リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[451: 購入経験者さん]

>>447 匿名さん

そもそも汚水に魚は集まりません。かつての隅田川を知らないのかな？
富栄養で発生するアオコとでも勘違いしてる？

[456: 管理担当]

[No.444～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[457: 名無しさん]

坪650か～

[464: この地域に詳しい人]

この物件の辺りは、会社勤めの人には、非常に良い。新幹線、も山手線も、羽田空港も近いので、この交通の便利さは希少。ただ、ファミリーには、住みにくい。公園は常に満杯、小学校もあふれていて、仮設教室を増やし続けている状態。新築した当初の、のびのびした雰囲気は皆無。そして、スーパーや病院など、生活する時必ず必要とするものが、住民の数に対して、極端に少ない
もし、この地域に住むなら、自分の生活とよく照らした方が良い
あと、WCTのことがよく出ていますが、海岸通りの外のマンションは、内の住民からは別エリアのものと考えられています。特にWCTは、天王洲アドレスと考えられていて、最寄駅も品川ではないと思われています

[473: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん

坪550ぐらい

[476: 匿名さん]

リビータワーのクオリティってどのぐらいなんだろう。

[479: そらまめ]

ホームページ公開はいつですか？

[481: 管理担当]

[NO.480と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

>>476 匿名さん

ブランド力ではパークタワーやシティタワーに劣ります。
その分、この立地でも価格に期待できます。
パークタワーやシティタワーなら坪750超えは避けられないでしょう。

[491: 匿名さん]

都心でパワカが買える最後のタワマンになりそうですね。

[492: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

ブランド力がかなり低いのはネックですね。車でいえばダイハツかスズキのような立ち位置

[499: マンション検討中さん]

「雨の日」ってとこが嘘なんだよなぁ。
豪雨で下水管の排水処理量を超えてあふれたときの最後の歯止めの話なので、何年かに１度あるかないかのこと。
その場合も武蔵小杉のような内陸と異なり海への放流は溜まらない。匂い云々は下水があふれた中流域で問題になることで海辺には関係ない。
麻布十番辺りのスレで言ってみれば？

[500: ご近所さん]

>>499 マンション検討中さん

そもそも大雨時の放流なんてほとんどが雨水だし、高浜水門の外に放流された水は東京湾に流れて行っちゃうからここの住環境にも何ら影響無いね。

[501: 匿名さん]

東京都心は人口密度が高いこともあって、雨水で薄まってもかなり臭いのよ。臭いからわざわざ都心から離れた港南で放流してる。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

全く臭くありません。嘘はいい加減にしないと柵居依頼出します。

[503: 匿名さん]

＞＞501 匿名さん

[504: 匿名さん]

>>501 匿名さん

全く臭くありません。嘘はいい加減にしないと削除依頼出します。

[505: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

違うよ、単に古川水系の水をスムーズに海方向へ逃がすための地形的延長線上が港南の地だったというだけ。家康がお茶の水辺りを開削して神田川を直線化したのと同じ理屈。それがなけりゃ大手町辺りは年中水浸し。
それに繰り返すけど「港南で放流してる」とか、日常的なことみたいに言うのは明確に「嘘」だよね。あくまで非常事態時における話だし、そんな時は、むしろ溢れた中流域の方が大変なことになってる。

[510: 匿名さん]

運河に面したジオ品川天王洲アイルもさくっと完売したようだね。
さすが品川大人気。

[512: 管理担当]

[NO.508～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

港南は高浜水門とか運河の近くだと下水臭が結構気になるけど、このあたりは比較的住みやすいですね。

[514: あ]

>>513 匿名さん

そのあたりも臭いはありませんよ。虚偽の内容、中傷投稿はルール違反です。

[515: 匿名さん]

>>514 あさん
特に雨の日などは匂いますよ。

区議会議員さんのブログです。なぜ高浜水門付近が臭うのかが説明されていますので確認することをおすすめします。
https://go2senkyo.com/seijika/187862/posts/622738

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

実際何回も周辺を確認しましたが全く臭いなどありませんでした

[517: マンコミュファンさん]

>>515 匿名さん

>港区といえば運河ですが、運河が汚い臭いは地域住民が思う不満の一つです。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 匿名さん

区議会議員さんのブログ、というのは論拠としてあまりに弱いです。小学校や中学校で習ったように、適切な出典を示しましょう。

また、このブログが正確と仮定した場合、このブログで言及されているのは芝浦地域であり港南地域ではありません。水門を閉じるとよいと書いてあるだけで、水門付近が臭いとは書いてありません。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

車で海岸通りを走ってて下水臭などこの15年間で一度も感じたことはありません。デタラメ書くのは止めましょう。

[522: マンション掲示板さん]

>>521 匿名さん
運河からも臭いますが、食肉処理工場からも臭うみたいですよ。元住民の方が証言してます。

https://twitter.com/famista8877/status/1648901827772153857?s=46&t=NNao...

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 マンション掲示板さん

住民は臭わないのを知っています。虚偽の中傷はやめましょう。素性不明な方のTwitterポストというのも根拠としてあまりに低レベルです。

[527: 匿名さん]

まあ下水処理場が近いので独特の臭いはしますね。住民なら慣れるのか？

[530: 匿名さん]

それと残念ながら、感じ方の違いがあるにしても実際、臭いあります。現地確認済。

[532: 匿名さん]

客観的なファクトベースで話しますけど、合流式の下水の出口があり、大雨の時は下水を未処理のまま放出するとなってるんだから臭いがしない訳ないだろ笑

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

客観的なファクトベースでこの辺何回歩いても臭いなんかしませんよ実際。　　

[534: 匿名さん]

合流式の下水の出口があり、大雨の時は下水を未処理のまま放出する

ここの部分は否定できない事実ですね。つまり臭うということ。

[535: 通りがかりさん]

ここ、坪単価どのくらいですか？480は超えてきますよね？

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん

この近くのある芝浦水再生センターの放出口からは、常に処理されたきれいな水が出ているので、周囲は魚や海鳥の楽園になっています。散歩に最適でとても気持ち良くて、もちろん全く臭いません。虚偽の書き込み、しつこすぎます。いい加減にしないと削除依頼しますよ。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw
https://www.youtube.com/watch?v=TQgYwdcLR28
https://www.youtube.com/watch?v=95_3iUCA_-I
https://www.youtube.com/watch?v=50nhjGi5LV8

[537: マンション比較中さん]

>>535 通りがかりさん

ベンチマークとなるのはコスモポリス品川の中古成約相場。レインズで見ると、坪430万前後ですが、高輪ゲートウェイシティ開業が見えているので強気で来るでしょう。坪500は超えてくると思います。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
だから臭いの感じ方には個人差がありますのでよろしくお願いします。あなたの臭覚はその鳥並みだと言いたいのはよく理解できました。

[550: 管理担当]

[No.519～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]