リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[4248: マンション掲示板さん]

>>4247 名無しさん
地方からでてきた人みたいな発言ですね。東京は乗換が充実してるので直通で行ける必要はないです。

[4249: 通りがかりさん]

むしろ普段使いには小さめの駅の方が使いやすい。でかすぎるとかえって使いにくいよ。

[4250: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4251: 検討板ユーザーさん]

>>4248 マンション掲示板さん

乗り換えが充実している東京の中心に住むと、どこに行くにも乗り換える必要が無いってわかる？

[4252: 通りがかりさん]

東京の中心じゃないね。

[4253: 評判気になるさん]

>>4252 通りがかりさん

新しい東京の中心ですよ。というか日本の中心。

[4254: 名無しさん]

>>4252 さん

日本の中心と言っても良いですね。

[4255: 匿名さん]

自分の出すデータを正しいと立証できない時点で話が終わっています。ましてやレインズデータを賢者したいために無断で匿名掲示板に載せた時点でレインズ規約違反です。

[4256: 口コミ知りたいさん]

>>4255 匿名さん

レインズ規約違反ということはレインズのデータだと認めたわけですね。もし自作の捏造なら規約違反でも何でもないわけですから。

[4257: eマンションさん]

>>4256 口コミ知りたいさん
仮に正当であったとしても

と付け加えておきますよ。

[4258: マンション検討中さん]

投資目線でも豊海タワーは負けないマンション。
リビオタワーは逆に勝てないマンション。

[4259: 通りがかりさん]

このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に近づいていく形になるだろう。

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4244 評判気になるさん
たしかに

[4261: マンション掲示板さん]

>>4249 通りがかりさん
わかる

[4262: 匿名さん]

>>4259 通りがかりさん
周辺の中古、は
築浅とは言えない年代物だし、311の本震余震で地下から何度も揺さぶられた物ばかりだし、
中古の価格がリビオに近づいていくとは思えない。

[4263: 名無しさん]

>>4262 匿名さん
Vタワーだけはリビオより格上が継続する気はします

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4262 匿名さん

バカなこと言ってるなあ。深度5で揺られたくらいでは免震制震の鉄筋コンクリート造りの高層建築物はビクともせんよ。逆にもしタワーマンションが震度5程度でガタが来るくらいの建物なら、震度5なんて珍しくもないわけだから新築でもタワーマンションなんて誰も怖くて買えん。

[4265: 通りがかりさん]

Vタワー以外は値上がりしないと思いますね。ほぼ築20年選手なので、あとはババ抜きでしょうね。

[4266: 通りがかりさん]

>>4263 名無しさん

築20年中古の品川Ｖタワーのレイズ成約情報見ると新築のここが値段がほぼ同じ。品川Ｖの方がやや高いくらいか。

[4267: 名無しさん]

>>4265 通りがかりさん

周辺中古でもＶタワーが一番古いわけだが、マンションの法定耐用南数は50年、実際は70年から100年は持つと言われてるから、築20年くらいではまだまだ古いとは言えないってことだな。

[4268: マンション検討中さん]

>>4266 通りがかりさん
これ信憑性に欠けますが真実ですか？
まあ港南の中古はＶタワー以外は雑魚なわけですけど。

[4269: eマンションさん]

>>4268 マンション検討中さん

レインズで確認したけど、Ⅴタワーの売買情報はその通りだよ。

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 eマンションさん
4266さんとは別人ですか？
もしよかったら2024年1月からのVタワーの成約データを貼っていただけますか？4266さんみたいに故意に加工せずにスクリーンショットでお願いします。

[4271: 匿名さん]

>>4267 名無しさん
Ｖタワーは品川駅前という港南において唯一の存在ですから、そういうことになっているのでは？他の品川駅遠物件そうはい行かないだろう。WCTですら殆どの期間において港区の平均以下の坪単価でしかないですね。

[4272: マンション検討中さん]

リビオの価格予想を外した人が周辺中古物件の値上がりを予想しても説得力はありません。

願望と現実を混同しないようよろしくお願いします。

[4273: マンション掲示板さん]

>>4259 通りがかりさん
捏造すんなって
横のパークタワーは成約600万なんだけど

[4274: マンション掲示板さん]

価格発表前の港南住民の書き込みがこちらです

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 さん

おっしゃる通り、パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例は最高で坪675万円、平均で坪593万円ですから、約600万円ですね。一方、リビオタワー品川は低層のパンダ部屋でも坪650万円ですから、周辺中古よりかなり高いので周辺中古は値下げする理由がありません。逆にリビオにけん引されて中古も一段と高くなっていくでしょう。

[4276: 通りがかりさん]

コスモポリス品川の中古の売買は坪400万円台と分譲の2倍以上に値上がりはしていますが、最近の相場としては低く抑えられてきたのはお向かいの定借シティタワー品川に頭を抑えられていたかもしれません。

[4277: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

マンションマーケットというサイトで港区の平均との対比が確認できますが、ワールドシティタワーズは港区の平均に比べて、0.4%低いだけと書いてあります。0.4%と言うのは、低いとか高いとか言うあれではなくて、もうほとんど平均並みと言うことだと思います。もうすぐ築20年になるマンションが港区平均とほとんど同じと言うのは素晴らしいと思いますね。

[4278: eマンションさん]

>>4270 マンション検討中さん

レインズの画面をスクショして出すのは勘弁してくれ

[4279: 名無しさん]

>>4277 マンション検討中さん
都内マンションの築年数の平均はおよそ27年
それより新しく、最高級グレードのタワマンで港区の平均なみというのは、価値が低いと言えますよ

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4274 マンション掲示板さん

低層階中心の今回のディスクローズ見ると当たらずとも遠からずという感じがするが。1億5000万円台というのは1億5500万円として計算。

[4281: 匿名さん]

>>4280 検討板ユーザーさん

事前の説明会は買う気を煽るために行われるから比較的買いやすいと思わせる価格を出す傾向にあるからね。

低層のパンダで坪650-670万円、13階や18階でも坪800万円台だと未公表の30階以上がどうなるかはだいたい想像できる。

[4282: 匿名さん]

>>4280 検討板ユーザーさん
低層階900万の予想が遠からずって算数もできないのかな

[4283: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん
4269とは違う者だが、ここに貼られているレインズの情報は間違ってないと思うよ。
というか、多くの人が見れるレインズの情報を捏造なんかしないだろ。
君はいつまでも何かと戦っているのかもしれんが、ここに貼られたレインズの信憑性を語るのはまじでスレ荒らしだから。
信憑性連呼する前に、不動産屋にでも行って自分で確認してこい

[4284: 名無しさん]

>>4282 匿名さん

34階建ての低層13階角が坪813万で低層角900万の予想が遠いって算数も出来ないんかな？

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4283 匿名さん

レインズの成約情報は信頼できる最も貴重な情報なのに、それを見て発狂する意味が分からないね。

[4286: マンコミュファンさん]

>>4284 名無しさん
34階の13階はどう考えても中層だろw

[4287: 匿名さん]

レインズに確認したら不動産業者しか登録できないそうです。個人の投資目的とかは登録できないそうです。残念です。不動産屋に問い合わせしたら教えてくれる情報らしいですが第3者に情報を漏らすのは禁止らしいです。不動産屋さんがここの掲示板に貼るのはありなのかもしれません。

[4288: マンション掲示板さん]

>>4284 名無しさん
こんなゴミみたいな無知予想を擁護するって本人なんだろうな

[4289: マンション掲示板さん]

>>4277 マンション検討中さん
これはレインズのデータですか？

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4278 eマンションさん
加工した情報は捏造の可能性あるので貼るならよろしくお願いします。

[4291: 通りがかりさん]

>>4280 検討板ユーザーさん
これはレインズですか？

[4292: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
所有物件の専属契約？みたいのするとレインズのID使わせてくれる不動産屋結構あるよ
WCT民は売る気ないのにIDもらってそれを悪用してるだけ

[4293: 名無しさん]

>>4292 通りがかりさん
不動産業者のIDで勝手に得た情報をここに貼るのは犯罪に近いですね。不動産業者が貼るんだったらグレーなのかもです。

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4283 匿名さん
彼はいつも都合良いように情報操作するのです。売り出し価格と成約価格がここまで違うのは驚きです。

[4296: マンション検討中さん]

豊海タワーと比較するとほぼ全員豊海が欲しくなる。
港南でないとダメな人がリビオタワーを買う。

[4297: 匿名さん]

>>4292 通りがかりさん

WCT民？売る気ないのにIDもらってそれを悪用？全く違うんだけど成約情報提供しただけで何をそんなに狂ってるの？
WCT住民じゃないし。ちなみにWCTの最近の成約情報。WCTの特徴は部屋によって坪単価が全然違うことと取引成約事例の多さ。
だいたい月に4－5件は買われてる。

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4295 匿名さん

X？それ検討に何の関係があるの？

[4299: 名無しさん]

>>4297 匿名さん
信憑性に欠ける資料を貼るのはご遠慮ください。自作自演でこれは正しいというのもご遠慮ください。

[4300: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
なぜ皆さんそんな売りたがるんですか？投資目的の人も多いのかな？

[4301: 匿名さん]

>>4299 名無しさん

悪いけど自作自演じゃないぞ。俺は正しいとは言ったが成約データはアップしてない。

[4302: eマンションさん]

>>4297 匿名さん

月に4、5件とはどこの情報ですか？その表を見る限り1、3件ですけど。都合悪い取引は隠してるんですか？

[4303: 口コミ知りたいさん]

>>4297 匿名さん
相変わらず売り出し多い不人気物件だね

[4304: 名無しさん]

>>4297 匿名さん

成約情報貼ると全力で否定しに来るアホがなんでいるのか全く意味不明だわ。ちなみにプラウドタワー芝浦。
この物件から一番近い新築。これ見たらここの価格は適正と感じる。

[4305: 名無しさん]

こちらはブランズタワー芝浦。7月と8月に坪1000万超える売買が立て続けに2例あったのはさすがに驚いたね。

[4306: 匿名さん]

予想大外れで発狂してる港南住民のせいでスレがひどい事になってます

[4307: 通りがかりさん]

>>4302 eマンションさん

特に隠してはいない。月によって多少変動はあるが、昨年の成約事例は47例、一昨年は48例。ほぼ毎週1件ペースで買われているのがワールドシティタワーズのすごい所。

[4308: 通りがかりさん]

>>4306 匿名さん

そんなに外れてないだろ。港南で坪800万とか900万とかある時点で凄いわ。

[4309: 匿名]

>>4308 通りがかりさん
全体的に150～200は外れてるけどw
この予想書いたのあなた？
センスないねえ

[4310: マンション掲示板さん]

>>4283 匿名さん
>君はいつまでも何かと戦っているのかもしれん

今まであなたと信憑性のやりとりをしていたのはわたしですよ。その人は全く別の人です。複数人があなたの言い分に対して疑問を感じているわけですから、狂犬のように誰にでも噛み付くのはおやめになっては如何ですかな？

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4301 匿名さん
このスレであなたの役割は何？？

[4312: マンション検討中さん]

>>4277 マンション検討中さん
>ワールドシティタワーズは港区の平均に比べて、0.4%低いだけと書いてあります。0.4%と言うのは、低いとか高いとか言うあれではなくて、もうほとんど平均並みと言うことだと思います。

いや何を言っているのかはよくわからないんだが？0.4でも平均よりも下ということは平均よりも下じゃないですか。ほとんどの時期が平均以下なんですから、素晴らしいクソも何もないでしょう。

どちらかを選べと言われたら、普通にここを選びますよ。当たり前じゃないですか。何を悲しんで中古で平均以下のマンションを選ばないといけないんですか。

[4313: 名無しさん]

>>4308 通りがかりさん
ただ成約価格になると大きく下がります

[4314: eマンションさん]

>>4312 マンション検討中さん
港区では話にならないから比較対象は有明みたいです（笑）

[4315: 口コミ知りたいさん]

wctってオンボロでエントランスに糞が落ちてるという事件もあったからね。
新築時に激安なのに売れ残ってたのは理由があるよ。

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4312 マンション検討中さん

べつにその人はWCTを選べなんて一言も言ってないと思うが何を発狂してるのかな？

[4317: マンコミュファンさん]

>>4313 名無しさん

成約価格になると下がる？リビオタワー品川の分譲価格なんだから成約もクソも無いだろ。MRで値引き交渉でもするんかね？あんたは一体何を言ってるのかね？

[4318: マンション掲示板さん]

>>4315 口コミ知りたいさん

またそういうデタラメ書いて悔しがる。削除依頼出しとくな。

[4320: 管理担当]

[No.4319と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4321: 匿名さん]

嘘みたいなシティタワー品川の分譲価格、2LDKが2,247万円って茨城県かよ…
もう一度でてきてほしい…とか思うけど、今出てきたところで建設費高いからもうこの価格帯では出ない…
ガラスファサードの格好良いタヮマン…

[4322: 匿名さん]

レインズデータを提供する不動産屋さんまで現れてリビオタワー品川の人気の高さが分かります。Ｖタワーは別格ですがエリアNo.2の座は間違いないです。

[4323: 名無しさん]

>>4321 匿名さん

なので宝くじみたいな倍率でした

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4323 さん

あんたがWCTは港区の平均以下とかどうとかWCTの話を始めたんですよ。
あんたが言わなきゃWCTの話は出てません。

[4325: マンション検討中さん]

有明も今や坪単価600万のマンションがある。
有明ガーデン、公園も増え、子育て環境は港南よりだいぶ上。BRTで新橋まで10分ちょっと。
強い街だよ。

[4334: eマンションさん]

>>4321 匿名さん
シティタワー品川は定期借地権だからね

[4339: 管理担当3]

[NO.4326～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4340: 口コミ知りたいさん]

WCT民は迷惑かけるのやめてくれ

[4341: 匿名さん]

>>4308 通りがかりさん
価格がどのへんかずっと気になってましたが、しばらく港南エリアで新築が供給されてこなかったことを考えると、中古で近い価格がすでに付いている物件、WCT、Vタワーあたりはリアルに買替需要あるんじゃないかと思ってます。
Vタワーだったらほとんど手出しなしで買えるんじゃないですか？

[4342: 購入経験者さん]

唯一の資産が居住中のマンションで買い替えしないと資金がない人は、いくら査定が高くても対応順位を下げられますよね、一般に。デべとしては面倒くさいし売れなかった時のリスクを抱えたくないので。
まあ、半額でしか売れなくとも十分とかであればいいのかもしれませんが。

[4343: ご近所さん]

>>4323 名無しさん
宝くじみたいな倍率ではなかったですよ。
無抽選住戸（1倍）もあったし。

[4344: 口コミ知りたいさん]

>>4341 匿名さん

別に港南に限った話じゃなく、どこのエリアでもわざわざ同じ町内で住み替えってよっぽどのメリットが無いと普通はやらないよ。

Ⅴタワーは品川駅デッキ直結アンブレラフリー徒歩6分だから徒歩13分のリビオに住み替える意味が無いし、WCTも品川駅アクセスはシャトルバス考えればここと変わらないからわざわざ引っ越し代と膨大な手間かけて住み替える人はいないと思う。

フェイバリッチタワー品川とかベイクレストタワーからなら住み替えあるかもしれない。

[4345: eマンションさん]

>>4344 口コミ知りたいさん

確かに港南からの住み替えは勝どき、豊海あたりが多いですね。タワマンは10年で住み替える人が多いです。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4345 eマンションさん

住み替えるなら湾岸から内陸行くでしょ普通は。おなじ湾岸で港区から中央区は無いわ。

[4347: マンション掲示板さん]

>>4346 検討板ユーザーさん
古いのしかない港南なら中央区への引越しが多いです。