リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[4114: eマンションさん]

ここも間違いなく眺望がすばらしそうだ

[4115: 評判気になるさん]

>>4112 マンション掲示板さん
チャレンジ価格で売れないから値段を低くすることを、値下げと言うんだけどw

[4116: 通りがかりさん]

リビオタワー品川は思ったよりも高いので、他の中古マンションに流れる可能性ありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がますます強気になりそう。

[4117: マンション検討中さん]

こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

[4118: 評判気になるさん]

>>4116 通りがかりさん
あんた、坪700と予想してる人に値下げネガもっと高いに決まってるとか言ってたよな

[4119: マンコミュファンさん]

>>4115 評判気になるさん

周辺の中古タワマンはコスポリで坪450－500、WCTで坪500－550。そんななかで、ここが坪700とか800で出て周りが値下げする理由がない。

[4120: 名無しさん]

>>4119 マンコミュファンさん
それは平均でしょう。強気で出して来た人のことですよ。

[4121: 口コミ知りたいさん]

>>4119 マンコミュファンさん
だからさ、希望価格で売れずに値段を下がることを値下げと呼ぶんだけど
すぐ横で坪600台なのにだれがこれ買うの？

[4122: マンション検討中さん]

>>4118 評判気になるさん

坪700でも周辺中古を下げる理由ないし、発表されたのはごく一部のパンダ部屋と標準的な2LDK、3LDK。全部発表されたら平均坪700で収まらんよ。

[4123: 通りがかりさん]

>>4116 通りがかりさん
自分で

だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ？

と言っているのに？笑

[4124: マンコミュファンさん]

>>4120 名無しさん

強気で出しても、ここの価格帯である坪700－800以下であれば下がらんね。

[4125: 評判気になるさん]

>>4122 マンション検討中さん
値下げせざるえないでしょうね。ルビオは安いんだから。

[4126: 評判気になるさん]

>>4121 口コミ知りたいさん

個別物件じゃなくて周辺全体の相場の話してるんだよ。平均成約レベル見たら下がるはずがないだろ、頭使え。

[4127: eマンションさん]

値上げするでしょうね。ルビオはこれよりはるかに高いんだから。

[4128: 口コミ知りたいさん]

シティタワー品川も一段と高くなりそう

[4129: eマンションさん]

>>4126 評判気になるさん
だからさ、値下げの意味わかる？
売り出し価格を下げることを値下げって呼ぶんだよ

[4130: マンコミュファンさん]

>>4124 マンコミュファンさん
下がるよ。他にも築年数の要素もあるわけだが。

[4131: 評判気になるさん]

>>4129 eマンションさん

リビオの方が中古より安いなら下げるけど、リビオの方が高いんだから、あなたが出したごく一部のチャレンジ物件を除けば、売り出し価格を下げる必要ないですね。売り出し自体が上がっていくでしょう。

[4132: 通りがかりさん]

上がるよ。リビオの価格は周辺の中古タワマンより3－4割も高いんだから。

[4133: 名無しさん]

中途半端に値上がりするような中古を買うよりもリビオでいいというわけだから、中古は値上がりしにくいというのはTwitterで見ても共通認識のように思えますね。

[4134: 匿名さん]

こいつは前にパークタワーの売り出し価格で爆上げだ値上げだと騒いでたのに、なんで急に成約レベルがーとかいう話になるの？w

[4135: 匿名さん]

築20年が新築の価格になるはずないですね。

[4136: 口コミ知りたいさん]

パークタワー品川も成約レベルでは坪600万前後でリビオタワーの価格より安いから相場が下がることは無いでしょう。

[4137: 匿名さん]

エリアの新築の価格が落ち着いたことは中古検討者に朗報です。

[4138: マンション検討中さん]

>>4136 口コミ知りたいさん

その値段を見てリビオは最低坪600～に値決めしたんだろうな。低層階でも坪800超えてるから、それで抽選とかなったら周辺中古も強気になりそうだ。

[4139: 通りがかりさん]

>>4136 口コミ知りたいさん
全く信憑性がない自作資料ですね（笑）

[4140: 匿名さん]

ごく一部で済むのか？
リビオは20階で750マンでしょ
築20年の差で坪100マンの差っておかしいよね

[4141: 通りがかりさん]

ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。

[4142: マンコミュファンさん]

>>4138 マンション検討中さん
エリアの中古は値下がりするしか無いです

[4143: eマンションさん]

>>4136 口コミ知りたいさん
いや、これは下がるだろ、、、w
坪675万で買った人後悔してるぞきっと

[4144: 通りがかりさん]

強気に出る要素はないでしょう。リビオがダメならじゃ中古ということにはならないし。

[4145: 評判気になるさん]

>>4140 匿名さん

ですね。なので皆さん新築を選びます

[4146: 匿名さん]

上がる上がると騒いでるのが周辺住民だけなんだよな、おれも長い目で見れば上がるとは思うよ、でもリビオが完売するまでの間は中古かなり動きづらくなる、これは間違いない

[4147: 匿名さん]

>>4145 評判気になるさん
新築ですね。特にここで暴れているやつの中古は今度も厳しいね。まあだから暴れているわけとも言えるが。

[4148: 匿名さん]

新築の完成は先なので今すぐの人は中古になります。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4140 匿名さん

100万の差じゃなくて300万くらい差がある。もともと港南の分譲は坪200、それは坪450－500になったのが現在。リビオが坪750とか800なら坪300万くらい違う。

[4150: 評判気になるさん]

>>4141 通りがかりさん

ワールドシティタワーズは別格だよ。あれは眺望や共用設備の豪華さで他物件とは根本的にモノが番うので単純には判断できない。

[4151: マンション検討中さん]

>>4149 マンション掲示板さん
もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一番近くのパークタワーの価格がこれなんだよね
23階が650万売り出し

[4152: 匿名さん]

>>4151 マンション検討中さん
売り出しは意味ない
レインズのみが正しい数字
このスレに記載されたレインズを信用できないと言うのであれば、自分で不動産屋に足を運んで現実を見るのがいい

[4153: マンコミュファンさん]

>>4152 匿名さん
レインズ云々よりもあなたが信じられないです。

[4154: 検討板ユーザーさん]

>>4150 評判気になるさん
築20年ですでに当該物件の検討層からみれば論外ですよ。

[4155: 検討板ユーザーさん]

>>4135 匿名さん

このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に少し寄っていく形になるだろう。

[4156: 匿名さん]

>>4155 検討板ユーザーさん
同意です？中古は値下げざるを得ません。

[4157: 匿名さん]

港南の中古は20年選手になるな。勇気いる。

[4158: 口コミ知りたいさん]

>>4150 評判気になるさん
バレバレてすよ（笑）

[4159: 匿名さん]

今の市況で都心で港区港南の中古のみが値下がるとは思えませんね。
都心全体、さらに港区さえも値下がり傾向になれば別ですが、港南だけ割安であれば、むしろ投資家含めた買いが入るのではないでしょうか。

中古もディスポーザがないものなどは好みが分かれますが、リフォームで専有部は相当綺麗になるでしょう。
また、築十数年前頃の中古タワーは、現在の新築に比べて駐車場の設置率も高く、駐車場マストに人にとっても買いやすいと思います。

[4160: 匿名さん]

>>4153 マンコミュファンさん
不動産屋行って、その言葉吐いてくればいいよ。
塩撒かれて終わりだろうけど

[4161: マンション検討中さん]

マンションコミュニティには、本当の購入検討者は30%もいないです。
残りの70%は周辺のマンションポジションセッターで、あり得ない予想価格を連呼して、既成事実化により、含み益最大化を狙っています。
物件に対して、ポジティブな意見しか認めない為、かなり注意が必要です。
分かりやすい特徴を持っているので、彼らの発言をまともに受けないようにしましょう。

[4162: マンコミュファンさん]

>>4092 匿名さん

まぁあまりテンションあがるほど美しい街並みではないね。
海とレインボーな見れるのはいいけど。
手前の透き通ったのは高層階以外はかなり邪魔だね。

[4163: 評判気になるさん]

>>4121 口コミ知りたいさん

築19年と比較すんなよ