リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5701: eマンションさん]

パークタワーが発表されてここピンチなのでは、、

[5702: eマンションさん]

>>5701 eマンションさん

パークタワーも分かりきってた話だけどね。デベなら知ってたはず。
一番ピンチなのはスミフのシティタワーザレインボー。
需要のないとこ開発しちゃって、発表のタイミングもしくった。ネーミングもやらかしちゃってる。地名も入らないレインボー。

[5703: 匿名さん]

>>5700 名無しさん
それは
房総半島の外側に、老人向けタワマンを建てて
完成しても満室にならずに
大御所女優を使ったTVCMまで流している「三井さん」の事でしょうか？

[5704: 匿名さん]

>>5701
同時期にこのエリアで新築がたくさん供給されることは、ガチ検討者からしたら非常にウェルカムです。どのデベも、左うちわで客を並ばせるのでなく、必死になって物件同士競争していただきたい。
自分は、この状況がとても嬉しいです。

[5705: 匿名さん]

>>5702 eマンションさん
レインボーの販売は来年4月です

[5706: マンション検討中さん]

豊海も池袋もどんどん高くなって、ここ滅茶苦茶安く見えてきました。あとは近くのプラウドがもう一段高くなればここの割安は揺るがないですね。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

最近どこにも煽るやつしかおらん、地権者乙

[5708: eマンションさん]

至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

大崎 だけの、SCENE……

[5709: 匿名さん]

周辺相場見るとかなり妥当な価格だなぁ
安くもないし高くもない

[5710: 通りがかりさん]

>>5709 匿名さん
割高でしょ
勝どきならともかく、これだけ払って港南って

[5711: マンション掲示板さん]

>>5710 通りがかりさん
相場もわからないor払えない貧乏人さんは、割高だと思ってるのになぜ掲示板見に来てるのですか？？
周辺の中古相場考えたら妥当かと。
港南だから割高なんて理由は、今さらくだらなすぎですよ。
過去ログみてどうぞ。

[5712: 評判気になるさん]

>>5711 マンション掲示板さん
周辺の取引事例から見ても高いと思うがw

[5714: マンション検討中さん]

品川ベイワードと同じように西向きが抜けるので高輪ゲートウェイ見える70Ceが良いがどうせ鬼抽選でしょう。

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
おかげでめちゃくちゃ眺望抜けてるよ

[5718: マンション掲示板]

>>5712 評判気になるさん
高いと思ってるのに掲示板にきてる理由は書かないんですねw
割高なのにわざわざ書き込みにくるぐらい気になって仕方ないんでしょうね、、
周辺取引事例の平均坪単価と築年数比較した数値記載して、割高だと叫んだ方が説得力あるのではないでしょうか？？
それで皆さんも避けてくれるかと思いますよ！！

[5719: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が良さそう。

[5720: 匿名さん]

>>5717 マンコミュファンさん
下水なんて影響ほぼないのにそんなの気にする人いるんですねww
気にしない人多いということが品川ベイワードの結果に現れてますがw

[5721: 匿名さん]

>>5719 匿名さん

もし住環境が良いとしても有明や東雲は絶対に選ばない、ってか江東区は最初から候補にさえ入れないってのが港区検討者のスタンダードだと理解したほうが良い。

[5722: マンション検討中さん]

>>5716 匿名さん

西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

[5723: マンション検討中さん]

>>5710 通りがかりさん

周辺の中古マンションの売買事例をレインズで確認すると、決して割高ではなく妥当という感じがします。

品川は発展する一方だし、高輪ゲートウェイシティも半年後に華々しくオープンするし、建設中の環状四号線が完成したら遠くない将来、高輪台まで数分で抜けられるようになるし、ポジティブ材料山盛りですから。

[5724: マンコミュファンさん]

>>5719 匿名さん
そもそも住環境なんて属性によって異なるのに、全く需要が異なる有明や東雲と比較すること自体意味をなさないぞ。
私からしたら有明や東雲なんて住む気にならんからね。

[5725: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん

芝浦港南は10年くらい静かだった。ここにきて急にマンション
プロジェクト出てきた。第3次湾岸戦争って感じ。
これ、あきらかに高輪ゲートウェイの完成時期とか待ってた感じがするな。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

[5726: eマンションさん]

>>5724 マンコミュファンさん

同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、
そもそも検討対象外です。

[5727: 匿名さん]

小中学校の学区を考えても有明の方が断然よいと思う。

[5728: マンション掲示板さん]

>>5727 匿名さん
確かに学区だね、嘉悦もあるし

[5729: 匿名さん]

>>5721 匿名さん

港区にこだわる人が埋立地を選ぶとは思えないけどね。

[5731: 匿名さん]

>>5730 検討板ユーザーさん
ほとんど影響ない施設を気にする方のおかげで港区最安で住めるなんてメリットでしかないですね。
この辺の中古マンションの在庫もほとんどないですし、需要があることは間違いなさそう。

[5735: 匿名さん]

>>5733 さん

もう安くないけどね。日本最高学府の東大理工学部卒業してエンジニアになっても、港南の3LDK新築マンションはもう買えなくなりました。

[5736: 通りがかりさん]

>>5735 匿名さん
奥さんの年収によりますね。

[5738: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

東大に理工学部はありません

[5739: 匿名さん]

>>5736 通りがかりさん

２馬力生活じゃあ　その時点で上流じゃない
上流の奥さんは働かない

[5740: 匿名さん]

>>5726

>> 同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、そもそも検討対象外です。

結局、アホウな大衆の成り上がり見え貼り根性で相場が上がる。

[5741: 匿名さん]

買う前に朝6時、7時台、夜中0時ぐらいの新幹線の音聞きにきたほうがいい
レール削ったりしてるせいか
最近音色が不快な音色に変化
やかんで水沸騰させたときに鳴る音みたいな

西向きはどのタワマンもそうだけど西陽が厳しいのでお勧めしない

[5742: 匿名さん]

投資目的と見栄だからがまんして住んで気にしない

[5743: 匿名さん]

>>5735 匿名さん
まあエンジニアは社畜だからね。

[5744: マンコミュファンさん]

>>5733 マンション掲示板さん
この方が言うには生活に影響ない施設を一部の人が嫌悪してくれるおかげでリビオタワー品川が新築なのに安く買えるらしいですよ！！
抽選になってほしくないので、あんまり安いって言ってほしくないですが事実なので仕方ないですね、、

[5747: 管理担当]

[NO.5732～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5749: マンション検討中さん]

>>5748 匿名さん

リビオはいいけど、天王洲の方は必ず食肉センターを通らないと品川駅に行けないのが人によっては抵抗感大きい。天王洲からタクシー乗る時も、食肉センターのところを左折して品川駅に行ってくださいと言わないと、もう一本奥の道まで行って遠回りになる。

[5750: 通りがかりさん]

>>5749 マンション検討中さん
Vタワーの裏あたりってまじで激烈に臭いけど、あの辺の人らの生活ってどうなってるのか不思議

[5751: 評判気になるさん]

>>5735 匿名さん
東大に理工学部はねぇよと突っ込もうとしたら先人がいた。
ちなみに私は買えますよ＾＾

[5752: マンション掲示板さん]

>>5750 通りがかりさん

Vタワーは南を向いてるけど、その真正面は都営住宅と都バス車庫、遠くにコンテナヤード。東側は食肉センター。

[5753: 口コミ知りたいさん]

>>5751 評判気になるさん

買える人もいるけど、キャリアの最前線の人は買えないよね。
財務省、外務省の次官くらいにならないとタワマン買えてない。

[5755: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん
そうなんだよな。
最高なんて物差し人によりけりだし、ある程度ニーズに沿ってて安けりゃメリットあるねってだけの話。
結局事実だけに則って総合的に判断すればいいんだから、一部の話切り取ってポジキャンネガキャンするのはナンセンス。
食肉市場や水処理場がある。→◯
食肉市場からのニオイがひどい。→× リビオタワー品川近辺でニオイなんてしない。
水処理場のニオイがひどい。→△ 5559で3年前から毎日のように通る方からの意見あり。いつニオイがしたか覚えていないくらい頻度は稀。

[5756: マンション掲示板さん]

>>5753 口コミ知りたいさん
国に奉仕する仕事は論外ですね。
志は尊敬しますが、コスパ悪すぎます。
私は法ではないですが、東大法の友人達も、裁判官選べるような成績の人は全員弁護士事務所を選びました。
(1年目で年俸1500万、ただし課税はうち数百万程度にしかされないというバグ)
彼らは社会人2年目で2億程度ローン組めるのではないでしょうか。

[5759: 通りがかりさん]

>>5757 マンコミュファンさん
マンション周囲の定義広すぎて草
https://ssl.tmmc.co.jp/images/access/car_route.pdf

[5760: マンコミュファンさん]

MR案内状が郵送で届きました。

[5761: マンション検討中さん]

やっぱここに中華マネーは期待できないかもですね
https://x.com/haru_amigo/status/1849359743300854060?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[5762: 名無しさん]

>>5761 マンション検討中さん
前にこのスレで中国人に転売して大儲けできるって豪語してる人が、風水最悪だから無理と言われ、素人が知った口聞くなこっちは何十人の中国人顧客を抱えてるプロだとイキってましたが彼はどこに行ったのでしょうか

[5763: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん

この周辺は山手線のターミナル駅徒歩圏としては最高に良い環境だと思うけどね

[5764: マンション検討中さん]

>>5762 名無しさん
日本人でもリビオ品川のマンション力とこの立地で何が良いのか分からん、雰囲気だけ
中国人には絶対に受けないマンション

[5765: マンション検討中さん]

晴海や勝どきで買った方が資産性、居住満足度ともに間違いない

[5767: マンション検討中さん]

住戸表でましたね。
狭い部屋多めですがDINKSがターゲットなんですかね。
子育て世代ターゲットかなと思ってましたが。

[5768: 匿名さん]

>>5767 マンション検討中さん
ですよね！
港南だから広い部屋買えると思ってました。残念

[5769: 匿名さん]

ここは学区も良く無いしファミリー向けの立地ではないからな。ファミリーなら芝浦や有明の方が環境が良さそう。

[5770: 口コミ知りたいさん]

>>5769 匿名さん
子育て向きでしかないぞ。小学生までだけどな。

[5771: 匿名さん]

>>5769 匿名さん

学区が良くないってことは無いでしょ。港南小学校の私立中学進学率は都内でもトップクラスですよ。

[5774: 管理担当]

[No.5766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5775: 匿名さん]

駅遠だと意味ないけどね。

[5776: 匿名さん]

東京モノレール沿いって、結構、場末感あるけどね。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

ただの駅遠だったら買いません。最寄り駅が品川というメガターミナルで、駅までシャトルバスが出るのでそこは気にしてません。普通に歩こうと思えば歩けますしね。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

東京モノレール？なぜ突然東京モノレール？？

[5779: 匿名さん]

東京モノレールと言えばWTCビルはまさにそれでつね。 高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊しまつ。 コア構造も仇になりまちたと。

[5780: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

現地を歩いてみると、このマンションの周囲は物流倉庫なんかが残っていて景観的にはイマイチ。ただし、品川シーズンテラスとか東京モノレールの向こう側の港南緑水公園とか公園があるエリアは豊富にあるのは良いと思う。

[5781: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
ポジティブじゃないから周辺のマンションが安いんですよ

[5782: マンション掲示板さん]

港南タワマン買うくらいなら池田山や御殿山に低層買った方がいい

[5783: マンション掲示板さん]

>>5779 匿名さん

何言ってんの？

[5784: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
シーズンテラスは近いけど港南緑水公園は調べたら天王洲アイルのほうでした。

[5785: 名無しさん]

>>5781 匿名さん
15年近く大規模タワマンが立ってないってのが大きな理由な気がするけどどうなんだろな。

[5786: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

港南緑水公園は近いですよ。天王洲アイルよりはるかに近いです。

[5787: マンション掲示板さん]

高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグる。来年3月ついに街開き。

[5788: マンション掲示板さん]

港南へのデッキもできてきています。そしてリビオタワー品川のクレーンも見えますね。東京の魅力がどんどん上がっていく。品川-高輪ゲートウェイは羽田から来る訪日外国人の玄関口へと更に進化。

[5789: 匿名さん]

公式サイトで住戸表が出ましたね。予想はしていましたが80平米超の広めの3LDKは戸数自体が少ないです。100平米超えとなると最上階しかない。

[5790: 匿名さん]

>>5789 匿名さん

部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。私は撤退してパークタワー品川天王洲に賭けます。

[5791: 匿名さん]

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

[5792: 匿名さん]

>>5787 マンション掲示板さん
毎日見てるとそんな感じはしないんですけどね

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
私もそう思います。港南という立地がそういうとこなのかもね。ファミリーは豊海や勝どきが良さそうですね。

[5794: 匿名さん]

【まとめ】部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

[5795: マンション検討中さん]

>>5794 匿名さん

いやいやいやいや、悪意ありすぎんだろ。
超人気のアトラスタワー五反田はもっと狭くて、もっとべらぼうに高いぜ？

ディスりすぎてもはや中傷だよ。
もっかい勉強してきなさい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5796: マンション検討中さん]

>>5795 マンション検討中さん

ほれ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5797: マンコミュファンさん]

>>5793 匿名さん
なんで豊海と勝どきなんだよw
ファミリーは別に豊海や勝どきなんかより住むとこ他にもあるだろw

[5798: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島にファミリーで住むイメージが無いよね。豊海や勝どきの方が間違いなくファミリー向きですよ。

[5799: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

いやいや港南は子育てファミリーには最適の街なのになんでこんな狭小間取りのオンパレードにしたんだろ。80－100㎡にしちゃうと億ションだらけになって売り切る自信がないとか何だろうな。

[5800: 匿名さん]

>>5795 マンション検討中さん

45㎡の2LDKってみたこと無いんだがどんな間取り図なんだろう？住宅ローン控除制度50平米→40平米以上に条件緩和されたからいいけど、ちょっと前までならローン減税使えない広さ。