リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5801: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。

[5802: マンション掲示板さん]

>>5799 匿名さん
もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。

[5803: マンコミュファンさん]

>>5787 マンション掲示板さん

バレてますよ笑
https://x.com/deveurban/status/1849745022910071087?s=46

[5804: 匿名さん]

土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。

[5805: 匿名さん]

>>5798 匿名さん
豊海や勝どきも
晴海のゴミ工場に近い。
目何とか鼻何とか

[5806: 通りがかりさん]

>>5805 匿名さん

というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
同じようなもんですね

[5808: 匿名さん]

晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。

[5810: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。

[5811: 検討板ユーザーさん]

>>5799 匿名さん
港南が子育てファミリーに最適？
うーん…
豊洲や晴海の方が100倍素晴らしい環境だよね

[5812: マンション検討中さん]

勝どきや有明、豊洲へのコンプレックスがどうしても抜けないマンション

[5813: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5816: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきが買えず、リビオタワー品川は価格が妥当で質の低いネガキャンでもしないと買えなくて困るぐらいどうしても買いたいマンションがリビオタワー品川のようですね。

[5822: 検討板ユーザーさん]

ここってまぁ駅から遠いですけど、再開発ありますよね。結局買いですか？

[5823: 匿名さん]

>>5822 検討板ユーザーさん

全力買いで良いかと

[5828: 購入経験者さん]

グロス価格で買いやすい広さばかりにしちゃったから、結局申込殺到して買えないパターン...

[5829: マンション検討中さん]

すぐそばの新築賃貸が
2LDK（52～73㎡）35-55万
3LDK（72～121㎡）47-100万

高輪ゲートウェイレジデンス(建設中の外国人向けレジデンス)は、これよりだいぶ高いことも考えると、港南の賃料はこれからの数年で3割は上がると思う。

[5830: マンション検討中さん]

>>5829 マンション検討中さん
新築賃貸の大量供給で築10年超賃貸は値下げされ二極化が進みます。

[5831: 匿名さん]

人気の高い有明や東雲の賃料は上がりそうだけど、住環境の悪い港南の賃料はむしろ下がりそう。

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

あなたの妄想や願望を書かれても困りますね。まともな主張をしたいならきちんとした根拠データをお示しください。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 マンション検討中さん

ロイヤルパークス品川は今までの相場とはかなちかけ離れてます。3LDKで見ると

72㎡　　47万　　　21500円/坪
121㎡　100万　　　27300円/坪

これがこの10年一貫して上昇してきた周辺の賃料相場を一段と押し上げていきそうです。

[5834: eマンションさん]

しかし住戸表を見る限り、ある程度ゆとりがある広さの住戸は角部分に限定されるようだね。間取りのバリュエーションも限られてて、見たところ3LDKは2種類の間取りしかなさそうだ。びっくりしたのは45㎡の2LDKってこれまで見たことない。一体どんな間取りなんだろう？

[5837: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

品川浦ににおいなんか無いよ
　

[5838: 評判気になるさん]

>>5837 匿名さん
これどこの誤爆よ
アンカー付きの誤爆するやつなんて次長くらい

[5841: 管理担当]

[No.5814～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5842: マンション検討中さん]

各フロアの住戸表も発表されましたが、いまだに、EVの数とか位置とか分からないのでしょうか？
同じ施工会社のリビオシティ文教小石川の例（EVが少なくてかつ配置が偏っている）があるので、そのあたりの基本仕様が如何なっているのか気がかりです。

その辺の問題がクリアされているのであれば、70平米くらいの部屋で私はOKです。

[5843: マンコミュファンさん]

>>5842 マンション検討中さん

図面からだいたい分かると思うよ。EVは高層・低層3基ずつ、間に業務用EVと各階ゴミ捨て場、北側にタワー駐車場ってところだろうね。

[5844: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション掲示板さん

ネズミについて、リビオタワー品川の住民説明会資料の質疑がなされていた。

Q:他事業の解体工事でネズミが周辺に拡散した。本計画では解体時に駆除を行ったか。
A:特に専門的な駆除や大規模駆除は行っていない。

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt25...

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5843 マンコミュファンさん

素晴らしい推察ですね。
そうであって欲しいです。

[5847: 匿名さん]

値段発表されてるのに全然盛り上がってないな

[5848: 匿名さん]

>>5843 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨て場
じゃなくて
ゴミ置き場な
と暇だから重箱の隅つつき

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5829 マンション検討中さん

めちゃくちゃ高いですね！これでちゃんと部屋埋まるんなら凄いですが。まあ物件自体もかなり良さげではありますが、とは言えこの水準で借りる人がそんなにいるんですかね、、。3ldkとはいえ72平米で月47万（しかもこれ最低だから多分低層ですよね？）は賃貸なこと考えると港南新時代物件感がエグいです

[5850: 評判気になるさん]

>>5847 匿名さん
みんなが本当に欲しい、住みたいのは勝どき、晴海、豊洲
港南は日本人にも外国人にもウケが悪い

[5851: 通りがかりさん]

>>5829 マンション検討中さん
3割なんて上がるわけないわバカだろ
数年で賃料3割上がったところなんて東京のどこにもないぞ

[5852: 匿名さん]

>>5849 検討板ユーザーさん
新築だから心配いりませんよ。駅前とかを除いて賃貸は築古になるほど賃料が低下します。

[5853: 口コミ知りたいさん]

>>5850 評判気になるさん
みんなじゃねーよ勝どき晴海辺りで坪800なんていらねーよ。
通勤者にとっては不便でしかない。
安かったから投資家にも人気なだけ。
根拠もなく同じ話題しかだせないなら晴海や勝どきのマンションの掲示板いけよ。
何度も同じ話して港南好きすぎるだろw

[5854: 通りがかりさん]

>>5850 評判気になるさん

勝どき、晴海、豊洲とか、
ロケーション酷すぎるので
新築坪500でも住みたくない。

[5855: 口コミ知りたいさん]

>>5851 通りがかりさん
ロイヤルパークス　70平米　家賃50万

周辺の分譲タワマンはいま70平米で家賃30万。
三割上がっても40万だよ。
ちなみに、周辺の家賃はここ数年で
25万くらいからすでに二割上がってる。

[5856: 匿名さん]

賃料考えたら、品川駅の海側よりは豊洲や有明の方が高く取れますよ。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5853 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきなんて既に坪1000だろ。
勝どき、晴海は景色が綺麗で街が明るく共用部や公開空地が豪華。スーパーも子育て関連施設も豊富。
ファミリーにはブッ刺さる。

[5858: 口コミ知りたいさん]

>>5857 検討板ユーザーさん

そうなんだよなぁ
ここ港区ってことは魅力なんだけど、駅距離とスーパー、外食施設なさすぎてマジで実需たら悩む

この辺払拭できる情報持っている人います？

[5859: マンコミュファンさん]

>>5858 口コミ知りたいさん
港南には中央区、江東区湾岸のららポート豊洲や有明ガーデンみたいな大型商業施設があるわけでもなく、晴海埠頭公園や豊洲公園のように毎週末ファミリーイベントが開かれている大きな芝生公園もない。
どんよりした港南を払拭するには、ファミリーが住みたい街になるような開発が待たれます。

[5860: 匿名さん]

>>5855 口コミ知りたいさん
賃貸なら高輪ゲートウェイシティ直結のほうが賃料高いけど立地は抜群です。

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5860 匿名さん
高輪ゲートウェイレジデンスなら
外国人富裕層向けだから、
70平米90万とかもあり得る。

[5862: マンコミュファンさん]

>>5843 マンコミュファンさん
EVはここじゃない？高層4低層4の8基っぽい。

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5860 匿名さん
これって、晴海フラッグよりPTKの方が勝どき駅直結で賃料高いけど立地は抜群って言ってるぐらい意味のない内容な気がするんだけど、、

[5864: マンション検討中さん]

>>5859 マンコミュファンさん
港南にっていうか、品川駅にって話？品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

[5865: マンコミュファンさん]

>>5864 マンション検討中さん
豊洲公園や晴海埠頭公園に比べたら港南緑水公園は規模が小さくて地味だし、ららポート豊洲や有明ガーデンみたいな常にイベントやってるファミリー向けの大規模商業施設施設はない
豊洲や晴海とは街としての性質が全然違うこともあってファミリーには魅力が伝わらない、3LDKを分譲していくならもっと街自体をファミリー向けにしても良い、という話しかと

[5866: 匿名さん]

>>5853 口コミ知りたいさん

勝どき晴海あたりって超大規模タワマン乱立しすぎて、マンションとマンションの距離も近すぎてちょっと不気味ささえ感じる。この物件の周りは公園とかも多くて落ち着いた感じがしますね。

[5867: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

それは無いわ。品川のほうが圧倒的に賃料は高い。

[5868: 匿名さん]

>>5864 マンション検討中さん

港南３に住んでいる人の日常の食料品とかの買い物のイメージは、ワールドシティタワーズのマルエツで買うのが30％、シティタワーのマルエツプチが30％、車出してシーサイドイオンが20％、その他（品川駅のクイーンズ伊勢丹、その他）が20％って感じが多いようです。

[5869: 匿名さん]

>>5865 マンコミュファンさん

別に豊洲や晴海を宣伝しなくていいよ。中央区や江東区を買う気は1ミリも起きないので。

[5870: 名無しさん]

>>5866 匿名さん
…この物件って結構囲まれ感強くない？

[5871: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
ワールドシティタワーズのマルエツに自転車が群がっているのはそのためですね。

[5872: 匿名さん]

>>5870 名無しさん

コスモポリス品川、ロイヤルパークス品川、パークタワー品川ベイワードに囲まれてますね。ただ東西はある程度抜けると思うます。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5855 口コミ知りたいさん
周辺て具体的にどこだよ
教えてくれ

[5874: マンション掲示板さん]

>>5871 匿名さん

大抵スーパーには自転車が群がってるだろうよ？

[5875: マンション検討中さん]

9/25までのアンケートに答えておらずMR予約できてないのですが、一期一次は追加枠あると思いますか？

[5876: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
わざわざ車出してシーサイドのイオン？ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて？

[5877: 通りがかりさん]

>>5862 マンコミュファンさん

確かにEVぽく見えますが、業務用EVが見当たりませんね。
EV8個だと、100世帯に一つ未満のEV割合ですが、結構混み合いそうですね。

[5878: 評判気になるさん]

>>5877 通りがかりさん
このクラスのタワマンで業務用エレベーターがないのは論外中の論外ですからあることを祈ります。

[5879: 検討板ユーザーさん]

>>5877 通りがかりさん
高層低層で分かれてるだろうし単身世帯も多いだろうから心配いりません。

[5880: 通りがかりさん]

>>5866 匿名さん　
一般的には逆でしょう
勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っている
子供の声が響く噴水も勝どき晴海で3箇所以上

この物件の周り、港南は薄暗くてなんとも
古い建物もあるし

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん
閉塞感を嫌うならリビオタワー品川は向いてない。
勝どき晴海はタワマン乱立してるがそれぞれのマンションの公開空地も広く緑も豊かで、運河や海辺、夜景が映える。
港南は囲まれてて暗いだけ、落ち着いた感じといえば聞こえは良いが。

[5882: 匿名さん]

>>5876 匿名さん

「わざわざ車出してシーサイドのイオン？ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて？」って言うのは意味わからん。

どっちもおんなじ商業施設。日常の買い物でシーサイドイオンには無くて、ららぽーと豊洲や有明ガーデンに行かなきゃ買えないものなんか無いだろ？

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
イオンシーサイド店を調べたけどわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

[5884: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツの生鮮品のクオリティが低いんだよ。品川シーサイドのイオンの方が質が高い。

[5885: 匿名さん]

>>5881 検討板ユーザーさん

>>5881 検討板ユーザーさん

港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが建て混んでいる感じはある。四丁目に行くと大学や公園が多いので開放感がある。

[5886: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

ワールドシティのマルエツは周辺人口が多くて生鮮品の回転が良いので古いのは置きっぱなしになってることが少ない。

[5887: 匿名さん]

>>5883 匿名さん

それなら、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンみたいな遠い僻地はなおさらわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

[5888: 匿名さん]

新駅を伴う大開発が近くてこの価格は安いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気悪いし異臭がする

[5889: マンコミュファンさん]

新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気も良いし
爽やかな海風が吹いてて気持ちが良い。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5889 マンコミュファンさん
なにこの人

[5891: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
高齢者はそうでしょうね。そんなとこ行っても買うもんないですね。

[5892: 匿名さん]

>>5886 匿名さん
毎日利用するエリアの住民みたいな意見ですね。

[5893: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

当たり前のこといわないで。

[5894: 通りがかりさん]

>>5887 匿名さん
品川シーサイドのイオンって、江東区湾岸では目立たない東雲イオンのさらに半分以下の規模
キッザニアや映画館まであるららポート豊洲とか、銭湯やホテルや劇場も備えた有明ガーデンとは比較にならんでしょう
東湾岸はさらにお台場まであるし、規模が違う

[5895: 匿名さん]

ワールドシティのマルエツって多くの利用者が都営住宅の人じゃない？あと店員もお客さんも中国系の人が多い。

[5896: 匿名さん]

>>5894 通りがかりさん

ららぽーととか有明ガーデンとか関係ない話はどうでもいいよ。

[5897: 匿名さん]

>>5895 匿名さん

港南住民のうち都営居住者は１割なので都営住みの人も1割でしょう。ワールドシティタワーズのマルエツは毎日、利用しますが中国人の店員は今まで一度も見たことがありません。

[5898: マンション掲示板さん]

パークタワー品川天王洲の80-100㎡が多い間取りプランが良すぎて、こちらの狭小部屋だらけの間取りと好対照な感じがする。

[5899: 匿名さん]

>>5894 通りがかりさん

日常生活における食料品とかの買い物の話でしょ。別にキッザニアや映画館とか銭湯やホテルや劇場なんか毎日行かないから関係ない。

[5900: 匿名さん]

>>5880 通りがかりさん

良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っているんですか？港南も公園は全部で12カ所で総面積は12ha。天王洲アイルの東品川海上公園も大きいし、かなり充実してると思います。