リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4856: 管理担当]

[NO.4836～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4857: 匿名さん]

リビオタワー品川は希少価値のある新築です。もし中古にするにしても築5年以内にしたほうが良いのは理解できました。

[4858: 評判気になるさん]

>>4857 匿名さん

マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築５年以内に絞ると盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

[4859: マンション検討中さん]

>>4857 匿名さん

ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万－1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

[4860: 名無しさん]

高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係

パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

[4861: 匿名さん]

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

[4862: eマンションさん]

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

[4863: 通りがかりさん]

リビオタワー品川

眺望ない低層部屋　　　　　　　　坪650-700
都心東京タワー向きの抜けた部屋　坪750-800
レインボー向きの抜けた部屋　　　坪850-900

こんな感じだね。

[4864: 匿名さん]

>>4857 匿名さん

もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない＝資産価値を失うことになりますね。実際は築10年越えてもバンバン売れてますが。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
えっ？メッチャ少ないですけど

[4866: 匿名さん]

新築のここは815戸ですね。1年かからず売り切ると思いますが周辺の中古とは桁違いです。

[4867: 通りがかりさん]

>>4864 さん
さすがWCT
売り出しが圧倒的だね

[4869: マンション検討中さん]

本当コピペしんどい
同じ投稿は自動で消して欲しい

[4870: 評判気になるさん]

>>4864 さん
さすがWCT
年間で50戸も買われるなんて
人気が圧倒的だね

[4871: 匿名さん]

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

[4872: 評判気になるさん]

ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

[4873: マンコミュファンさん]

>>4870 評判気になるさん
売り出しがなきゃ買われる事もない
安く出せばいくらでも買い手はいるからね

[4874: マンコミュファンさん]

品川駅前の品川インターシティＡ棟にあるリビオライフデザインサロンでの案内はまだ始まっていないようですね。
https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignsalon/

[4875: 匿名さん]

>>4873 マンコミュファンさん

買う人が居なきゃ買われる事もない
高く出してもいくらでも買い手はいるからね

[4876: 匿名さん]

中古物件で取引数なんてどうでもいいだろ
どれだけ取引が多いかより、どれだけ高いかです
取引数が多いとどんなメリットがあるんでしょ

[4877: 匿名さん]

それだけ売りたい人が多いということだよね。築20年も経つと共用施設も劣化して臭くなったりするし、建て替えまで古くて汚くて臭い物件に暮らし続けるのはストレスだよ。新築の方が絶対に良いと思う。

[4878: 匿名さん]

一般的にはマンションで売りが多いのはマイナス要素だけどな

[4879: マンコミュファンさん]

>>4876 匿名さん

取引数が多いということはそれだけ港南が人気エリアであることを示しています。人気で需要があるということは資産価値を維持しやすいということです。大いなるメリットがあります。

[4880: マンション検討中さん]

>>4877 匿名さん

売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。

[4881: 評判気になるさん]

>>4878 匿名さん

一般的にはマンションで買いが多いのは超プラス要素。

[4882: 名無しさん]

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

[4883: eマンションさん]

>>4877 匿名さん

成約数が港区トップということはそれだけ買いたい人が多いということだよね。築20年経つと、もっと築浅中古もたくさん出てくるから購入希望者は減るのが通常だけど、共用施設がごうっか充実で設備や棟内店舗が整って、隣も公園という好立地だと人気が高い。しかも、管理状態が極めて良好で綺麗な物件に暮らし続けるのは快適だよ。新築もいいけど、価格差が大きければ中古を検討するのもありだと思う。

[4884: マンコミュファンさん]

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/r...

[4885: マンコミュファンさん]

高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係

パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

[4886: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん

リビオの価格発表で周り値下がりするんじゃないかってどこで言われてるの？またまた作り話ですね。

[4887: マンション検討中さん]

リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。

今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

[4888: マンション掲示板さん]

>>4811 匿名さん

海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

[4889: マンション掲示板さん]

>>4870 評判気になるさん
古いから売りたい人が多いだけですよ。

[4890: 通りがかりさん]

>>4888 マンション掲示板さん
子育てしたことない人のコメントは面白いです。

[4891: eマンションさん]

>>4889 マンション掲示板さん

売りたい人ばかりで、古くてボロボロだから買う人が居なければ年間53戸も買われないってバカだからわからないのかね？

[4893: マンコミュファンさん]

>>4879 マンコミュファンさん
安く売り出せばいくらでも買い手いるんだけど
もしかして、中古の取引経験全くない？

[4894: 通りがかりさん]

>>4889 さん

古くても良い物件なら買いたい人が多いってことですよ。

[4895: マンション掲示板さん]

>>4893 マンコミュファンさん

いくらでも買い手がいるってことは人気で需要が高いってことですね。

[4896: マンション検討中さん]

>>4883 eマンションさん
ここは新築検討スレなので中古に興味ある人は皆無ですね。

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4891 eマンションさん
てか、ランキング上位が単純に港区で安くて有名な物件ばかりなんだけど、これが港区の人気順てこと？w

[4898: 評判気になるさん]

>>4892 評判気になるさん

売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。

[4899: マンコミュファンさん]

>>4896 マンション検討中さん

検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

[4900: 匿名さん]

高齢者なら中古もありです。