リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3701: マンション掲示板さん]

>>3700 口コミ知りたいさん
なんでそんな嘘つくのか不思議

[3703: 匿名さん]

https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/c9e70a3d30b83790b...

これだけ噴き出しても過小評価して、掲示板上では無かった事にされてしまうのが現実。
なら、実際にはどれだけ液状化した場所があったのかは、
闇の中。

[3704: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん
てかここだけグラウンドだから噴出したってだけで、他の場所もアスファルトの下はダメージあるんだろうな

[3705: 匿名さん]

震災時から今まで継続して港南2丁目住みの人間ですが、震災のときに港南3丁目も4丁目も液状化なんてしていませんでしたよ。
界隈の既存物件で建物にクラックが入ったなどの建物がダメージを受けた話は、住民の人から聞いたことあります。どことは言いませんが。

[3708: マンション掲示板さん]

>>3704 マンション検討中さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和初期に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、全域の中で小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[3709: 匿名さん]

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

NHKで放送された内容、軟弱地盤だと杭基礎が損傷

この中で建物の杭基礎が被害を受けるケースも踏まえ、地盤が構造物に及ぼす影響について議論を進めるべきだといった意見もあがり、ワーキンググループは、ことし秋ごろをめどに報告書をとりまとめる予定です。

首都直下地震が起きた場合、倒壊までいかないにしても色々問題が出るだろうと番組を締めくくっている。

[3711: 名無しさん]

>>3708 マンション掲示板さん
実際液状化してるのに何言ってんだ
そもそも30年前の資料って、、、

[3712: 匿名さん]

どちらかというと、研究結果がアテにならない証拠になったよね

[3713: 匿名さん]

コスモポリスが大丈夫ならここも大丈夫ですね
液状化したのは天王洲アイル近辺ですし

[3719: 匿名さん]

液状化したのは海洋大学の天王洲アイル付近の敷地です、こちらの物件とは関係ありません

[3723: 匿名さん]

WCT住民が液状化を誤魔化すために必死です
この物件とは関係ないのでご安心を

[3725: マンション検討中さん]

液状化で死んだやつぁいない

[3726: 匿名さん]

検討者でもないのに自分の物件を宣伝するためにスパム書き込みをするWCT民のレスが削除されましたね

[3727: マンション検討中さん]

液状化どころの話じゃなく大震災クラスがくれば逝っちゃうタワマンもあるだろうな。
するとタワマン神話崩壊。

建物に問題がなくとも風評被害で外資、中国人がパニック売り。
彼らはお金が減ることを極度に嫌う節があるから。
いまの価格は大震災リスクを考慮していないしね。

[3728: 口コミ知りたいさん]

>>3719 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[3729: 口コミ知りたいさん]

>>3719 匿名さん

なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[3730: 匿名さん]

規模の大小はさておき、液状化したというのは怖いですね

[3731: 匿名さん]

地盤改良がどうのって書いてあるけど、改良されてるのってマンションの敷地だけでしょ？
周囲が液状化してインフラやられたら致命的だけど
浦安でも問題になったのはマンション本体じゃなく水道やら電気やらが全滅したことだし

[3732: 購入経験者さん]

液状化の議論がヒートアップしているのは実に港南らしいっス。液状化がキーワードのマンションに坪700払いますか？って話では。

[3733: 匿名さん]

今日の3時からウェビナーがありますね。
参加予定です。

[3734: 匿名さん]

やっぱ安いな

[3735: 匿名さん]

30階で900万

[3736: 匿名さん]

下は約600万から、これ完売するだろうな

[3737: 検討板ユーザーさん]

>>3735 匿名さん

やはり坪900万になりましたね。

[3738: マンション検討中さん]

安い

[3739: 匿名さん]

これプラウドタワー芝浦の中古値下がりするだろうな

[3740: 匿名さん]

リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

・スタンダードプラン
70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
55Fs 南 2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
70Ce 東 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
60Aw 西 2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
70Ew 西 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

・スーペリアプラン
S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
S-85Ae 東 3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円


高い
妥当
安い

[3741: 匿名さん]

・事前案内会 11月上旬～（予定）
3タイプのモデルルームを用意している
眺望日当たりシミュレーション
第1期予定販売価格発表

・第1期分譲 2025年3月上旬（予定）

・第1期では50平米未満の販売予定がない

・共用施設
(1階)
ワークラウンジ
ゴルフレンジ

(2階)
フィットネスルーム
ファミリールーム(貸切利用可能)

(29階)
スカイラウンジ(レインボーブリッジビュー)
ゲストルーム(2部屋 / サウナ付 or ビューバス付)

・グレード
(スタンダード)
ディスポーザー
ハンスグローエ 混合水栓
天カセ
LD天井高 2600mm
LDサッシ高 2200mm

(スーペリア) ※80平米台
ミーレ 全自動食洗機
洗面ツインボウル
LD天井高 2600～2700mm
LDサッシ高 2200mm

(プレミアム) ※最上階15戸
トランクルーム
駐車場優先権
LD天井高 2900mm
LDサッシ高 2300mm

[3742: マンション比較中さん]

安いっすなぁ

[3743: 匿名さん]

妥当だよ、港南だぞ

[3744: マンション検討中さん]

安すぎますね

[3745: マンション検討中さん]

想像以上に仕様が高くてびっくりした。価格はまぁ予想どおり。

[3746: 匿名さん]

これ一般人買えるかな、投資家とか法人ばっかで実需は無理か？

[3747: 芝浦住民]

>>3746 匿名さん
実需の方が多いと思うよ。
ただ高層の角部屋なんかはちょっとファミリーは厳しいね。

[3748: 匿名さん]

>>3747 芝浦住民さん

倍率低そうなところ狙ってみます。

[3749: 匿名さん]

これはエリア内での買い替え需要で完売だわ。

[3750: 匿名さん]

おれのこと値下げアンチ平均900とか言ってたアホども謝ってほしいわw

[3751: 芝浦住民]

>>3748 匿名さん
低層階の北東角は安い感じだから眺望にこだわりなければ良さそうですね。ただ人気するかな、、？

ここの掲示板で心配されていた外廊下仕様でなくて良かったね。ただ各階宅配boxはアピールになかったのでなしかな？

[3752: マンション検討中さん]

思っていたより安かった。
前向きに検討出来そうです。

[3753: 匿名さん]

安すぎて草。これは申込殺到するでしょ、２期から値上げパターンか？

[3754: 匿名さん]

みんな港区価格で麻痺してるけど、ここ港区底辺エリアなんだから安くて当たり前よ

[3755: マンション検討中さん]

駅距離も、住所も、価格も、全て豊海タワーに完敗

[3756: マンション検討中さん]

豊海の安さが際立った

[3757: 検討板ユーザーさん]

勝どきには住みたいが、港南には住みたくないのが多数派だから。

[3758: トイレマンション]

Xに流れてるけど周りう◯こ施設ばっかなの腹抱えて笑った

[3759: 匿名さん]

だから言ったじゃん
すぐ横のタワマンが500ちょいなのに平均坪900とは100パーありえないと

[3760: マンション検討中さん]

意外と弱気価格でびっくりした。芝浦2丁目の住友はこんな価格じゃないと思うわ。人気は圧倒的にこっちだろうね。

[3761: マンション検討中さん]

プレミアムを除くと平均@700ぐらいかな？でも眺望が得られない部屋ではわざわざここを選ぶ必然性がなくなってしまうから、その場合は@850は覚悟しないといけないね。
ま、いっか...　いい線だと思うわ。

[3762: 匿名さん]

どうせとんでもなく高いと思って登録して無かった…。マジ失敗

70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
↑角部屋でこれはゲロ安でしょ。大抽選会レベル。

[3763: 匿名さん]

ゲロ安か？
妥当でしょ

[3764: X]

中層階以上は思ってたより安かったです

[3765: 匿名さん]

普通新築マンションは周辺の相場を引き上げるものだけど、ここは港南の中古相場に悪影響及ぼしそう

[3766: 匿名さん]

安すぎる。豊海からこっちに検討者大移動して来そう。勝どきと品川じゃ比較にならないし

[3767: マンコミュファンさん]

>>3765 匿名さん
晴海フラッグが勝どきの中古の相場に悪影響与えたか？
逆に盛り上がるよ

[3768: 通りがかりさん]

>>3760 マンション検討中さん
すみふは坪900だろうな。ブランズの動き堅調だし

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3750 匿名さん
すみません。日鉄興和がこんな慈善事業みたいな価格にするとは思って無かったです。
これはお金落ちてるレベルの価格設定

[3770: マンション掲示板さん]

品川駅港南口から徒歩15分圏の港区とは言え港南アドレスが坪750ですか。8年前なら千代田区番町が買えた値段ですね。
すごい時代になったものだ。

[3771: マンション検討中さん]

>>3769 検討板ユーザーさん
ええんやでw

[3772: 匿名さん]

そんなに安いか？
場所考えたら全然普通の値段と思うが

[3773: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
これマジで二度見どころか三度見したわ。ノールック買付レベルの安さ

[3774: 匿名さん]

高層とプレミアム。これとんでもないレベルの抽選になるだろ。行政区と駅力考えたら豊海より圧倒的にこっち。
ウチの抽選会挑戦順はskyduo→豊海×→リビオ○になったわ。
日鉄なぜこんなに弱気なんだ？利上げ影響してるんだろうけど

[3775: マンション掲示板さん]

デベの自演すげえ

[3776: 匿名さん]

いやリビオかなり強気じゃないか？周辺の中古相場と比べても高すぎる印象だけど。

[3777: マンション検討中さん]

豊海の方が絶対割安だしマンションの魅力も立地も上
でも、あっちは当たらないから
港南でこの価格ならリビオは買いたい人自由に買える

[3778: マンション検討中さん]

豊海タワーはまずモデルルームの予約が取れない

[3779: マンション掲示板さん]

まぁスタート価格的に参入障壁が高いから大抽選会ってことにはならなさそう
庶民は1.2億以下しか検討できなさそうだし

[3780: 匿名さん]

港区で考えれば超安い
港南で考えればやや高い

[3781: マンション掲示板さん]

>>3772 匿名さん
これは安いよ。港区版晴海フラッグだよ。

[3782: マンション検討中さん]

某デベの所長さんリビオに移籍したのか、日鉄も必死だな。とりあえず小石川と違って仕様高そうで安心。

[3783: マンション検討中さん]

強気でくると思ってかたら、
めっちゃ弱気で驚いた。

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3781 マンション掲示板さん
都外のタワマンで高過ぎて狼狽していた人が、リビオタワー品川の予定価格見て、ここを第一希望にしたみたい。
倍率が上がるのはやめて欲しいけど、自分が検討出来ないレベルじゃなくて本当に良かった。
しかも直ぐにスミフが相場上げてくれそうだし。

[3785: 周辺住民さん]

現地行ったことある/ないでかなり意見が変わると思う。ここは周りに何もなさすぎる。

[3786: マンション検討中さん]

>>3781 マンション掲示板さん
立地考えれば港区最安値なんだから普通でしょ

[3787: eマンションさん]

>>3785 周辺住民さん
何もないならまだいいんだよ
いらないものがありすぎる

[3788: マンション掲示板さん]

都外が高すぎるって思う層が1億超えからのここを第一希望にできるか？デベさんの工作に見えるわ

[3789: 匿名さん]

2年前の価格で売ってくれる感じ。ネガの人達は買わなくていいよ。君らが買わない分まで申し込み入れるから

[3790: eマンションさん]

>>3740 匿名さん

角部屋は低層階の13階でも坪818万ってことはやはり高層階は坪900あるな。

[3791: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER

[3792: 検討板ユーザーさん]

>>3791 通りがかりさん
は？自分はネガじゃないけどデベは自演してるよね

[3793: マンション掲示板さん]

>>3789 匿名さん
条件の良い部屋なんて、投資対象としてはリスクゼロ、リターン20%て感じします。
高倍率だろうけど。

[3794: マンション掲示板さん]

今そのURAWA THE TOWERって所の掲示板見に行ったら港区版晴海フラッグだ！って同じかと書いてて草やっぱり自演じゃん

[3795: 検討板ユーザーさん]

検討者の半分は価格見て豊海タワーに流れた。

[3796: 匿名さん]

確かに港区では海岸の次に安い港南アドレスではあるが、現在進行中なら日本の再開発で最大規模である高輪ゲートウェイシティから徒歩15分圏内普段使いできるタワマンとしては、激安。来年シティが開業したら高輪、芝浦、港南は爆上がりしていくのはアホでもわかる展開だしな。ほぼ、数千万から億単位のプレゼントと同じレベルの物件。

[3797: 匿名さん]

倍率下げたくなるのわかる、
ネガの皆、俺のために物件下げ頑張ってくれ！

[3798: マンション掲示板さん]

だからネガじゃないって

[3799: マンション検討中さん]

豊海タワーのモデルルームに行けなかった人、抽選外れた人が買うマンションって位置付け。

[3800: 口コミ知りたいさん]

>>3796 匿名さん
ここの匂いは大丈夫そう？