リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5181: 通りがかりさん]

ここというより、近くのコスポリかシティタワー品川中古を今買って、ここの販売に合わせて売るのが正解ですよね。ここから値上がりやばそう。

[5182: 名無しさん]

>>5181 通りがかりさん

この物件のすぐ近くのパークタワー品川ベイワードで中古物件の売買が成立した成約事例の成約㎡単価を過去5年分、時系列でプロットしてみました。マジでやばいことになってます。この流れがコスポリなどの周辺タワマンにも波及していきそうです。

[5183: 匿名さん]

>>5182 名無しさん
これはどこの資料ですか？

[5184: 匿名さん]

港南、、、

[5185: 匿名さん]

このスレッド、どうして同じ写真何度も貼ってるの？

[5186: eマンションさん]

痴呆症の人が掲示板で遊んでいます。
同じ画像を何度も貼るのは痴呆症の症状です。
見ている人が迷惑していることもわからないほど重度の痴呆症です。

[5187: 匿名さん]

同じ画像を複数回貼っても全く効果はないから単に貼ったことを忘れてるんでしょうね。

[5190: 匿名さん]

眺望希望なら、豊海の方が良くね？
南西と西側は、浜離宮、東京タワー、レインボーブリッジ眺望だよ
駅遠が問題なんだけど

[5225: マンション検討中さん]

営業投稿しかない。Xでも全く注目されていない。
港南の立地でこの価格、断然みんな豊海タワーが欲しい。
勝どきや豊洲の住環境よりわざわざこっち選ぶ人は港区アドレス名乗りたいだけ。結局港区では「港南マダム」って揶揄されるんだけど。

[5226: 評判気になるさん]

>>5225 マンション検討中さん

投稿数は同じようなもんだね

[5227: 評判気になるさん]

豊海タワーはもうすぐ抽選、リビオタワー品川は販売はまだまだ先で来年3月。それで投稿数が同じくらいってことは。。。

[5228: 匿名さん]

自分の主張を一方的に同じことをなんども書いて荒らすのは迷惑行為だと思いますけど。

[5230: 名無しさん]

>>5225 マンション検討中さん
勝どきや豊洲と品川比較してどうするんだw
新幹線や飛行機使いやすいのは品川だし、路線の豊富さでそもそも違うし人によって需要変わるんだから、あなたの需要に、そもそも品川が合ってないだけw
品川に需要感じる層は勝どきとか豊洲の住環境魅力とは思わない人もいるしね。
需要に合ってないのに品川のマンション見てコメントしてるの本当に暇なのか、欲しいけど手が届かなくて値段下げたいだけなのか。。

[5231: 匿名さん]

港区タワマンで駅までバスってのが特殊すぎてだいぶ人選ぶよな

[5232: 評判気になるさん]

>>5231 匿名さん
港区ブランドってだけで大井町か大森の駅近の方が利便性高そう

[5242: 匿名さん]

ここまで来ると港南エリアは新築ばかり注目されるのは仕方ないです。

[5243: 匿名さん]

管理人さん、WCTの人の荒らし投稿を止めて下さい。本当に迷惑してます。

[5244: 匿名さん]

昼間のリンクがなぜか消えてますがこれを見れば荒らしている人正体が分かります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[5245: 評判気になるさん]

ここの掲示板って営業の投稿ばかりなの？？

[5246: 名無しさん]

何？リビオタワーって、掲示板書き込みの専従職員いるの？逆にこれブランド落としてない？

[5247: 検討板ユーザーさん]

>>5182 名無しさん
港南バブルが終わる気がして仕方ない。供給多すぎ。トヨタの社宅化しそう。貴方もトヨタですかって。

[5248: 検討板ユーザーさん]

>>68 名無しさん

ここは、営業の提灯投稿が、多すぎる。
是々非々の客観的な意見が欲しい。

[5249: eマンションさん]

>>5232 評判気になるさん
港区ってブランド以外にも実は子育て支援がトップレベルなんですよ。イメージだけで何も調べてないんでしょうね。
大井町や大森の徒歩7分以内で築浅住居調べてもなさそう。
5231さんが仰る通り、リビオタワー品川は今現在子育て環境にあるorこれからイメージしている方や品川駅使うメリットがある方にはメリット大きいですし、価格も私から見ると妥当、むしろ安いという印象です。
逆にこの価格帯で港区の恩恵を得られるならというイメージで人気するのだろうなと。人気しているからこそアンチもついているのだろうし笑
それ以外の部分で他所と比較して、どっちが良いとかってあまりここでは意味をなさないのではと思います。

これは他のアンチ向けですが、駅まで徒歩10分以上歩けないor歩きたくないお年寄りはターゲットじゃないことを認識してまたどうぞ！！

[5250: 通りがかりさん]

>>5249 eマンションさん
大森の三菱地所の駅徒歩3分のタワマンや、三井不動産の駅徒歩4分の新築マンション建ててますが、、、
大井町徒歩1分のNTT都市開発の賃貸マンション建ててますが、、、
かつて海ではなかった大井町や大森の方が魅力的と思い比較の結果リビオは見送ります。これでも高すぎる。

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 通りがかりさん

鋭い指摘で、同感です。

リビオタワー品川は、最寄り駅からかなり遠いということを冷静に評価する必要があると思います。まだ、運行の仕様詳細も不明のシャトルバスも果たして何処まで有用なのか分かりません。

やたらと、駅周りが再開発されることを声高に叫ぶ人がいますが、そこから、バスに乗らないといけない場所にあるマンションだということを忘れているようです。

[5252: 匿名さん]

リビオの駅距離は、周辺物件で「表示されている」徒歩分数で比較するなら、徒歩11分～12分で少し表示上損している感じがしますね。パークタワー品川ベイワードの方が徒歩分数が短いわけがない。

・シティタワー品川 JR山手線 品川 駅より徒歩10分
・コスモポリス品川 山手線 「品川」駅 徒歩11分
・パークタワー品川ベイワード JR山手線 品川駅 徒歩12分

あとここはシャトルバスが出ると言いますし、品川の港南口側は公共の自転車置場も充実しています。正直、実生活でそんなに問題が大きいようには思いません。ただ夏場は日光を回避して駅まで行ける道ではないのは、ちょっとつらいですが。

[5253: 匿名さん]

GoogleMAPで徒歩でリビオタワーから品川駅を検索すると徒歩15分と出る。太陽もだけど、雨や風の日に15分歩くのに加えて、港南口までだからそこから3分くらい歩いて改札でしょう。正味約20分かけて品川に歩くことを考えると、どう考えても大井町駅直結で1分歩いて濡れずに行って、京浜東北線3分で品川駅内。大森で3分外を歩いて6分で品川駅内のほうがいいね。大森の三菱と三井の新築単価よりリビオが現状高いけど、将来逆転するんじゃないかな？港南は供給が多すぎて朝とか蟻の行列のようになるのかね。

[5254: 匿名さん]

>>5146 名無しさん
再開発マップ、見事に高輪口だけなんだけど、、、

[5255: 口コミ知りたいさん]

>>5249 eマンションさん
そんな子育て支援にこだわるやつこのクラスのマンション住まなくね？

[5256: 匿名さん]

>>5249 eマンションさん
そういう人達がターゲットだからバス運行するのでは？

[5257: 評判気になるさん]

>>5256 匿名さん
専用バス運行って管理費捻出？

[5258: 名無しさん]

リビオタワー　　坪850万円
ブランズシティ　坪700万円
海洋大定借　　　坪600万円

中古（7月時点の売り出しの平均）
ワールドシティ　坪625万円
パークタワー　　坪600万円
コスモポリス　　坪525万円
ベイクレスト　　坪500万円
シティタワー　　坪425万円

[5259: マンション掲示板さん]

>>5257 評判気になるさん

たぶん乗車の都度、利用料金支払。

[5260: 評判気になるさん]

>>5251 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイまでは楽に歩ける距離だと思います。ただ買い物して荷物も出来ること考えたら、ゲタがわりにクルマで行った方が楽でしょう。

[5261: 口コミ知りたいさん]

ここと大崎と渋谷笹塚、どれにするか迷う。

[5262: 匿名さん]

>>5261 口コミ知りたいさん
品川

[5263: 口コミ知りたいさん]

>>5259 マンション掲示板さん
管理費からも補填されますよね。

[5264: 評判気になるさん]

>>5261 口コミ知りたいさん
大崎で今良い物件ある？ここと大森で迷う。

[5265: 口コミ知りたいさん]

>>5258 名無しさん
ブランズシティ700もしないだろ
隣のWCTの安い部屋売り出しで400前後なのに

[5266: 通りがかりさん]

>>5258 名無しさん
WCTめちゃめちゃ買い叩かれてて笑う

[5267: ご近所さん]

>>5266 通りがかりさん
まあこれでも5年前から比べたら1.5～2倍くらいに上がってる。
WCTはLDK西向き部屋が不人気でタマ数が多い。

夏の気温が40度を超える未来が見える中で、駅徒歩10分以上の物件の将来は暗いと思うけどね。

[5268: 匿名さん]

>>5260 評判気になるさん
楽に歩けるなら何故専用バスが必要なの？

[5269: 匿名さん]

>>5258 さん
この価格帯で100しか差がなくて、誰が定借買うんだよw
リビオタワーの価格大外れした周辺住民並の見る目の無さ

[5270: 匿名さん]

借地は普通一等地だから販売成り立つけど、あの立地は本当に相当安いと思うぞ

[5273: 評判気になるさん]

>>5263 口コミ知りたいさん

どういうサイズのシャトルバスをどれくらいの頻度で運行するのかによりますけど、800戸程度の通勤で乗車運賃だけでペイできるとは思えませんね。どういう計画になっているかは計画書見ないとわかりませんが。

[5274: 評判気になるさん]

>>5268 匿名さん

楽に歩けるのは毎日行くわけじゃない高輪ゲートウェイシティの商業施設を利用するときの話です。月に数回なら許容範囲でしょう。ただ、通勤はまた別の話。こちらの動画だと改札付近からマンションまで15分くらいのようですが、毎朝時間に追われているときに、品川駅ホームまで15分近く歩くのはかなり大変です。
https://www.youtube.com/watch?v=7MjCkxk7h78&t=22s

もし、台風で横殴りの大雨とか冬の寒波で大雪で道がツルツルになったら、まず駅まで歩いて行くのは無理に近くなるでしょう。そういう時はタクシー呼んでも来ませんしね。シャトルバスはそういうことも見越して用意するのだと思います。

[5276: 匿名さん]

>>5271 マンコミュファンさん
多すぎ問題、で気を付けなければいけないのは
駅からの徒歩分数。
晴海はともかく、湾岸以外の港区や月島や勝どきなどのタワマンは
基本的に駅から近いです。
それに比べて港南は、駅遠だらけなので
駅近のタワマンに住みたい人たち以外、が需要対象となるため
需要に対して「供給多すぎ」って事でしょう。