リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4301: 匿名さん]

>>4299 名無しさん

悪いけど自作自演じゃないぞ。俺は正しいとは言ったが成約データはアップしてない。

[4302: eマンションさん]

>>4297 匿名さん

月に4、5件とはどこの情報ですか？その表を見る限り1、3件ですけど。都合悪い取引は隠してるんですか？

[4303: 口コミ知りたいさん]

>>4297 匿名さん
相変わらず売り出し多い不人気物件だね

[4304: 名無しさん]

>>4297 匿名さん

成約情報貼ると全力で否定しに来るアホがなんでいるのか全く意味不明だわ。ちなみにプラウドタワー芝浦。
この物件から一番近い新築。これ見たらここの価格は適正と感じる。

[4305: 名無しさん]

こちらはブランズタワー芝浦。7月と8月に坪1000万超える売買が立て続けに2例あったのはさすがに驚いたね。

[4306: 匿名さん]

予想大外れで発狂してる港南住民のせいでスレがひどい事になってます

[4307: 通りがかりさん]

>>4302 eマンションさん

特に隠してはいない。月によって多少変動はあるが、昨年の成約事例は47例、一昨年は48例。ほぼ毎週1件ペースで買われているのがワールドシティタワーズのすごい所。

[4308: 通りがかりさん]

>>4306 匿名さん

そんなに外れてないだろ。港南で坪800万とか900万とかある時点で凄いわ。

[4309: 匿名]

>>4308 通りがかりさん
全体的に150～200は外れてるけどw
この予想書いたのあなた？
センスないねえ

[4310: マンション掲示板さん]

>>4283 匿名さん
>君はいつまでも何かと戦っているのかもしれん

今まであなたと信憑性のやりとりをしていたのはわたしですよ。その人は全く別の人です。複数人があなたの言い分に対して疑問を感じているわけですから、狂犬のように誰にでも噛み付くのはおやめになっては如何ですかな？

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4301 匿名さん
このスレであなたの役割は何？？

[4312: マンション検討中さん]

>>4277 マンション検討中さん
>ワールドシティタワーズは港区の平均に比べて、0.4%低いだけと書いてあります。0.4%と言うのは、低いとか高いとか言うあれではなくて、もうほとんど平均並みと言うことだと思います。

いや何を言っているのかはよくわからないんだが？0.4でも平均よりも下ということは平均よりも下じゃないですか。ほとんどの時期が平均以下なんですから、素晴らしいクソも何もないでしょう。

どちらかを選べと言われたら、普通にここを選びますよ。当たり前じゃないですか。何を悲しんで中古で平均以下のマンションを選ばないといけないんですか。

[4313: 名無しさん]

>>4308 通りがかりさん
ただ成約価格になると大きく下がります

[4314: eマンションさん]

>>4312 マンション検討中さん
港区では話にならないから比較対象は有明みたいです（笑）

[4315: 口コミ知りたいさん]

wctってオンボロでエントランスに糞が落ちてるという事件もあったからね。
新築時に激安なのに売れ残ってたのは理由があるよ。

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4312 マンション検討中さん

べつにその人はWCTを選べなんて一言も言ってないと思うが何を発狂してるのかな？

[4317: マンコミュファンさん]

>>4313 名無しさん

成約価格になると下がる？リビオタワー品川の分譲価格なんだから成約もクソも無いだろ。MRで値引き交渉でもするんかね？あんたは一体何を言ってるのかね？

[4318: マンション掲示板さん]

>>4315 口コミ知りたいさん

またそういうデタラメ書いて悔しがる。削除依頼出しとくな。

[4320: 管理担当]

[No.4319と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4321: 匿名さん]

嘘みたいなシティタワー品川の分譲価格、2LDKが2,247万円って茨城県かよ…
もう一度でてきてほしい…とか思うけど、今出てきたところで建設費高いからもうこの価格帯では出ない…
ガラスファサードの格好良いタヮマン…

[4322: 匿名さん]

レインズデータを提供する不動産屋さんまで現れてリビオタワー品川の人気の高さが分かります。Ｖタワーは別格ですがエリアNo.2の座は間違いないです。

[4323: 名無しさん]

>>4321 匿名さん

なので宝くじみたいな倍率でした

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4323 さん

あんたがWCTは港区の平均以下とかどうとかWCTの話を始めたんですよ。
あんたが言わなきゃWCTの話は出てません。

[4325: マンション検討中さん]

有明も今や坪単価600万のマンションがある。
有明ガーデン、公園も増え、子育て環境は港南よりだいぶ上。BRTで新橋まで10分ちょっと。
強い街だよ。

[4334: eマンションさん]

>>4321 匿名さん
シティタワー品川は定期借地権だからね

[4339: 管理担当3]

[NO.4326～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4340: 口コミ知りたいさん]

WCT民は迷惑かけるのやめてくれ

[4341: 匿名さん]

>>4308 通りがかりさん
価格がどのへんかずっと気になってましたが、しばらく港南エリアで新築が供給されてこなかったことを考えると、中古で近い価格がすでに付いている物件、WCT、Vタワーあたりはリアルに買替需要あるんじゃないかと思ってます。
Vタワーだったらほとんど手出しなしで買えるんじゃないですか？

[4342: 購入経験者さん]

唯一の資産が居住中のマンションで買い替えしないと資金がない人は、いくら査定が高くても対応順位を下げられますよね、一般に。デべとしては面倒くさいし売れなかった時のリスクを抱えたくないので。
まあ、半額でしか売れなくとも十分とかであればいいのかもしれませんが。

[4343: ご近所さん]

>>4323 名無しさん
宝くじみたいな倍率ではなかったですよ。
無抽選住戸（1倍）もあったし。

[4344: 口コミ知りたいさん]

>>4341 匿名さん

別に港南に限った話じゃなく、どこのエリアでもわざわざ同じ町内で住み替えってよっぽどのメリットが無いと普通はやらないよ。

Ⅴタワーは品川駅デッキ直結アンブレラフリー徒歩6分だから徒歩13分のリビオに住み替える意味が無いし、WCTも品川駅アクセスはシャトルバス考えればここと変わらないからわざわざ引っ越し代と膨大な手間かけて住み替える人はいないと思う。

フェイバリッチタワー品川とかベイクレストタワーからなら住み替えあるかもしれない。

[4345: eマンションさん]

>>4344 口コミ知りたいさん

確かに港南からの住み替えは勝どき、豊海あたりが多いですね。タワマンは10年で住み替える人が多いです。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4345 eマンションさん

住み替えるなら湾岸から内陸行くでしょ普通は。おなじ湾岸で港区から中央区は無いわ。

[4347: マンション掲示板さん]

>>4346 検討板ユーザーさん
古いのしかない港南なら中央区への引越しが多いです。

[4348: 匿名さん]

>>4347 マンション掲示板さん

中央区湾岸じゃなく港区内陸に行くわな

[4349: 匿名さん]

>>4344 口コミ知りたいさん

そうかな
ウチの近所だと普通にあるよ
同じマンション内の引っ越しも結構いる
部屋数多くしたり広くしたり、あるいは賃貸だったが購入したり
育ったマンションの近くに購入している人も多いし、親用に購入してご近所暮らしもいます。

[4350: 匿名さん]

教育環境を考えて、港南から有明や東雲に引っ越す人もかなり多い。