リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3851: 名無しさん]

>>3850 eマンションさん
業者さんの営業ですか？

[3852: 匿名さん]

保育園なんてどうでもいいだろ
共働きで買う値段でもないし

[3853: 匿名さん]

>>3850 eマンションさん
保育園とかカツカツの共稼ぎ世帯の話でタワマンの子供なら基本はインターだと思いますけど。

[3854: 名無しさん]

>>3853 匿名さん

例えばどこのインターにタワマンの人は通いますか？

[3855: 匿名さん]

港南は都営アパート多いから保育園必要なんだよ

[3856: 匿名さん]

>>3850の保育園の書き込みなんで削除されてるの？

[3857: 匿名さん]

>>3844 マンション掲示板さん
人が住むところじゃないところに一流デベが坪760万円のマンションを開発するのです。的外れに500ぐらいを期待していたと思いますが、手が届かなくて残念でしたね。

[3858: マンション検討中さん]

資産価値の面で行政区はかなり大事だよ。港区アドレスは10年後、20年後でも強い。

[3860: マンション検討中さん]

煽りじゃないんだけど、この周辺に初めて行ってみて、どうやって生活するかが分からなかった。
周辺にスーパー無しで小汚い倉庫みたいな建物ばっかり、人が歩いてない、ローソンが2件のみ等々と住環境があまりにも酷かった。
マンションはちょこちょこあったけど、あの環境下で本当に住んでるのかな？

[3861: マンション掲示板さん]

>>3858 マンション検討中さん
品川区→新宿区→港区と住み替えて来たが、行政の支援は圧倒的に港区だね。教育にしても商品券的なものにしてもスポーツにしても保養所にしても。
やっぱりお金持ちの行政区に住むべき。港南であろうがやっぱり腐っても港区ってのは強いよ。

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 マンション掲示板さん
同意です。港区の子育て応援商品券とか地味にありがたいよね。

[3863: eマンションさん]

>>3860 マンション検討中さん

生活はとてつもなく不便だろうし、港区アドレスにそこまで拘る意味が分からない。

[3864: eマンションさん]

>>3861 マンション掲示板さん
市営住宅に住んでる人とかはその辺まで気にされるんですね。意見ありがとうございます。

[3865: 通りがかりさん]

>>3863 eマンションさん
強い行政区に住むことが資産価値にもQOLにもプラスってことが分からないんだね。千代田区番町や港区3Aと同じ恩恵を受けられるんだけど、頭悪いからわからないかなっw

[3866: マンション検討中さん]

どこの区でも収入の半分は税金で取られちゃいます。10月再開の子供手当とか取られた税金からしたら雀の涙ほど。

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3861 マンション掲示板さん
行政の支援は23区ならどこも変わらないよ。そもそも23区の間で行政サービスに違いがあってはいけないという法律があって、特別区には財政調整金制度が設けられてる。この財政調整金によって収入の多い区は収入の低い区に交付金を支払ってる。外周区は地価が安いから同じお金を投入しても建物や公園をよりよく整備できるから、むしろ行政面で一番充実してるのが外周区と言える。港区は内陸に投資する分、湾岸に回す金がないのが実態。

[3869: マンション掲示板さん]

豊海は水産加工工場だらけの街だからここと大差ないな。
港区を取るか眺望を取るかの違い？

[3870: 匿名さん]

眺望や利便性も圧倒的に豊海の方が良いと思うぞ。

[3871: マンコミュファンさん]

>>3867 検討板ユーザーさん
制度的には23区同じかもしれないけど中身は全く違いますよ。23区内複数の区を経験した身としてはね。
都心3区と葛飾・足立・墨田・北が同等のベネフィットを提供するとでも？

[3872: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
商品券のためにこんな不便な立地に住むんですか？ｗ

[3873: 評判気になるさん]

>>3872 匿名さん
他の区から港区に移り住んで23区一律でないことを実感したわ。港区の子育て支援はかなり手厚いと思うよ。
先に挙げたのはほんの些細なことだけど、資産価値を含め港区に住むメリットははかりしれないよ。

なんか必死な人が一部いるけど予算的にリビオに手が届かなくて悔しくて暴れてるの？ここに書き込みするってことは興味があるってことだよね？

[3874: 口コミ知りたいさん]

>>3855 匿名さん

どういう意味？

[3875: eマンションさん]

>>3856 匿名さん

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3876: 口コミ知りたいさん]

>>3861 マンション掲示板さん

これ想い出したよ。
https://twitter.com/investmentpanda/status/1734187793088471167

[3877: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹は、ちょっと高すぎますし。

ファミリーには結構いいですよ。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れますし、小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い、何より変な浮浪者みたいのがいないエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

[3878: 3877]

あ、3875さんとちょっと被っちゃいました。
まぁでも、住んでたら分かりますよ。

[3879: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3880: マンション掲示板さん]

>>3877 匿名さん

公園も多いですしね。芝浦中央公園とか港南緑水公園とか高浜運河沿い公園とか。

[3881: 3877]

>>3880 マンション掲示板さん
間違いないですね。多いし、デカいです。
リビオタワーのロケーションだったら、緑水公園が普段使いの公園になるでしょうね。休日にいったら簡易テントでくつろいでいるファミリーとかたくさんいますし、安心して子供を遊ばせられます。

[3882: 匿名さん]

>>3881 3877さん

港南緑水公園も品川シーズンテラスの公園もめっちゃ広いし、道路飛び出しの危険とかも無いので良いですよね。

[3883: 名無しさん]

>>3881
そこの公園、盗撮魔がうろついてることで有名だからやめた方がいいですよ

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3856 匿名さん

>>3850の書き込み復活してますね。何だったんだろ？

[3885: マンコミュファンさん]

>>3867 検討板ユーザーさん

23区で変わらないことはない。港区独自の行政サービスとして、子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援＝第2子以降も保育料無料、認可保育園等の給食費負担を所得制限なく軽減などは港区しかない。

[3886: 匿名さん]

23区なら他の区も似たような制度導入してますし、他の区の方が充実している施策も多いです。繰り返しますが財政面は調整金があるので条件は23区はどこも一緒なのです。それぞれの区が独自性を出してますが、そもそもの予算的には変わらないので、他の施策が足りないだけなのです。

[3887: 匿名さん]

例えば港区は認可保育園の園児1人あたりの専有スペースが23区ワーストです。地価が高いのに予算が変わらないのでこういうところに皺寄せが来る。改善するには大きな予算が必要なので改善できていないのです。

[3888: 通りがかりさん]

>>3860 マンション検討中さん

だから買う気ないんだから検討板にこなくていいでしょ

暇人で野次お馬さんはわかったから

[3889: 検討板ユーザーさん]

豊海落ちたら参戦します。

[3890: マンコミュファンさん]

>>3885 マンコミュファンさん
>子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援＝第2子以降も保育料無料

そんなの渋谷区でもやっているよ。別に港区の専売特許ではない。

[3891: 匿名さん]

港区が凄いのは修学旅行だな。六本木中学校のシンガポール旅行とか、Xに上がってるけど、区立で他区であれは無理

[3892: 匿名さん]

港南中学校は港区内最悪の中学校だよ
だから中学は私立に行く子供が多い

[3893: 匿名さん]

港南中学校も今年はシンガポール行ってるな。一方、ここのアンチ君達に大人気の中央区の中学校は京都奈良www
同じ中学生でここまで教育格差付けるか

[3894: 匿名さん]

港南中荒れてるからな。湾岸の中学校の中でも一番不人気ですよ。

[3895: 匿名さん]

そもそも港南もそうだけど、港区の子供たちはほぼ中学から私立に行っているんだよね。公立の修学旅行なんてどこに行こうと関係がないですよね。

[3898: 評判気になるさん]

そうですね。公立中はひとり親世帯とかが多いです。坪700万超の物件を買える世帯は私立を選ぶはずです。

[3899: 通りがかりさん]

そりゃ親も必死に中学校受験をさせるわな。港区でほぼ唯一の星2点台です。
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/C2tOd4pCca6?fr=sydd_t_tsta1-localspot...

[3900: 匿名さん]

港南小も都営住宅の子供が多いからか荒れてる。子育てを考えて港南から芝浦小学区に引っ越す人も多い。

[3901: 検討者]

>>3900 匿名さん

都営住宅にお住いの方は高齢者が中心で子供さんはほとんど住んでいませんよ。

[3902: 検討板ユーザーさん]

週刊ダイヤモンドの記事によると港南小学校は非常に評価が高いですね。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[3903: 検討板ユーザーさん]

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情

子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
※令和3年度「公立学校統計調査報告書」（東京都教育委員会）、第3表：最大最小規模在学者数より

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[3904: 匿名さん]

子育て世帯には港南が評判最悪なのは有名な話です。その世帯は勝どきや豊洲を選ぶと良いでしょう。

[3905: 検討板ユーザーさん]

芝浦ならわかりますよ。港南は子供用の施設が充実しておらず、子育て支援施設は子供の数に対して数は少なくかつボロい。またそれらに対応する更新や新規の予定も予算もない。

実際港南小学校はマンモス校で、溢れた子供の数に対応していない。隣の芝浦は小学校を新設し、対応しているのと大違いだ。

習い事についてもターミナル駅の割には充実していない。予備校や習い事の数では隣の青物横丁や品川シーサイドの方がはるかに充実している。

[3906: 通りがかりさん]

>>3893 匿名さん

港南小学校は生徒数が1000人を超えるマンモス校ですが、生徒と向き合う姿勢が感じられる良い学校です。体育推進校になっており、昼休みに元気アップタイムという体を動かす時間が設けられています。あと、小学校から外国人ネイティブによる国際の授業が1年生から取り入れられています。

[3907: eマンションさん]

>>3903 検討板ユーザーさん

ですよね。いかに悲惨がよくわかりましたね。

[3908: 口コミ知りたいさん]

港南は港南小学校の周辺に幼稚園・中学校・大学まであり教育施設がかたまっていて学童も常に入りやすくて、近くに港南緑水公園もあって子育て関連施設が集まっていて良いですね。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3902 検討板ユーザーさん

そもそも港区の公立はどこも大したことないです。皆さん私立に行かせますから。

[3910: 名無しさん]

>>3903 検討板ユーザーさん
港南中学がひどいから私立行く子が多いってマジなのか

[3911: 通りがかりさん]

>>3906 通りがかりさん
国際の授業は港区ならどこでもあります。港南小はマンモスなので運動会の出番が少ないと知り合いがぼやいてました。

[3912: 評判気になるさん]

>>3908 口コミ知りたいさん
港南緑水公園よりシーズンテラスの公園のほうがだいぶレベル高いです。

[3913: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

港南は子育て世代に人気ですよ。だから小学校の生徒数も過去一貫して増え続けていたわけですね。

[3914: 通りがかりさん]

>>3896 名無しさん

港南エリアは小学生の7割は私立に行くから、私立に行かなかった残りの3割の子が集まる港南中学校に行かせたくないなら私立中を受験すべきですね。

[3915: マンション検討中さん]

ここの近所にはシーズンテラスがあるのに、わざわざ緑水公園に行かせる必要はないんですが。

[3916: 通りがかりさん]

長いよ学校ネタ

[3917: 通りがかりさん]

>>3905 検討板ユーザーさん

プラリバとかありますよ

[3918: 評判気になるさん]

>>3913 匿名さん
最近減っていませんか？

[3919: 検討板ユーザーさん]

>>3910 名無しさん

私立行く子が多いのは港南エリアの住民の8割はタワマン住民で裕福な家庭が多いからでしょう。

[3920: マンコミュファンさん]

>>3913 匿名さん
あなた様は実際に子育てしたことあります？それともこれからですか？

[3921: 匿名さん]

都内は私立が多いから偏差値の低い中学校でも港南中よりはマシ、という感じだよね。港南送りが嫌だからみんな中学受験するんだよ。

[3922: マンション検討中さん]

>>3911 通りがかりさん

運動会の出番なんてどうでもいいわ

[3923: マンション掲示板さん]

>>3921 匿名さん

裕福な家庭が多いから教育にお金をかけられるので私立中受験が多いのでしょう。

[3924: eマンションさん]

>>3919 検討板ユーザーさん
確かに公立行くのは都営、ひとり親世帯。引越し族など。

[3925: マンコミュファンさん]

>>3915 マンション検討中さん

ここは港南緑水公園の方が行きやすい。

[3926: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
他の湾岸エリアは新しくて立派な小学校新設してるのに、プレハブ校舎で凌いでるの港南小だけだぞ。港区は港南に金掛ける余裕がないんだよ。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

港南にはもうマンション建設する適地がほとんど残っていないので、地域の今後の児童数が大きく増える見込みがないので、いまから1校増やしても供給過剰になるからです。

[3928: 口コミ知りたいさん]

港南小学校は他の港区の小学校に比べると校舎も新しいし良いですね。

[3929: マンション検討中さん]

>>3926 さん

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[3930: 通りがかりさん]

>>3914 通りがかりさん
港南中学に魅力がないから私立行く子が多いんだろ

[3931: 検討板ユーザーさん]

>>3921 匿名さん

そりゃそうでしょ。港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学がレベル低くても何ら不思議ではない。

[3933: 匿名さん]

>>3930 通りがかりさん

おまえはアホだな。公立中学の魅力度は私立進学率とは全く関係が無い。
おまえの説が正しいなら、私立進学率ナンバーワンの文京区の公立中は
東京都で魅力最低なのか？バカも休み休み言えカス。

各自治体の詳しい進学率はこちら（進学率が高い順）
▼文京区 49.50％　▼中央区 43.14％　▼港区 42.47％
▼目黒区 39.43％　▼千代田区 37.50％　▼渋谷区 36.53％
▼世田谷区 35.44％　▼新宿区 34.85％　▼杉並区 32.69％
▼豊島区 32.06％　▼品川区 31.09％　▼台東区 29.40％
▼江東区 27.43％　▼武蔵野市 27.32％　▼中野区 24.85％
▼北区 23.54％　▼荒川区 22.17％　▼大田区 21.58％
▼三鷹市 19.84％　▼狛江市 18.77％　▼練馬区 18.43％
▼板橋区 16.78％　▼墨田区 16.69％　▼小金井市 16.60％
▼西東京市 15.87％　▼国立市 15.54％　▼調布市 15.38％
▼国分寺市 14.98％　▼葛飾区 14.31％　▼足立区 13.39％
▼多摩市 12.85％　▼稲城市 12.76％　▼府中市 12.02％
▼江戸川区 11.46％　▼小平市 10.74％　▼立川市 9.50％
▼八王子市 7.74％　▼神津島村 7.69％　▼東村山市 7.37％
▼昭島市 7.10％　▼東久留米市 6.65％　▼清瀬市 6.35％
▼町田市 6.09％　▼日野市 5.76％　▼羽村市 5.29％
▼あきる野市 4.99％　▼東大和市 4.81％　▼瑞穂町 4.51％
▼青梅市 3.85％　▼福生市 3.70％　▼小笠原村 3.33％
▼武蔵村山市 3.23％　▼日の出町 2.34％

[3934: 匿名さん]

京都奈良は港区だと小学校の修学旅行
中央区は中学校で京都奈良w
港区の中学校はシンガポール！
圧倒的な教育格差だな

[3935: マンション掲示板さん]

>>3931 さん
港南の教育レベルが高いってどういう根拠だよ

[3936: 匿名さん]

てか港区の小学校はどこも学力は差がないと思うけど、この人って本当に子育てしたことあるの？
港南小学校のどんなところが優れてるのかググった情報じゃなくて体験談教えて欲しい

[3937: 通りがかりさん]

>>3934 匿名さん
港区民からしたら税金をシンガポール旅行に使うのには反対してる人も多いです。私立に通わせてるケースが多いですから。

[3938: eマンションさん]

>>3925 マンコミュファンさん
緑水公園は天王洲アイルの方だよ

[3939: 匿名さん]

良い学校が近くにあるっていうならまだしも、大半は外の学校に行ってしまうって良いことなのか？
どちらかと言うと悪いように聞こえるが

[3940: 匿名さん]

うーむ…
現地見たけど、相場の比較対象と言われてるプラウドタワー芝浦の方が正直何倍も現地は良いな。周辺に店が無いのがキツい
東側高層以外は中華が好む感じもしないし、現地見るとプラウドを今の内に買った方が良い感じがしてくる

[3941: eマンションさん]

>>3933 匿名さん
アホはお前だろ
それぞれのエリアにそれぞれの事情があるのになんで全部まとめて比較してるんだよw
港南中学校が不人気ってのは事実だろ

[3942: 通りがかりさん]

>>3938 eマンションさん

港南緑水公園だけじゃない。港南公園とか港南和楽公園とか汐の公園、杜の公園、、、港南は公園が多いのが良き。

[3943: 名無しさん]

>>3941 eマンションさん

港南中学が不人気なのではなく、親が裕福な人が多くて教育熱も高いから私立に行かせる保護者が多いということ。あんたの説が正しいなら文京区や千代田区の公立中は不人気と言う話になるな。

[3944: 匿名さん]

規模はデカくても現地厳しいから中古相場になってもプラウドの一割引きが適正って感じがする。ブランズタワーとは比較にもならん感じだった。
ただ、今の相場では安いのは確か。2年で倍の価値になったプラウドやブランズほどの伸びは期待出来ないな

[3945: eマンションさん]

>>3937 通りがかりさん

税金をシンガポール旅行に使うのには反対してる人も多いという根拠は何？

[3946: eマンションさん]

>>3943 名無しさん
だからそれぞれの場所でそれぞれの事情があるだろ
港南の場合は中学が不人気って話な
逆にあんたの説が正しいなら、中学受験が多い文京区で公立中学はどこも港南中学みたいな掃き溜めになるって話になるが？
反論してみろよ

[3947: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

プラウド芝浦の最近の中古成約事例の平均成約坪単価は760万円。一割引きだと680万円。発表されてる分譲価格はもっと高い。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 eマンションさん

港南の場合は中学が不人気だから私立中学に行くけど、私立中学進学率が高い文京区の公立中学は不人気ではないという根拠は何？

[3949: マンコミュファンさん]

>>3946 さん

そもそも港南中学は不人気ではない。親が裕福な人が多くて教育熱も高いから私立に行かせる保護者が多いということ。

[3950: 匿名さん]

圧倒的裕福が多い六本木中学や御成門中学は名門扱いですが