リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3820: 匿名さん]

そもそも中古値上げしたらリビオタワーと殆ど価格差なくなるけどw

[3821: 名無しさん]

>>3816 匿名さん

浦和の駅前タワマンとの比較なら浦和を選ぶ人も普通にいそう。
浦和は災害リスク皆無だし。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 名無しさん

それ以前に浦和と比較検討する人はいない。

[3823: 匿名さん]

周囲の居住者がこのスレの検討者にめちゃめちゃマウントとってたから天罰だなw

[3824: 名無しさん]

>>3821 名無しさん
浦和検討してる人なんていないよ。
リビオタワーと比較検討は相当いる。
豊海の方が立地や共用部の豪華さ、規模で上なので、豊海の次期大幅値上げ後にリビオとトントンくらいの感覚かな。

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 名無しさん
豊海タワーと比較検討、な

[3826: ご近所さん]

浦和の駅前、パルコ、ヤオコーや伊勢丹があるし、なんでもそろってる。港南エリアはオフィス街だし生活が不便

[3827: マンション掲示板さん]

>>3826 ご近所さん
浦和とかマジ興味無いから埼玉に帰って、どうぞ。
腐っても港区である港南と同じ土俵に立てると思うな

[3828: 匿名さん]

浦和に全然興味はないけど、>> 3827みたいなマジレスは見てて恥ずかしくなるからやめてくれ

[3829: マンション検討中さん]

こういう発言身の回りにもいるけどマジでおのぼりさん感あるよなー

[3830: マンション検討中さん]

高輪GWまで歩けるようになるんですか？

[3831: マンション掲示板さん]

>>3830 マンション検討中さん

楽勝でしょう。

[3832: 匿名]

港区と埼玉が比較になるわけないやろ
浦和って何があるの？w

[3833: マンコミュファンさん]

>>3821 名無しさん
埼玉県民はどう？飛びたくないな

[3834: マンション比較中さん]

結局リビオタワーが安くて大抽選会必至→堅実派が周辺住戸に流れてくるので中古も上がりますよ

[3835: 名無しさん]

港区(港南) vs 浦和
これで浦和を選ぶ人が相当数いそうなんだから時代も変わったもんだ

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンション比較中さん
周辺の中古は大したことないから豊海や勝どきの新築に流れます。

[3837: 匿名さん]

なぜいきなり全く無関係な浦和の話が出てくるんだ？
もっと有益な話をお願いします。

[3838: 購入経験者さん]

港南4丁目のブランズシティを勘案してあの価格設定にしたのかな。1期はともかく2期は値上げ確定だね。

[3839: eマンションさん]

ここの立地と周辺環境を知らない人が多いのかな？
港区ってことになんの価値があるんだ？

[3840: マンション検討中さん]

浦和と港南は購入者の全く求めているものが違うからスレチにもほどがあるな。

[3841: マンコミュファンさん]

>>3839 eマンションさん
この辺は港区らしさゼロだからね

[3842: マンコミュファンさん]

>>3841 マンコミュファンさん
じゃあ江東区？

[3843: 周りはう◯こ施設]

割とガチで港南って佐川に荷物取りに行った1度以外立ち寄ったことないんだが…

[3844: マンション掲示板さん]

>>3839 eマンションさん

港区は子育てとか教育のサポートは厚いが、品川区も中央区もそう変わらない。アドレスに拘るのは単なるバカ。港南海岸なんて人の住むところじゃないからね。

[3845: マンコミュファンさん]

>>3844 マンション掲示板さん
ではここの検討板にくる意味ないよね？

おまけに書き込みまでしてバカまで中傷までしてさ

[3846: マンション掲示板さん]

真面目な話、ここを買うのって港区アドレスだから以外に理由がある？

[3847: 匿名さん]

>>3844 マンション掲示板さん
教育サポート港区悪いだろ。湾岸の待機児童は中央区や江東区に劣るし、文科省指針に反してマンモス校の港南小を放置してる。

[3848: マンション検討中さん]

東京都港湾局の事務所ビルに立ち向かう

[3849: 名無しさん]

>>3847 匿名さん

放置しているのではなく、港南町内のマンション候補地がほとんどなくなり子供の数がこれ以上大きく増えることは無いという見通しになったので、１校単位で増設すると供給過剰になるからです。

[3850: eマンションさん]

>>3847 さん

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。

このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3851: 名無しさん]

>>3850 eマンションさん
業者さんの営業ですか？

[3852: 匿名さん]

保育園なんてどうでもいいだろ
共働きで買う値段でもないし

[3853: 匿名さん]

>>3850 eマンションさん
保育園とかカツカツの共稼ぎ世帯の話でタワマンの子供なら基本はインターだと思いますけど。

[3854: 名無しさん]

>>3853 匿名さん

例えばどこのインターにタワマンの人は通いますか？

[3855: 匿名さん]

港南は都営アパート多いから保育園必要なんだよ

[3856: 匿名さん]

>>3850の保育園の書き込みなんで削除されてるの？

[3857: 匿名さん]

>>3844 マンション掲示板さん
人が住むところじゃないところに一流デベが坪760万円のマンションを開発するのです。的外れに500ぐらいを期待していたと思いますが、手が届かなくて残念でしたね。

[3858: マンション検討中さん]

資産価値の面で行政区はかなり大事だよ。港区アドレスは10年後、20年後でも強い。

[3860: マンション検討中さん]

煽りじゃないんだけど、この周辺に初めて行ってみて、どうやって生活するかが分からなかった。
周辺にスーパー無しで小汚い倉庫みたいな建物ばっかり、人が歩いてない、ローソンが2件のみ等々と住環境があまりにも酷かった。
マンションはちょこちょこあったけど、あの環境下で本当に住んでるのかな？

[3861: マンション掲示板さん]

>>3858 マンション検討中さん
品川区→新宿区→港区と住み替えて来たが、行政の支援は圧倒的に港区だね。教育にしても商品券的なものにしてもスポーツにしても保養所にしても。
やっぱりお金持ちの行政区に住むべき。港南であろうがやっぱり腐っても港区ってのは強いよ。

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 マンション掲示板さん
同意です。港区の子育て応援商品券とか地味にありがたいよね。

[3863: eマンションさん]

>>3860 マンション検討中さん

生活はとてつもなく不便だろうし、港区アドレスにそこまで拘る意味が分からない。

[3864: eマンションさん]

>>3861 マンション掲示板さん
市営住宅に住んでる人とかはその辺まで気にされるんですね。意見ありがとうございます。

[3865: 通りがかりさん]

>>3863 eマンションさん
強い行政区に住むことが資産価値にもQOLにもプラスってことが分からないんだね。千代田区番町や港区3Aと同じ恩恵を受けられるんだけど、頭悪いからわからないかなっw

[3866: マンション検討中さん]

どこの区でも収入の半分は税金で取られちゃいます。10月再開の子供手当とか取られた税金からしたら雀の涙ほど。

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3861 マンション掲示板さん
行政の支援は23区ならどこも変わらないよ。そもそも23区の間で行政サービスに違いがあってはいけないという法律があって、特別区には財政調整金制度が設けられてる。この財政調整金によって収入の多い区は収入の低い区に交付金を支払ってる。外周区は地価が安いから同じお金を投入しても建物や公園をよりよく整備できるから、むしろ行政面で一番充実してるのが外周区と言える。港区は内陸に投資する分、湾岸に回す金がないのが実態。

[3869: マンション掲示板さん]

豊海は水産加工工場だらけの街だからここと大差ないな。
港区を取るか眺望を取るかの違い？

[3870: 匿名さん]

眺望や利便性も圧倒的に豊海の方が良いと思うぞ。

[3871: マンコミュファンさん]

>>3867 検討板ユーザーさん
制度的には23区同じかもしれないけど中身は全く違いますよ。23区内複数の区を経験した身としてはね。
都心3区と葛飾・足立・墨田・北が同等のベネフィットを提供するとでも？

[3872: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
商品券のためにこんな不便な立地に住むんですか？ｗ

[3873: 評判気になるさん]

>>3872 匿名さん
他の区から港区に移り住んで23区一律でないことを実感したわ。港区の子育て支援はかなり手厚いと思うよ。
先に挙げたのはほんの些細なことだけど、資産価値を含め港区に住むメリットははかりしれないよ。

なんか必死な人が一部いるけど予算的にリビオに手が届かなくて悔しくて暴れてるの？ここに書き込みするってことは興味があるってことだよね？

[3874: 口コミ知りたいさん]

>>3855 匿名さん

どういう意味？

[3875: eマンションさん]

>>3856 匿名さん

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3876: 口コミ知りたいさん]

>>3861 マンション掲示板さん

これ想い出したよ。
https://twitter.com/investmentpanda/status/1734187793088471167

[3877: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹は、ちょっと高すぎますし。

ファミリーには結構いいですよ。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れますし、小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い、何より変な浮浪者みたいのがいないエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

[3878: 3877]

あ、3875さんとちょっと被っちゃいました。
まぁでも、住んでたら分かりますよ。

[3879: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3880: マンション掲示板さん]

>>3877 匿名さん

公園も多いですしね。芝浦中央公園とか港南緑水公園とか高浜運河沿い公園とか。

[3881: 3877]

>>3880 マンション掲示板さん
間違いないですね。多いし、デカいです。
リビオタワーのロケーションだったら、緑水公園が普段使いの公園になるでしょうね。休日にいったら簡易テントでくつろいでいるファミリーとかたくさんいますし、安心して子供を遊ばせられます。

[3882: 匿名さん]

>>3881 3877さん

港南緑水公園も品川シーズンテラスの公園もめっちゃ広いし、道路飛び出しの危険とかも無いので良いですよね。

[3883: 名無しさん]

>>3881
そこの公園、盗撮魔がうろついてることで有名だからやめた方がいいですよ

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3856 匿名さん

>>3850の書き込み復活してますね。何だったんだろ？

[3885: マンコミュファンさん]

>>3867 検討板ユーザーさん

23区で変わらないことはない。港区独自の行政サービスとして、子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援＝第2子以降も保育料無料、認可保育園等の給食費負担を所得制限なく軽減などは港区しかない。

[3886: 匿名さん]

23区なら他の区も似たような制度導入してますし、他の区の方が充実している施策も多いです。繰り返しますが財政面は調整金があるので条件は23区はどこも一緒なのです。それぞれの区が独自性を出してますが、そもそもの予算的には変わらないので、他の施策が足りないだけなのです。

[3887: 匿名さん]

例えば港区は認可保育園の園児1人あたりの専有スペースが23区ワーストです。地価が高いのに予算が変わらないのでこういうところに皺寄せが来る。改善するには大きな予算が必要なので改善できていないのです。

[3888: 通りがかりさん]

>>3860 マンション検討中さん

だから買う気ないんだから検討板にこなくていいでしょ

暇人で野次お馬さんはわかったから

[3889: 検討板ユーザーさん]

豊海落ちたら参戦します。

[3890: マンコミュファンさん]

>>3885 マンコミュファンさん
>子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援＝第2子以降も保育料無料

そんなの渋谷区でもやっているよ。別に港区の専売特許ではない。

[3891: 匿名さん]

港区が凄いのは修学旅行だな。六本木中学校のシンガポール旅行とか、Xに上がってるけど、区立で他区であれは無理

[3892: 匿名さん]

港南中学校は港区内最悪の中学校だよ
だから中学は私立に行く子供が多い

[3893: 匿名さん]

港南中学校も今年はシンガポール行ってるな。一方、ここのアンチ君達に大人気の中央区の中学校は京都奈良www
同じ中学生でここまで教育格差付けるか

[3894: 匿名さん]

港南中荒れてるからな。湾岸の中学校の中でも一番不人気ですよ。

[3895: 匿名さん]

そもそも港南もそうだけど、港区の子供たちはほぼ中学から私立に行っているんだよね。公立の修学旅行なんてどこに行こうと関係がないですよね。

[3898: 評判気になるさん]

そうですね。公立中はひとり親世帯とかが多いです。坪700万超の物件を買える世帯は私立を選ぶはずです。

[3899: 通りがかりさん]

そりゃ親も必死に中学校受験をさせるわな。港区でほぼ唯一の星2点台です。
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/C2tOd4pCca6?fr=sydd_t_tsta1-localspot...

[3900: 匿名さん]

港南小も都営住宅の子供が多いからか荒れてる。子育てを考えて港南から芝浦小学区に引っ越す人も多い。

[3901: 検討者]

>>3900 匿名さん

都営住宅にお住いの方は高齢者が中心で子供さんはほとんど住んでいませんよ。

[3902: 検討板ユーザーさん]

週刊ダイヤモンドの記事によると港南小学校は非常に評価が高いですね。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[3903: 検討板ユーザーさん]

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情

子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
※令和3年度「公立学校統計調査報告書」（東京都教育委員会）、第3表：最大最小規模在学者数より

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[3904: 匿名さん]

子育て世帯には港南が評判最悪なのは有名な話です。その世帯は勝どきや豊洲を選ぶと良いでしょう。

[3905: 検討板ユーザーさん]

芝浦ならわかりますよ。港南は子供用の施設が充実しておらず、子育て支援施設は子供の数に対して数は少なくかつボロい。またそれらに対応する更新や新規の予定も予算もない。

実際港南小学校はマンモス校で、溢れた子供の数に対応していない。隣の芝浦は小学校を新設し、対応しているのと大違いだ。

習い事についてもターミナル駅の割には充実していない。予備校や習い事の数では隣の青物横丁や品川シーサイドの方がはるかに充実している。

[3906: 通りがかりさん]

>>3893 匿名さん

港南小学校は生徒数が1000人を超えるマンモス校ですが、生徒と向き合う姿勢が感じられる良い学校です。体育推進校になっており、昼休みに元気アップタイムという体を動かす時間が設けられています。あと、小学校から外国人ネイティブによる国際の授業が1年生から取り入れられています。

[3907: eマンションさん]

>>3903 検討板ユーザーさん

ですよね。いかに悲惨がよくわかりましたね。

[3908: 口コミ知りたいさん]

港南は港南小学校の周辺に幼稚園・中学校・大学まであり教育施設がかたまっていて学童も常に入りやすくて、近くに港南緑水公園もあって子育て関連施設が集まっていて良いですね。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3902 検討板ユーザーさん

そもそも港区の公立はどこも大したことないです。皆さん私立に行かせますから。

[3910: 名無しさん]

>>3903 検討板ユーザーさん
港南中学がひどいから私立行く子が多いってマジなのか

[3911: 通りがかりさん]

>>3906 通りがかりさん
国際の授業は港区ならどこでもあります。港南小はマンモスなので運動会の出番が少ないと知り合いがぼやいてました。

[3912: 評判気になるさん]

>>3908 口コミ知りたいさん
港南緑水公園よりシーズンテラスの公園のほうがだいぶレベル高いです。

[3913: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

港南は子育て世代に人気ですよ。だから小学校の生徒数も過去一貫して増え続けていたわけですね。

[3914: 通りがかりさん]

>>3896 名無しさん

港南エリアは小学生の7割は私立に行くから、私立に行かなかった残りの3割の子が集まる港南中学校に行かせたくないなら私立中を受験すべきですね。

[3915: マンション検討中さん]

ここの近所にはシーズンテラスがあるのに、わざわざ緑水公園に行かせる必要はないんですが。

[3916: 通りがかりさん]

長いよ学校ネタ

[3917: 通りがかりさん]

>>3905 検討板ユーザーさん

プラリバとかありますよ

[3918: 評判気になるさん]

>>3913 匿名さん
最近減っていませんか？

[3919: 検討板ユーザーさん]

>>3910 名無しさん

私立行く子が多いのは港南エリアの住民の8割はタワマン住民で裕福な家庭が多いからでしょう。