リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5382: マンション掲示板さん]

>>5380 匿名さん
地上げすら進んでないからどれだけ先になるかわからんよ

[5383: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

環状四号線が開通したら白金のプラチナ通りと直結、タクシーや自分の車でも行きやすくなるポジティブ材料だけで、ゴミ収集車やダンプカーなんか来ませんよ。

[5384: 匿名さん]

>>5382 マンション掲示板さん

高輪台から白金台までの白金台区間はいつになるかわかりませんが、本物件から高輪台までの港南区間と高輪区間はそう時間はかからないでしょう。

[5385: 匿名さん]

タイル張りかどうかじゃなくて、WCTは単純にデザインがダサすぎるんだよね、これひどく安っぽいよ

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

なんだ、タイル張り連呼して発狂してたのはそれが言いたかったのね。
WCTはガラスカーテンでカッコいいじゃないか！

[5387: 匿名さん]

>>5386 匿名さん
発狂してたのはあんただろ
タイル、で検索してみなよ
直近20件ほぼあんたの書き込みだから

[5388: 検討板ユーザーさん]

>>5380 匿名さん
港南は10年以上新築が供給されませんでしたから周辺相場が割安に放置されており狙い目だと思います。
リビオやブランズを狙ってもいいと思いますが新築による周辺の値上がり期待も込めて周辺中古を買うのも吉。

[5389: 匿名さん]

>>5388 検討板ユーザーさん

コスモポリス品川の中古売買の成約レベルがが坪450-470万くらい。ここが坪650－850万なら、たしかに価格差がありすぎて中古相場が上がりそうだ。一次取得者は新築にこだわりがあるだろうけど、そうじゃなきゃコスモポリス品川も仕様が良いからリフォームして住めば満足度は高そう。

[5390: 評判気になるさん]

多分だけど、ここの検討者ってどうしても港南が良いって人いないと思うんだよな
リビオ買えないからコスモポリスってならなそう

[5392: 通りがかりさん]

WCT住んでます。
別にWCTにも港南にも愛着無いですが、立地はWCT大差ないですがWCTの方が良いと思います。準工業感がリビオはとても強く感じます。
とはいえ、目の前にモノレールと首都高走ってるWCTも大差ないかもしれませんが。

[5395: 匿名さん]

湾岸は
臨海都市で
成長だ

津波が来たら
おわおわり

[5399: 口コミ知りたいさん]

WCTは港南アドレスのランドマーク（Vタワーは実質品川物件だから除く）だけどもうええやろ。アゲもサゲもリビオ検討スレとは基本関係ない。WCTの物件価格ならリビオにも影響あるから良いけど、無関係な上げ下げレスが多すぎる

[5401: 匿名さん]

本物件の東向き眺望。レインボーブリッジが綺麗に見えます。

[5402: 匿名さん]

本物件の西向きは高輪ゲートウェイシティ一望眺望ですね。

[5403: マンション検討中さん]

豊海タワー欲しい
ここは立地も価格もなかなかキツイ

[5404: 口コミ知りたいさん]

ところで皆さんリビオの低層階は単価650万くらいだそうですけど倍率出ると思いますか？
自分は争奪戦になるんじゃないかと思ってますがどうなんでしょう。

[5405: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティのテナント誘致かなり苦労してるってさ

[5406: 匿名さん]

>>5404 口コミ知りたいさん

坪650万だとかなり倍率高くなりそうだ。

[5407: eマンションさん]

豊海当選したのでリビオ品川とはバイバイだ?

[5408: マンション検討中さん]

>>5404 口コミ知りたいさん
掲示板内で関係ない豊海発言でてるくらい、リビオタワー品川を下げて抽選倍率下げたい層がいるので大人気になるでしょうね、、なんせ想像以上に安いので。

[5409: eマンションさん]

ここの問題はPTKやGCT月島みたいに価格を釣り上げてくれる物件が今後も訪れないこと。芝浦はまた別だしなぁ。

[5410: 検討板ユーザーさん]

>>5409 eマンションさん
むかしは過剰供給の月島勝どきはいずれ暴落して、マンション用地が少ない港南は上がりまくるみたいに言われてたけど、実際は違かったね、、、

[5411: マンコミュファンさん]

>>5410 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。昔から比べると中古20年のタワマン組は新築時比較2～3倍くらいにしかなってないですもんね。世の中の相場通りにしか動かないので、投資家には向かない物件ですね。
上がりまくらないけど需要はあるから2倍くらいにはなるかもしれないので実需向けな気がしますね。
品川で勤務してる方とかには逆にこのエリアで新築タワマンなんて出て来ない可能性高いのでこのチャンス逃さないようにしてほしいですね。

[5412: 匿名さん]

>>5411 マンコミュファンさん

ブランズシティもあれば、海洋大の定借も出てくるけど？

[5414: 購入経験者さん]

冷静に考えるとそんなにいい場所とは思えないなぁ。
安くしないと売れ残りそう。

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5412 匿名さん
どっちもリビオタワーより安いでしょ

[5416: 匿名さん]

想像以上に安いか？
周囲の相場見ると全然妥当だろ

[5417: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

品川の比較対象は芝浦か大崎、あんた何言ってんの？

[5418: 名無しさん]

>>5414 購入経験者さん
十分安いので注目されちゃってるんですよね、、もう少し高値にして売れ残るぐらいが実際買いたい人からすると助かるのですが、、

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

安いよ。高層階のは高いけど、品川駅徒歩でこの価格はお買い得。

[5420: 名無しさん]

>>5419 匿名さん
デベロッパーが相場より安くする理由なんてないでしょ
普通に妥当

[5421: マンション検討中さん]

豊海タワー1期2時が11月末
リビオタワーの10倍は魅力
MR予約に急げ

[5422: マンション掲示板さん]

>>5419 匿名さん
安いわけないだろ
イメージ底辺の港南で、駅のホームまで20分で、1.5億越え
信じられないよ

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション掲示板さん

これからの品川の将来像考えたら安すぎる。

[5424: 評判気になるさん]

>>5422 マンション掲示板さん
現実逃避したくなるのも仕方ない価格帯ですよね。
中古マンションの相場調べてから掲示板に書き込みしないと恥ずかしいだけですよ。
早く相場のアップデートして来たほうがいいですよ。
あなたが安くないと泣き叫んだところでこの価格はこれ以上安くならないので、、

[5425: 匿名さん]

>>5424 評判気になるさん

この辺、コスモポリス品川の分譲が坪200万とか昔は激安だったから、時代の変化について行けてないのでは？もう昔の品川じゃないですからね。

[5426: 通りがかりさん]

>>5425 匿名さん
5424です。そうなんですよね。
いつの時代の価格を見て高いなんて言ってるのかと思ってしまいます。。
安いことが正義のような時代のせいで今の日本になってしまっているので、お爺さんマインドはさっさと捨てて、時代の変化についてきてほしいところですね。

[5427: 匿名さん]

>>5426 通りがかりさん

正直、予算的には高いなとは思うけど、この近くで進んでる再開発のオンパレード見たら仕方ない。

[5428: 匿名さん]

安いと思う人が多いならもっと話題になってるしお祭り状態だよ

[5429: 匿名さん]

安くないとか言ってる人いるが、高いと思ってたら既に検討から外してるだろ。
わざわざ掲示板に書き込んできてる時点で、低賃金勢で買えずに未練タラタラなのがわかる。
今の時代に相場通りで新築が供給されること自体が、購入者目線他の新築買うより安いしありがたいと思うけどな。
だからこれ以上は安くなることはないし、2期以降高くなるだろうと思ってる。

[5430: 名無しさん]

リビオやマリスカは相場より安く感じるけど、普通にそれぞれの区で底辺と言われてる立地だからな
安くて当たり前なんだよ

[5431: 通りがかりさん]

>>5430 名無しさん
わかるわ。
いちいち底辺だとかくだらないこと気にするやつは検討すらしてないはずだし、素直に安く買えるマンション喜んで買えばいいだけの話。
底辺だろうがなんだろうが結局人気するし、品川辺りに需要ある層は他の区に住むより満足度上がるだろうしな。
港区の底辺価格恩恵はありがたさしかないよな