リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[5661: 通りがかりさん]

前にメール来た人の分の枠は完売してたって話だから、
一応メール送るたびに枠を追加してる感じなんですね

[5662: 検討板ユーザーさん]

>>5657 評判気になるさん

流石に抽選は平等なのでは。

[5663: eマンションさん]

>>5659 周辺住民さん

取れただけいいラッキーです。
私は、参考案内希望するにしたら
間に合わなかった。
参考案内希望しないにしないと
予約日時でてこないんですね。
悲しすぎる。
なんかわかりずらいなぁと感じました。

[5664: 匿名さん]

ここは駅遠だし、臭いらしいし、もっと他に良い物件たくさんあるよ。

[5665: マンション比較中さん]

>>5660 周辺住民さん

メール気付かず出遅れたー！しまった！

[5666: マンション検討中さん]

しかし、ものすごい人気だなあ。ライバル多そう。さすが希少な品川駅徒歩圏の新築タワマンだけのことはある。

[5667: 匿名さん]

駅遠物件なのに？

[5668: 匿名さん]

駅遠だから安いのかな。

[5669: マンション検討中さん]

次期以降の1LDK狙いにするしかないか

[5670: 検討板ユーザーさん]

結局このマンション人気？眺望なし部屋でも買うつもり。

[5671: eマンションさん]

豊海当たって、ここも抽選出すみたいなのよく見かけるんだけど、引渡し受ける前にできるものなの？

[5672: マンション掲示板さん]

ここは豊海に比べたら倍率低いからそういう意味ではおすすめだと思う。リビオブランドはださいし人気ないけど、品川近いから転売は可能だろ

[5673: 通りがかりさん]

>>5668 匿名さん
港南のどんよりした雰囲気は再開発でよくなるかな。

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 通りがかりさん

>>5673 通りがかりさん

正面のヒビノの倉庫と北隣の倉庫が移転するかどうかですね。公安でも四丁目の天王寺アイルの近くは環境が良いですが、正直ここの周辺は港南１－４丁目のなかでは倉庫が健在で一番開発が遅れた場末感はあります。

[5675: 評判気になるさん]

とにかく新幹線がうるさい

[5676: 名無しさん]

ここが人気？
あれだけ広告打ってる割に、昨今数分でMRが埋まる人気物件(豊海、幕張、晴海、宮前平など)もある中、席解放されても1時間以上埋まってなかったですよね。
その程度ですよ。

[5677: 口コミ知りたいさん]

>>5676 名無しさん
人気ない！！！
買わないでくれ！！！

[5678: 検討者]

>>5676 名無しさん
数分で埋まる＝人気とするならそうだと思います！
1時間以上で席が埋まる程度の物件なので、買わない方がいいですね！！

[5679: マンション検討中さん]

>>5676 名無しさん

もしそうだとすると抽選倍率が低そうで嬉しい！無抽選ならなお嬉しい。

[5680: 匿名さん]

MRの席、が元々幾つ用意されているのか、にもよるわけだが。

[5681: マンション検討中さん]

>>5676 名無しさん
豊海や晴海と比べるのはかわいそう
あそこらは都内のエリート層がほぼ全員目指すべきマンション

[5682: マンション掲示板さん]

>>5681 マンション検討中さん
晴海や豊海は1期だと安かったってだけの投機目的が大半でしょ、、
需要層違いすぎて、わざわざ比較してるのは抽選漏れた人たちなんだろうな、、リビオタワー品川安く買いたくて仕方ないんだろうけど、これ以上は残念ながら下がらないから諦めな。
十分買っていい価格設定だと判断してる。(港南ガーとか言うやつまた現れそうだけど、過去ログみてどうぞ

[5683: 名無しさん]

>>5682 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は高いだろ
広々とした眺めの良い湾岸で子育てしたかったら、より安くてスペックの高いマンションが揃ってる晴海や豊洲を見るよね

[5684: マンション検討中さん]

ロイヤルパークス品川(すぐそばの新築賃貸)の予定賃料出た。
港南の賃料相場が大幅に変わる。

[5685: 検討板ユーザーさん]

>>5683 さん

>>5683 名無しさん
でたでた、文章読めない人w
リビオタワー品川が高いんじゃなくて、晴海とかが安いなんだって。
リビオタワー品川が高いと思うなら新築じゃなくて中古見ることをオススメします。
また、例えば品川駅で勤務する人も多くいたりするんですが、その層からしたら晴海なんて見ないですよ。
生活スタイルによって変わるので、近くの地域でないと比較は意味をなさないかと。(投資観点なら別ですが)

[5686: 評判気になるさん]

>>5685 検討板ユーザーさん
全然別人ですが。
2億くらいで検討してますが、リビオ品川がマンションとしてグロスが高い！買えない！というわけではなく、立地スペックに対して割高だなぁ要検討だなぁという感想です。豊海晴海は確実に割安で即買いで良いと思います。
また、品川駅でこのレベルの物件が買える会社って何かありましたっけ。マ◯ク◯ソ◯トと豊◯通商くらいでは。
薄給取り多いですよ。

[5687: マンション検討中さん]

>>5686 評判気になるさん
周辺の中古物件との差や都内新築の現相場から考えると、私は妥当という印象でした。ただ、その印象も結局各々の属性やニーズによって変化すると思いますので、そこの議論は無意味かなとは思っています。
会社に関してはもっと他にも大手さんありますよ。
ペアローンという方法もありますしね。

[5688: 匿名さん]

平日の時間でも我れ先にと速攻に予約とるとはとりあえずなりふり構わずの輩もいるのだろうからキャンセルもあるんだろな

それとも有給使って行くか、近隣の築古物件の平日暇な主婦が行きそうなのか

[5689: マンション検討中さん]

パークタワー品川が正式に発表されてホットになってきましたね。港区アドレス、品川、高輪ゲートウェイ徒歩を優先するか、三井ブランド、周辺環境、駅近、水辺景観を優先するか。ここが2026年10月入居、あちらが2027年9月入居。なかなか悩ましい。

[5690: 匿名さん]

>>5683 名無しさん
港南3丁目は、保育園～小学校（＋学童）までの環境は、めちゃくちゃ良いですよ。。保育園なんか余裕で入れますし選べます。

中学校は私学にいく家庭がかなり多いので（半分くらい）、私立に行かせるお金がかかる問題はでてきますが、それは湾岸も変わらないですね。

[5691: 匿名さん]

リビオタワー、ブランズシティ、パークタワー、海洋大学定借、同時期に販売開始される物件が増えて売り圧が増えてくれた方がありがたいです

[5692: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん

保育園の数はここ10年でめちゃめちゃ増えたみたいですね。中途でもいつでも入れるとか。あと公園が多いのもいいですね。

[5693: 匿名さん]

だいたいいきなり予告もなく日曜日の午前中にメールきて直ぐに枠満席って

日曜日仕事などの人や昼過ぎに起きる人などもいるのだから予告してから先着順にするべきでは

冷やしや興味半分の人のせいで本当に購入したい人はたまったもんではない

まぁ業者も含めて転売ヤーが殆どなんだろうが

[5695: eマンションさん]

>>5693 匿名さん
10年超えるほぼ一本調子の上げ相場で不動産投資勢は基本皆儲かってるので、含み益実現した成功体験ある投資家層の殴り合い相場になっちゃってる印象ありますよね。もちろん買い手には実需層も多いでしょうが、都心の新築は多少立地に？がつく物件でもエリートサラリーマンや高給士業ですら買えないか、もしくは無理して買わざるを得ない水準になってる印象です。持ち家勢としては平成の不動産バブル崩壊みたいな展開だけは避けて欲しいですが、個人的には最近の超強気&高値相場に少なくともある程度の調整がどこかで入る事は想定しとかないとなとは思います（独り言すいません）

[5696: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
同業の不動産屋の社員での成りすまし購入などを厳しくチェックして欲しい、株のインサイダーと一緒で

おそらく半分くらいはそういうやつらがいてやっチャイナに転売するのであろうかな

[5697: 検討板ユーザーさん]

>>5694 マンション検討中さん

面倒だから全て埋め立て運河マンションにしたりしてはどうかな

[5699: 匿名さん]

>>5695 eマンションさん
先日、ニュース番組の特集で不動産会社勤務の女性が
「最近は建てれば売れるので景気が良い」から高給だと言ってました。

建てれば売れてしまう、って状況は　まともではなく異常　だと思いますがね。

[5700: 名無しさん]

>>5699 匿名さん
新築の供給が少なくなっている中、デベも売れるところに建てているので当然では。
房総半島のど真ん中にタワマン建てても売れないと思いますよw

[5701: eマンションさん]

パークタワーが発表されてここピンチなのでは、、

[5702: eマンションさん]

>>5701 eマンションさん

パークタワーも分かりきってた話だけどね。デベなら知ってたはず。
一番ピンチなのはスミフのシティタワーザレインボー。
需要のないとこ開発しちゃって、発表のタイミングもしくった。ネーミングもやらかしちゃってる。地名も入らないレインボー。

[5703: 匿名さん]

>>5700 名無しさん
それは
房総半島の外側に、老人向けタワマンを建てて
完成しても満室にならずに
大御所女優を使ったTVCMまで流している「三井さん」の事でしょうか？

[5704: 匿名さん]

>>5701
同時期にこのエリアで新築がたくさん供給されることは、ガチ検討者からしたら非常にウェルカムです。どのデベも、左うちわで客を並ばせるのでなく、必死になって物件同士競争していただきたい。
自分は、この状況がとても嬉しいです。

[5705: 匿名さん]

>>5702 eマンションさん
レインボーの販売は来年4月です

[5706: マンション検討中さん]

豊海も池袋もどんどん高くなって、ここ滅茶苦茶安く見えてきました。あとは近くのプラウドがもう一段高くなればここの割安は揺るがないですね。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

最近どこにも煽るやつしかおらん、地権者乙

[5708: eマンションさん]

至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

大崎 だけの、SCENE……

[5709: 匿名さん]

周辺相場見るとかなり妥当な価格だなぁ
安くもないし高くもない

[5710: 通りがかりさん]

>>5709 匿名さん
割高でしょ
勝どきならともかく、これだけ払って港南って