リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5551: マンション比較中さん]

周辺の再開発が凄すぎる。

[5553: マンション比較中さん]

>>5540 口コミ知りたいさん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[5554: マンション比較中さん]

>>5541 マンコミュファンさん

臭くないので重説にそんなことが書かれるわけがない。煽り投稿もいいとこ。

[5555: マンション比較中さん]

>>5545 マンション掲示板さん

あなたの鼻の病気でしょう。

[5556: マンション比較中さん]

品川駅周辺エリアはビジネスと居住の両方の都市機能がバランスよく併存して、しかもブロックごとに整理されているのが素晴らしいと思いますね。

[5557: マンション比較中さん]

>>5542 マンション検討中さん

ですよね。運河沿いを頻繁に走ってもそんな臭いなんかしたことがない。

[5559: 匿名さん]

毎日子供の保育園の送り迎えで近くを通りますが、ここ1-2年は臭いなと思うことが極端に減りました。3年くらい前は、明らかに臭うなという日が月1くらいはありましたが、最近はいつ臭かったか分からないくらい頻度が減っています。
近くを通りかかる頻度は、朝8:30ごろ、夕方18:00ごろ、これを平日毎日です。

[5560: マンコミュファンさん]

>>5557 マンション比較中さん

昼間はしないね。夜もたまにだね。

[5561: eマンションさん]

>>5555 マンション比較中さん

鼻の前に頭だと思う

[5562: マンション検討中さん]

>>5552 マンション比較中さん

ここは大丈夫。だけど、この手前の目黒川までは希釈されてないから匂う。
特に熱帯夜の風のない日。

[5563: 匿名さん]

食肉市場周辺は、トラックに牛が積まれたまま停車している時間帯（方向で言うと敷地の南側）が、風向きによってはかなり臭います。ただし臭いがする範囲は、食肉市場のすぐ南東側にある品川タワーフェイスなどは臭いが来るときもあるかと思いますが、港南3丁目の方までは全くこないです。

もっと手前側、品川フロントビル周辺にいるときでさえ、食肉市場の臭いがすることなんで記憶にないくらいしないです。リビオに関しては、臭いの問題はあまり気にしなくて良いという感覚です。

[5564: マンション比較中さん]

>>5563 匿名さん

もう市場の話は十分。げっぷがでます。　

[5565: マンション比較中さん]

>>5559 匿名さん

シーズンテラスに雨の降り始めの汚水を貯留する施設が出来てから運河の水質が劇的に良くなりましたね。

[5568: 評判気になるさん]

>>5566 マンション比較中さん
YouTubeで品川駅の飛行機騒音動画いくらでも見つかるけど

[5569: マンション比較中さん]

>>5563 匿名さん

もし食肉市場の臭気が漏れるとしても、塀のすぐ外側までですよね。品川Vタワーやタワーフェイスは影響あるかもしれませんが。

[5570: マンション比較中さん]

>>5559 匿名さん

おっしゃる通りですね。私は朝夕、何回も高浜運河沿いを走りますが、ここ数年、においがすると思ったことは一度もありません。

[5571: マンション比較中さん]

>>5568 評判気になるさん

だから品川駅に住むわけじゃないでしょ。

[5572: マンション検討中さん]

>>5569 さん

ここ読むと、やっぱ品川港南は人が住まない前提で、屠殺場を作ったようです。
https://agri.mynavi.jp/2018_03_17_22095/


海と鉄道線路によって完全に人家と隔絶

当時の港南地区は、品川駅から長い地下道を潜ってやっと出るという感じの場所で、現在のような華やかさはありませんでした。海と鉄道線路によって完全に人家と隔絶している広大な空き地で、騒音や匂い、汚水処理などの問題を回避できたのです。
また、鉄道の引き込み線があったために、全国から牛やブタを積んで到着した貨車が、そのままここに集結できるという利便性もありました。

[5573: 匿名さん]

ホントしつこいね。

[5574: eマンションさん]

>>5572 マンション検討中さん

人家と隔絶できる線路があったからなのに、いつのまにか隣にVタワー立てたり、本社ビル建てたりしちゃった。

お好きならどうぞという感じやろな。

[5575: マンション比較中さん]

疑問なんだが、臭い臭いと狂ったように連呼してる人は、そんなに臭いのは嫌だと言ってるのに、なぜ本物件を検討しているのか？もし検討もしていなくて単に食肉市場や運河のニオイが本物件にまで影響すると虚偽情報を書きまくっているなら、それは単なる荒らし行為。

[5576: マンション比較中さん]

それよりも、品川の将来性が抜群。食肉市場が臭いことが重説に書かれるなんてデタラメ話は検討を止める材料には全くならない。

[5578: マンション比較中さん]

>>5577 匿名さん

夢の島は知らんけど品川ににおいなんか無いよ

[5579: 検討板ユーザーさん]

やっぱ品川よりは豊海だな

[5580: マンション比較中さん]

>>5527 匿名さん

東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。

[5581: マンション比較中さん]

>>5527 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅東側通路はURの事業で西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、JR東日本　東京建設プロジェクトが担当するJR線路上部の部分はほぼ完成しています。新幹線線路を超える部分は酢漉難度の高い工事になるので準備を進めている段階と思われます。

[5582: 購入経験者さん]

徒歩１３分はあまりにきついよ。
再開発がっていうけどこれから活発になるのは品川高輪口であって２キロ近く離れている。

[5583: マンション比較中さん]

>>5582 購入経験者さん

今まで港南側ばっか開発されて企業も集まってたけど高輪側は手つかずでほったらかしだったんだから、それで良いと思うわ。確かに徒歩13分毎日はきついけど、だからシャトルバス企画するんでしょ。

[5584: マンション比較中さん]

>>5583
それなら高輪2丁目から4丁目までのマンションで良くないか？
なぜわざわざ品川駅も高輪ゲートウェイも遠く埋め立てのこのエリアを選ぶのか。
高輪ゲートウェイ駅と品川駅はペデストリアンデッキで繋がる予定だがつながるのは高輪口の方。
高輪ゲートウェイの再開発も内陸側。
何をとってもこの時期に港南側にする理由はないと思うのだが。

[5585: マンション検討中さん]

モデルルーム予約開始
メールで振り分けしてます

[5586: マンション比較中さん]

>>5584 マンション比較中さん

高輪2丁目から4丁目までのマンションって具体的にはどこ？
詳しくないのでマンション名教えて欲しい。
　

[5587: eマンションさん]

メールきてない。申告年収フィルター？

[5588: マンション検討中さん]

>>5579 検討板ユーザーさん

どっちもどっちだろ

[5590: マンション掲示板さん]

>>5587 eマンションさん
モデルルーム予約から選抜
リビオは本当にやる事がなんというか

[5592: 匿名さん]

>>5590 マンション掲示板さん

本当に選抜してるの？そんなディベロッパーここくらいでしょ

[5593: 口コミ知りたいさん]

>>5592 匿名さん
モデルルーム予約が解放されるも、まさかの転売屋と富裕層のみの選抜優先予約

[5594: 通りがかりさん]

予約メールこないって何でスクリーニングしてるの？年収？希望価格？

[5595: 名無しさん]

>>5594 通りがかりさん
年収か資産
延期に転売屋選別、真面目に検討している一次取得者は馬鹿をみますね
というか相手にされていない態度です
豊海タワーの方が公平に売ってくれますよ、割安だし

[5596: 検討板ユーザーさん]

>>5595 名無しさん

俺は年収1,700万円、資産4,000万円だけどきていない。ここ普通に買えるんだけどね。みんな一体どんな属性なの？

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 検討板ユーザーさん
そのマンション一次取得スペックじゃ年収も資産も足りてないでしょうよ。
売却益モリモリで資産数億が山ほどいる。
港区だけでなく、月島や勝どき、晴海、豊洲にタワマン買ってるほぼ全員が含み益考慮すれば資産億以上なんだし。

[5598: マンション掲示板さん]

>>5597 マンション検討中さん

Xだと新卒数年の低収入コンサルもメールきてるぞ。@ashita01x

[5599: 口コミ知りたいさん]

リビオって以下メールの通り元々11月からだろ？先行販売か？
>※本メールは［リビオタワー品川］からの自動返信メールです。

この度は、【リビオタワー品川】オンラインセミナーのご視聴およびアンケートにご回答いただき、誠にありがとうございます。

リビオタワー品川は、11月よりモデルルーム事前案内会を開催予定です。

後日、アンケート回答者様を対象にモデルルーム事前案内会のご予約についてメールをお送り致しますので、今しばらくお待ちくださいませ。

引き続き、リビオタワー品川のご検討を宜しくお願い申し上げます。

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お問合せは「リビオタワー品川」販売準備室

　フリーダイヤル／0120-150-815

　営業時間／10:00～18:00
　定休日／水曜・木曜（祝日除く）

※LIVIO Life Design！SALONでは、リビオタワー品川の販売及びご案内を行っておりません。
リビオタワー品川に関する最新の情報は、順次エントリー頂いたお客様へご案内させていただきます。

▼公式サイトはこちら
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

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▼個人情報の取り扱いについて
https://livio-sumai.jp/contents/privacy/shinagawa-tower/
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[5600: 通りがかりさん]

>>5599 口コミ知りたいさん
その11月からのモデルルーム予約が今日から始まってるんだよ
X見てみろよ

[5601: 検討板ユーザーさん]

>>5597 マンション検討中さん

この人の属性なら余裕だろ。嘘はよくないよ

[5602: マンション掲示板さん]

>>5600 通りがかりさん

担当ついたら何で私にはメール遅かったのかど詰めする。医者だぞ

[5603: 検討板ユーザーさん]

>>5596 検討板ユーザーさん
辛うじて70平米が買えるかどうかの底辺検討者

[5604: マンション比較中さん]

>>5602 マンション掲示板さん

私も資産1億、年収2000万超えてるのに来てない。

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5603 検討板ユーザーさん

貴方みたいな底辺でも当選するといいね

[5606: eマンションさん]

>>5603 検討板ユーザーさん

あの

リビオタワー品川のメールが来ないのですが何故でしょうか？

私が湾岸を?おちてるとかディスったせいですか？

[5607: マンション比較中さん]

事前案内会は「9/24までにオンラインセミナー視聴し、9/25までにアンケート回答した人」が対象とある。アンケートは回答したが、セミナーはどうせ内容分かり切ってるからめんどくさいから見なかったからか！

[5608: マンション掲示板さん]

>>5607 マンション比較中さん

セミナーみないとアンケート回答できないはず

[5609: 購入経験者さん]

事前案内会なんかより、
本番の抽選会で希望の部屋が当たるかどうかだ！

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 購入経験者さん

事前案内会→モデルルーム→抽選、だから案内会呼ばれないと終わりだよ

[5611: マンション検討中さん]

>>5606 eマンションさん
順次来るから焦らない！

[5612: 購入経験者さん]

>>5584 マンション比較中さん

高輪には眺望の良いマンションを建てられる立地がない
にもかかわらず単価が高い

[5619: eマンションさん]

眺望の良いマンションなら山程あると思うのだが、港南と高輪で同じ値段ならそりゃ皆高輪の方選ぶはわ。
予算の関係で港南になってるんだろう。

[5620: マンション比較中さん]

>>5619 eマンションさん

どっちかというと港南の方が眺望は良い。ってか高輪に湾岸見えるタワマンないじゃない。

[5621: マンション比較中さん]

>>5612 購入経験者さん

立地も無いし、新しく出来た条例で立てられなくなったんだよ。

chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.minato.tokyo.jp/kaihatsuchousei/documents/01_seidogai...

[5622: マンション検討中さん]

なんか、港南マンションのスレってマジで民度低くない？
心配になるわ。

[5623: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイと泉岳寺から直結の2028年完成予定のタワマンはいかがですか？
高輪アドレスで最高だと思いますが。
坪1500はいきそうですが

[5624: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人は湾岸が良くて選んでるのか。
なぜ埋め立てが良いのだ。

[5625: マンション比較中さん]

>>5624 口コミ知りたいさん

いまさらそんなこと言う？湾岸にいままで何棟の大規模タワマンが建って何万人が買ったと思ってるのさ？湾岸タワーマンションはすでに60棟を超えてるよ。その何万人にアンケートでも取ってみたら？

[5626: 評判気になるさん]

豊海1期当たったからこんなとこどうでもいいが、メール来なかったので参考に書いておくわ。
現金7000万、残債0で都心にタワマン1部屋と板マン2部屋持ちでだいたい評価額2億で年収2500万の世界で10番目くらいには有名な企業勤めの管理職ね。
格下ブランドが偉そうに客選別してんじゃねーよ。

[5627: マンション比較中さん]

>>5626 評判気になるさん

そのスペックでメール来ないっておかしいね。俺もスペックは似たようなものなんだけどメール来なかった。謎。　

[5628: マンション掲示板さん]

デベ酷いね。

[5629: 匿名さん]

もし日鉄興和が本当にスペックで選別したんだとしたら、バレないと思ったのかな？しかし、事前登録した人がものすごい数のようだから、もしかするとグループ分けして案内をしてるのかもしれないと思ったりするんだから違うんだろうか？申し込みを受け付けたとしても、最終的に全部の申し込みを受けてから、複数申し込みが入ったところは公平に抽選をするとかなら問題ないよね。

[5630: 通りがかりさん]

私もまだ案内が来ない。
ま、登録順に分けているのでは？

客のスペック別に峻別するなら、まじめに、年収1億円以上の富裕層しか相手にしてないのか。

私のスペックは、港区内に既にタワマン2つ所有していて、残債0円だが、年収は3000弱しか無い。

[5631: マンション掲示板さん]

>>5630 通りがかりさん
転売目的の富裕層と業者しか案内していません
庶民は努力して豊海タワーにチャレンジしましょう

[5632: 匿名さん]

煙突ビューだから眺望はかなり悪いよ。眺望重視なら有明とかの方が良さそう。

[5633: マンション検討中さん]

豊海と違ってあっさり予約取れますね。やはり、豊海が異様だっただけか、三井がスゴイのか・・・

[5634: マンション掲示板さん]

>>5626 評判気になるさん

世界で10番目くらいってトヨタかソニーか？その年収で無理だろう

[5635: マンション比較中さん]

>>5632 匿名さん

この眺望が悪いと思うならこんなとこにいないで有明をご検討ください。

[5636: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん
そりゃ、リビオ品川と豊海タワーなら豊海の方が断然良いでしょ

[5637: 検討板ユーザーさん]

>>5636 eマンションさん

ブランドとマンションは豊海の勝ちだけど街の発展は品川だろ

[5638: 匿名さん]

>>5635 マンション比較中さん
有明親父には構うな。コンプレックスの塊。有明なんて話にもならない

[5639: 通りがかりさん]

>>5637 検討板ユーザーさん
築地跡地再開発と臨海地下鉄で、街の発展としても直接恩恵を受ける豊海では？
なんにせよ豊海タワーの規模、ブランド、マンションの企画は凄い。

[5640: 匿名さん]

地歴の悪い品川と比べると、豊海は立地が抜群に良いですよ。

[5641: マンション検討中さん]

>>5635 マンション比較中さん
有明は知らんが、眺望なら晴海フラッグや豊海の方が優れてるのは確かだろう。
有明も港南もそんなに変わらないから仲良くしなよ。どちらも良いとこだよ。

[5642: eマンションさん]

>>5626
年収2500程度でドヤ顔されてもな。。しかも所詮勤め人だろ、独立して苦労して成り上がってせめて5000くらい取れるようになってからじゃないと、ザコっとしか思わない。

[5643: 匿名さん]

モデルルームの事前予約案内メール来ました。送信は今日の朝9:30でした。昨日からメールの話題があるということは、1巡目は昨日で、何らかの優先順位あるのでしょうね。
ちなみに見学日のカレンダーがなく、どの日に見られるのかまだ分かりません。希望日を聞かずに意思表示だけ確認しているのか、システムのバグでカレンダーがないのか、良く分かりません。

[5644: 通りがかりさん]

>>5643 匿名さん
良く見た方がいい。カレンダーはある。同じく今朝9:30にメール来た俺も予約できた。

[5645: マンション検討中さん]

>>5630 通りがかりさん

やっと、メールが来た。
カレンダーも出ていたが、みんな満席。凄い人気だ。
仕方なく、見学会の連絡だけ申し込んだ。

[5646: 匿名さん]

昭和のバブル時代を知っている身としては、
今のマンション狂騒曲は
バブル崩壊直前の大騒ぎと同様にしか思えん。
電球は切れる前が一番明るい。

[5647: マンション比較中さん]

>>5640 匿名さん

有明だの豊海だのいちいち言いに来なくていいよ。港区以外は検討する気も無いから。

[5648: 名無しさん]

>>5647 マンション比較中さん
港区って言いながら港南のマンション…

[5649: 匿名さん]

また港南

[5650: eマンションさん]

がんばれコーナン。負けてないよ。