リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4175: 口コミ知りたいさん]

>>4173 名無しさん
それリビオの発表前だろ、興奮しすぎ

[4176: 匿名さん]

アホとかボケとか、リビオ平均900を期待してた周辺住民のストレスはすごそうですね
Twitterでも中古は値下げになるという意見が多いのですが

[4177: 匿名さん]

真面目な話、当初現在の半額以下で販売されて20年経過し古くなってるけど前所有者の利益たっぷり坪600万の中古マンションと、最新の新築マンション坪700なら、後者選ぶだろ、前者を選ぶ人の心理教えてくれ

[4178: 評判気になるさん]

>>4162 マンコミュファンさん

まったく同感です。
一番良いであろう東側ビューにしても、かなり高層階以外は、正直なところ、微妙ではなくて、残念な景観と言わざるを無いでしょう。公営住宅などの施設が景観を邪魔しています。

まあ、逆に、高層階ならば、かなり価値はありますね。

問題は、中低階層しか手が出ない購入者が、それでも、ここを買うモチベが湧くような理由を見つけることが出来るかどうかですね。

品川駅の再開発は確かに凄いけど、13分も離れた場所なので、そのあたり冷静に勘案すると、やはり、駅など周辺施設に価値を求めるよりも、この建物・居室自体の仕様に、その価値を感じられるかどうかでしょう。

[4179: 口コミ知りたいさん]

>>4177 匿名さん

心理は知らんけど、そんなこと言っても湾岸で前所有者の利益たっぷりの中古タワマン中古は大量に売買されてるわな。

[4180: 名無しさん]

>>4176 匿名さん

このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に近づいていく形になるだろう。

[4181: 口コミ知りたいさん]

リビオタワーと豊海マリンはどちらが災害リスク少ない？リビオ？

[4182: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

Xでも日経平均が4万円超えた時は、今が買い時と全額NISAにぶっ込んでた人もいたし、6万円になるという人もいたし、まぁ世の中そういう人達が声を大にして発言をしまくるのは世の常。都心じゃないのに坪900で2億3億を誰が買うの？冷静に考えておかしいじゃん。
まぁ議論して教えてあげるのも無駄。陰で笑っておきましょう。

[4183: マンコミュファンさん]

>>4174 評判気になるさん

でも東日本大震災の時は結構内部破壊は進んだと思いますよ。
新宿の揺れまくった高層ビルも次来たら倒壊するってことでオイルダンパー設置したって誰か言ってました。
しかも根本から揺れたから、根本から破損しちゃってる。やばいよ。

[4184: 名無しさん]

>>4181 口コミ知りたいさん

液状化ならリビオの方が安全でしょう。液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[4185: マンションファン]

>>4174 評判気になるさん

ボケはねえだろよ、いいオッサンなんだから分別しねえとな

[4186: 匿名さん]

>>4183 マンコミュファンさん

新宿の揺れまくった高層ビルで次来たら倒壊するってどのビルの事？まさか昭和56年の新耐震前の古いビルの事じゃないよね。またデタラメですか？本当なら客観的な情報よろしく。出せないならデタラメってことで。

そもそも「オイルダンパー設置した」ってことは制震、免震じゃないビルってですね。そんなぼろいビルと、この周辺のタワマンと一緒くたにされても話になりません。

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4184 名無しさん

東京都の施設がある所は地盤は強いよ。
例えば芝浦水再生センターなんかは絶対に大丈夫。
地震で液状化して壊れて東京の下水が処理できなくなったら東京は死ぬから。

リビオはわからん。
南は国立の海洋大学があるから大丈夫だとは思うが。
芝浦水再生センターを守るために犠牲になる可能性あるかもね。

[4188: マンコミュファンさん]

>>4183 さん

東日本大震災発生後、ワールドシティタワーズは施工した清水建設が徹底的に調査した結果、全く問題なかったそうです。

[4189: eマンションさん]

>>4178 評判気になるさん
豊海タワーが正面からのレインボーブリッジビュー、富士山ビュー、東京タワービュー、浜離宮ビューなのに1.1億台から3LDKが買える。
リビオより駅にも近く、新線期待もある。
豊海買えるなら豊海買うわな。

[4190: 検討板ユーザーさん]

>>4187 口コミ知りたいさん

ここの支持層は地下10mと浅いとこにN値50の強固な地盤があります。なので、隣のコスモポリス品川は杭を打たず直接基礎で立てられています。それくらい地盤がしっかりしています。

[4191: マンションファン]

>>4189 eマンションさん
まだ間に合う？1期

[4192: 通りがかりさん]

>>4190 検討板ユーザーさん
近隣の20年戦士の書き込み凄いなぁ

[4193: 名無しさん]

>>4192 通りがかりさん
誰も他人が数千回以上したト◯レや、夫◯の営◯の現場、そのような◯が住んだ跡の◯屋なんか買わないな、ここはリビオタワーの書き込みなんだから中古物件の主は邪魔だと思いますな
新築一択！！！

もし売ったらまた新築のみ！！！

[4194: 匿名さん]

価格発表前の周辺住民の書き込みがこちらです

[4195: 匿名さん]

低層角900予想が現実は650
荒れるのも仕方ない

[4196: マンション検討中さん]

>>4195 匿名さん

650であんな豪華なマンション住めるなら万々歳だよ。
多少遠くたっていいじゃない！
歩けよ、運動したほうがいい。

[4197: マンション掲示板さん]

>>4182 匿名さん
都心じゃないって、港区が都心じゃなかったらどこが都心になるんだい？

[4198: マンコミュファンさん]

>>4197 マンション掲示板さん
港区らしさゼロだけど

[4200: 検討板ユーザーさん]

>>4197 マンション掲示板さん

調べたらわかるからあーだこーだ言わないでファクトを突き返すこと

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 検討板ユーザーさん

江東区も新副都心！

八潮団地も新副都心！

都心は3区だ？

そんなの関係ねぇ、ハイ、みんなハッピー、オッパッピー

[4202: 評判気になるさん]

>>4201 通りがかりさん

言い忘れた。リビオタワー品川も新副都心！

[4204: 匿名さん]

近隣から住み替え需要あるだろうなこの値段
特に賃貸で住んでる人とかこっち買いたいでしょ

[4206: マンション検討中さん]

>>4169 4160さん
もしかして、あなたは不動産屋さんですか？

[4207: 4160]

>>4206 マンション検討中さん
ではないです。
ただのタワマン複数戸所有しているオーナーです。

[4210: マンション検討中さん]

港南って、マンション群と品川駅の間ってなんで発展しないの？もっと飲食店やスーパーやコンビニ出来ていいと思うんだけど・・・寂しく15分歩くんだったら、もっと利便性の好い大井町や大森の方が今魅力的に感じる。どこを買おうか迷う。大井町再開発の賃貸も正直気になる。リビオ・大井町JR賃貸、大森三井分譲タワー、迷う。

[4211: eマンションさん]

>>4169
>それ有益な情報すら信じられない、

リンクもソースも提示できない情報のどこに有益と言えるんでしょうか？意味不明にもほどがありますね。

[4212: 検討板ユーザーさん]

>>4211 eマンションさん

あのデータが正しいことはレインズ見れる人なら分かる。自分がデータ元を見れないからと言って否定しても無意味。

[4213: 匿名さん]

>>4212 検討板ユーザーさん
否定？

もう一度いいます。リンクもソースも提示できない情報に信憑性はありません。検証もできないようなデータは正しいと口だけなら誰でもいくらでもなんでも言えるんじゃないですか。その言い分こそが無意味です。

[4214: マンション掲示板さん]

自作自演の自擁護は虚しいだけですから、やめなさいよ。

[4215: 匿名さん]

>>4211 eマンションさん
君がレインズ見れないからって、それはただ単に君の情報収集能力が足りないという事でしかないからな。
レインズがソースと言えば、多くの人が手にできる情報源

[4216: 口コミ知りたいさん]

>>4213 匿名さん

いくら言っても彼が出したデータは正しいデータですよ。

[4217: eマンションさん]

>>4215 匿名さん
ここで出せない以上論じるに値しません。口ではなんでも言えるんですからね。

[4218: 口コミ知りたいさん]

>>4216 口コミ知りたいさん
彼が正しいって何を持って証明するんですか？あなたの口だけですか？

[4219: 匿名さん]

>>4217 eマンションさん
とりあえず、レインズの情報にアクセスできる人達だけで周辺相場語るから、いいよもう反応しなくて
レインズ見れるようになってから戻ってきてね。

君が見れない事にまで付き合う必要もないので

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
つまりあなたも口だけということですね。

[4221: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4222: マンション検討中さん]

シティータワーズ東京ベイが買えるなら、有明は港南より居住性も資産性もずっと良い

[4223: 検討板ユーザーさん]

>>4222 マンション検討中さん

確かに、でもせっかくの人生
東京都港区を保有したい

[4224: 検討板ユーザーさん]

>>4223 検討板ユーザーさん

チャイニーズ: 港区　　　No.１アルよ

有明　　　　　　　　　知らないアルね

[4225: 評判気になるさん]

港南ではないけどこの真近くのタワマンに住む者としては、正直リビオ高くて驚きました。申し訳ないけど立地は現状あまり良くないと思う（駅遠、周辺は店やスーパーなど少ない）のに、今出てる部屋情報だと安くて坪650とかなんですね。。ましてや700、800台がザラにあるとか凄い。ただ、久々の新築供給による注目度上昇、ましてタワーなんで住む人も増える（しかもこの水準を買える世帯）ってことで周辺環境も整備されてくるはずなので、港南の今後は更に面白いのかもですね。近くに住む者としては期待したい物件です

[4227: 匿名さん]

>>4224 検討板ユーザーさん

私も有明と言ったら、海苔の産地しか知らない。
一応臨海部でどちらも海だから余計に紛らわしい

[4229: 匿名さん]

地下鉄の通らない港南よりも、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が将来性高そう。

[4231: 匿名さん]

今日も早朝から新幹線がめっちゃうるさいのでここの住人さん方からもjRに言っていただいて
将来的に静かになることを祈ってます

[4232: 検討板ユーザーさん]

>>4229 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは半年後にオープンですが、臨海地下鉄は何年後に開通ですか？

[4234: eマンションさん]

>>4232 検討板ユーザーさん

高輪ゲートウェイシティって地下鉄ですか？

[4237: 匿名さん]

>>4234 eマンションさん

地下鉄計画比較なら品川地下鉄は着工しましたが、臨海地下鉄はいつ着工ですか？

[4240: マンコミュファンさん]

>>4237 匿名さん

品川地下鉄ができると、このマンションの駅徒歩は何分になるんですか？

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 マンコミュファンさん

既に品川は各方面にすごく便利なので品川地下鉄は無くても良いんだが、それでも臨海地下鉄より優先されるって国や東京都の品川優先は有明に申し訳ない気になるな。

[4242: 匿名さん]

豊洲民の嫉妬が心地よい。高輪ゲートウェイと豊洲じゃ比較にならない

[4243: 管理担当]

[NO.4226～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4244: 評判気になるさん]

いくら品川駅が便利でも駅遠じゃなぁ。。

[4245: マンション検討中さん]

不人気の港南アドレスで駅ホームまで20分で1.5億必要なリビオ品川も厳しいけど、タワーじゃなくて半数以上地権者に占拠されてて中野区なのに1.5億は必要なPCT中野もきつい。

3LDKが6000万円から選べて、レインボーブリッジが見えるオーシャンビューでも1億の晴海フラッグスカイデュオ、1.1億からで高層階が選べる豊海タワーが最後の希望。

サラリーマンが買える価格帯でまともなマンションはもう出てこない。

[4246: 名無しさん]

>>4241 マンション検討中さん
正直品川地下鉄は距離的にも小規模だからあんまり注目されてないけどね

[4247: 名無しさん]

>>4246 名無しさん

品川は便利すぎるから地下鉄なんか必要ないのに申し訳ないね。

[4248: マンション掲示板さん]

>>4247 名無しさん
地方からでてきた人みたいな発言ですね。東京は乗換が充実してるので直通で行ける必要はないです。

[4249: 通りがかりさん]

むしろ普段使いには小さめの駅の方が使いやすい。でかすぎるとかえって使いにくいよ。

[4250: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4251: 検討板ユーザーさん]

>>4248 マンション掲示板さん

乗り換えが充実している東京の中心に住むと、どこに行くにも乗り換える必要が無いってわかる？

[4252: 通りがかりさん]

東京の中心じゃないね。

[4253: 評判気になるさん]

>>4252 通りがかりさん

新しい東京の中心ですよ。というか日本の中心。

[4254: 名無しさん]

>>4252 さん

日本の中心と言っても良いですね。

[4255: 匿名さん]

自分の出すデータを正しいと立証できない時点で話が終わっています。ましてやレインズデータを賢者したいために無断で匿名掲示板に載せた時点でレインズ規約違反です。

[4256: 口コミ知りたいさん]

>>4255 匿名さん

レインズ規約違反ということはレインズのデータだと認めたわけですね。もし自作の捏造なら規約違反でも何でもないわけですから。

[4257: eマンションさん]

>>4256 口コミ知りたいさん
仮に正当であったとしても

と付け加えておきますよ。

[4258: マンション検討中さん]

投資目線でも豊海タワーは負けないマンション。
リビオタワーは逆に勝てないマンション。

[4259: 通りがかりさん]

このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に近づいていく形になるだろう。

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4244 評判気になるさん
たしかに

[4261: マンション掲示板さん]

>>4249 通りがかりさん
わかる

[4262: 匿名さん]

>>4259 通りがかりさん
周辺の中古、は
築浅とは言えない年代物だし、311の本震余震で地下から何度も揺さぶられた物ばかりだし、
中古の価格がリビオに近づいていくとは思えない。

[4263: 名無しさん]

>>4262 匿名さん
Vタワーだけはリビオより格上が継続する気はします

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4262 匿名さん

バカなこと言ってるなあ。深度5で揺られたくらいでは免震制震の鉄筋コンクリート造りの高層建築物はビクともせんよ。逆にもしタワーマンションが震度5程度でガタが来るくらいの建物なら、震度5なんて珍しくもないわけだから新築でもタワーマンションなんて誰も怖くて買えん。

[4265: 通りがかりさん]

Vタワー以外は値上がりしないと思いますね。ほぼ築20年選手なので、あとはババ抜きでしょうね。

[4266: 通りがかりさん]

>>4263 名無しさん

築20年中古の品川Ｖタワーのレイズ成約情報見ると新築のここが値段がほぼ同じ。品川Ｖの方がやや高いくらいか。

[4267: 名無しさん]

>>4265 通りがかりさん

周辺中古でもＶタワーが一番古いわけだが、マンションの法定耐用南数は50年、実際は70年から100年は持つと言われてるから、築20年くらいではまだまだ古いとは言えないってことだな。

[4268: マンション検討中さん]

>>4266 通りがかりさん
これ信憑性に欠けますが真実ですか？
まあ港南の中古はＶタワー以外は雑魚なわけですけど。

[4269: eマンションさん]

>>4268 マンション検討中さん

レインズで確認したけど、Ⅴタワーの売買情報はその通りだよ。

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 eマンションさん
4266さんとは別人ですか？
もしよかったら2024年1月からのVタワーの成約データを貼っていただけますか？4266さんみたいに故意に加工せずにスクリーンショットでお願いします。

[4271: 匿名さん]

>>4267 名無しさん
Ｖタワーは品川駅前という港南において唯一の存在ですから、そういうことになっているのでは？他の品川駅遠物件そうはい行かないだろう。WCTですら殆どの期間において港区の平均以下の坪単価でしかないですね。

[4272: マンション検討中さん]

リビオの価格予想を外した人が周辺中古物件の値上がりを予想しても説得力はありません。

願望と現実を混同しないようよろしくお願いします。

[4273: マンション掲示板さん]

>>4259 通りがかりさん
捏造すんなって
横のパークタワーは成約600万なんだけど

[4274: マンション掲示板さん]

価格発表前の港南住民の書き込みがこちらです