リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5487: 購入経験者さん]

>>5472 購入経験者さん
画像投稿有難うございます。
まさに赤線で囲んで頂いた場所に接続される工事が進んでます。
その赤線内の場所も「芝浦中央公園（飛び地部分）」です。
５４８０さんの引用画像とは別の階段の形（折り返し又は螺旋階段・プラスEV）
になりそうです。
ネット上で色んな図面が入手出来るかとは思いますが、現在現地の工事状況見ると公園A面にダイレクトに繋がる気配はありません。
それでも、高輪GW駅東側通路、無いより有る方が全然良いです。

[5488: マンション比較中さん]

>>5487 購入経験者さん

東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。

[5490: マンション比較中さん]

>>5487 購入経験者さん

もし5487さんのおっしゃる通りなら東側通路は区道の手前で止まっているはずです。図面では区道の上まで橋が架かるようになっています。

[5491: ご近所さん]

確かに最終的にはシーズンテラスにつながるかもですが現状そんなふうな工事はしておりません。来年３月には区道までの暫定開業になるのではないでしょうか？竹芝へのデッキも当初は途中までだったようにです。

[5492: マンション比較中さん]

>>5491 ご近所さん

高輪ゲートウェイ駅東側通路は西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、現状、まだ新幹線線路以東の部分まで工事が進んでいないだけと思われます。

[5493: 匿名さん]

同一人物の書き込みが一目でわかるように設定できますね、おもしろ

[5494: マンション比較中さん]

>>5493 匿名さん

どうやるの？　

[5495: 口コミ知りたいさん]

>>5471 マンション検討中さん

確かに西側低層だと首都高気になるかもですね

[5496: マンション比較中さん]

>>5495 口コミ知りたいさん

たしかに

[5498: マンコミュファンさん]

>>5497 匿名さん
掲示板でコメントしてしまうぐらいリビオタワー品川が気になってるんですね。笑
リビオタワー品川検討してる人はそんなくだらない部分にそもそも重き置いてないと思いますよ。
品川勤務者だったら関係ないですし、出張族だったら新幹線近いですし。
そういう属性の方もいるので、もっと広い視点で見れるようになるといいですね。暇つぶしが掲示板にコメントすることなのだとは思いますが、、

[5500: マンション比較中さん]

>>5498 マンコミュファンさん

品川駅ってコロナで有名になった通路が長いイメージあるけど、港南口から改札までせいぜい徒歩2分かからないくらい。しかも右往左往することも無いし、駅の中で無駄に階段を上り下りもしない。ただまっすぐ歩くだけでシンプルな構造なので、新宿駅や渋谷駅、東京駅に比べて非常に使いやすい構造。

[5501: マンション比較中さん]

東海道新幹線に山手線から乗り換える場合は、東京駅から座席指定券買ってても東京駅スルーして品川駅で乗り換えたほうが歩く距離が劇的に短いってのはライフハック。

[5503: 匿名さん]

来週は港南の食肉市場祭りが開催されますね。正直、異臭の原因で悩まされることがあるけど、この機会に食肉市場の理解を深めたいと思います。

https://twitter.com/shinakei/status/1843970695560339712?s=46

[5505: 閲覧者]

>>5504 マンション掲示板さん
美味しいお肉が食べられるイベントがあるなんて最高ですね！！

[5506: 匿名さん]

港南で唯一行ってみたいイベント、本気で

[5509: マンション比較中さん]

>>5492 マンション比較中さん

高輪ゲートウェイ駅東側歩行者デッキは芝浦中央公園に接続するようです。

[5513: マンション掲示板さん]

>>5511 評判気になるさん
WCT住みです。残念ながらトラックから匂いはしますが、月に1.2回見る程度だし(会社員なので平日朝晩は見ないです。土日たまに見る程度)、一瞬臭う程度です。
目の前通ると迫力あるのでなんならテンション上がりますね。

みなさん食べてる動物たちなので臭い臭い言うのはやめましょうよ。

[5515: マンション比較中さん]

>>5513 マンション掲示板さん

土日たまに見る程度というのも変ですね。土曜日、日曜日は市場休みなので運搬車を見るはずがありません。 　

[5518: マンション検討中さん]

食肉市場の匂いはマンションの位置とは全く関係ないから、毎回同じこと言う人はトラックのことで下げたいのかな？？
トラック自体は確かに臭いはするね。
けど、それ月何回経験するレベルなの？って話かなと。
トラックってどんなルート通ってきてるか知ってる人いる？月に1回見るか見ないかのレベルだからほとんど意識しなくていいレベルなんだけど、時間とかルート分かれば対策できるし、大して気にする話でもなくなるなーと。
そういった有意義な話する方がいいと思うかな。
むしろ賑わうイベントやってくれるしランチもあるから勤務者にとっても嬉しい場所かなぁと思ってる。

[5519: マンション比較中さん]

>>5518 マンション検討中さん

食肉市場のホームページに書いてありますよ。総長とかが多いのか、実際、あまり見ることは無いですけど見かけたときはこのルートばかり走ってます。
https://ssl.tmmc.co.jp/images/access/car_route.pdf

[5520: マンション比較中さん]

ごめん

総長　→　早朝

[5521: eマンションさん]

牛さん達は毎日のように生きたまま運ばれてきます。風の流れによっては港南口広場も強烈に臭います。だいたい深夜以降なので、遭遇するのは終電帰宅する時くらいですね。まぁ仕方がないことです。批判する人は焼肉やステーキやしゃぶしゃぶやハンバーガーは一生食べないでくださいね。よろしくお願いします。

[5522: マンション掲示板さん]

>>5515 マンション比較中さん

いや土曜日はやってます。

[5523: マンコミュファンさん]

>>5510 マンション比較中さん

道の途中や着いた時に察知するのですよ… 風の流れ次第です。
日々の食事に感謝しましょう。

[5524: マンション掲示板さん]

削除の対象にはならないと思いますよ。
食肉処理工場があるのは事実ですし、家畜を運ぶトラックが走ってるのも事実です。住環境はマンション検討に必要な情報です。

[5525: 匿名さん]

↑
こいつ嫌がらせしかしない奴

[5526: マンション検討中さん]

>>5519 マンション比較中さん
深夜～早朝にかけてなんですね！
ルートもマンションから品川駅に行くルートの一瞬しか被ってなさそうですし、匂いも気にしないでよさそうですね！
情報提供ありがとうございます！！

[5527: 匿名さん]

>>5509 マンション比較中さん
最終的にはそうかもしれないが現状は芝浦中央公園は工事をする気配が全くなく区道までになると思われます。街開きまでもうすぐ5ヶ月を切ります。

[5528: 匿名さん]

>>5524 マンション掲示板さん
仰る通り、事実を記載するのは問題ないと思いますよ。
ただし、他の方からの情報にあります通り、トラックのルートや時間帯も今後一緒に記載されたらいかがでしょうか？？
住環境に必要な情報を記載するのなら一緒に記載される方が嬉しいですよ。
一部の情報しか記載しないのは、意図的に下げたいだけのようにしか見えませんよ～

[5529: 名無しさん]

>>5512 マンション比較中さん
削除依頼勝手にだせばいいけど、事実を書いてるだけですが

[5530: 匿名さん]

ドナドナトラックが終電以降なんて初めて聞いたけど
こないだ夕方頃に普通に遭遇したぞ

[5534: マンション検討中さん]

食肉市場に関して、時間もホームページにありましたのでルートと合わせて記載しときますね。
結論からいくと、時間帯は読めないので、気にする人はルートだけ意識すれば影響はなさそうですね。
それでも気にする方は他の区域のマンションを選択すればいいというだけの話かと。、

時間帯(金曜と土曜は動いてないようです)
https://ssl.tmmc.co.jp/trader/arrival-time/

ルート
https://ssl.tmmc.co.jp/images/acce...

[5535: マンション比較中さん]

>>5527 匿名さん

東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。

[5536: マンション比較中さん]

>>5527 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅東側通路は西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、現状、まだ新幹線線路以東の部分まで工事が進んでいないだけと思われます。

[5537: 評判気になるさん]

>>5526 マンション検討中さん

>17:30以降の入荷は原則として翌日早朝荷下しとなります。

公式ホームページに上記の通り記載があります。
深夜～早朝にかけては家畜を乗せたトラックは搬入できません。
嘘ばっかりつくのやめて下さい。

家畜輸送は基本的に日中に行われます。なので生活に影響があるのです。

[5538: マンション検討中さん]

>>5534 マンション検討中さん
食肉市場気になる方はこちらどうぞ～

[5539: マンション比較中さん]

ここ、外廊下かと思ってたら内廊下らしいね。天井高も2700㎜あるらしい。自分の中で俄然評価が高くなった。

[5540: 口コミ知りたいさん]

このエリアは家畜のにおいと飛行機の騒音がすごいですよね。
運河？も汚くて下水のようなにおいもします。

[5542: マンション検討中さん]

毎日このエリアきますが、家畜の匂いなんてしないですよw
運河は雨の日に時折臭うくらいですね。
犬並の嗅覚お持ちでない以上生活に支障はないかと思います。
とはいえ匂いは感覚の問題なので、実際に現地に来て確認するのが1番ですね。
匂いの話は感性ですし平行線にしかならないので掲示板の情報参考にはならなそう。

[5547: マンション掲示板さん]

>>5545 マンション掲示板さん

壁ポコなら部屋の中まで匂うけど、リビオまでは多分臭わないよ。

[5548: マンション検討中]

>>5543 通りがかりさん
はい、最近のような局所的に豪雨で推定量こえたときぐらいですね。
ただ昔と違って処理技術も上がってますし、結局年に数回あるかでさらに改善していく話を、今気にするか、気にしないかの違いだけかなと思いますね。
私はそんな例外なこと気にしないですし、家畜の匂いもしないので相場通りで新築を購入できるのであれば全然ありがたいなと思ってます。

[5550: マンション比較中さん]

>>5540 口コミ知りたいさん

検討中で現地に何回か行きましたがそのようなことはありませんでした。

[5551: マンション比較中さん]

周辺の再開発が凄すぎる。

[5553: マンション比較中さん]

>>5540 口コミ知りたいさん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[5554: マンション比較中さん]

>>5541 マンコミュファンさん

臭くないので重説にそんなことが書かれるわけがない。煽り投稿もいいとこ。

[5555: マンション比較中さん]

>>5545 マンション掲示板さん

あなたの鼻の病気でしょう。

[5556: マンション比較中さん]

品川駅周辺エリアはビジネスと居住の両方の都市機能がバランスよく併存して、しかもブロックごとに整理されているのが素晴らしいと思いますね。

[5557: マンション比較中さん]

>>5542 マンション検討中さん

ですよね。運河沿いを頻繁に走ってもそんな臭いなんかしたことがない。

[5559: 匿名さん]

毎日子供の保育園の送り迎えで近くを通りますが、ここ1-2年は臭いなと思うことが極端に減りました。3年くらい前は、明らかに臭うなという日が月1くらいはありましたが、最近はいつ臭かったか分からないくらい頻度が減っています。
近くを通りかかる頻度は、朝8:30ごろ、夕方18:00ごろ、これを平日毎日です。

[5560: マンコミュファンさん]

>>5557 マンション比較中さん

昼間はしないね。夜もたまにだね。

[5561: eマンションさん]

>>5555 マンション比較中さん

鼻の前に頭だと思う

[5562: マンション検討中さん]

>>5552 マンション比較中さん

ここは大丈夫。だけど、この手前の目黒川までは希釈されてないから匂う。
特に熱帯夜の風のない日。

[5563: 匿名さん]

食肉市場周辺は、トラックに牛が積まれたまま停車している時間帯（方向で言うと敷地の南側）が、風向きによってはかなり臭います。ただし臭いがする範囲は、食肉市場のすぐ南東側にある品川タワーフェイスなどは臭いが来るときもあるかと思いますが、港南3丁目の方までは全くこないです。

もっと手前側、品川フロントビル周辺にいるときでさえ、食肉市場の臭いがすることなんで記憶にないくらいしないです。リビオに関しては、臭いの問題はあまり気にしなくて良いという感覚です。

[5564: マンション比較中さん]

>>5563 匿名さん

もう市場の話は十分。げっぷがでます。　

[5565: マンション比較中さん]

>>5559 匿名さん

シーズンテラスに雨の降り始めの汚水を貯留する施設が出来てから運河の水質が劇的に良くなりましたね。

[5568: 評判気になるさん]

>>5566 マンション比較中さん
YouTubeで品川駅の飛行機騒音動画いくらでも見つかるけど

[5569: マンション比較中さん]

>>5563 匿名さん

もし食肉市場の臭気が漏れるとしても、塀のすぐ外側までですよね。品川Vタワーやタワーフェイスは影響あるかもしれませんが。

[5570: マンション比較中さん]

>>5559 匿名さん

おっしゃる通りですね。私は朝夕、何回も高浜運河沿いを走りますが、ここ数年、においがすると思ったことは一度もありません。

[5571: マンション比較中さん]

>>5568 評判気になるさん

だから品川駅に住むわけじゃないでしょ。

[5572: マンション検討中さん]

>>5569 さん

ここ読むと、やっぱ品川港南は人が住まない前提で、屠殺場を作ったようです。
https://agri.mynavi.jp/2018_03_17_22095/


海と鉄道線路によって完全に人家と隔絶

当時の港南地区は、品川駅から長い地下道を潜ってやっと出るという感じの場所で、現在のような華やかさはありませんでした。海と鉄道線路によって完全に人家と隔絶している広大な空き地で、騒音や匂い、汚水処理などの問題を回避できたのです。
また、鉄道の引き込み線があったために、全国から牛やブタを積んで到着した貨車が、そのままここに集結できるという利便性もありました。

[5573: 匿名さん]

ホントしつこいね。

[5574: eマンションさん]

>>5572 マンション検討中さん

人家と隔絶できる線路があったからなのに、いつのまにか隣にVタワー立てたり、本社ビル建てたりしちゃった。

お好きならどうぞという感じやろな。

[5575: マンション比較中さん]

疑問なんだが、臭い臭いと狂ったように連呼してる人は、そんなに臭いのは嫌だと言ってるのに、なぜ本物件を検討しているのか？もし検討もしていなくて単に食肉市場や運河のニオイが本物件にまで影響すると虚偽情報を書きまくっているなら、それは単なる荒らし行為。

[5576: マンション比較中さん]

それよりも、品川の将来性が抜群。食肉市場が臭いことが重説に書かれるなんてデタラメ話は検討を止める材料には全くならない。

[5578: マンション比較中さん]

>>5577 匿名さん

夢の島は知らんけど品川ににおいなんか無いよ

[5579: 検討板ユーザーさん]

やっぱ品川よりは豊海だな

[5580: マンション比較中さん]

>>5527 匿名さん

東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。

[5581: マンション比較中さん]

>>5527 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅東側通路はURの事業で西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、JR東日本　東京建設プロジェクトが担当するJR線路上部の部分はほぼ完成しています。新幹線線路を超える部分は酢漉難度の高い工事になるので準備を進めている段階と思われます。

[5582: 購入経験者さん]

徒歩１３分はあまりにきついよ。
再開発がっていうけどこれから活発になるのは品川高輪口であって２キロ近く離れている。

[5583: マンション比較中さん]

>>5582 購入経験者さん

今まで港南側ばっか開発されて企業も集まってたけど高輪側は手つかずでほったらかしだったんだから、それで良いと思うわ。確かに徒歩13分毎日はきついけど、だからシャトルバス企画するんでしょ。

[5584: マンション比較中さん]

>>5583
それなら高輪2丁目から4丁目までのマンションで良くないか？
なぜわざわざ品川駅も高輪ゲートウェイも遠く埋め立てのこのエリアを選ぶのか。
高輪ゲートウェイ駅と品川駅はペデストリアンデッキで繋がる予定だがつながるのは高輪口の方。
高輪ゲートウェイの再開発も内陸側。
何をとってもこの時期に港南側にする理由はないと思うのだが。

[5585: マンション検討中さん]

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[5586: マンション比較中さん]

>>5584 マンション比較中さん

高輪2丁目から4丁目までのマンションって具体的にはどこ？
詳しくないのでマンション名教えて欲しい。