらエントリー数だけは稼げるでしょうね。ここ数年のマンションで一番広告費かけたんじゃないか？
ぜひとももMRや申込の統計も継続して開示してほしい。

[5999: eマンションさん]

中野で販売戸数400のパークシティですらエントリー1万余裕で超えてるんだよね、リビオ史上一番の大型物件だから当社比で最多エントリーなのも当たり前だし、注目されてないのを盛り上げようと必死な感じ

[6000: 名無しさん]

>>5999 eマンションさん
エントリー1万超えてて注目されてないって、、もはやいくつからなら注目されてるっていうんだろうか、、