リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5401: 匿名さん]

本物件の東向き眺望。レインボーブリッジが綺麗に見えます。

[5402: 匿名さん]

本物件の西向きは高輪ゲートウェイシティ一望眺望ですね。

[5403: マンション検討中さん]

豊海タワー欲しい
ここは立地も価格もなかなかキツイ

[5404: 口コミ知りたいさん]

ところで皆さんリビオの低層階は単価650万くらいだそうですけど倍率出ると思いますか？
自分は争奪戦になるんじゃないかと思ってますがどうなんでしょう。

[5405: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティのテナント誘致かなり苦労してるってさ

[5406: 匿名さん]

>>5404 口コミ知りたいさん

坪650万だとかなり倍率高くなりそうだ。

[5407: eマンションさん]

豊海当選したのでリビオ品川とはバイバイだ?

[5408: マンション検討中さん]

>>5404 口コミ知りたいさん
掲示板内で関係ない豊海発言でてるくらい、リビオタワー品川を下げて抽選倍率下げたい層がいるので大人気になるでしょうね、、なんせ想像以上に安いので。

[5409: eマンションさん]

ここの問題はPTKやGCT月島みたいに価格を釣り上げてくれる物件が今後も訪れないこと。芝浦はまた別だしなぁ。

[5410: 検討板ユーザーさん]

>>5409 eマンションさん
むかしは過剰供給の月島勝どきはいずれ暴落して、マンション用地が少ない港南は上がりまくるみたいに言われてたけど、実際は違かったね、、、

[5411: マンコミュファンさん]

>>5410 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。昔から比べると中古20年のタワマン組は新築時比較2～3倍くらいにしかなってないですもんね。世の中の相場通りにしか動かないので、投資家には向かない物件ですね。
上がりまくらないけど需要はあるから2倍くらいにはなるかもしれないので実需向けな気がしますね。
品川で勤務してる方とかには逆にこのエリアで新築タワマンなんて出て来ない可能性高いのでこのチャンス逃さないようにしてほしいですね。

[5412: 匿名さん]

>>5411 マンコミュファンさん

ブランズシティもあれば、海洋大の定借も出てくるけど？

[5414: 購入経験者さん]

冷静に考えるとそんなにいい場所とは思えないなぁ。
安くしないと売れ残りそう。

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5412 匿名さん
どっちもリビオタワーより安いでしょ

[5416: 匿名さん]

想像以上に安いか？
周囲の相場見ると全然妥当だろ

[5417: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

品川の比較対象は芝浦か大崎、あんた何言ってんの？

[5418: 名無しさん]

>>5414 購入経験者さん
十分安いので注目されちゃってるんですよね、、もう少し高値にして売れ残るぐらいが実際買いたい人からすると助かるのですが、、

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

安いよ。高層階のは高いけど、品川駅徒歩でこの価格はお買い得。

[5420: 名無しさん]

>>5419 匿名さん
デベロッパーが相場より安くする理由なんてないでしょ
普通に妥当

[5421: マンション検討中さん]

豊海タワー1期2時が11月末
リビオタワーの10倍は魅力
MR予約に急げ

[5422: マンション掲示板さん]

>>5419 匿名さん
安いわけないだろ
イメージ底辺の港南で、駅のホームまで20分で、1.5億越え
信じられないよ

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション掲示板さん

これからの品川の将来像考えたら安すぎる。

[5424: 評判気になるさん]

>>5422 マンション掲示板さん
現実逃避したくなるのも仕方ない価格帯ですよね。
中古マンションの相場調べてから掲示板に書き込みしないと恥ずかしいだけですよ。
早く相場のアップデートして来たほうがいいですよ。
あなたが安くないと泣き叫んだところでこの価格はこれ以上安くならないので、、

[5425: 匿名さん]

>>5424 評判気になるさん

この辺、コスモポリス品川の分譲が坪200万とか昔は激安だったから、時代の変化について行けてないのでは？もう昔の品川じゃないですからね。

[5426: 通りがかりさん]

>>5425 匿名さん
5424です。そうなんですよね。
いつの時代の価格を見て高いなんて言ってるのかと思ってしまいます。。
安いことが正義のような時代のせいで今の日本になってしまっているので、お爺さんマインドはさっさと捨てて、時代の変化についてきてほしいところですね。

[5427: 匿名さん]

>>5426 通りがかりさん

正直、予算的には高いなとは思うけど、この近くで進んでる再開発のオンパレード見たら仕方ない。

[5428: 匿名さん]

安いと思う人が多いならもっと話題になってるしお祭り状態だよ

[5429: 匿名さん]

安くないとか言ってる人いるが、高いと思ってたら既に検討から外してるだろ。
わざわざ掲示板に書き込んできてる時点で、低賃金勢で買えずに未練タラタラなのがわかる。
今の時代に相場通りで新築が供給されること自体が、購入者目線他の新築買うより安いしありがたいと思うけどな。
だからこれ以上は安くなることはないし、2期以降高くなるだろうと思ってる。

[5430: 名無しさん]

リビオやマリスカは相場より安く感じるけど、普通にそれぞれの区で底辺と言われてる立地だからな
安くて当たり前なんだよ

[5431: 通りがかりさん]

>>5430 名無しさん
わかるわ。
いちいち底辺だとかくだらないこと気にするやつは検討すらしてないはずだし、素直に安く買えるマンション喜んで買えばいいだけの話。
底辺だろうがなんだろうが結局人気するし、品川辺りに需要ある層は他の区に住むより満足度上がるだろうしな。
港区の底辺価格恩恵はありがたさしかないよな

[5432: 検討板ユーザーさん]

>>5429 匿名さん

まったく同感。品川は都心の大ターミナル駅ですから駅前は大企業の巨大オフィスビルで占められていてマンションは駅から距離があるのは仕方ないです。しかし、これから品川にはトヨタもKDDIも移ってくる。高輪ゲートウェイシティもすぐオープンするし、品川駅でもいくつも再開発が進むし、新しい道路（環状四号線）も開通するし、地下鉄新線（南北線）もリニア新幹線決まってるし、ポジティブ要素が盛りだくさん。それ考えれば妥当か、むしろ安いかもしれない。

[5433: マンション検討中さん]

そうそう、気にしない人からすれば下水処理場のおかけで安く住めるんだからありがたいよ

[5434: マンション検討中さん]

TOYOMIも散々荒れてたけど結局超高倍率で見事に瞬殺された。あんな僻地立地だったのに。
次はこっち申し込むけどこれだけ供給が絞られてる今の状況で品川のタワーが売れないわけない。ネガ意見など箸にも棒にもかからない。

[5435: 匿名さん]

駅遠なので投資で買うなら理解できるけど、住もうとは思わない。

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

私は住むつもりで買います。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

通勤たいへんでは？

[5438: マンコミュファンさん]

>>5437 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅徒歩10分なら余裕でしょ。

[5439: 匿名さん]

>>5438 マンコミュファンさん

駅近マンションに住んでるとつらいです。
特に雨の日。

[5440: 口コミ知りたいさん]

>>5438 さん
すみません、教えて欲しいのですがどうやったら高輪ゲートウェイまで10分で行けますか？歩行者用歩道の公園側が駅出入口としても、18分ほどかかかるとおもうのですが。。

[5441: 口コミ知りたいさん]

>>5440 さん

>>5440 口コミ知りたいさん
追記ですみません。
芝浦中央公園の中を通るルートだと認識してますが、通常芝浦中央公園は7時から17時(夏場は18時)が開園時間だと思うのですが、歩行者専用通路ができることによって、ここのルールが変わるのでしょうか。わかる方いたら教えていただきたいです。

[5442: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

マンションと品川駅の間にシャトルバスが走るので大変じゃないでしょう。

[5443: 匿名さん]

>>5441 口コミ知りたいさん

それについて詳細は発表されてませんが、芝浦中央公園はいくつかの部分に分かれているなかで、A面が24時間開放になるのではないかなと予想しています。もし夜間閉鎖なら公園手前に地上に降りるエレベータは設置されます。ただし、上の方がおっしゃっているように10分ではちょっと厳しいと思います。

[5444: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション検討中さん
僻地はリビオ品川でしょ
今や勝どきに住みたい人は山のようにいるが、品川の海寄りに住みたい人はほとんど聞かない
豊海タワーの熱狂もそれを表してる
パワーカップルや家族の街勝どきと、家畜の匂い漂う港南じゃ勝負にならないよう

[5445: 評判気になるさん]

>>5434 マンション検討中さん
こいつ豊海に申し込み絶対してないだろうなw

[5446: 匿名さん]

>>5444 マンション掲示板さん
豊海タワーの熱狂って坪単価安くて宝くじみたいなもんだからでしょ？
安いから投資熱も帯びて抽選になってる。
リビオタワー品川が同じ坪単価だったら同じく熱狂になるんじゃない？(豊海タワーほどじゃないかもだけどね)
そもそも相場通りの価格でアンチがわざわざコメントしにくるくらい人気なんだもんw
ちゃんと状況分析してコメントしなよバカ丸出しだよw
港南と勝どきで需要が違うんだから比較するだけ無駄だよ。
勝どき駅使いたい人と品川駅使いたい人でどっちが良いとか変わるんだからw

[5447: 管理担当]

[No.5391～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5448: 口コミ知りたいさん]

品川勤務で興味本位で検討はしてはいるが、正直品川は人の住む様な場所じゃないと思う。

[5449: 匿名さん]

>>5441 口コミ知りたいさん
以前、芝浦中高公園の管理事務あてに電話で聞いたことがあるのですが（2年前ほどなので状況は変わってるかも）当時の説明だと高輪ゲートウェイ駅へのペデストリアンデッキが開通した後は開門の時間が変わる可能性があるという話を聞きました。ただし、その時点では決まっていないという説明でした。

[5450: 匿名さん]

変わる可能性がある ＝ もっと時間が遅くなっても開門されている