リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3740: 匿名さん]

リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

・スタンダードプラン
70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
55Fs 南 2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
70Ce 東 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
60Aw 西 2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
70Ew 西 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

・スーペリアプラン
S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
S-85Ae 東 3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円


高い
妥当
安い

[3741: 匿名さん]

・事前案内会 11月上旬～（予定）
3タイプのモデルルームを用意している
眺望日当たりシミュレーション
第1期予定販売価格発表

・第1期分譲 2025年3月上旬（予定）

・第1期では50平米未満の販売予定がない

・共用施設
(1階)
ワークラウンジ
ゴルフレンジ

(2階)
フィットネスルーム
ファミリールーム(貸切利用可能)

(29階)
スカイラウンジ(レインボーブリッジビュー)
ゲストルーム(2部屋 / サウナ付 or ビューバス付)

・グレード
(スタンダード)
ディスポーザー
ハンスグローエ 混合水栓
天カセ
LD天井高 2600mm
LDサッシ高 2200mm

(スーペリア) ※80平米台
ミーレ 全自動食洗機
洗面ツインボウル
LD天井高 2600～2700mm
LDサッシ高 2200mm

(プレミアム) ※最上階15戸
トランクルーム
駐車場優先権
LD天井高 2900mm
LDサッシ高 2300mm

[3742: マンション比較中さん]

安いっすなぁ

[3743: 匿名さん]

妥当だよ、港南だぞ

[3744: マンション検討中さん]

安すぎますね

[3745: マンション検討中さん]

想像以上に仕様が高くてびっくりした。価格はまぁ予想どおり。

[3746: 匿名さん]

これ一般人買えるかな、投資家とか法人ばっかで実需は無理か？

[3747: 芝浦住民]

>>3746 匿名さん
実需の方が多いと思うよ。
ただ高層の角部屋なんかはちょっとファミリーは厳しいね。

[3748: 匿名さん]

>>3747 芝浦住民さん

倍率低そうなところ狙ってみます。

[3749: 匿名さん]

これはエリア内での買い替え需要で完売だわ。

[3750: 匿名さん]

おれのこと値下げアンチ平均900とか言ってたアホども謝ってほしいわw

[3751: 芝浦住民]

>>3748 匿名さん
低層階の北東角は安い感じだから眺望にこだわりなければ良さそうですね。ただ人気するかな、、？

ここの掲示板で心配されていた外廊下仕様でなくて良かったね。ただ各階宅配boxはアピールになかったのでなしかな？

[3752: マンション検討中さん]

思っていたより安かった。
前向きに検討出来そうです。

[3753: 匿名さん]

安すぎて草。これは申込殺到するでしょ、２期から値上げパターンか？

[3754: 匿名さん]

みんな港区価格で麻痺してるけど、ここ港区底辺エリアなんだから安くて当たり前よ

[3755: マンション検討中さん]

駅距離も、住所も、価格も、全て豊海タワーに完敗

[3756: マンション検討中さん]

豊海の安さが際立った

[3757: 検討板ユーザーさん]

勝どきには住みたいが、港南には住みたくないのが多数派だから。

[3758: トイレマンション]

Xに流れてるけど周りう◯こ施設ばっかなの腹抱えて笑った

[3759: 匿名さん]

だから言ったじゃん
すぐ横のタワマンが500ちょいなのに平均坪900とは100パーありえないと

[3760: マンション検討中さん]

意外と弱気価格でびっくりした。芝浦2丁目の住友はこんな価格じゃないと思うわ。人気は圧倒的にこっちだろうね。

[3761: マンション検討中さん]

プレミアムを除くと平均@700ぐらいかな？でも眺望が得られない部屋ではわざわざここを選ぶ必然性がなくなってしまうから、その場合は@850は覚悟しないといけないね。
ま、いっか...　いい線だと思うわ。

[3762: 匿名さん]

どうせとんでもなく高いと思って登録して無かった…。マジ失敗

70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
↑角部屋でこれはゲロ安でしょ。大抽選会レベル。

[3763: 匿名さん]

ゲロ安か？
妥当でしょ

[3764: X]

中層階以上は思ってたより安かったです

[3765: 匿名さん]

普通新築マンションは周辺の相場を引き上げるものだけど、ここは港南の中古相場に悪影響及ぼしそう

[3766: 匿名さん]

安すぎる。豊海からこっちに検討者大移動して来そう。勝どきと品川じゃ比較にならないし

[3767: マンコミュファンさん]

>>3765 匿名さん
晴海フラッグが勝どきの中古の相場に悪影響与えたか？
逆に盛り上がるよ

[3768: 通りがかりさん]

>>3760 マンション検討中さん
すみふは坪900だろうな。ブランズの動き堅調だし

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3750 匿名さん
すみません。日鉄興和がこんな慈善事業みたいな価格にするとは思って無かったです。
これはお金落ちてるレベルの価格設定

[3770: マンション掲示板さん]

品川駅港南口から徒歩15分圏の港区とは言え港南アドレスが坪750ですか。8年前なら千代田区番町が買えた値段ですね。
すごい時代になったものだ。

[3771: マンション検討中さん]

>>3769 検討板ユーザーさん
ええんやでw

[3772: 匿名さん]

そんなに安いか？
場所考えたら全然普通の値段と思うが

[3773: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
これマジで二度見どころか三度見したわ。ノールック買付レベルの安さ

[3774: 匿名さん]

高層とプレミアム。これとんでもないレベルの抽選になるだろ。行政区と駅力考えたら豊海より圧倒的にこっち。
ウチの抽選会挑戦順はskyduo→豊海×→リビオ○になったわ。
日鉄なぜこんなに弱気なんだ？利上げ影響してるんだろうけど

[3775: マンション掲示板さん]

デベの自演すげえ

[3776: 匿名さん]

いやリビオかなり強気じゃないか？周辺の中古相場と比べても高すぎる印象だけど。

[3777: マンション検討中さん]

豊海の方が絶対割安だしマンションの魅力も立地も上
でも、あっちは当たらないから
港南でこの価格ならリビオは買いたい人自由に買える

[3778: マンション検討中さん]

豊海タワーはまずモデルルームの予約が取れない

[3779: マンション掲示板さん]

まぁスタート価格的に参入障壁が高いから大抽選会ってことにはならなさそう
庶民は1.2億以下しか検討できなさそうだし

[3780: 匿名さん]

港区で考えれば超安い
港南で考えればやや高い

[3781: マンション掲示板さん]

>>3772 匿名さん
これは安いよ。港区版晴海フラッグだよ。

[3782: マンション検討中さん]

某デベの所長さんリビオに移籍したのか、日鉄も必死だな。とりあえず小石川と違って仕様高そうで安心。

[3783: マンション検討中さん]

強気でくると思ってかたら、
めっちゃ弱気で驚いた。

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3781 マンション掲示板さん
都外のタワマンで高過ぎて狼狽していた人が、リビオタワー品川の予定価格見て、ここを第一希望にしたみたい。
倍率が上がるのはやめて欲しいけど、自分が検討出来ないレベルじゃなくて本当に良かった。
しかも直ぐにスミフが相場上げてくれそうだし。

[3785: 周辺住民さん]

現地行ったことある/ないでかなり意見が変わると思う。ここは周りに何もなさすぎる。

[3786: マンション検討中さん]

>>3781 マンション掲示板さん
立地考えれば港区最安値なんだから普通でしょ

[3787: eマンションさん]

>>3785 周辺住民さん
何もないならまだいいんだよ
いらないものがありすぎる

[3788: マンション掲示板さん]

都外が高すぎるって思う層が1億超えからのここを第一希望にできるか？デベさんの工作に見えるわ

[3789: 匿名さん]

2年前の価格で売ってくれる感じ。ネガの人達は買わなくていいよ。君らが買わない分まで申し込み入れるから

[3790: eマンションさん]

>>3740 匿名さん

角部屋は低層階の13階でも坪818万ってことはやはり高層階は坪900あるな。

[3791: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER

[3792: 検討板ユーザーさん]

>>3791 通りがかりさん
は？自分はネガじゃないけどデベは自演してるよね

[3793: マンション掲示板さん]

>>3789 匿名さん
条件の良い部屋なんて、投資対象としてはリスクゼロ、リターン20%て感じします。
高倍率だろうけど。

[3794: マンション掲示板さん]

今そのURAWA THE TOWERって所の掲示板見に行ったら港区版晴海フラッグだ！って同じかと書いてて草やっぱり自演じゃん

[3795: 検討板ユーザーさん]

検討者の半分は価格見て豊海タワーに流れた。

[3796: 匿名さん]

確かに港区では海岸の次に安い港南アドレスではあるが、現在進行中なら日本の再開発で最大規模である高輪ゲートウェイシティから徒歩15分圏内普段使いできるタワマンとしては、激安。来年シティが開業したら高輪、芝浦、港南は爆上がりしていくのはアホでもわかる展開だしな。ほぼ、数千万から億単位のプレゼントと同じレベルの物件。

[3797: 匿名さん]

倍率下げたくなるのわかる、
ネガの皆、俺のために物件下げ頑張ってくれ！

[3798: マンション掲示板さん]

だからネガじゃないって

[3799: マンション検討中さん]

豊海タワーのモデルルームに行けなかった人、抽選外れた人が買うマンションって位置付け。

[3800: 口コミ知りたいさん]

>>3796 匿名さん
ここの匂いは大丈夫そう？

[3801: eマンションさん]

全然晴海フラッグじゃないだろ
ここが平均倍率15倍になると思うのか

[3802: 匿名さん]

ここの値段予想してた連中は本当に見る目なかったな

[3803: 名無しさん]

>>3740 匿名さん

[3804: 評判気になるさん]

>>3796 匿名さん
すでに高輪ゲートウェイシティを見込んだ価格になっております。

[3805: そらまめ]

>>3799 マンション検討中さん
豊海より、大規模再開発の品川・高輪ゲートウェイ最寄りのリビオタワーの方が資産性上だし、格上では？

[3806: マンコミュファンさん]

>>3804 評判気になるさん

高いから
この辺り、2年前は新築で坪450万だよ。

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3755 マンション検討中さん

え？駅距離はリビオの方が近いし、住所もリビオが上でしょう。豊海の方が安いだけ。

[3808: 匿名さん]

高ゲーの開発は魅力的だけど、駅遠で目の前は一面下水処理場、このくらいが妥当だよ

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
買えない野次うまさんは引っ込んでなさい

[3810: マンション検討中さん]

駅徒歩13分ほんま草　どう考えても妥当だろ
含み益あげたい人かな

[3811: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーの検討板でここがクソバカにされてるw
下水が見えて駅から遠すぎの辺鄙なマンション（ここ）なんて誰が買うんだ？だってさwww

同じ価格なら浦和だろ（ドヤ）

[3812: マンション検討中さん]

>>3811 マンション掲示板さん
え、浦和って買う人いたんだ？凄いね。エリア違いすぎるし全く興味無いけど

[3813: 匿名さん]

釣れ高狙いの近隣住民がイライラしてるね

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3813 匿名さん

坪800なら十分釣れ高するでしょ。

[3815: 匿名さん]

周囲の中古は値下げだろうなぁ

[3816: 匿名さん]

浦和を引き合いに出す人の感覚がわからん。遠すぎ、埼玉と港区で比較にもならない
まだ豊海とかならわかるけど

[3817: 通りがかりさん]

>>3815 匿名さん
逆に値上がりするでしょ。晴海フラッグが出てきて周辺中古が値下がりしたか？

[3818: 匿名さん]

周囲の中古は値上げだろうなぁ

[3819: マンコミュファンさん]

>>3817 通りがかりさん
いや、勝どき晴海が値上がりしたのはパークタワー勝どきの影響とコロナバブルのおかげで、晴海フラッグ販売中は中古停滞してたけど
冷静に考えて、すぐ横で新築が600万円台なのにわざわざこういう中古買わないだろ

[3820: 匿名さん]

そもそも中古値上げしたらリビオタワーと殆ど価格差なくなるけどw

[3821: 名無しさん]

>>3816 匿名さん

浦和の駅前タワマンとの比較なら浦和を選ぶ人も普通にいそう。
浦和は災害リスク皆無だし。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 名無しさん

それ以前に浦和と比較検討する人はいない。

[3823: 匿名さん]

周囲の居住者がこのスレの検討者にめちゃめちゃマウントとってたから天罰だなw

[3824: 名無しさん]

>>3821 名無しさん
浦和検討してる人なんていないよ。
リビオタワーと比較検討は相当いる。
豊海の方が立地や共用部の豪華さ、規模で上なので、豊海の次期大幅値上げ後にリビオとトントンくらいの感覚かな。

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 名無しさん
豊海タワーと比較検討、な

[3826: ご近所さん]

浦和の駅前、パルコ、ヤオコーや伊勢丹があるし、なんでもそろってる。港南エリアはオフィス街だし生活が不便

[3827: マンション掲示板さん]

>>3826 ご近所さん
浦和とかマジ興味無いから埼玉に帰って、どうぞ。
腐っても港区である港南と同じ土俵に立てると思うな

[3828: 匿名さん]

浦和に全然興味はないけど、>> 3827みたいなマジレスは見てて恥ずかしくなるからやめてくれ

[3829: マンション検討中さん]

こういう発言身の回りにもいるけどマジでおのぼりさん感あるよなー

[3830: マンション検討中さん]

高輪GWまで歩けるようになるんですか？

[3831: マンション掲示板さん]

>>3830 マンション検討中さん

楽勝でしょう。

[3832: 匿名]

港区と埼玉が比較になるわけないやろ
浦和って何があるの？w

[3833: マンコミュファンさん]

>>3821 名無しさん
埼玉県民はどう？飛びたくないな

[3834: マンション比較中さん]

結局リビオタワーが安くて大抽選会必至→堅実派が周辺住戸に流れてくるので中古も上がりますよ

[3835: 名無しさん]

港区(港南) vs 浦和
これで浦和を選ぶ人が相当数いそうなんだから時代も変わったもんだ

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンション比較中さん
周辺の中古は大したことないから豊海や勝どきの新築に流れます。

[3837: 匿名さん]

なぜいきなり全く無関係な浦和の話が出てくるんだ？
もっと有益な話をお願いします。

[3838: 購入経験者さん]

港南4丁目のブランズシティを勘案してあの価格設定にしたのかな。1期はともかく2期は値上げ確定だね。

[3839: eマンションさん]

ここの立地と周辺環境を知らない人が多いのかな？
港区ってことになんの価値があるんだ？