リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4011: マンション掲示板さん]

>>3995 匿名さん
港南のＶタワーは資産価値高いけど、港南の他は古いのしか無いし検討対象外です。

[4012: 口コミ知りたいさん]

>>3995 匿名さん
もしここからさらに値上がりするとリビオタワーの値段とほぼ変わらないんだけど

[4014: 匿名さん]

>>3994 評判気になるさん
リビオの学童がそこになるんですか？

[4017: 名無しさん]

>>3985 通りがかりさん
番町小学校は天皇陛下が授業参観に来る、序列的にも日本の公立小学校のトップに君臨する小学校であり、それに次ぐあるいは比肩するのが青南小という認識。白金赤羽はどうしても青南小には劣るかな

[4018: マンコミュファンさん]

>>4007 さん

ちなみにブランズタワー芝浦はこちら。

[4019: マンション掲示板さん]

>>4014 匿名さん

港南エリアの学童は駅前の繁華街ではなくこちらです。

[4020: 管理担当]

[NO.4007～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4021: eマンションさん]

>>4019 マンション掲示板さん
いいえ。港南2丁目ですよ。

[4022: 口コミ知りたいさん]

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[4023: 口コミ知りたいさん]

>>4018 マンコミュファンさん
誤情報ですね。芝浦は港南と違って坪1000万近いはずです。

[4024: マンコミュファンさん]

>>4018 マンコミュファンさん
真偽の検証ができない以上信用できません。

[4025: マンコミュファンさん]

>>4022 口コミ知りたいさん
同じ資料は全く効果ないですね

[4026: 検討板ユーザーさん]

>>4022 口コミ知りたいさん
同じコピペは必要はありません。いい加減にしてください。

[4027: マンション検討中さん]

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[4028: マンコミュファンさん]

>>4022 口コミ知りたいさん
小学校に誰も興味がないという結論になってるのになんでまどコピペしてるの？

[4029: 匿名さん]

同じ資料を複数回貼ってる人は本当にここを検討してるのか？それとも港南小学校に憧れてるだけなのか？

[4030: 名無しさん]

番町と青南は超絶エリートの家系が通える学校という認識だから、大人になっても経歴として伝えると老若男女から「うお、すげー」って言われるけど、全国の他の小学校はどこもどんぐりの背比べで、小学校を比べても大して意味は無いでしょ。
白金小や浦和の高砂小なら昔は東大に行くエリートコースだったから老人には持て囃されるだろうけど、

[4031: 名無しさん]

>>4030 名無しさん
確かにそうですね。自分の子の教育は自由にさせてほしいですね。

[4032: マンコミュファンさん]

正直築20年のWCTはもはや投資としての価値もないでしょう。狙うのならここでしょう。

[4033: 匿名さん]

>>4032 マンコミュファンさん

リビオタワー品川も品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、ワールドシティタワーズに倣って住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。雨の日も雪の日もシャトルバスがあれば新幹線も停車する都心ターミナル駅まで書いて気に座って5分で到着、これ以上交通利便性が高いマンションはそうそうないでしょう。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4029 匿名さん
マンコミュで有名な迷惑WCT民です、そもそも子供いないから小学校事情なんて何もわかってないよ

[4035: マンション掲示板さん]

>>4023 口コミ知りたいさん

レインデータ出してるのに、芝浦は坪1000万近いはずですと妄想を書かれても何とも言いようがないですな。

[4036: 通りがかりさん]

>>4033 匿名さん
いやだから築20年の中古には興味がありません。何を言いたいのですか？

[4037: 評判気になるさん]

>>4034 マンション掲示板さん

そもそも検討もしていない有明クソ僻地のオマエが港南中学の話始めたんだろカス。

[4038: 名無しさん]

>>4033 匿名さん
確かに駅から遠いので無料の送迎車は便利ですけど、乗り合いですよね？

[4039: マンション掲示板さん]

>>4036 通りがかりさん

リビオタワー品川も品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、ワールドシティタワーズに倣って住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。雨の日も雪の日もシャトルバスがあれば新幹線も停車する都心ターミナル駅まで書いて気に座って5分で到着、これ以上交通利便性が高いマンションはそうそうないでしょうと、リビオタワー品川の話を言ってますが日本語読めませんか？

[4040: マンコミュファンさん]

>>4035 マンション掲示板さん
あなたの出すデータは真偽が確認できない以上
信用できません。

[4041: マンション検討中さん]

>>4036 通りがかりさん

「正直築20年のWCTはもはや投資としての価値もないでしょう」という発言に対するレスです。ワールドシティタワーズが話に出たので書きこんだだけです。

[4042: 匿名さん]

>>4039 マンション掲示板さん
だからWCTを持ち出す意味がありませんよね？

[4043: 通りがかりさん]

>>4035 マンション掲示板さん
出典も分からない自作資料はご遠慮ください。レインズだと嘘をつくのはルール違反です。

[4044: 通りがかりさん]

>>4041 マンション検討中さん
だから中古に興味がないと言っているのに、出してくる意味がわかりません。

[4045: マンション掲示板さん]

あと既出コピペはおやめください。検討の邪魔です。

[4046: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん
WCTの人がこちらに住み替え検討しているのは事実です。

[4047: 名無しさん]

今の時代にこれから先の未来も含めて卒業した小学校でマウント取れるのは番町小学校だけでしょ。あそこは日本で序列一番の学校なんだから、私立有名小学校すら凌ぐ特別な存在
あとは比較するだけ無駄よ

[4048: 匿名さん]

>>4035 マンション掲示板さん

データは信用できます。ちなみに品川Vタワーはこちら。
　

[4049: マンション検討中さん]

>>4046 匿名さん
WCTを売ってもここは買えないでしょう。

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
いいえできません。

[4051: マンコミュファンさん]

>>4049 マンション検討中さん

部屋によるでしょうね。グロス的には十分買えるでしょうけど、駅距離も変わらないしわざわざ移住する人はいないでしょう。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4049 マンション検討中さん

広さは半分になっちゃいます。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4052 検討板ユーザーさん

半分にはならないでしょう。あまり変わりませんよ。

[4054: 通りがかりさん]

>>4051 マンコミュファンさん
結局は業者さんでしたね（笑）

[4055: eマンションさん]

80㎡で2億なら十分買えますね。

[4056: eマンションさん]

>>4051 マンコミュファンさん
同じ広さは厳しいですね。

[4057: 匿名さん]

WCT民は宣伝に必死だね

[4058: マンション検討中さん]

そもそも新築と中古ではもはや勝負にならん。ここがダメなら芝浦か豊海にするから、WCTになることは100%ありえません。

[4059: 口コミ知りたいさん]

災害リスクはリビオタワーと豊海ならリビオの方が低いかな？

[4060: 名無しさん]

プラウドの成約が平均760万なら、プラウドまだまだ上がる余地があるってことだな。リビオの現地見ればわかるけど、プラウドとリビオなら明らかにプラウドのが現地も周辺環境も圧倒的に良いからな。プラウドとリビオは同価値じゃない

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4060 名無しさん

あまり変わらない気がする。距離も近いしね。

[4062: マンション検討中さん]

このあたりは小児科とかはあまりない感じ？みんな芝浦までいくのかな。

[4063: 名無しさん]

>>4061 検討板ユーザーさん
いやリビオの現地見ると、プラウド芝浦の現地は高級住宅街に感じるぞ。そのくらい違う

[4064: マンション検討中さん]

>>4062 マンション検討中さん
芝浦の人はみんな愛育病院に行く。休日も夜間緊急もやってて替えの効かない存在。
港南は遠いから普段はWCTの小児科じゃない？緊急はみんな愛育が安定

[4065: 通りがかりさん]

>>4063 名無しさん

全然変わらんよ。

[4066: 匿名さん]

WCT民は一生引っ越す気もないのになんでここに張り付いてるの？

[4067: マンション検討中さん]

>>4065 通りがかりさん
両方の現地行ったこと無いだろ。行ってからコメントしてくれ

[4068: マンション検討中さん]

>>4062 マンション検討中さん

港南の小児派の一番人気はワールドシティの益子クリニック。院長以外は慈恵大病院の先生方が交代で担当しているため、曜日で先生が異なりますが複数の先生がいるけどみんな優しくて当たりが柔らかい。

[4069: 匿名さん]

年賀状に書くときのアドレスイメージが芝浦の方が断然良いんだよな。芝浦アイランドとか今でも人気高いよね。

[4070: 評判気になるさん]

>>4067 マンション検討中さん

プラウド芝浦が良いのは小学校が目の前ってこと。広い海岸通りに面してるのはメリットなのか？ここは、目の前の音響機器のヒビノ本社が物流センターチックで殺風景、北隣も倉庫。小学校はやや遠い。でも、品川駅にシャトルバス出すらしいから、通勤はこっちの方が楽だろう。プラウド芝浦はどんな暴風雨でも歩くしかない。

[4071: 名無しさん]

>>4069 匿名さん

そんなにどっちも一緒。変わらん。

[4072: マンション検討中さん]

>>4070 評判気になるさん
車持ってないの？仮にも港区タワマンに住む人ならタクシーくらい使うだろ

[4073: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん

プラウド芝浦は、シャトルバス無いから朝起きて大雨だったら奥さんに車で田町駅まで送ってもらうってこと？みんながそれやったら駐車場の出庫待ちが酷いことになるね。

[4074: マンコミュファンさん]

>>4073 匿名さん
そもそも通勤する人そんなに住んでるの？
10時くらいに出ればいいじゃん

[4075: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
小児科はシティタワー品川の2階に若田クリニックというところが入ってますね。表向きには一般内科で大人ばかりですが子供も普通に診てくれます。

[4076: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
以前、シティタワー品川に住んでいましたが
あそこは高齢者に優しくて、子供にはあまり…と言われていました。
今は知りませんが。

[4077: 通りがかりさん]

リビオの立地なら小児科は愛育しか選択肢はないと思う。ちぃバスで10分ほど。しかも幼児世帯は無料ですね。

[4078: 通りがかりさん]

>>4077 通りがかりさん
ちぃバス無料

[4079: マンコミュファンさん]

芝浦の方が住宅地として上のような気がする。ここは投資向きかな。

[4080: 通りがかりさん]

>>4077 通りがかりさん
愛育は遠いんだよね、ちぃバス混んでるとベビーカー乗せられないし、けっこう厳しい。WCTの益子さんが一番行きやすい
もちろん夜間は愛育しかない

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4077 通りがかりさん

港南住民ですが、愛育は混んでるからワールドシティ益子クリニックをネット予約して行ったほうがストレスが無いです。

[4082: 評判気になるさん]

>>4079 マンコミュファンさん

住環境として、どういう点が芝浦の方が上だと思いますか？

[4083: マンコミュファンさん]

>>4080 通りがかりさん
そもそもリビオからワールドシティまでどうやって行くんですか？

[4084: マンション掲示板さん]

9月13日、天王洲にて40周年トランスフォーマー博2024が開幕。

[4085: 匿名さん]

>>4084 マンション掲示板さん

前回、2014年はパシフィコ横浜　
　　　2024年は天王洲だそうです。

[4086: 口コミ知りたいさん]

>>4083 マンコミュファンさん
最寄りは港南小バス停になりますがグルグルしてから行くので時間がかかるうえ降りてからが歩きます。愛育のほうが医療の質はもちろんアクセスは良いです。

[4087: eマンションさん]

>>4083 マンコミュファンさん
普通に歩けるでしょ徒歩10分も掛からない。愛育は徒歩30分は掛かるから無理

[4088: 名無しさん]

>>4087 eマンションさん
だったら、町医者よりも、ちぃバスで無料直結の愛育のほうが格段に良いですね。貴重な情報ありがとうございました。

[4089: マンコミュファンさん]

>>4083 マンコミュファンさん

ワールドシティまで歩いていけばよい。歩けないなら港南小学校まで通学する小学生に笑われる。

[4090: 検討板ユーザーさん]

>>4082 評判気になるさん
芝浦中央公園は港南にあるのに芝浦になった。
高輪ゲートウェイ駅も、高輪と港南にあるのに、芝浦駅にという声もあった。

プライドの高さと声の大きさは上だと思う。

[4091: 名無しさん]

ここは西向きも東向きもそこまで単価変わらず、まともに眺望が望めそうな中層以上70平米以上の部屋は1.6億～。東向き25階は超えるとスッキリとレインボーブリッジビューが臨め、30階超えると更にキレイに見えそう。29階の予定価格坪850万は出てたが、それより上階の価格も気になる。

[4092: 匿名さん]

レインボー眺望は事前シミュレーション通り。イメージ画像でこれだと実査に窓から見るとかなり近距離できれいに見えそうだ。

[4093: マンション掲示板さん]

>>4092 さん

こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。

[4094: 通りがかりさん]

>>4093 マンション掲示板さん
むしろ品川だから800で済んだというべきですね。他のエリアだとそれ以上しますよ。

[4095: 通りがかりさん]

>>4094 通りがかりさん

埋立地で坪800は予想以上。プライド芝浦やブランズ芝浦は坪500万円台だったので、行っても坪700と思っていた。

[4096: 匿名さん]

周辺の中古は値下げだね

[4097: 近隣住民]

>>4096 匿名さん

何言ってるんだ？こりゃ周辺の中古は上がるだろ。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 近隣住民さん
上がったらリビオとほとんど値段変わらなくなるけど？

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

コスモポリスとかまだ成約の実勢は坪500万円台だよ。上がってもまだまだリビオより安い。

[4100: 名無しさん]

コスモポリスの成約は平均で坪460万、分譲は坪200万だから2倍をはるかに超えてるが、リビオの価格につられて間違いなく一段高になるな

[4101: マンション検討中さん]

>>4099 さん
何を言ってるのかよくわからん

[4102: 匿名さん]

確かにエリアの中古は値下げを示唆する価格設定でした。

[4103: 匿名さん]

品川駅からWCTに行くには海岸通りを渡らないといけないんだけど、海岸通りは車道の青が非常に長いので歩行者はかなり待たされる。長いと3分ぐらい待つ。

港南は海岸通りの内側か外側かで住みやすさが全然違う。海岸通りの内側に住めるのはリビオのメリットだと思う。

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4092 匿名さん
港南は清掃工場ビューになるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が圧倒的に綺麗だと思うよ。

[4105: 匿名さん]

Twitterでも周囲は値下げになるという意見が多いですよ

[4106: マンコミュファンさん]

>>4103 匿名さん

WCT？ここリビオのスレですけど？

[4107: 匿名さん]

>>4104 口コミ知りたいさん

眺望重視なら港南でしょ。豊洲や有明はあり得ない。

[4108: 口コミ知りたいさん]

港南の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[4109: eマンションさん]

>>4105 匿名さん

リビオが低層階でも坪700とか800とかが確定してて、なんで周辺が下がるんだよ。

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4109 eマンションさん
値上がりしたら値段ほとんど変わらないけど