リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3780: 匿名さん]

港区で考えれば超安い
港南で考えればやや高い

[3781: マンション掲示板さん]

>>3772 匿名さん
これは安いよ。港区版晴海フラッグだよ。

[3782: マンション検討中さん]

某デベの所長さんリビオに移籍したのか、日鉄も必死だな。とりあえず小石川と違って仕様高そうで安心。

[3783: マンション検討中さん]

強気でくると思ってかたら、
めっちゃ弱気で驚いた。

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3781 マンション掲示板さん
都外のタワマンで高過ぎて狼狽していた人が、リビオタワー品川の予定価格見て、ここを第一希望にしたみたい。
倍率が上がるのはやめて欲しいけど、自分が検討出来ないレベルじゃなくて本当に良かった。
しかも直ぐにスミフが相場上げてくれそうだし。

[3785: 周辺住民さん]

現地行ったことある/ないでかなり意見が変わると思う。ここは周りに何もなさすぎる。

[3786: マンション検討中さん]

>>3781 マンション掲示板さん
立地考えれば港区最安値なんだから普通でしょ

[3787: eマンションさん]

>>3785 周辺住民さん
何もないならまだいいんだよ
いらないものがありすぎる

[3788: マンション掲示板さん]

都外が高すぎるって思う層が1億超えからのここを第一希望にできるか？デベさんの工作に見えるわ

[3789: 匿名さん]

2年前の価格で売ってくれる感じ。ネガの人達は買わなくていいよ。君らが買わない分まで申し込み入れるから

[3790: eマンションさん]

>>3740 匿名さん

角部屋は低層階の13階でも坪818万ってことはやはり高層階は坪900あるな。

[3791: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER

[3792: 検討板ユーザーさん]

>>3791 通りがかりさん
は？自分はネガじゃないけどデベは自演してるよね

[3793: マンション掲示板さん]

>>3789 匿名さん
条件の良い部屋なんて、投資対象としてはリスクゼロ、リターン20%て感じします。
高倍率だろうけど。

[3794: マンション掲示板さん]

今そのURAWA THE TOWERって所の掲示板見に行ったら港区版晴海フラッグだ！って同じかと書いてて草やっぱり自演じゃん

[3795: 検討板ユーザーさん]

検討者の半分は価格見て豊海タワーに流れた。

[3796: 匿名さん]

確かに港区では海岸の次に安い港南アドレスではあるが、現在進行中なら日本の再開発で最大規模である高輪ゲートウェイシティから徒歩15分圏内普段使いできるタワマンとしては、激安。来年シティが開業したら高輪、芝浦、港南は爆上がりしていくのはアホでもわかる展開だしな。ほぼ、数千万から億単位のプレゼントと同じレベルの物件。

[3797: 匿名さん]

倍率下げたくなるのわかる、
ネガの皆、俺のために物件下げ頑張ってくれ！

[3798: マンション掲示板さん]

だからネガじゃないって

[3799: マンション検討中さん]

豊海タワーのモデルルームに行けなかった人、抽選外れた人が買うマンションって位置付け。

[3800: 口コミ知りたいさん]

>>3796 匿名さん
ここの匂いは大丈夫そう？

[3801: eマンションさん]

全然晴海フラッグじゃないだろ
ここが平均倍率15倍になると思うのか

[3802: 匿名さん]

ここの値段予想してた連中は本当に見る目なかったな

[3803: 名無しさん]

>>3740 匿名さん

[3804: 評判気になるさん]

>>3796 匿名さん
すでに高輪ゲートウェイシティを見込んだ価格になっております。

[3805: そらまめ]

>>3799 マンション検討中さん
豊海より、大規模再開発の品川・高輪ゲートウェイ最寄りのリビオタワーの方が資産性上だし、格上では？

[3806: マンコミュファンさん]

>>3804 評判気になるさん

高いから
この辺り、2年前は新築で坪450万だよ。

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3755 マンション検討中さん

え？駅距離はリビオの方が近いし、住所もリビオが上でしょう。豊海の方が安いだけ。

[3808: 匿名さん]

高ゲーの開発は魅力的だけど、駅遠で目の前は一面下水処理場、このくらいが妥当だよ

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
買えない野次うまさんは引っ込んでなさい

[3810: マンション検討中さん]

駅徒歩13分ほんま草　どう考えても妥当だろ
含み益あげたい人かな

[3811: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーの検討板でここがクソバカにされてるw
下水が見えて駅から遠すぎの辺鄙なマンション（ここ）なんて誰が買うんだ？だってさwww

同じ価格なら浦和だろ（ドヤ）

[3812: マンション検討中さん]

>>3811 マンション掲示板さん
え、浦和って買う人いたんだ？凄いね。エリア違いすぎるし全く興味無いけど

[3813: 匿名さん]

釣れ高狙いの近隣住民がイライラしてるね

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3813 匿名さん

坪800なら十分釣れ高するでしょ。

[3815: 匿名さん]

周囲の中古は値下げだろうなぁ

[3816: 匿名さん]

浦和を引き合いに出す人の感覚がわからん。遠すぎ、埼玉と港区で比較にもならない
まだ豊海とかならわかるけど

[3817: 通りがかりさん]

>>3815 匿名さん
逆に値上がりするでしょ。晴海フラッグが出てきて周辺中古が値下がりしたか？

[3818: 匿名さん]

周囲の中古は値上げだろうなぁ

[3819: マンコミュファンさん]

>>3817 通りがかりさん
いや、勝どき晴海が値上がりしたのはパークタワー勝どきの影響とコロナバブルのおかげで、晴海フラッグ販売中は中古停滞してたけど
冷静に考えて、すぐ横で新築が600万円台なのにわざわざこういう中古買わないだろ

[3820: 匿名さん]

そもそも中古値上げしたらリビオタワーと殆ど価格差なくなるけどw

[3821: 名無しさん]

>>3816 匿名さん

浦和の駅前タワマンとの比較なら浦和を選ぶ人も普通にいそう。
浦和は災害リスク皆無だし。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 名無しさん

それ以前に浦和と比較検討する人はいない。

[3823: 匿名さん]

周囲の居住者がこのスレの検討者にめちゃめちゃマウントとってたから天罰だなw

[3824: 名無しさん]

>>3821 名無しさん
浦和検討してる人なんていないよ。
リビオタワーと比較検討は相当いる。
豊海の方が立地や共用部の豪華さ、規模で上なので、豊海の次期大幅値上げ後にリビオとトントンくらいの感覚かな。

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 名無しさん
豊海タワーと比較検討、な

[3826: ご近所さん]

浦和の駅前、パルコ、ヤオコーや伊勢丹があるし、なんでもそろってる。港南エリアはオフィス街だし生活が不便

[3827: マンション掲示板さん]

>>3826 ご近所さん
浦和とかマジ興味無いから埼玉に帰って、どうぞ。
腐っても港区である港南と同じ土俵に立てると思うな

[3828: 匿名さん]

浦和に全然興味はないけど、>> 3827みたいなマジレスは見てて恥ずかしくなるからやめてくれ

[3829: マンション検討中さん]

こういう発言身の回りにもいるけどマジでおのぼりさん感あるよなー

[3830: マンション検討中さん]

高輪GWまで歩けるようになるんですか？

[3831: マンション掲示板さん]

>>3830 マンション検討中さん

楽勝でしょう。

[3832: 匿名]

港区と埼玉が比較になるわけないやろ
浦和って何があるの？w

[3833: マンコミュファンさん]

>>3821 名無しさん
埼玉県民はどう？飛びたくないな

[3834: マンション比較中さん]

結局リビオタワーが安くて大抽選会必至→堅実派が周辺住戸に流れてくるので中古も上がりますよ

[3835: 名無しさん]

港区(港南) vs 浦和
これで浦和を選ぶ人が相当数いそうなんだから時代も変わったもんだ

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンション比較中さん
周辺の中古は大したことないから豊海や勝どきの新築に流れます。

[3837: 匿名さん]

なぜいきなり全く無関係な浦和の話が出てくるんだ？
もっと有益な話をお願いします。

[3838: 購入経験者さん]

港南4丁目のブランズシティを勘案してあの価格設定にしたのかな。1期はともかく2期は値上げ確定だね。

[3839: eマンションさん]

ここの立地と周辺環境を知らない人が多いのかな？
港区ってことになんの価値があるんだ？

[3840: マンション検討中さん]

浦和と港南は購入者の全く求めているものが違うからスレチにもほどがあるな。

[3841: マンコミュファンさん]

>>3839 eマンションさん
この辺は港区らしさゼロだからね

[3842: マンコミュファンさん]

>>3841 マンコミュファンさん
じゃあ江東区？

[3843: 周りはう◯こ施設]

割とガチで港南って佐川に荷物取りに行った1度以外立ち寄ったことないんだが…

[3844: マンション掲示板さん]

>>3839 eマンションさん

港区は子育てとか教育のサポートは厚いが、品川区も中央区もそう変わらない。アドレスに拘るのは単なるバカ。港南海岸なんて人の住むところじゃないからね。

[3845: マンコミュファンさん]

>>3844 マンション掲示板さん
ではここの検討板にくる意味ないよね？

おまけに書き込みまでしてバカまで中傷までしてさ

[3846: マンション掲示板さん]

真面目な話、ここを買うのって港区アドレスだから以外に理由がある？

[3847: 匿名さん]

>>3844 マンション掲示板さん
教育サポート港区悪いだろ。湾岸の待機児童は中央区や江東区に劣るし、文科省指針に反してマンモス校の港南小を放置してる。

[3848: マンション検討中さん]

東京都港湾局の事務所ビルに立ち向かう

[3849: 名無しさん]

>>3847 匿名さん

放置しているのではなく、港南町内のマンション候補地がほとんどなくなり子供の数がこれ以上大きく増えることは無いという見通しになったので、１校単位で増設すると供給過剰になるからです。

[3850: eマンションさん]

>>3847 さん

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。

このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3851: 名無しさん]

>>3850 eマンションさん
業者さんの営業ですか？

[3852: 匿名さん]

保育園なんてどうでもいいだろ
共働きで買う値段でもないし

[3853: 匿名さん]

>>3850 eマンションさん
保育園とかカツカツの共稼ぎ世帯の話でタワマンの子供なら基本はインターだと思いますけど。

[3854: 名無しさん]

>>3853 匿名さん

例えばどこのインターにタワマンの人は通いますか？

[3855: 匿名さん]

港南は都営アパート多いから保育園必要なんだよ

[3856: 匿名さん]

>>3850の保育園の書き込みなんで削除されてるの？

[3857: 匿名さん]

>>3844 マンション掲示板さん
人が住むところじゃないところに一流デベが坪760万円のマンションを開発するのです。的外れに500ぐらいを期待していたと思いますが、手が届かなくて残念でしたね。

[3858: マンション検討中さん]

資産価値の面で行政区はかなり大事だよ。港区アドレスは10年後、20年後でも強い。

[3860: マンション検討中さん]

煽りじゃないんだけど、この周辺に初めて行ってみて、どうやって生活するかが分からなかった。
周辺にスーパー無しで小汚い倉庫みたいな建物ばっかり、人が歩いてない、ローソンが2件のみ等々と住環境があまりにも酷かった。
マンションはちょこちょこあったけど、あの環境下で本当に住んでるのかな？

[3861: マンション掲示板さん]

>>3858 マンション検討中さん
品川区→新宿区→港区と住み替えて来たが、行政の支援は圧倒的に港区だね。教育にしても商品券的なものにしてもスポーツにしても保養所にしても。
やっぱりお金持ちの行政区に住むべき。港南であろうがやっぱり腐っても港区ってのは強いよ。

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 マンション掲示板さん
同意です。港区の子育て応援商品券とか地味にありがたいよね。

[3863: eマンションさん]

>>3860 マンション検討中さん

生活はとてつもなく不便だろうし、港区アドレスにそこまで拘る意味が分からない。

[3864: eマンションさん]

>>3861 マンション掲示板さん
市営住宅に住んでる人とかはその辺まで気にされるんですね。意見ありがとうございます。

[3865: 通りがかりさん]

>>3863 eマンションさん
強い行政区に住むことが資産価値にもQOLにもプラスってことが分からないんだね。千代田区番町や港区3Aと同じ恩恵を受けられるんだけど、頭悪いからわからないかなっw

[3866: マンション検討中さん]

どこの区でも収入の半分は税金で取られちゃいます。10月再開の子供手当とか取られた税金からしたら雀の涙ほど。

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3861 マンション掲示板さん
行政の支援は23区ならどこも変わらないよ。そもそも23区の間で行政サービスに違いがあってはいけないという法律があって、特別区には財政調整金制度が設けられてる。この財政調整金によって収入の多い区は収入の低い区に交付金を支払ってる。外周区は地価が安いから同じお金を投入しても建物や公園をよりよく整備できるから、むしろ行政面で一番充実してるのが外周区と言える。港区は内陸に投資する分、湾岸に回す金がないのが実態。

[3869: マンション掲示板さん]

豊海は水産加工工場だらけの街だからここと大差ないな。
港区を取るか眺望を取るかの違い？

[3870: 匿名さん]

眺望や利便性も圧倒的に豊海の方が良いと思うぞ。

[3871: マンコミュファンさん]

>>3867 検討板ユーザーさん
制度的には23区同じかもしれないけど中身は全く違いますよ。23区内複数の区を経験した身としてはね。
都心3区と葛飾・足立・墨田・北が同等のベネフィットを提供するとでも？

[3872: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
商品券のためにこんな不便な立地に住むんですか？ｗ

[3873: 評判気になるさん]

>>3872 匿名さん
他の区から港区に移り住んで23区一律でないことを実感したわ。港区の子育て支援はかなり手厚いと思うよ。
先に挙げたのはほんの些細なことだけど、資産価値を含め港区に住むメリットははかりしれないよ。

なんか必死な人が一部いるけど予算的にリビオに手が届かなくて悔しくて暴れてるの？ここに書き込みするってことは興味があるってことだよね？

[3874: 口コミ知りたいさん]

>>3855 匿名さん

どういう意味？

[3875: eマンションさん]

>>3856 匿名さん

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3876: 口コミ知りたいさん]

>>3861 マンション掲示板さん

これ想い出したよ。
https://twitter.com/investmentpanda/status/1734187793088471167

[3877: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹は、ちょっと高すぎますし。

ファミリーには結構いいですよ。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れますし、小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い、何より変な浮浪者みたいのがいないエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

[3878: 3877]

あ、3875さんとちょっと被っちゃいました。
まぁでも、住んでたら分かりますよ。

[3879: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]