リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4575: 評判気になるさん]

>>4574 マンション掲示板さん

高層建築でタイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。タワーマンションはそのような理由からタイル貼るにしても低層部分だけにするとか、一切タイルを貼らずに塗装にしているケースが多い。全面タイル張りのタワーマンションも存在しているが、そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけない。

下記画像は１年前に大規模修繕をやった芝浦アイランドグローブタワー。打診検査でタイルが浮いてはがれかけていると診断された部分のタイルを剥がしている様子。

[4576: 買い替え検討中さん]

>>4575 評判気になるさん
その写真、この掲示板で何回も見たわｗどんだけ使い回してるねんｗ

[4577: 名無しさん]

タイルでも塗装でも、見た目がかっこよければいいよ

[4578: マンション検討中さん]

>>4576 買い替え検討中さん

確かに、タワマンで、タイルは将来的には不安要素ですね。

[4579: マンション検討中さん]

>>4578 マンション検討中さん

その意味で、ここは、タイルは少ない？ように見えますね。

[4581: 匿名さん]

タイルは人間で言う日焼け止めみたいなもので、肌の劣化を防いでくれる。吹き付けだと躯体が直接外気に当てられて、コンクリートにクラックが入りやすく経年劣化の進行が早い。ゆえに修繕コストが大きい。建て替え前提なら吹き付けでも良いかもしれないけど、湾岸で長く住むならタイル張りの方が良いですよ。

[4582: マンション掲示板さん]

>>4581 匿名さん

タイルは金かかるから湾岸で長く住むなら塗装の方が良い。

[4584: 管理担当]

[No.4580～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4585: 匿名さん]

家畜のトラックは港南で生活してれば必ず遭遇するしニオイはかなり強烈だけど、まあそういうものと割り切るしかないし、マンション購入を左右するレベルのことではない

[4586: 通りがかりさん]

>>4581 匿名さん

タイルとタイルの間が劣化してそこから雨水が染み込むことについても触れられたらいかがでしょうか？どっちも同じ。

[4587: 匿名さん]

湾岸で吹き付けはすぐ劣化するから避けた方が良いよ。都営住宅とかも吹き付けだから劣化が著しい。

[4588: 名無しさん]

リビオタワー品川も良かったけど、ブランズシティ品川ルネ キャナルも気になる。間取りもこっちの方が好きだな。

[4589: 通りがかりさん]

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

[4590: 評判気になるさん]

リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

[4591: 口コミ知りたいさん]

>>4589 通りがかりさん
豊海はまだしも港南の水辺は下水処理場がすぐそばだからな、

[4592: 口コミ知りたいさん]

>>4591 口コミ知りたいさん
下水も水じゃん
変な言いがかりやめて

[4597: 匿名さん]

>>4589 通りがかりさん
海岸通りは交通量が多いし、外側は立地がひどすぎ。運河沿いなら有明だろうし、港南ならリビオタワーの方が絶対良いでしょ。

[4598: 口コミ知りたいさん]

>>4594 マンション掲示板さん

私はWCT住民ではないか？

[4599: eマンションさん]

>>4597 匿名さん
港区一択！

世界共通！

[4600: 検討板ユーザーさん]

>>4587 匿名さん

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

[4601: マンコミュファンさん]

>>4600 検討板ユーザーさん

同感ですね。最近のタワーマンションは、どこも同じような外観の建物が多いなか、なかなか面白いデザインだと言うふうに私も思います。

[4605: eマンションさん]

>>4603 匿名さん

本物件の検討に関係が無いし、海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4602 匿名さん

その書き込みをした私はWCT住民ではありません。失礼極まりないし、削除されたのに同じことをしつこい。検討に一切関係が無いあなたの荒らし書き込みは削除依頼しましたし、これからもしますからそのつもりで。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
ではどちらにお住まいなんですか？WCTとはどういう関係なんですか？

[4609: 匿名さん]

>>4605 eマンションさん
やたらとワールドシティタワーズを推しますね。この物件には一切関係ない話題ですよ。

[4613: 通りがかりさん]

ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます！

[4620: 匿名さん]

リビオタワー品川

眺望ない低層部屋　　　　　　　　坪650-700
都心東京タワー向きの抜けた部屋　坪750-800
レインボー向きの抜けた部屋　　　坪850-900

こんな感じだね。

[4621: 匿名さん]

>>4615 マンコミュファンさん

Ⅹ見ててもいろんな意見があるし別にいいんじゃない？

https://twitter.com/jo_nanthan/status/1838881099663208866

[4622: 検討板ユーザーさん]

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

[4623: マンション検討中さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

むちゃかっこいい

[4624: 口コミ知りたいさん]

>>4623 マンション検討中さん

ここの方がにおいそう