リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[3635: 匿名さん]

>>3633 さん
ものすごい立地の格差とは？
駅までの距離以外で何がある？

[3636: 匿名さん]

コスモポリスが500万なのにここが1000万？
ありえないね

[3637: 匿名さん]

勝手に色々勘繰ってるけど、テレビ取材？で公表した坪700ってのから大きく値上げしてこないと思う、価格の公表って責任あることだし、相場に合わせるとはいえ便乗値上げ感強い

[3638: 匿名さをん]

>>3637 匿名さん

坪700～900万、平均で800万くらいかな。さ

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 匿名さをんさん
おれもそう思う
平均800、一部プレミアフロア住戸が1000超え

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん
テレビ放送って何ヶ月前よ。そんなの改めて特集して前より上がりましたってやれば良いだけじゃん。実際に相場上がってるんだから相場に合わせて出すのが当たり前
晴海フラッグと違って民間事業なのに相場より安く出す義務は売主には無い

[3641: 通りがかりさん]

>>3639 マンション検討中さん
この立地で今の相場でプレミアム1000万は激安レベル
プレミアム1300万は行くでしょ

[3642: 検討板ユーザーさん]

>>3636 匿名さん
なんで築19年のコスモポリスと新築比べてんだよ。全く比較にならないだろ。比較対象はプラウドタワーだって散々言われてるんだから日本語話せるならいい加減理解してくれ

[3643: eマンションさん]

>>3642 検討板ユーザーさん
一番近くのタワマンと比較して何がおかしいのかよくわからん、立地もマンショングレードもプラウドタワーの方が上だろうに

[3644: 匿名さん]

ほぼ同じ立地のタワマンで築20年の差で価格が2倍以上になることなんてありえないよ

[3645: 通りがかりさん]

港南エリアの将来性は鉄板だからなあ。もうすぐ高輪ゲートウェイもオープンするし、環状4号線の港南延伸もあるし、リニア中央新幹線の開通、品川駅街区地区の再開発と楽しみな計画がてんこ盛り。しかも周りは比較的緑に恵まれた環境の良い居住地域として整備されているし、公園とかも多くて子育て環境も恵まれている。都心3区では、これだけ条件の揃ったところは希少だよ。

[3646: 匿名さん]

そんな良い条件が揃ってるのになぜいまだにタワマンが坪500とかで買えるんでしょ

[3647: 匿名さん]

例えばさ、ケープタワーが630万、プラウドタワー芝浦が915万、近隣物件でケープの方が立地悪いけど価格差なんてそんなもんなわけよ
坪1000が激安レベルとか言ってるやつは勿論買うんだよな？w

[3648: 職人さん]

>>3645 通りがかりさん
鉄板、ではなくガラスでしょう
港南の上を通過する飛行機から、万一もし何かが落ちた場合には
ガラガラとなりそう。

[3649: 匿名さん]

近隣住民の高値願望書き込みばかりで参考にならないです

[3650: 名無しさん]

>>3648 職人さん

飛行機からものが落ちて来て人に当たる確率なんて、明日あなたが交通事故にあって死ぬ確率の数百万分の1ですよ。

[3651: 名無しさん]

>>3647 匿名さん
感覚わからないんだろうけど、プレミアム坪1000万なら5千万くらいのお金が道端に落ちてるレベルだから。即申し込みするに決まってるじゃん。

[3652: 匿名さん]

>>3651 名無しさん
買ってくださいね、その価格ならスカイ買います

[3653: eマンションさん]

>>3651 名無しさん
プレミアム最上階坪1000で仕入れなら中華系に坪1400万くらいで秒速で転売できる

[3654: eマンションさん]

>>3653 eマンションさん
真面目な話で、下水処理場ビューのマンションを中華系は買わないよ、風水重視の中国人に港南は不人気

[3655: eマンションさん]

>>3654 eマンションさん
ごめん、こっちはプロなんで
素人が知ったようなこと言わないでね

[3656: 評判気になるさん]

煽りとかじゃなく、港南は風水的には最悪レベルの場所なんよ、それで中国人が少ない

[3657: 匿名さん]

ちなみに豊洲勝どき晴海あたりに中国人多いのは、風水的に海が良しとされてるのと、中国人は漠然と海沿いの暮らしに憧れを持ってるからだとか
中国本土では海沿いの不動産って殆どないらしいよ

[3658: eマンションさん]

>>3656 評判気になるさん
はいはい、もういいよ。君とは過ごしてる環境が違い過ぎるから話しても無駄
こっちは何十人といる中華系の客と話してるんでね、ところで釈迦に説法って言葉知ってる？

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
業者もこの物件の角とプレミアムには札入れますよ
このスレで何度か名前出てる某タワマンの最近の高層売り出しはほとんど業者に買われてるからね

[3662: 匿名さん]

プロって、こんな掲示板に書き込むの？

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3648 職人さん
リビオの上を飛行機が通ったことはない

[3665: 評判気になるさん]

>>3664 口コミ知りたいさん
そもそも港南1, 3, 4丁目は飛行ルートではない。

[3666: 匿名さん]

自称プロの人、なんのプロなんですか?

[3667: 検討板ユーザーさん]

セミプロちゃう？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
アホな安値荒らしの相手するだけ無駄だからでしょ

[3671: マンコミュファンさん]

>>3670 マンコミュファンさん
プロって誰が認めるの？ワシもプロでいい？

[3672: 匿名さん]

てか日経が一旦頭打ちなの事実だし、円高傾向で海外マネー入りにくくなるだろうし、プラウド芝浦の1000万ってのも明らかに高値掴みでしょ
まだまだ上がり続けると騒いでる奴は投資で失敗するタイプでしょ

[3673: 口コミ知りたいさん]

>>3672 匿名さん
2026年以降、株価はさらに上がるって予想もあるし、
不動産価格は株より遅れてゆっくり動くし、
新築の供給は今後も少ないことを考えると、、

富裕層のマネーの移動先の都心物件は下がらないどころか、、、。

[3674: マンション掲示板さん]

為替、株式市場に変調の兆しが見えるのは事実だけど不動産に限らず今後は選別が進むということではないかな。買われるものは引き続き値上がり、そうでないものは横ばいや下落。この辺りが今後傾向として現れてくるのかと。
ここは港区、今後さらなる進化が見込まれる品川高ゲーエリアのタワマン。駅徒歩15分圏というのは微妙だけど資産価値としては将来にわたり上昇余地はあるのではないかな。白金高輪地区のような爆発力は期待できないにせよ。

[3675: 匿名さん]

リニア次第だね
開発の一番の目玉だし
事実上の頓挫状態じゃ盛り上がらない

[3676: マンコミュファンさん]

>>3574 匿名さん

嘘はやめましょう！
確かに、下水処理施設の一部がシーズンテラスや公園になっていますが、大半の面積を占めるのは、下水処理設備剥き出しです。単にコストの問題だけでなく、浄化槽で汚水を処理する酵素が大量の空気が必要なこともあって、全面的に地下に埋めることはしません。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-01/

[3677: 検討板ユーザーさん]

>>3676 マンコミュファンさん

？意味不明？

[3678: マンション掲示板さん]

下水下水って、特定されてこの人営業妨害で訴えられそう

[3680: eマンションさん]

>>3679 匿名さん
全員知ってるわそんなん！

[3681: マンション検討中さん]

>>3678 マンション掲示板さん

同意、下水連呼マジウザいな。今後は削除依頼。

[3682: マンション掲示板さん]

>>3679 匿名さん
日鉄さんがちみのしつこく粘着してる書き込みで不利益になったと営業妨害で訴えるかもしれんな
法律事務所から突然、配達証明の郵便がきたらそこからはじまる

今は簡単に誹謗中傷で訴えられる時代

[3683: 匿名さん]

リニアって名古屋の人しか使わないからな。東京の人は名古屋に行く用事がないし、臨海地下鉄や豊住線の方がインフラとしての価値が高いよ。

[3684: 匿名さん]

>>3673 口コミ知りたいさん
>2026年以降、株価はさらに上がるって予想もあるし、

よそうはうそよ
予想って、外れても誰も責任は取らない。
なので言いたい放題。信じる者の自己責任。

[3687: マンション検討中さん]

最新情報メール着たけど、欲しい情報なし

[3688: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
インスタだったかな？広告流れてきました
三井がやるんですね
賃貸なのに先行エントリーって
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

[3689: マンション検討中さん]

>>3685 匿名さん
ワシは他で訴えられた。確かに配達証明きた、今のところ放置してるけど、さらに通知来たら弁護士雇うお金勿体ないから本人訴訟する

[3690: eマンションさん]

>>3685 匿名さん
弁護士は法律で不利益になった書き込みした人物の住所や勤務先など全て開示できるの知ってる？

全部詳細かかれて送られてきて驚いた　　　

ワシは軽い程度で営業妨害までではなく、小さいところだったから数百万程度の争いになるかもしれない

書き込みした同士の争った誹謗中傷はいいとしても、販売会社への不利益になる誹謗中傷は絶対に止めた方がいい

[3691: 匿名さん]

311で港南4丁目が液状化したのは知ってると思うけど、同じエリアで誰も気にならないのかな?　首都直下地震来るかもしれないとあれだけテレビでやってるし。どなたか回答宜しく。

[3693: マンコミュファンさん]

>>3691 匿名さん

分かりきった話。誰も気にしてないでしょう。

[3694: 名無しさん]

>>3693 さん

分かりきった話とは？どこかに情報纏められていますか？311の時のこの辺りの震度は5、直下地震の想定は6～7ですよね。

[3698: 管理担当]

[No.3659～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3699: 匿名さん]

液状化したのは天王洲寄りのエリアなのでこことは関係ないからご心配なく

[3700: 口コミ知りたいさん]

>>3699 匿名さん

港区内は液状化していないからご心配なく

[3701: マンション掲示板さん]

>>3700 口コミ知りたいさん
なんでそんな嘘つくのか不思議

[3703: 匿名さん]

https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/c9e70a3d30b83790b...

これだけ噴き出しても過小評価して、掲示板上では無かった事にされてしまうのが現実。
なら、実際にはどれだけ液状化した場所があったのかは、
闇の中。

[3704: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん
てかここだけグラウンドだから噴出したってだけで、他の場所もアスファルトの下はダメージあるんだろうな

[3705: 匿名さん]

震災時から今まで継続して港南2丁目住みの人間ですが、震災のときに港南3丁目も4丁目も液状化なんてしていませんでしたよ。
界隈の既存物件で建物にクラックが入ったなどの建物がダメージを受けた話は、住民の人から聞いたことあります。どことは言いませんが。

[3708: マンション掲示板さん]

>>3704 マンション検討中さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和初期に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、全域の中で小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[3709: 匿名さん]

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

NHKで放送された内容、軟弱地盤だと杭基礎が損傷

この中で建物の杭基礎が被害を受けるケースも踏まえ、地盤が構造物に及ぼす影響について議論を進めるべきだといった意見もあがり、ワーキンググループは、ことし秋ごろをめどに報告書をとりまとめる予定です。

首都直下地震が起きた場合、倒壊までいかないにしても色々問題が出るだろうと番組を締めくくっている。

[3711: 名無しさん]

>>3708 マンション掲示板さん
実際液状化してるのに何言ってんだ
そもそも30年前の資料って、、、

[3712: 匿名さん]

どちらかというと、研究結果がアテにならない証拠になったよね

[3713: 匿名さん]

コスモポリスが大丈夫ならここも大丈夫ですね
液状化したのは天王洲アイル近辺ですし

[3719: 匿名さん]

液状化したのは海洋大学の天王洲アイル付近の敷地です、こちらの物件とは関係ありません

[3723: 匿名さん]

WCT住民が液状化を誤魔化すために必死です
この物件とは関係ないのでご安心を

[3725: マンション検討中さん]

液状化で死んだやつぁいない

[3726: 匿名さん]

検討者でもないのに自分の物件を宣伝するためにスパム書き込みをするWCT民のレスが削除されましたね

[3727: マンション検討中さん]

液状化どころの話じゃなく大震災クラスがくれば逝っちゃうタワマンもあるだろうな。
するとタワマン神話崩壊。

建物に問題がなくとも風評被害で外資、中国人がパニック売り。
彼らはお金が減ることを極度に嫌う節があるから。
いまの価格は大震災リスクを考慮していないしね。

[3728: 口コミ知りたいさん]

>>3719 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[3729: 口コミ知りたいさん]

>>3719 匿名さん

なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[3730: 匿名さん]

規模の大小はさておき、液状化したというのは怖いですね

[3731: 匿名さん]

地盤改良がどうのって書いてあるけど、改良されてるのってマンションの敷地だけでしょ？
周囲が液状化してインフラやられたら致命的だけど
浦安でも問題になったのはマンション本体じゃなく水道やら電気やらが全滅したことだし

[3732: 購入経験者さん]

液状化の議論がヒートアップしているのは実に港南らしいっス。液状化がキーワードのマンションに坪700払いますか？って話では。

[3733: 匿名さん]

今日の3時からウェビナーがありますね。
参加予定です。

[3734: 匿名さん]

やっぱ安いな