リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5441: 口コミ知りたいさん]

>>5440 さん

>>5440 口コミ知りたいさん
追記ですみません。
芝浦中央公園の中を通るルートだと認識してますが、通常芝浦中央公園は7時から17時(夏場は18時)が開園時間だと思うのですが、歩行者専用通路ができることによって、ここのルールが変わるのでしょうか。わかる方いたら教えていただきたいです。

[5442: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

マンションと品川駅の間にシャトルバスが走るので大変じゃないでしょう。

[5443: 匿名さん]

>>5441 口コミ知りたいさん

それについて詳細は発表されてませんが、芝浦中央公園はいくつかの部分に分かれているなかで、A面が24時間開放になるのではないかなと予想しています。もし夜間閉鎖なら公園手前に地上に降りるエレベータは設置されます。ただし、上の方がおっしゃっているように10分ではちょっと厳しいと思います。

[5444: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション検討中さん
僻地はリビオ品川でしょ
今や勝どきに住みたい人は山のようにいるが、品川の海寄りに住みたい人はほとんど聞かない
豊海タワーの熱狂もそれを表してる
パワーカップルや家族の街勝どきと、家畜の匂い漂う港南じゃ勝負にならないよう

[5445: 評判気になるさん]

>>5434 マンション検討中さん
こいつ豊海に申し込み絶対してないだろうなw

[5446: 匿名さん]

>>5444 マンション掲示板さん
豊海タワーの熱狂って坪単価安くて宝くじみたいなもんだからでしょ？
安いから投資熱も帯びて抽選になってる。
リビオタワー品川が同じ坪単価だったら同じく熱狂になるんじゃない？(豊海タワーほどじゃないかもだけどね)
そもそも相場通りの価格でアンチがわざわざコメントしにくるくらい人気なんだもんw
ちゃんと状況分析してコメントしなよバカ丸出しだよw
港南と勝どきで需要が違うんだから比較するだけ無駄だよ。
勝どき駅使いたい人と品川駅使いたい人でどっちが良いとか変わるんだからw

[5447: 管理担当]

[No.5391～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5448: 口コミ知りたいさん]

品川勤務で興味本位で検討はしてはいるが、正直品川は人の住む様な場所じゃないと思う。

[5449: 匿名さん]

>>5441 口コミ知りたいさん
以前、芝浦中高公園の管理事務あてに電話で聞いたことがあるのですが（2年前ほどなので状況は変わってるかも）当時の説明だと高輪ゲートウェイ駅へのペデストリアンデッキが開通した後は開門の時間が変わる可能性があるという話を聞きました。ただし、その時点では決まっていないという説明でした。

[5450: 匿名さん]

変わる可能性がある ＝ もっと時間が遅くなっても開門されている

[5451: 匿名さん]

>>5448 口コミ知りたいさん
住めば、めっちゃ便利です（交通が）。住環境いいです。
子育ても少なくとも小学校まではとても良い環境ですよ。

[5452: 購入経験者さん]

>>5443 匿名さん
私の理解では、皆さんが期待されている「芝浦中央公園（シーズンテラスビル北側の公開空地）」に高輪ＧＷ駅北口通路は直結しません。
北側通路は線路を空中で横断後、ＪＲ敷地に隣接する「芝浦中央公園（ドコモビル北側隣接地）に接続されます。同接続地と「芝浦中央公園（シーズンテラスビル北側の公開空地）」の間には、昔のお化けトンネルから繋がる区道があります。（現地御覧頂くと一目瞭然です。）現状その区道をまたいで、（シーズンテラスビル北側の公開空地）に直接接続する計画では無いようです。また、（シーズンテラスビル北側の公開空地）は、同ビル敷地として管理されてますので、厳密に言うと芝浦中央公園ではなく、今後もビル運営者の判断で時間帯によって閉鎖（立ち入り禁止）される可能性大です。
北側通路の着地点から再度ドコモビル側にある階段を上れば、芝浦公園にアクセス出来ますが、公園からシーズンテラスの公開空地に入るには、ゲートが設置されているので時間外の侵入は難しいですね。　結果既存の区道利用になりますが、幅員狭い一方通行であり、ロータリーが設置されるかも不明です。
これにより直線距離は近いものの、リビオから高輪ＧＷ駅の改札までは実質15分～18分前後要すると思われます。
＊そもそも「芝浦中央公園（シーズンテラスビル北側の公開空地）」に直結されるのであれば、事業主は大々的に宣伝しているのでは？

[5453: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

電車通勤するとは限らないしね。

[5454: 匿名さん]

>>5452 購入経験者さん

どういう情報から、そのような私の理解に至ったのかわかりませんが、再開発関連資料にある計画図面を見ると、どう見ても芝浦中央公園A面に直結してます。
　

[5455: 匿名さん]

>>5452 購入経験者さん

間違いなく芝浦中央公園に直結します。

[5456: 匿名さん]

なお、芝浦中央公園を軸に歩行者導線の拡充も計画されています。いまはシーズンテラスの建物の中を通らないと芝浦中央公園に入れませんが、将来的には複数のルートからアプローチができるように構想されています。

[5457: 匿名さん]

>>5452 購入経験者さん

ただし、15分～18分はかからないものの線路上の人道橋を経由しても徒歩13分はかかるので、不動産表記ルール上で港南口の入り口まで徒歩13分＋駅構内を2分くらい歩く品川駅より、駅に着いたら＝改札の高輪ゲートウェイ駅のほうが2分程度短縮される程度でしょう。

[5458: 匿名さん]

ですので、高輪ゲートウェイ駅東側の人道橋がどうであろうが、現在公式サイトで説明されている通り、品川駅港南口にシャトルバスを出すなら、それに乗ったほうがラクチンには決まっています。

[5459: 匿名さん]

ちなみに新幹線の高架橋は高さがあるので、どうしても超えるのに高輪ＧＷ駅北口通路にはスロープを作らないといけません。ですので、その部分にはエスカレーターが設置されます。

[5460: 購入経験者さん]

>>5454 匿名さん
えーと、おっしゃるように表示されている着地部分は確かに「芝浦中央公園」ですが、ＪＲ敷地隣接の細長い飛び地の区画となります。
皆さんが期待している、浄水場の上のシーズンテラスの公開空地と同じた高さにある
「芝浦中央公園」にダイレクトに繋がるわけではありません。
現地確認されるとご理解頂けると思います。