リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5751: 評判気になるさん]

>>5735 匿名さん
東大に理工学部はねぇよと突っ込もうとしたら先人がいた。
ちなみに私は買えますよ＾＾

[5752: マンション掲示板さん]

>>5750 通りがかりさん

Vタワーは南を向いてるけど、その真正面は都営住宅と都バス車庫、遠くにコンテナヤード。東側は食肉センター。

[5753: 口コミ知りたいさん]

>>5751 評判気になるさん

買える人もいるけど、キャリアの最前線の人は買えないよね。
財務省、外務省の次官くらいにならないとタワマン買えてない。

[5755: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん
そうなんだよな。
最高なんて物差し人によりけりだし、ある程度ニーズに沿ってて安けりゃメリットあるねってだけの話。
結局事実だけに則って総合的に判断すればいいんだから、一部の話切り取ってポジキャンネガキャンするのはナンセンス。
食肉市場や水処理場がある。→◯
食肉市場からのニオイがひどい。→× リビオタワー品川近辺でニオイなんてしない。
水処理場のニオイがひどい。→△ 5559で3年前から毎日のように通る方からの意見あり。いつニオイがしたか覚えていないくらい頻度は稀。

[5756: マンション掲示板さん]

>>5753 口コミ知りたいさん
国に奉仕する仕事は論外ですね。
志は尊敬しますが、コスパ悪すぎます。
私は法ではないですが、東大法の友人達も、裁判官選べるような成績の人は全員弁護士事務所を選びました。
(1年目で年俸1500万、ただし課税はうち数百万程度にしかされないというバグ)
彼らは社会人2年目で2億程度ローン組めるのではないでしょうか。

[5759: 通りがかりさん]

>>5757 マンコミュファンさん
マンション周囲の定義広すぎて草
https://ssl.tmmc.co.jp/images/access/car_route.pdf

[5760: マンコミュファンさん]

MR案内状が郵送で届きました。

[5761: マンション検討中さん]

やっぱここに中華マネーは期待できないかもですね
https://x.com/haru_amigo/status/1849359743300854060?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[5762: 名無しさん]

>>5761 マンション検討中さん
前にこのスレで中国人に転売して大儲けできるって豪語してる人が、風水最悪だから無理と言われ、素人が知った口聞くなこっちは何十人の中国人顧客を抱えてるプロだとイキってましたが彼はどこに行ったのでしょうか

[5763: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん

この周辺は山手線のターミナル駅徒歩圏としては最高に良い環境だと思うけどね

[5764: マンション検討中さん]

>>5762 名無しさん
日本人でもリビオ品川のマンション力とこの立地で何が良いのか分からん、雰囲気だけ
中国人には絶対に受けないマンション

[5765: マンション検討中さん]

晴海や勝どきで買った方が資産性、居住満足度ともに間違いない

[5767: マンション検討中さん]

住戸表でましたね。
狭い部屋多めですがDINKSがターゲットなんですかね。
子育て世代ターゲットかなと思ってましたが。

[5768: 匿名さん]

>>5767 マンション検討中さん
ですよね！
港南だから広い部屋買えると思ってました。残念

[5769: 匿名さん]

ここは学区も良く無いしファミリー向けの立地ではないからな。ファミリーなら芝浦や有明の方が環境が良さそう。

[5770: 口コミ知りたいさん]

>>5769 匿名さん
子育て向きでしかないぞ。小学生までだけどな。

[5771: 匿名さん]

>>5769 匿名さん

学区が良くないってことは無いでしょ。港南小学校の私立中学進学率は都内でもトップクラスですよ。

[5774: 管理担当]

[No.5766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5775: 匿名さん]

駅遠だと意味ないけどね。

[5776: 匿名さん]

東京モノレール沿いって、結構、場末感あるけどね。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

ただの駅遠だったら買いません。最寄り駅が品川というメガターミナルで、駅までシャトルバスが出るのでそこは気にしてません。普通に歩こうと思えば歩けますしね。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

東京モノレール？なぜ突然東京モノレール？？

[5779: 匿名さん]

東京モノレールと言えばWTCビルはまさにそれでつね。 高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊しまつ。 コア構造も仇になりまちたと。

[5780: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

現地を歩いてみると、このマンションの周囲は物流倉庫なんかが残っていて景観的にはイマイチ。ただし、品川シーズンテラスとか東京モノレールの向こう側の港南緑水公園とか公園があるエリアは豊富にあるのは良いと思う。

[5781: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
ポジティブじゃないから周辺のマンションが安いんですよ

[5782: マンション掲示板さん]

港南タワマン買うくらいなら池田山や御殿山に低層買った方がいい

[5783: マンション掲示板さん]

>>5779 匿名さん

何言ってんの？

[5784: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
シーズンテラスは近いけど港南緑水公園は調べたら天王洲アイルのほうでした。

[5785: 名無しさん]

>>5781 匿名さん
15年近く大規模タワマンが立ってないってのが大きな理由な気がするけどどうなんだろな。

[5786: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

港南緑水公園は近いですよ。天王洲アイルよりはるかに近いです。

[5787: マンション掲示板さん]

高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグる。来年3月ついに街開き。

[5788: マンション掲示板さん]

港南へのデッキもできてきています。そしてリビオタワー品川のクレーンも見えますね。東京の魅力がどんどん上がっていく。品川-高輪ゲートウェイは羽田から来る訪日外国人の玄関口へと更に進化。

[5789: 匿名さん]

公式サイトで住戸表が出ましたね。予想はしていましたが80平米超の広めの3LDKは戸数自体が少ないです。100平米超えとなると最上階しかない。

[5790: 匿名さん]

>>5789 匿名さん

部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。私は撤退してパークタワー品川天王洲に賭けます。

[5791: 匿名さん]

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

[5792: 匿名さん]

>>5787 マンション掲示板さん
毎日見てるとそんな感じはしないんですけどね

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
私もそう思います。港南という立地がそういうとこなのかもね。ファミリーは豊海や勝どきが良さそうですね。

[5794: 匿名さん]

【まとめ】部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

[5795: マンション検討中さん]

>>5794 匿名さん

いやいやいやいや、悪意ありすぎんだろ。
超人気のアトラスタワー五反田はもっと狭くて、もっとべらぼうに高いぜ？

ディスりすぎてもはや中傷だよ。
もっかい勉強してきなさい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5796: マンション検討中さん]

>>5795 マンション検討中さん

ほれ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5797: マンコミュファンさん]

>>5793 匿名さん
なんで豊海と勝どきなんだよw
ファミリーは別に豊海や勝どきなんかより住むとこ他にもあるだろw

[5798: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島にファミリーで住むイメージが無いよね。豊海や勝どきの方が間違いなくファミリー向きですよ。

[5799: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

いやいや港南は子育てファミリーには最適の街なのになんでこんな狭小間取りのオンパレードにしたんだろ。80－100㎡にしちゃうと億ションだらけになって売り切る自信がないとか何だろうな。

[5800: 匿名さん]

>>5795 マンション検討中さん

45㎡の2LDKってみたこと無いんだがどんな間取り図なんだろう？住宅ローン控除制度50平米→40平米以上に条件緩和されたからいいけど、ちょっと前までならローン減税使えない広さ。

[5801: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。

[5802: マンション掲示板さん]

>>5799 匿名さん
もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。

[5803: マンコミュファンさん]

>>5787 マンション掲示板さん

バレてますよ笑
https://x.com/deveurban/status/1849745022910071087?s=46

[5804: 匿名さん]

土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。

[5805: 匿名さん]

>>5798 匿名さん
豊海や勝どきも
晴海のゴミ工場に近い。
目何とか鼻何とか

[5806: 通りがかりさん]

>>5805 匿名さん

というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。

[5807: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
同じようなもんですね

[5808: 匿名さん]

晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。

[5810: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。

[5811: 検討板ユーザーさん]

>>5799 匿名さん
港南が子育てファミリーに最適？
うーん…
豊洲や晴海の方が100倍素晴らしい環境だよね

[5812: マンション検討中さん]

勝どきや有明、豊洲へのコンプレックスがどうしても抜けないマンション

[5813: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5816: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきが買えず、リビオタワー品川は価格が妥当で質の低いネガキャンでもしないと買えなくて困るぐらいどうしても買いたいマンションがリビオタワー品川のようですね。

[5822: 検討板ユーザーさん]

ここってまぁ駅から遠いですけど、再開発ありますよね。結局買いですか？

[5823: 匿名さん]

>>5822 検討板ユーザーさん

全力買いで良いかと

[5828: 購入経験者さん]

グロス価格で買いやすい広さばかりにしちゃったから、結局申込殺到して買えないパターン...

[5829: マンション検討中さん]

すぐそばの新築賃貸が
2LDK（52～73㎡）35-55万
3LDK（72～121㎡）47-100万

高輪ゲートウェイレジデンス(建設中の外国人向けレジデンス)は、これよりだいぶ高いことも考えると、港南の賃料はこれからの数年で3割は上がると思う。

[5830: マンション検討中さん]

>>5829 マンション検討中さん
新築賃貸の大量供給で築10年超賃貸は値下げされ二極化が進みます。

[5831: 匿名さん]

人気の高い有明や東雲の賃料は上がりそうだけど、住環境の悪い港南の賃料はむしろ下がりそう。

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

あなたの妄想や願望を書かれても困りますね。まともな主張をしたいならきちんとした根拠データをお示しください。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 マンション検討中さん

ロイヤルパークス品川は今までの相場とはかなちかけ離れてます。3LDKで見ると

72㎡　　47万　　　21500円/坪
121㎡　100万　　　27300円/坪

これがこの10年一貫して上昇してきた周辺の賃料相場を一段と押し上げていきそうです。

[5834: eマンションさん]

しかし住戸表を見る限り、ある程度ゆとりがある広さの住戸は角部分に限定されるようだね。間取りのバリュエーションも限られてて、見たところ3LDKは2種類の間取りしかなさそうだ。びっくりしたのは45㎡の2LDKってこれまで見たことない。一体どんな間取りなんだろう？

[5837: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

品川浦ににおいなんか無いよ
　

[5838: 評判気になるさん]

>>5837 匿名さん
これどこの誤爆よ
アンカー付きの誤爆するやつなんて次長くらい

[5841: 管理担当]

[No.5814～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5842: マンション検討中さん]

各フロアの住戸表も発表されましたが、いまだに、EVの数とか位置とか分からないのでしょうか？
同じ施工会社のリビオシティ文教小石川の例（EVが少なくてかつ配置が偏っている）があるので、そのあたりの基本仕様が如何なっているのか気がかりです。

その辺の問題がクリアされているのであれば、70平米くらいの部屋で私はOKです。

[5843: マンコミュファンさん]

>>5842 マンション検討中さん

図面からだいたい分かると思うよ。EVは高層・低層3基ずつ、間に業務用EVと各階ゴミ捨て場、北側にタワー駐車場ってところだろうね。

[5844: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション掲示板さん

ネズミについて、リビオタワー品川の住民説明会資料の質疑がなされていた。

Q:他事業の解体工事でネズミが周辺に拡散した。本計画では解体時に駆除を行ったか。
A:特に専門的な駆除や大規模駆除は行っていない。

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt25...

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5843 マンコミュファンさん

素晴らしい推察ですね。
そうであって欲しいです。

[5847: 匿名さん]

値段発表されてるのに全然盛り上がってないな

[5848: 匿名さん]

>>5843 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨て場
じゃなくて
ゴミ置き場な
と暇だから重箱の隅つつき

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5829 マンション検討中さん

めちゃくちゃ高いですね！これでちゃんと部屋埋まるんなら凄いですが。まあ物件自体もかなり良さげではありますが、とは言えこの水準で借りる人がそんなにいるんですかね、、。3ldkとはいえ72平米で月47万（しかもこれ最低だから多分低層ですよね？）は賃貸なこと考えると港南新時代物件感がエグいです

[5850: 評判気になるさん]

>>5847 匿名さん
みんなが本当に欲しい、住みたいのは勝どき、晴海、豊洲
港南は日本人にも外国人にもウケが悪い