リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4601: マンコミュファンさん]

>>4600 検討板ユーザーさん

同感ですね。最近のタワーマンションは、どこも同じような外観の建物が多いなか、なかなか面白いデザインだと言うふうに私も思います。

[4605: eマンションさん]

>>4603 匿名さん

本物件の検討に関係が無いし、海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4602 匿名さん

その書き込みをした私はWCT住民ではありません。失礼極まりないし、削除されたのに同じことをしつこい。検討に一切関係が無いあなたの荒らし書き込みは削除依頼しましたし、これからもしますからそのつもりで。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
ではどちらにお住まいなんですか？WCTとはどういう関係なんですか？

[4609: 匿名さん]

>>4605 eマンションさん
やたらとワールドシティタワーズを推しますね。この物件には一切関係ない話題ですよ。

[4613: 通りがかりさん]

ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます！

[4620: 匿名さん]

リビオタワー品川

眺望ない低層部屋　　　　　　　　坪650-700
都心東京タワー向きの抜けた部屋　坪750-800
レインボー向きの抜けた部屋　　　坪850-900

こんな感じだね。

[4621: 匿名さん]

>>4615 マンコミュファンさん

Ⅹ見ててもいろんな意見があるし別にいいんじゃない？

https://twitter.com/jo_nanthan/status/1838881099663208866

[4622: 検討板ユーザーさん]

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

[4623: マンション検討中さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

むちゃかっこいい

[4624: 口コミ知りたいさん]

>>4623 マンション検討中さん

ここの方がにおいそう

[4626: 匿名さん]

>>4613 通りがかりさん
ここの入居が2026年10月予定だから港南の中古在庫が増えるのはそれ以降。

[4627: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
確かにたまたま発見したを装ってるけど単なる業者の宣伝。悩むも何も中古は即入居。新築のリビオは2年先。

[4629: ご近所さん]

株価爆死
完全に潮目が変わったね

[4630: マンション掲示板さん]

>>4629 ご近所さん

今が買い時よ！
株もドルもマンションも！強気の買い買い買い！

[4634: 管理担当]

[NO.4591～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4635: マンション検討中さん]

ここは、物件概要に、１つだけ店舗が入ることが明記されているが、一体、何が入るのだろうか？　分譲なのか賃貸なのか？

以前、公明党都議が、スーパーが入ると示唆したことがあるが、どうも、そんな予兆は全くない。

[4636: マンション検討中さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

＞本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川

これって、投資家目線だと痛いね。リビオ買って暫く賃貸で運用しようと思っていた人にとっては、より駅近に結構グレードの高い新築賃貸がOpenしてしまうとね。

少なくても、ここより高くは貸せないだろうね。

[4637: 評判気になるさん]

>>4635 マンション検討中さん

スペース的にはそれほど大きな店舗が入る感じではないですね。恐らくコンビニではないかと思われます。

[4638: 評判気になるさん]

>>4636 マンション検討中さん

ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000～16000円/坪くらいなので、予想としては16000円～18000円/坪になるのではないかと思います。

[4639: 匿名さん]

学区が致命的なんだよな。ファミリー向けであまり高い賃料が取れるのとは思えない。

[4640: 名無しさん]

>>4639 匿名さん

何が致命的なんだ？


今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957


子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[4641: 匿名さん]

>>4640 名無しさん
これが致命的と分からないのは残念ですね。

[4642: 匿名さん]

港南は中学校が掃き溜めだから私立に行かせるしかないんだよなぁ

[4643: 匿名さん]

前から言ってるけど、学区が魅力的だから港南に住みたいなんて人は誰もいないから

[4644: 匿名さん]

港南は都営住宅も多いから、公立に通っている生徒の多くは都営住まいかな？

[4645: 匿名さん]

>>4640 名無しさん
子育てしたことない人には理解できないでしょうね。

[4646: 匿名さん]

>>4638 評判気になるさん
逆に港南の他の分譲賃貸は苦戦しそうで下がりそうですね。

[4647: 名無しさん]

新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000－6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70－80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。

[4648: 名無しさん]

>>4646 匿名さん

ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000～16000円/坪くらいなので、予想としては16000円～18000円/坪になるのではないかと思います。それにつれて周辺中古の賃料設定も引っ張り上げられるでしょう。

[4649: 評判気になるさん]

新築検討者ですが、品川駅に徒歩13分のここより、品川駅に加え、天王洲アイル（東モノとりんかい線）も使えるWCTの方が利便性が高いような気がして悩んでいます。
また、品川駅から物件までの動線や環境も、WCTの方が若干よいかな？と。
首都高の下をくぐらなきゃならないのはマイナスですが・・・

[4650: 評判気になるさん]

>>4644 匿名さん

都営住宅に住んでいる人の大部分は年金暮らしの高齢者で子育て家族は住んでないから渡英に住んでる小中学生は皆無ではないけどめっちゃレアですよ。ちなみに港南小学校の生徒は1200名ですけど約半数の600名はワールドシティタワーズから通ってて、他のタワマンを含めると保護者がタワマンに住んでる仮定はほぼ100％だそうです。