リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5345: 匿名さん]

レインボービューの部屋が売りにくいなんて実際と真逆もいいとこ。

[5346: マンション掲示板さん]

>>5339 評判気になるさん
難癖じゃないなら、あなた以外に同じこと言ってる人ネット上で探してきて

[5348: 匿名さん]

このマンション高層階からのレインボービュー予想。かなりきれいに見える。ただし、値段も最高に高い。たぶん坪850万円～900万円。

[5349: 口コミ知りたいさん]

>>5348 匿名さん
緑水公園あたりのマンションのレインボーブリッジ側はこんな状態らしいので、リビオタワーの方が全然良いですね

[5350: 匿名さん]

>>5347 匿名さん

だいぶ前にワールドシティタワーズのスカイラウンジ行った。全く気にならなかった。

[5351: 匿名さん]

>>5346 マンション掲示板さん

一例ですが。

https://flat.chintai-kyoto.jp/blog/12161/
空は目が覚めるような色彩、町の景色もくっきり。これは北向きで光が「順光」だから。南は日差しがたっぷり入る分、光は逆光、直射日光なので、眩しかったり暑かったりします。どちらの窓向きもそれぞれ良悪がありますね。

https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...
北向きのタワーマンションは眺めがいいのも魅力であると言えるでしょう。というのも、南向きは太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまいます。それに対して北向きは順光ですので、日中の眺望が堪能できるというわけです。

[5352: 口コミ知りたいさん]

>>5351 匿名さん
いや、レインボーブリッジが逆光だと映えないと言ってる人教えてくれ、難癖じゃないなら一般論なんでしょ？

[5353: 匿名さん]

>>5346 マンション掲示板さん

https://www.eidaihouse.com/support/column/740/
南向きの部屋は一日を通して逆光となり景色が見にくいですが、北向きの部屋は順光となるため、夏でもカーテンを開けて外の景観を眺められます。古くから日本では、樹木や花が美しく見えるのは北向きといわれ、庭園を北側につくる日本家屋もあります。家の北側に海や緑など美しい景観が広がる地域なら、北向きの間取りを検討してみましょう。

[5354: 口コミ知りたいさん]

>>5353 匿名さん
湾岸でレインボーブリッジの北側は数万人が住んでると思うけど、逆光だと綺麗に見えないっていう意見見つけてきなよ

[5355: 匿名さん]

>>5352 口コミ知りたいさん

一般論です。実際に物件写真で紹介されている画像見るとわかります。これ、ザ・パークハウス晴海タワーズですがどこにレインボーブリッジあるかわかりますか？

[5356: 通りがかりさん]

>>5350 匿名さん
ラウンジ、、、

[5357: 匿名さん]

>>5349 口コミ知りたいさん

それは部屋の位置によるでしょう。

[5358: 匿名さん]

>>5356 通りがかりさん

それ、広角レンズで歪んでます。

[5359: 評判気になるさん]

>>5355 匿名さん
それ単純に遠いだけw

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5357 匿名さん
クレストタワーだと綺麗ですね

[5361: 匿名さん]

>>5359 評判気になるさん

ではほとんど同じ距離から。上はお台場海浜公園（北向き順光）、下は晴海ふ頭公園（南向き逆光）。これだけ違いがでます。

[5362: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
逆光になるのはわかったからさ、あんたの同じ意見の人を教えてくれよ、数万人住んでるはずなんだけど、そんなこと気にしてるの人いる？

[5363: マンション検討中さん]

>>5361 匿名さん

>>5361 匿名さん
どうでも良すぎてわらう

[5368: 通りがかりさん]

>>5358 匿名さん
画像の明るさ加工してるとか以外に違いがわからないんだけとど、歪んでるってどういうこと

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

いま、タワーマンションはほぼすべてALCパネル＋吹き付け塗装しかありません。ALCパネルは外壁材としての機能が高く耐久性もあるので全く問題ありません。

タイル張りは打診検査が必要だし、タイルは剥がれるリスクがあるので、使うにしても低層だけで高層には使わないのは常識です。ブランズ芝浦も低層のピンク色の部分だけタイル貼ってありますが、あとは吹き付けです。

[5371: 匿名さん]

北向きの眺めが良いというのは間違いです。
いつも同じでつまらないが真実。
一方、南向きは時々刻々と光の当たり方が変わり見ていて飽きません。
写真と人間の目の性能の差により誤解してる人多いんだよね。

[5373: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

北向きも南向きも動きが無い同じ景色ならすぐ飽きる。飽き無いのは窓の外の建物やランドマークのライトアップが日によって変わるとか、電車や船や飛行機が見えるとか、そういう変化がある眺め。誤解してる人多いんだよね。

[5374: 匿名さん]

そもそも眺望重視でマンション買うのが間違ってるんだよ
めちゃめちゃ不便な場所にタワマン建てて駅までバスで眺望最優先ってバカだろ

[5375: 匿名さん]

>>5373 匿名さん

東京タワーやスカイツリーなら理解できる。

[5376: 名無しさん]

>>5375 匿名さん
東京タワーやスカイツリーが綺麗に見える場所ってそもそも利便性も良いとこだから

[5377: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

いまタワーマンはほとんどがALCパネル＋塗装。ALCパネルにタイルを貼ることもできるが、タイルを張るとパネル自体の劣化を早める危険をはらんでいるため注意が必要。マンションでよく使用されるタイルは湿式工法といって貼り付け面にモルタルなどを塗りつけ、タイルを貼っていく施工が一般的でモルタルはセメントと砂に水を練り合わせたものなのでALCパネルに水を含ませているようなもの。

ALCパネルは内部に気泡を含んでいるため、パネルが水分を吸収し建設の初期段階から常に水に晒されている状態になってしまい劣化が早くなる。なので吸水調整剤などの水分を吸収させない措置は欠かせないなどいろいろと面倒。リビオタワー品川の外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

[5378: マンション検討中さん]

リビオタワーとブランズシティ品川ルネってリビオタワーの方がさすがに10-20%高いかな？ブランドではブランズが上だけど、リビオはタワマンだし。

[5379: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん

リビオはタワーマンション、24時間常駐管理、ラウンジなどの共用設備あり、高層階の通常住戸で坪800万円台は予定価格でほぼ確定ですが、品川ルネは非タワマン、通勤管理、共用設備無しで坪600万円台と予想します。

[5380: 匿名さん]

品川は数十年に1度の再開発で、品川駅港南口にできるリニアのターミナル駅で羽田空港も近いから10年先目線でめちゃくちゃ熱いですね。鉄道×不動産×IT×金融のコラボですげえポテンシャルがあるはずです。

品川駅では環状四号線延伸部の橋げたの架設が始まって環状四号線が開通すると、麻布六本木からこのマンションのとこまで道路がつながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況にも大きく貢献してくることでしょう。

[5382: マンション掲示板さん]

>>5380 匿名さん
地上げすら進んでないからどれだけ先になるかわからんよ

[5383: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

環状四号線が開通したら白金のプラチナ通りと直結、タクシーや自分の車でも行きやすくなるポジティブ材料だけで、ゴミ収集車やダンプカーなんか来ませんよ。

[5384: 匿名さん]

>>5382 マンション掲示板さん

高輪台から白金台までの白金台区間はいつになるかわかりませんが、本物件から高輪台までの港南区間と高輪区間はそう時間はかからないでしょう。

[5385: 匿名さん]

タイル張りかどうかじゃなくて、WCTは単純にデザインがダサすぎるんだよね、これひどく安っぽいよ

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

なんだ、タイル張り連呼して発狂してたのはそれが言いたかったのね。
WCTはガラスカーテンでカッコいいじゃないか！

[5387: 匿名さん]

>>5386 匿名さん
発狂してたのはあんただろ
タイル、で検索してみなよ
直近20件ほぼあんたの書き込みだから

[5388: 検討板ユーザーさん]

>>5380 匿名さん
港南は10年以上新築が供給されませんでしたから周辺相場が割安に放置されており狙い目だと思います。
リビオやブランズを狙ってもいいと思いますが新築による周辺の値上がり期待も込めて周辺中古を買うのも吉。

[5389: 匿名さん]

>>5388 検討板ユーザーさん

コスモポリス品川の中古売買の成約レベルがが坪450-470万くらい。ここが坪650－850万なら、たしかに価格差がありすぎて中古相場が上がりそうだ。一次取得者は新築にこだわりがあるだろうけど、そうじゃなきゃコスモポリス品川も仕様が良いからリフォームして住めば満足度は高そう。

[5390: 評判気になるさん]

多分だけど、ここの検討者ってどうしても港南が良いって人いないと思うんだよな
リビオ買えないからコスモポリスってならなそう

[5392: 通りがかりさん]

WCT住んでます。
別にWCTにも港南にも愛着無いですが、立地はWCT大差ないですがWCTの方が良いと思います。準工業感がリビオはとても強く感じます。
とはいえ、目の前にモノレールと首都高走ってるWCTも大差ないかもしれませんが。

[5395: 匿名さん]

湾岸は
臨海都市で
成長だ

津波が来たら
おわおわり

[5399: 口コミ知りたいさん]

WCTは港南アドレスのランドマーク（Vタワーは実質品川物件だから除く）だけどもうええやろ。アゲもサゲもリビオ検討スレとは基本関係ない。WCTの物件価格ならリビオにも影響あるから良いけど、無関係な上げ下げレスが多すぎる

[5401: 匿名さん]

本物件の東向き眺望。レインボーブリッジが綺麗に見えます。

[5402: 匿名さん]

本物件の西向きは高輪ゲートウェイシティ一望眺望ですね。

[5403: マンション検討中さん]

豊海タワー欲しい
ここは立地も価格もなかなかキツイ

[5404: 口コミ知りたいさん]

ところで皆さんリビオの低層階は単価650万くらいだそうですけど倍率出ると思いますか？
自分は争奪戦になるんじゃないかと思ってますがどうなんでしょう。

[5405: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティのテナント誘致かなり苦労してるってさ

[5406: 匿名さん]

>>5404 口コミ知りたいさん

坪650万だとかなり倍率高くなりそうだ。

[5407: eマンションさん]

豊海当選したのでリビオ品川とはバイバイだ?

[5408: マンション検討中さん]

>>5404 口コミ知りたいさん
掲示板内で関係ない豊海発言でてるくらい、リビオタワー品川を下げて抽選倍率下げたい層がいるので大人気になるでしょうね、、なんせ想像以上に安いので。

[5409: eマンションさん]

ここの問題はPTKやGCT月島みたいに価格を釣り上げてくれる物件が今後も訪れないこと。芝浦はまた別だしなぁ。

[5410: 検討板ユーザーさん]

>>5409 eマンションさん
むかしは過剰供給の月島勝どきはいずれ暴落して、マンション用地が少ない港南は上がりまくるみたいに言われてたけど、実際は違かったね、、、

[5411: マンコミュファンさん]

>>5410 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。昔から比べると中古20年のタワマン組は新築時比較2～3倍くらいにしかなってないですもんね。世の中の相場通りにしか動かないので、投資家には向かない物件ですね。
上がりまくらないけど需要はあるから2倍くらいにはなるかもしれないので実需向けな気がしますね。
品川で勤務してる方とかには逆にこのエリアで新築タワマンなんて出て来ない可能性高いのでこのチャンス逃さないようにしてほしいですね。

[5412: 匿名さん]

>>5411 マンコミュファンさん

ブランズシティもあれば、海洋大の定借も出てくるけど？

[5414: 購入経験者さん]

冷静に考えるとそんなにいい場所とは思えないなぁ。
安くしないと売れ残りそう。

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5412 匿名さん
どっちもリビオタワーより安いでしょ

[5416: 匿名さん]

想像以上に安いか？
周囲の相場見ると全然妥当だろ

[5417: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

品川の比較対象は芝浦か大崎、あんた何言ってんの？

[5418: 名無しさん]

>>5414 購入経験者さん
十分安いので注目されちゃってるんですよね、、もう少し高値にして売れ残るぐらいが実際買いたい人からすると助かるのですが、、

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

安いよ。高層階のは高いけど、品川駅徒歩でこの価格はお買い得。

[5420: 名無しさん]

>>5419 匿名さん
デベロッパーが相場より安くする理由なんてないでしょ
普通に妥当

[5421: マンション検討中さん]

豊海タワー1期2時が11月末
リビオタワーの10倍は魅力
MR予約に急げ

[5422: マンション掲示板さん]

>>5419 匿名さん
安いわけないだろ
イメージ底辺の港南で、駅のホームまで20分で、1.5億越え
信じられないよ

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション掲示板さん

これからの品川の将来像考えたら安すぎる。

[5424: 評判気になるさん]

>>5422 マンション掲示板さん
現実逃避したくなるのも仕方ない価格帯ですよね。
中古マンションの相場調べてから掲示板に書き込みしないと恥ずかしいだけですよ。
早く相場のアップデートして来たほうがいいですよ。
あなたが安くないと泣き叫んだところでこの価格はこれ以上安くならないので、、

[5425: 匿名さん]

>>5424 評判気になるさん

この辺、コスモポリス品川の分譲が坪200万とか昔は激安だったから、時代の変化について行けてないのでは？もう昔の品川じゃないですからね。

[5426: 通りがかりさん]

>>5425 匿名さん
5424です。そうなんですよね。
いつの時代の価格を見て高いなんて言ってるのかと思ってしまいます。。
安いことが正義のような時代のせいで今の日本になってしまっているので、お爺さんマインドはさっさと捨てて、時代の変化についてきてほしいところですね。

[5427: 匿名さん]

>>5426 通りがかりさん

正直、予算的には高いなとは思うけど、この近くで進んでる再開発のオンパレード見たら仕方ない。

[5428: 匿名さん]

安いと思う人が多いならもっと話題になってるしお祭り状態だよ

[5429: 匿名さん]

安くないとか言ってる人いるが、高いと思ってたら既に検討から外してるだろ。
わざわざ掲示板に書き込んできてる時点で、低賃金勢で買えずに未練タラタラなのがわかる。
今の時代に相場通りで新築が供給されること自体が、購入者目線他の新築買うより安いしありがたいと思うけどな。
だからこれ以上は安くなることはないし、2期以降高くなるだろうと思ってる。

[5430: 名無しさん]

リビオやマリスカは相場より安く感じるけど、普通にそれぞれの区で底辺と言われてる立地だからな
安くて当たり前なんだよ

[5431: 通りがかりさん]

>>5430 名無しさん
わかるわ。
いちいち底辺だとかくだらないこと気にするやつは検討すらしてないはずだし、素直に安く買えるマンション喜んで買えばいいだけの話。
底辺だろうがなんだろうが結局人気するし、品川辺りに需要ある層は他の区に住むより満足度上がるだろうしな。
港区の底辺価格恩恵はありがたさしかないよな

[5432: 検討板ユーザーさん]

>>5429 匿名さん

まったく同感。品川は都心の大ターミナル駅ですから駅前は大企業の巨大オフィスビルで占められていてマンションは駅から距離があるのは仕方ないです。しかし、これから品川にはトヨタもKDDIも移ってくる。高輪ゲートウェイシティもすぐオープンするし、品川駅でもいくつも再開発が進むし、新しい道路（環状四号線）も開通するし、地下鉄新線（南北線）もリニア新幹線決まってるし、ポジティブ要素が盛りだくさん。それ考えれば妥当か、むしろ安いかもしれない。

[5433: マンション検討中さん]

そうそう、気にしない人からすれば下水処理場のおかけで安く住めるんだからありがたいよ

[5434: マンション検討中さん]

TOYOMIも散々荒れてたけど結局超高倍率で見事に瞬殺された。あんな僻地立地だったのに。
次はこっち申し込むけどこれだけ供給が絞られてる今の状況で品川のタワーが売れないわけない。ネガ意見など箸にも棒にもかからない。

[5435: 匿名さん]

駅遠なので投資で買うなら理解できるけど、住もうとは思わない。

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

私は住むつもりで買います。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

通勤たいへんでは？

[5438: マンコミュファンさん]

>>5437 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅徒歩10分なら余裕でしょ。

[5439: 匿名さん]

>>5438 マンコミュファンさん

駅近マンションに住んでるとつらいです。
特に雨の日。

[5440: 口コミ知りたいさん]

>>5438 さん
すみません、教えて欲しいのですがどうやったら高輪ゲートウェイまで10分で行けますか？歩行者用歩道の公園側が駅出入口としても、18分ほどかかかるとおもうのですが。。

[5441: 口コミ知りたいさん]

>>5440 さん

>>5440 口コミ知りたいさん
追記ですみません。
芝浦中央公園の中を通るルートだと認識してますが、通常芝浦中央公園は7時から17時(夏場は18時)が開園時間だと思うのですが、歩行者専用通路ができることによって、ここのルールが変わるのでしょうか。わかる方いたら教えていただきたいです。

[5442: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

マンションと品川駅の間にシャトルバスが走るので大変じゃないでしょう。

[5443: 匿名さん]

>>5441 口コミ知りたいさん

それについて詳細は発表されてませんが、芝浦中央公園はいくつかの部分に分かれているなかで、A面が24時間開放になるのではないかなと予想しています。もし夜間閉鎖なら公園手前に地上に降りるエレベータは設置されます。ただし、上の方がおっしゃっているように10分ではちょっと厳しいと思います。

[5444: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション検討中さん
僻地はリビオ品川でしょ
今や勝どきに住みたい人は山のようにいるが、品川の海寄りに住みたい人はほとんど聞かない
豊海タワーの熱狂もそれを表してる
パワーカップルや家族の街勝どきと、家畜の匂い漂う港南じゃ勝負にならないよう