リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[5601: 検討板ユーザーさん]

>>5597 マンション検討中さん

この人の属性なら余裕だろ。嘘はよくないよ

[5602: マンション掲示板さん]

>>5600 通りがかりさん

担当ついたら何で私にはメール遅かったのかど詰めする。医者だぞ

[5603: 検討板ユーザーさん]

>>5596 検討板ユーザーさん
辛うじて70平米が買えるかどうかの底辺検討者

[5604: マンション比較中さん]

>>5602 マンション掲示板さん

私も資産1億、年収2000万超えてるのに来てない。

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5603 検討板ユーザーさん

貴方みたいな底辺でも当選するといいね

[5606: eマンションさん]

>>5603 検討板ユーザーさん

あの

リビオタワー品川のメールが来ないのですが何故でしょうか？

私が湾岸を?おちてるとかディスったせいですか？

[5607: マンション比較中さん]

事前案内会は「9/24までにオンラインセミナー視聴し、9/25までにアンケート回答した人」が対象とある。アンケートは回答したが、セミナーはどうせ内容分かり切ってるからめんどくさいから見なかったからか！

[5608: マンション掲示板さん]

>>5607 マンション比較中さん

セミナーみないとアンケート回答できないはず

[5609: 購入経験者さん]

事前案内会なんかより、
本番の抽選会で希望の部屋が当たるかどうかだ！

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 購入経験者さん

事前案内会→モデルルーム→抽選、だから案内会呼ばれないと終わりだよ

[5611: マンション検討中さん]

>>5606 eマンションさん
順次来るから焦らない！

[5612: 購入経験者さん]

>>5584 マンション比較中さん

高輪には眺望の良いマンションを建てられる立地がない
にもかかわらず単価が高い

[5619: eマンションさん]

眺望の良いマンションなら山程あると思うのだが、港南と高輪で同じ値段ならそりゃ皆高輪の方選ぶはわ。
予算の関係で港南になってるんだろう。

[5620: マンション比較中さん]

>>5619 eマンションさん

どっちかというと港南の方が眺望は良い。ってか高輪に湾岸見えるタワマンないじゃない。

[5621: マンション比較中さん]

>>5612 購入経験者さん

立地も無いし、新しく出来た条例で立てられなくなったんだよ。

chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.minato.tokyo.jp/kaihatsuchousei/documents/01_seidogai...

[5622: マンション検討中さん]

なんか、港南マンションのスレってマジで民度低くない？
心配になるわ。

[5623: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイと泉岳寺から直結の2028年完成予定のタワマンはいかがですか？
高輪アドレスで最高だと思いますが。
坪1500はいきそうですが

[5624: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人は湾岸が良くて選んでるのか。
なぜ埋め立てが良いのだ。

[5625: マンション比較中さん]

>>5624 口コミ知りたいさん

いまさらそんなこと言う？湾岸にいままで何棟の大規模タワマンが建って何万人が買ったと思ってるのさ？湾岸タワーマンションはすでに60棟を超えてるよ。その何万人にアンケートでも取ってみたら？

[5626: 評判気になるさん]

豊海1期当たったからこんなとこどうでもいいが、メール来なかったので参考に書いておくわ。
現金7000万、残債0で都心にタワマン1部屋と板マン2部屋持ちでだいたい評価額2億で年収2500万の世界で10番目くらいには有名な企業勤めの管理職ね。
格下ブランドが偉そうに客選別してんじゃねーよ。

[5627: マンション比較中さん]

>>5626 評判気になるさん

そのスペックでメール来ないっておかしいね。俺もスペックは似たようなものなんだけどメール来なかった。謎。　

[5628: マンション掲示板さん]

デベ酷いね。

[5629: 匿名さん]

もし日鉄興和が本当にスペックで選別したんだとしたら、バレないと思ったのかな？しかし、事前登録した人がものすごい数のようだから、もしかするとグループ分けして案内をしてるのかもしれないと思ったりするんだから違うんだろうか？申し込みを受け付けたとしても、最終的に全部の申し込みを受けてから、複数申し込みが入ったところは公平に抽選をするとかなら問題ないよね。

[5630: 通りがかりさん]

私もまだ案内が来ない。
ま、登録順に分けているのでは？

客のスペック別に峻別するなら、まじめに、年収1億円以上の富裕層しか相手にしてないのか。

私のスペックは、港区内に既にタワマン2つ所有していて、残債0円だが、年収は3000弱しか無い。

[5631: マンション掲示板さん]

>>5630 通りがかりさん
転売目的の富裕層と業者しか案内していません
庶民は努力して豊海タワーにチャレンジしましょう

[5632: 匿名さん]

煙突ビューだから眺望はかなり悪いよ。眺望重視なら有明とかの方が良さそう。

[5633: マンション検討中さん]

豊海と違ってあっさり予約取れますね。やはり、豊海が異様だっただけか、三井がスゴイのか・・・

[5634: マンション掲示板さん]

>>5626 評判気になるさん

世界で10番目くらいってトヨタかソニーか？その年収で無理だろう

[5635: マンション比較中さん]

>>5632 匿名さん

この眺望が悪いと思うならこんなとこにいないで有明をご検討ください。

[5636: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん
そりゃ、リビオ品川と豊海タワーなら豊海の方が断然良いでしょ

[5637: 検討板ユーザーさん]

>>5636 eマンションさん

ブランドとマンションは豊海の勝ちだけど街の発展は品川だろ

[5638: 匿名さん]

>>5635 マンション比較中さん
有明親父には構うな。コンプレックスの塊。有明なんて話にもならない

[5639: 通りがかりさん]

>>5637 検討板ユーザーさん
築地跡地再開発と臨海地下鉄で、街の発展としても直接恩恵を受ける豊海では？
なんにせよ豊海タワーの規模、ブランド、マンションの企画は凄い。

[5640: 匿名さん]

地歴の悪い品川と比べると、豊海は立地が抜群に良いですよ。

[5641: マンション検討中さん]

>>5635 マンション比較中さん
有明は知らんが、眺望なら晴海フラッグや豊海の方が優れてるのは確かだろう。
有明も港南もそんなに変わらないから仲良くしなよ。どちらも良いとこだよ。

[5642: eマンションさん]

>>5626
年収2500程度でドヤ顔されてもな。。しかも所詮勤め人だろ、独立して苦労して成り上がってせめて5000くらい取れるようになってからじゃないと、ザコっとしか思わない。

[5643: 匿名さん]

モデルルームの事前予約案内メール来ました。送信は今日の朝9:30でした。昨日からメールの話題があるということは、1巡目は昨日で、何らかの優先順位あるのでしょうね。
ちなみに見学日のカレンダーがなく、どの日に見られるのかまだ分かりません。希望日を聞かずに意思表示だけ確認しているのか、システムのバグでカレンダーがないのか、良く分かりません。

[5644: 通りがかりさん]

>>5643 匿名さん
良く見た方がいい。カレンダーはある。同じく今朝9:30にメール来た俺も予約できた。

[5645: マンション検討中さん]

>>5630 通りがかりさん

やっと、メールが来た。
カレンダーも出ていたが、みんな満席。凄い人気だ。
仕方なく、見学会の連絡だけ申し込んだ。

[5646: 匿名さん]

昭和のバブル時代を知っている身としては、
今のマンション狂騒曲は
バブル崩壊直前の大騒ぎと同様にしか思えん。
電球は切れる前が一番明るい。

[5647: マンション比較中さん]

>>5640 匿名さん

有明だの豊海だのいちいち言いに来なくていいよ。港区以外は検討する気も無いから。

[5648: 名無しさん]

>>5647 マンション比較中さん
港区って言いながら港南のマンション…

[5649: 匿名さん]

また港南

[5650: eマンションさん]

がんばれコーナン。負けてないよ。

[5651: 名無しさん]

>>5647 マンション比較中さん
港南「港区だ。どうだ、港区だぞ有明！」
港区「港南（笑）」

[5652: マンション検討中さん]

>>5626 評判気になるさん

収入、資産ともに増やせるように、
お仕事頑張ってください^^

[5653: 周辺住民さん]

ちゃんと動画みてアンケート答えたのに、モデルルーム予約メール来ない。

[5654: マンション比較中さん]

>>5653 周辺住民さん

どうやら一気に案内メールを流さずに時間差つけてるみたいですね。アクセス集中を避けてるのか、意図は分かりませんが。さすがに、モデルルーム予約できないまま抽選会ってのは無いと思ってます。

[5655: 名無しさん]

>>5653 周辺住民さん

もしかして、マンコミュのためだけに、あちこちのマンション見に行ってるの？
さすがマンコミュが人生の人。

[5656: マンコミュファンさん]

>>5651 名無しさん

有明はお隣さんなのにね。

[5657: 評判気になるさん]

>>5653 周辺住民さん

年収、資産、属性でわけてるから遅くメールきてる人は抽選参加してもはずれるよ

[5658: 匿名さん]

自称金持ちさんは恥を晒してしまったね

[5659: 周辺住民さん]

さっき来場予約のメール来た。入力している最中から枠がが埋まってくるので、結局平日しかとれんかった。

[5660: 周辺住民さん]

予約案内メールが来て１時間未満で全枠完売。

[5661: 通りがかりさん]

前にメール来た人の分の枠は完売してたって話だから、
一応メール送るたびに枠を追加してる感じなんですね

[5662: 検討板ユーザーさん]

>>5657 評判気になるさん

流石に抽選は平等なのでは。

[5663: eマンションさん]

>>5659 周辺住民さん

取れただけいいラッキーです。
私は、参考案内希望するにしたら
間に合わなかった。
参考案内希望しないにしないと
予約日時でてこないんですね。
悲しすぎる。
なんかわかりずらいなぁと感じました。

[5664: 匿名さん]

ここは駅遠だし、臭いらしいし、もっと他に良い物件たくさんあるよ。

[5665: マンション比較中さん]

>>5660 周辺住民さん

メール気付かず出遅れたー！しまった！

[5666: マンション検討中さん]

しかし、ものすごい人気だなあ。ライバル多そう。さすが希少な品川駅徒歩圏の新築タワマンだけのことはある。

[5667: 匿名さん]

駅遠物件なのに？

[5668: 匿名さん]

駅遠だから安いのかな。

[5669: マンション検討中さん]

次期以降の1LDK狙いにするしかないか

[5670: 検討板ユーザーさん]

結局このマンション人気？眺望なし部屋でも買うつもり。

[5671: eマンションさん]

豊海当たって、ここも抽選出すみたいなのよく見かけるんだけど、引渡し受ける前にできるものなの？

[5672: マンション掲示板さん]

ここは豊海に比べたら倍率低いからそういう意味ではおすすめだと思う。リビオブランドはださいし人気ないけど、品川近いから転売は可能だろ

[5673: 通りがかりさん]

>>5668 匿名さん
港南のどんよりした雰囲気は再開発でよくなるかな。

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 通りがかりさん

>>5673 通りがかりさん

正面のヒビノの倉庫と北隣の倉庫が移転するかどうかですね。公安でも四丁目の天王寺アイルの近くは環境が良いですが、正直ここの周辺は港南１－４丁目のなかでは倉庫が健在で一番開発が遅れた場末感はあります。

[5675: 評判気になるさん]

とにかく新幹線がうるさい

[5676: 名無しさん]

ここが人気？
あれだけ広告打ってる割に、昨今数分でMRが埋まる人気物件(豊海、幕張、晴海、宮前平など)もある中、席解放されても1時間以上埋まってなかったですよね。
その程度ですよ。

[5677: 口コミ知りたいさん]

>>5676 名無しさん
人気ない！！！
買わないでくれ！！！

[5678: 検討者]

>>5676 名無しさん
数分で埋まる＝人気とするならそうだと思います！
1時間以上で席が埋まる程度の物件なので、買わない方がいいですね！！

[5679: マンション検討中さん]

>>5676 名無しさん

もしそうだとすると抽選倍率が低そうで嬉しい！無抽選ならなお嬉しい。

[5680: 匿名さん]

MRの席、が元々幾つ用意されているのか、にもよるわけだが。

[5681: マンション検討中さん]

>>5676 名無しさん
豊海や晴海と比べるのはかわいそう
あそこらは都内のエリート層がほぼ全員目指すべきマンション

[5682: マンション掲示板さん]

>>5681 マンション検討中さん
晴海や豊海は1期だと安かったってだけの投機目的が大半でしょ、、
需要層違いすぎて、わざわざ比較してるのは抽選漏れた人たちなんだろうな、、リビオタワー品川安く買いたくて仕方ないんだろうけど、これ以上は残念ながら下がらないから諦めな。
十分買っていい価格設定だと判断してる。(港南ガーとか言うやつまた現れそうだけど、過去ログみてどうぞ

[5683: 名無しさん]

>>5682 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は高いだろ
広々とした眺めの良い湾岸で子育てしたかったら、より安くてスペックの高いマンションが揃ってる晴海や豊洲を見るよね

[5684: マンション検討中さん]

ロイヤルパークス品川(すぐそばの新築賃貸)の予定賃料出た。
港南の賃料相場が大幅に変わる。

[5685: 検討板ユーザーさん]

>>5683 さん

>>5683 名無しさん
でたでた、文章読めない人w
リビオタワー品川が高いんじゃなくて、晴海とかが安いなんだって。
リビオタワー品川が高いと思うなら新築じゃなくて中古見ることをオススメします。
また、例えば品川駅で勤務する人も多くいたりするんですが、その層からしたら晴海なんて見ないですよ。
生活スタイルによって変わるので、近くの地域でないと比較は意味をなさないかと。(投資観点なら別ですが)

[5686: 評判気になるさん]

>>5685 検討板ユーザーさん
全然別人ですが。
2億くらいで検討してますが、リビオ品川がマンションとしてグロスが高い！買えない！というわけではなく、立地スペックに対して割高だなぁ要検討だなぁという感想です。豊海晴海は確実に割安で即買いで良いと思います。
また、品川駅でこのレベルの物件が買える会社って何かありましたっけ。マ◯ク◯ソ◯トと豊◯通商くらいでは。
薄給取り多いですよ。

[5687: マンション検討中さん]

>>5686 評判気になるさん
周辺の中古物件との差や都内新築の現相場から考えると、私は妥当という印象でした。ただ、その印象も結局各々の属性やニーズによって変化すると思いますので、そこの議論は無意味かなとは思っています。
会社に関してはもっと他にも大手さんありますよ。
ペアローンという方法もありますしね。

[5688: 匿名さん]

平日の時間でも我れ先にと速攻に予約とるとはとりあえずなりふり構わずの輩もいるのだろうからキャンセルもあるんだろな

それとも有給使って行くか、近隣の築古物件の平日暇な主婦が行きそうなのか

[5689: マンション検討中さん]

パークタワー品川が正式に発表されてホットになってきましたね。港区アドレス、品川、高輪ゲートウェイ徒歩を優先するか、三井ブランド、周辺環境、駅近、水辺景観を優先するか。ここが2026年10月入居、あちらが2027年9月入居。なかなか悩ましい。

[5690: 匿名さん]

>>5683 名無しさん
港南3丁目は、保育園～小学校（＋学童）までの環境は、めちゃくちゃ良いですよ。。保育園なんか余裕で入れますし選べます。

中学校は私学にいく家庭がかなり多いので（半分くらい）、私立に行かせるお金がかかる問題はでてきますが、それは湾岸も変わらないですね。

[5691: 匿名さん]

リビオタワー、ブランズシティ、パークタワー、海洋大学定借、同時期に販売開始される物件が増えて売り圧が増えてくれた方がありがたいです

[5692: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん

保育園の数はここ10年でめちゃめちゃ増えたみたいですね。中途でもいつでも入れるとか。あと公園が多いのもいいですね。

[5693: 匿名さん]

だいたいいきなり予告もなく日曜日の午前中にメールきて直ぐに枠満席って

日曜日仕事などの人や昼過ぎに起きる人などもいるのだから予告してから先着順にするべきでは

冷やしや興味半分の人のせいで本当に購入したい人はたまったもんではない

まぁ業者も含めて転売ヤーが殆どなんだろうが

[5695: eマンションさん]

>>5693 匿名さん
10年超えるほぼ一本調子の上げ相場で不動産投資勢は基本皆儲かってるので、含み益実現した成功体験ある投資家層の殴り合い相場になっちゃってる印象ありますよね。もちろん買い手には実需層も多いでしょうが、都心の新築は多少立地に？がつく物件でもエリートサラリーマンや高給士業ですら買えないか、もしくは無理して買わざるを得ない水準になってる印象です。持ち家勢としては平成の不動産バブル崩壊みたいな展開だけは避けて欲しいですが、個人的には最近の超強気&高値相場に少なくともある程度の調整がどこかで入る事は想定しとかないとなとは思います（独り言すいません）

[5696: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
同業の不動産屋の社員での成りすまし購入などを厳しくチェックして欲しい、株のインサイダーと一緒で

おそらく半分くらいはそういうやつらがいてやっチャイナに転売するのであろうかな

[5697: 検討板ユーザーさん]

>>5694 マンション検討中さん

面倒だから全て埋め立て運河マンションにしたりしてはどうかな

[5699: 匿名さん]

>>5695 eマンションさん
先日、ニュース番組の特集で不動産会社勤務の女性が
「最近は建てれば売れるので景気が良い」から高給だと言ってました。

建てれば売れてしまう、って状況は　まともではなく異常　だと思いますがね。

[5700: 名無しさん]

>>5699 匿名さん
新築の供給が少なくなっている中、デベも売れるところに建てているので当然では。
房総半島のど真ん中にタワマン建てても売れないと思いますよw

[5701: eマンションさん]

パークタワーが発表されてここピンチなのでは、、

[5702: eマンションさん]

>>5701 eマンションさん

パークタワーも分かりきってた話だけどね。デベなら知ってたはず。
一番ピンチなのはスミフのシティタワーザレインボー。
需要のないとこ開発しちゃって、発表のタイミングもしくった。ネーミングもやらかしちゃってる。地名も入らないレインボー。

[5703: 匿名さん]

>>5700 名無しさん
それは
房総半島の外側に、老人向けタワマンを建てて
完成しても満室にならずに
大御所女優を使ったTVCMまで流している「三井さん」の事でしょうか？

[5704: 匿名さん]

>>5701
同時期にこのエリアで新築がたくさん供給されることは、ガチ検討者からしたら非常にウェルカムです。どのデベも、左うちわで客を並ばせるのでなく、必死になって物件同士競争していただきたい。
自分は、この状況がとても嬉しいです。

[5705: 匿名さん]

>>5702 eマンションさん
レインボーの販売は来年4月です

[5706: マンション検討中さん]

豊海も池袋もどんどん高くなって、ここ滅茶苦茶安く見えてきました。あとは近くのプラウドがもう一段高くなればここの割安は揺るがないですね。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

最近どこにも煽るやつしかおらん、地権者乙

[5708: eマンションさん]

至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

大崎 だけの、SCENE……

[5709: 匿名さん]

周辺相場見るとかなり妥当な価格だなぁ
安くもないし高くもない

[5710: 通りがかりさん]

>>5709 匿名さん
割高でしょ
勝どきならともかく、これだけ払って港南って

[5711: マンション掲示板さん]

>>5710 通りがかりさん
相場もわからないor払えない貧乏人さんは、割高だと思ってるのになぜ掲示板見に来てるのですか？？
周辺の中古相場考えたら妥当かと。
港南だから割高なんて理由は、今さらくだらなすぎですよ。
過去ログみてどうぞ。

[5712: 評判気になるさん]

>>5711 マンション掲示板さん
周辺の取引事例から見ても高いと思うがw

[5714: マンション検討中さん]

品川ベイワードと同じように西向きが抜けるので高輪ゲートウェイ見える70Ceが良いがどうせ鬼抽選でしょう。

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
おかげでめちゃくちゃ眺望抜けてるよ

[5718: マンション掲示板]

>>5712 評判気になるさん
高いと思ってるのに掲示板にきてる理由は書かないんですねw
割高なのにわざわざ書き込みにくるぐらい気になって仕方ないんでしょうね、、
周辺取引事例の平均坪単価と築年数比較した数値記載して、割高だと叫んだ方が説得力あるのではないでしょうか？？
それで皆さんも避けてくれるかと思いますよ！！

[5719: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が良さそう。

[5720: 匿名さん]

>>5717 マンコミュファンさん
下水なんて影響ほぼないのにそんなの気にする人いるんですねww
気にしない人多いということが品川ベイワードの結果に現れてますがw

[5721: 匿名さん]

>>5719 匿名さん

もし住環境が良いとしても有明や東雲は絶対に選ばない、ってか江東区は最初から候補にさえ入れないってのが港区検討者のスタンダードだと理解したほうが良い。

[5722: マンション検討中さん]

>>5716 匿名さん

西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

[5723: マンション検討中さん]

>>5710 通りがかりさん

周辺の中古マンションの売買事例をレインズで確認すると、決して割高ではなく妥当という感じがします。

品川は発展する一方だし、高輪ゲートウェイシティも半年後に華々しくオープンするし、建設中の環状四号線が完成したら遠くない将来、高輪台まで数分で抜けられるようになるし、ポジティブ材料山盛りですから。

[5724: マンコミュファンさん]

>>5719 匿名さん
そもそも住環境なんて属性によって異なるのに、全く需要が異なる有明や東雲と比較すること自体意味をなさないぞ。
私からしたら有明や東雲なんて住む気にならんからね。

[5725: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん

芝浦港南は10年くらい静かだった。ここにきて急にマンション
プロジェクト出てきた。第3次湾岸戦争って感じ。
これ、あきらかに高輪ゲートウェイの完成時期とか待ってた感じがするな。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

[5726: eマンションさん]

>>5724 マンコミュファンさん

同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、
そもそも検討対象外です。

[5727: 匿名さん]

小中学校の学区を考えても有明の方が断然よいと思う。

[5728: マンション掲示板さん]

>>5727 匿名さん
確かに学区だね、嘉悦もあるし

[5729: 匿名さん]

>>5721 匿名さん

港区にこだわる人が埋立地を選ぶとは思えないけどね。

[5731: 匿名さん]

>>5730 検討板ユーザーさん
ほとんど影響ない施設を気にする方のおかげで港区最安で住めるなんてメリットでしかないですね。
この辺の中古マンションの在庫もほとんどないですし、需要があることは間違いなさそう。

[5735: 匿名さん]

>>5733 さん

もう安くないけどね。日本最高学府の東大理工学部卒業してエンジニアになっても、港南の3LDK新築マンションはもう買えなくなりました。

[5736: 通りがかりさん]

>>5735 匿名さん
奥さんの年収によりますね。

[5738: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

東大に理工学部はありません

[5739: 匿名さん]

>>5736 通りがかりさん

２馬力生活じゃあ　その時点で上流じゃない
上流の奥さんは働かない

[5740: 匿名さん]

>>5726

>> 同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、そもそも検討対象外です。

結局、アホウな大衆の成り上がり見え貼り根性で相場が上がる。

[5741: 匿名さん]

買う前に朝6時、7時台、夜中0時ぐらいの新幹線の音聞きにきたほうがいい
レール削ったりしてるせいか
最近音色が不快な音色に変化
やかんで水沸騰させたときに鳴る音みたいな

西向きはどのタワマンもそうだけど西陽が厳しいのでお勧めしない

[5742: 匿名さん]

投資目的と見栄だからがまんして住んで気にしない

[5743: 匿名さん]

>>5735 匿名さん
まあエンジニアは社畜だからね。

[5744: マンコミュファンさん]

>>5733 マンション掲示板さん
この方が言うには生活に影響ない施設を一部の人が嫌悪してくれるおかげでリビオタワー品川が新築なのに安く買えるらしいですよ！！
抽選になってほしくないので、あんまり安いって言ってほしくないですが事実なので仕方ないですね、、

[5747: 管理担当]

[NO.5732～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5749: マンション検討中さん]

>>5748 匿名さん

リビオはいいけど、天王洲の方は必ず食肉センターを通らないと品川駅に行けないのが人によっては抵抗感大きい。天王洲からタクシー乗る時も、食肉センターのところを左折して品川駅に行ってくださいと言わないと、もう一本奥の道まで行って遠回りになる。

[5750: 通りがかりさん]

>>5749 マンション検討中さん
Vタワーの裏あたりってまじで激烈に臭いけど、あの辺の人らの生活ってどうなってるのか不思議

[5751: 評判気になるさん]

>>5735 匿名さん
東大に理工学部はねぇよと突っ込もうとしたら先人がいた。
ちなみに私は買えますよ＾＾

[5752: マンション掲示板さん]

>>5750 通りがかりさん

Vタワーは南を向いてるけど、その真正面は都営住宅と都バス車庫、遠くにコンテナヤード。東側は食肉センター。

[5753: 口コミ知りたいさん]

>>5751 評判気になるさん

買える人もいるけど、キャリアの最前線の人は買えないよね。
財務省、外務省の次官くらいにならないとタワマン買えてない。

[5755: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん
そうなんだよな。
最高なんて物差し人によりけりだし、ある程度ニーズに沿ってて安けりゃメリットあるねってだけの話。
結局事実だけに則って総合的に判断すればいいんだから、一部の話切り取ってポジキャンネガキャンするのはナンセンス。
食肉市場や水処理場がある。→◯
食肉市場からのニオイがひどい。→× リビオタワー品川近辺でニオイなんてしない。
水処理場のニオイがひどい。→△ 5559で3年前から毎日のように通る方からの意見あり。いつニオイがしたか覚えていないくらい頻度は稀。

[5756: マンション掲示板さん]

>>5753 口コミ知りたいさん
国に奉仕する仕事は論外ですね。
志は尊敬しますが、コスパ悪すぎます。
私は法ではないですが、東大法の友人達も、裁判官選べるような成績の人は全員弁護士事務所を選びました。
(1年目で年俸1500万、ただし課税はうち数百万程度にしかされないというバグ)
彼らは社会人2年目で2億程度ローン組めるのではないでしょうか。

[5759: 通りがかりさん]

>>5757 マンコミュファンさん
マンション周囲の定義広すぎて草
https://ssl.tmmc.co.jp/images/access/car_route.pdf

[5760: マンコミュファンさん]

MR案内状が郵送で届きました。

[5761: マンション検討中さん]

やっぱここに中華マネーは期待できないかもですね
https://x.com/haru_amigo/status/1849359743300854060?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[5762: 名無しさん]

>>5761 マンション検討中さん
前にこのスレで中国人に転売して大儲けできるって豪語してる人が、風水最悪だから無理と言われ、素人が知った口聞くなこっちは何十人の中国人顧客を抱えてるプロだとイキってましたが彼はどこに行ったのでしょうか

[5763: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん

この周辺は山手線のターミナル駅徒歩圏としては最高に良い環境だと思うけどね

[5764: マンション検討中さん]

>>5762 名無しさん
日本人でもリビオ品川のマンション力とこの立地で何が良いのか分からん、雰囲気だけ
中国人には絶対に受けないマンション

[5765: マンション検討中さん]

晴海や勝どきで買った方が資産性、居住満足度ともに間違いない

[5767: マンション検討中さん]

住戸表でましたね。
狭い部屋多めですがDINKSがターゲットなんですかね。
子育て世代ターゲットかなと思ってましたが。

[5768: 匿名さん]

>>5767 マンション検討中さん
ですよね！
港南だから広い部屋買えると思ってました。残念

[5769: 匿名さん]

ここは学区も良く無いしファミリー向けの立地ではないからな。ファミリーなら芝浦や有明の方が環境が良さそう。

[5770: 口コミ知りたいさん]

>>5769 匿名さん
子育て向きでしかないぞ。小学生までだけどな。

[5771: 匿名さん]

>>5769 匿名さん

学区が良くないってことは無いでしょ。港南小学校の私立中学進学率は都内でもトップクラスですよ。

[5774: 管理担当]

[No.5766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5775: 匿名さん]

駅遠だと意味ないけどね。

[5776: 匿名さん]

東京モノレール沿いって、結構、場末感あるけどね。

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

ただの駅遠だったら買いません。最寄り駅が品川というメガターミナルで、駅までシャトルバスが出るのでそこは気にしてません。普通に歩こうと思えば歩けますしね。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

東京モノレール？なぜ突然東京モノレール？？

[5779: 匿名さん]

東京モノレールと言えばWTCビルはまさにそれでつね。 高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊しまつ。 コア構造も仇になりまちたと。

[5780: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

現地を歩いてみると、このマンションの周囲は物流倉庫なんかが残っていて景観的にはイマイチ。ただし、品川シーズンテラスとか東京モノレールの向こう側の港南緑水公園とか公園があるエリアは豊富にあるのは良いと思う。

[5781: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
ポジティブじゃないから周辺のマンションが安いんですよ

[5782: マンション掲示板さん]

港南タワマン買うくらいなら池田山や御殿山に低層買った方がいい

[5783: マンション掲示板さん]

>>5779 匿名さん

何言ってんの？

[5784: 匿名さん]

>>5780 匿名さん
シーズンテラスは近いけど港南緑水公園は調べたら天王洲アイルのほうでした。

[5785: 名無しさん]

>>5781 匿名さん
15年近く大規模タワマンが立ってないってのが大きな理由な気がするけどどうなんだろな。

[5786: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

港南緑水公園は近いですよ。天王洲アイルよりはるかに近いです。

[5787: マンション掲示板さん]

高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグる。来年3月ついに街開き。

[5788: マンション掲示板さん]

港南へのデッキもできてきています。そしてリビオタワー品川のクレーンも見えますね。東京の魅力がどんどん上がっていく。品川-高輪ゲートウェイは羽田から来る訪日外国人の玄関口へと更に進化。

[5789: 匿名さん]

公式サイトで住戸表が出ましたね。予想はしていましたが80平米超の広めの3LDKは戸数自体が少ないです。100平米超えとなると最上階しかない。

[5790: 匿名さん]

>>5789 匿名さん

部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。私は撤退してパークタワー品川天王洲に賭けます。

[5791: 匿名さん]

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

[5792: 匿名さん]

>>5787 マンション掲示板さん
毎日見てるとそんな感じはしないんですけどね

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
私もそう思います。港南という立地がそういうとこなのかもね。ファミリーは豊海や勝どきが良さそうですね。

[5794: 匿名さん]

【まとめ】部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

[5795: マンション検討中さん]

>>5794 匿名さん

いやいやいやいや、悪意ありすぎんだろ。
超人気のアトラスタワー五反田はもっと狭くて、もっとべらぼうに高いぜ？

ディスりすぎてもはや中傷だよ。
もっかい勉強してきなさい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5796: マンション検討中さん]

>>5795 マンション検討中さん

ほれ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5797: マンコミュファンさん]

>>5793 匿名さん
なんで豊海と勝どきなんだよw
ファミリーは別に豊海や勝どきなんかより住むとこ他にもあるだろw

[5798: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島にファミリーで住むイメージが無いよね。豊海や勝どきの方が間違いなくファミリー向きですよ。

[5799: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

いやいや港南は子育てファミリーには最適の街なのになんでこんな狭小間取りのオンパレードにしたんだろ。80－100㎡にしちゃうと億ションだらけになって売り切る自信がないとか何だろうな。

[5800: 匿名さん]

>>5795 マンション検討中さん

45㎡の2LDKってみたこと無いんだがどんな間取り図なんだろう？住宅ローン控除制度50平米→40平米以上に条件緩和されたからいいけど、ちょっと前までならローン減税使えない広さ。