リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4094: 通りがかりさん]

>>4093 マンション掲示板さん
むしろ品川だから800で済んだというべきですね。他のエリアだとそれ以上しますよ。

[4095: 通りがかりさん]

>>4094 通りがかりさん

埋立地で坪800は予想以上。プライド芝浦やブランズ芝浦は坪500万円台だったので、行っても坪700と思っていた。

[4096: 匿名さん]

周辺の中古は値下げだね

[4097: 近隣住民]

>>4096 匿名さん

何言ってるんだ？こりゃ周辺の中古は上がるだろ。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 近隣住民さん
上がったらリビオとほとんど値段変わらなくなるけど？

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

コスモポリスとかまだ成約の実勢は坪500万円台だよ。上がってもまだまだリビオより安い。

[4100: 名無しさん]

コスモポリスの成約は平均で坪460万、分譲は坪200万だから2倍をはるかに超えてるが、リビオの価格につられて間違いなく一段高になるな

[4101: マンション検討中さん]

>>4099 さん
何を言ってるのかよくわからん

[4102: 匿名さん]

確かにエリアの中古は値下げを示唆する価格設定でした。

[4103: 匿名さん]

品川駅からWCTに行くには海岸通りを渡らないといけないんだけど、海岸通りは車道の青が非常に長いので歩行者はかなり待たされる。長いと3分ぐらい待つ。

港南は海岸通りの内側か外側かで住みやすさが全然違う。海岸通りの内側に住めるのはリビオのメリットだと思う。

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4092 匿名さん
港南は清掃工場ビューになるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が圧倒的に綺麗だと思うよ。

[4105: 匿名さん]

Twitterでも周囲は値下げになるという意見が多いですよ

[4106: マンコミュファンさん]

>>4103 匿名さん

WCT？ここリビオのスレですけど？

[4107: 匿名さん]

>>4104 口コミ知りたいさん

眺望重視なら港南でしょ。豊洲や有明はあり得ない。

[4108: 口コミ知りたいさん]

港南の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[4109: eマンションさん]

>>4105 匿名さん

リビオが低層階でも坪700とか800とかが確定してて、なんで周辺が下がるんだよ。

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4109 eマンションさん
値上がりしたら値段ほとんど変わらないけど

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4103 匿名さん

海岸通りの信号、そんなに待ちませんよ。せいぜい1分半。

[4112: マンション掲示板さん]

>>4110 検討板ユーザーさん

だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ？成約レベルで坪500前後なんだから間違いなく上がりますよ。

[4113: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川は思ったよりも安いので、他の中古マンションの買いがより鈍感する可能性すらありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がヒヤヒヤしてそう

[4114: eマンションさん]

ここも間違いなく眺望がすばらしそうだ

[4115: 評判気になるさん]

>>4112 マンション掲示板さん
チャレンジ価格で売れないから値段を低くすることを、値下げと言うんだけどw

[4116: 通りがかりさん]

リビオタワー品川は思ったよりも高いので、他の中古マンションに流れる可能性ありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がますます強気になりそう。

[4117: マンション検討中さん]

こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

[4118: 評判気になるさん]

>>4116 通りがかりさん
あんた、坪700と予想してる人に値下げネガもっと高いに決まってるとか言ってたよな

[4119: マンコミュファンさん]

>>4115 評判気になるさん

周辺の中古タワマンはコスポリで坪450－500、WCTで坪500－550。そんななかで、ここが坪700とか800で出て周りが値下げする理由がない。

[4120: 名無しさん]

>>4119 マンコミュファンさん
それは平均でしょう。強気で出して来た人のことですよ。

[4121: 口コミ知りたいさん]

>>4119 マンコミュファンさん
だからさ、希望価格で売れずに値段を下がることを値下げと呼ぶんだけど
すぐ横で坪600台なのにだれがこれ買うの？

[4122: マンション検討中さん]

>>4118 評判気になるさん

坪700でも周辺中古を下げる理由ないし、発表されたのはごく一部のパンダ部屋と標準的な2LDK、3LDK。全部発表されたら平均坪700で収まらんよ。

[4123: 通りがかりさん]

>>4116 通りがかりさん
自分で

だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ？

と言っているのに？笑

[4124: マンコミュファンさん]

>>4120 名無しさん

強気で出しても、ここの価格帯である坪700－800以下であれば下がらんね。

[4125: 評判気になるさん]

>>4122 マンション検討中さん
値下げせざるえないでしょうね。ルビオは安いんだから。

[4126: 評判気になるさん]

>>4121 口コミ知りたいさん

個別物件じゃなくて周辺全体の相場の話してるんだよ。平均成約レベル見たら下がるはずがないだろ、頭使え。

[4127: eマンションさん]

値上げするでしょうね。ルビオはこれよりはるかに高いんだから。

[4128: 口コミ知りたいさん]

シティタワー品川も一段と高くなりそう

[4129: eマンションさん]

>>4126 評判気になるさん
だからさ、値下げの意味わかる？
売り出し価格を下げることを値下げって呼ぶんだよ

[4130: マンコミュファンさん]

>>4124 マンコミュファンさん
下がるよ。他にも築年数の要素もあるわけだが。

[4131: 評判気になるさん]

>>4129 eマンションさん

リビオの方が中古より安いなら下げるけど、リビオの方が高いんだから、あなたが出したごく一部のチャレンジ物件を除けば、売り出し価格を下げる必要ないですね。売り出し自体が上がっていくでしょう。

[4132: 通りがかりさん]

上がるよ。リビオの価格は周辺の中古タワマンより3－4割も高いんだから。

[4133: 名無しさん]

中途半端に値上がりするような中古を買うよりもリビオでいいというわけだから、中古は値上がりしにくいというのはTwitterで見ても共通認識のように思えますね。

[4134: 匿名さん]

こいつは前にパークタワーの売り出し価格で爆上げだ値上げだと騒いでたのに、なんで急に成約レベルがーとかいう話になるの？w

[4135: 匿名さん]

築20年が新築の価格になるはずないですね。

[4136: 口コミ知りたいさん]

パークタワー品川も成約レベルでは坪600万前後でリビオタワーの価格より安いから相場が下がることは無いでしょう。

[4137: 匿名さん]

エリアの新築の価格が落ち着いたことは中古検討者に朗報です。

[4138: マンション検討中さん]

>>4136 口コミ知りたいさん

その値段を見てリビオは最低坪600～に値決めしたんだろうな。低層階でも坪800超えてるから、それで抽選とかなったら周辺中古も強気になりそうだ。

[4139: 通りがかりさん]

>>4136 口コミ知りたいさん
全く信憑性がない自作資料ですね（笑）

[4140: 匿名さん]

ごく一部で済むのか？
リビオは20階で750マンでしょ
築20年の差で坪100マンの差っておかしいよね

[4141: 通りがかりさん]

ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。

[4142: マンコミュファンさん]

>>4138 マンション検討中さん
エリアの中古は値下がりするしか無いです

[4143: eマンションさん]

>>4136 口コミ知りたいさん
いや、これは下がるだろ、、、w
坪675万で買った人後悔してるぞきっと