リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3552: 匿名さん]

相場上げ狙うにしてもあれだけの規模の賃貸を在庫にしておくメリットは無いから、ワンチャン分譲移行あり得るかもね

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん
高輪ゲートウェイレジデンス棟の賃料と比べて、高く出すつもりかもしれないし、企業の借り上げで水面下で交渉してたりとか。
エアコンもついてるし、ダイワハウスだし、分譲にする雰囲気は感じないよ。

[3555: eマンションさん]

これから始まる高輪～三田の建替えラッシュで地権者の仮住まいも大量に必要になるからそういうのも見込んでるのかな。
今はどこのデベロッパーも再開発エリアの近くは賃貸は埋めずにいるね。

[3556: eマンションさん]

ようやく予定価格出してくるか。
まぁ、松竹梅で3つくらい出して様子見かな。
販売まで期間空くから、その間で調整するんだろうけど、期間中いつでも見れるオンラインセミナーに予約するっていまいち意味が分からん。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3556 eマンションさん
ようやく発表ですね。

しかし、是非、仕様詳細が発表されることを期待します。

内廊下？
各階ゴミ置き場？
各階宅配ロッカー？
雨に濡れないシャトルバス車寄せ？
十分なエレベーター数？
（まさか、文京小石川なみ？）
店舗は何が入る？
（物件概要に店舗明記）

これが分からないと価格だけ発表されても判断出来ないでしょう。

[3559: 検討板ユーザーさん]

>>3558 検討板ユーザーさん

高輪オープンに合わせて販売遅らせたのに、予定価格出すのは早いですね。
詳しい情報は出さずにとりあえずスペシャルな間取りとパンダ住戸チラ見して半年引っ張るつもりじゃないでしょうか。。。小出しにしていかないと半年はきついですね。

[3560: 買い替え検討中さん]

ところで、このマンションは高輪ゲートウェイ駅に近い立地が売りの一つかと思いますが、実際のところ高輪ゲートウェイ駅まではどのようなルートでアクセスするのでしょうか？港南方面に連絡橋が設置されるみたいですが、なんだかショボい裏口通路みたいな感じなので。

[3561: 匿名さん]

>>3560 買い替え検討中さん

高輪ゲートウェイ駅からシーズンテラスにこんなデッキがかかるので、しょぼくはない。

[3562: マンション比較中さん]

>>3560 買い替え検討中さん
環状４号線経由でシーズンテラスまで歩いてシーズンテラス脇から通路に上がっていく形です。
ちなみに品川駅も北口を建設中で、同じ環状４号線経由でアクセスできるようになるので、本物件からの距離は高輪ゲートウェイ駅も品川駅もほとんど同じ距離になると思われます。

[3563: 買い替え検討中さん]

皆さんありがとうございます。
ネット等で開示されている資料では、シーズンテラス（芝浦中央公園）に直結するわけではなく、連絡橋の港南側の終点はJRの線路敷地を越したすぐの場所（シーズンテラスの西側にある一方通行の道路の更に西側の土地）のように見えます。この場合シーズンテラスの北西角を右折し、かなり寂しい感じの道路を利用することが前提となるので夜の歩行等怖い印象です。
シーズンテラスの公園に直結して欲しいのですが。

[3565: eマンションさん]

>>3563 買い替え検討中さん

直結すると思います。

[3566: 匿名さん]

下水処理場さえなければ周辺の雰囲気も全然違うのになー

[3567: 評判気になるさん]

>>3565 eマンションさん

だから、下水処理施設に直結する連絡橋でしょ。
このマンションは、この施設の裏手奥側なので、別にマンションと陸橋が結ばれるわけではない。

[3568: 匿名さん]

>>3567 評判気になるさん

ここの地下が下水処理施設だとそんなに強調したいの？品川シーズンテラスの存在はネガポイントじゃなくてポジポイントですよ。

[3569: 評判気になるさん]

>>3568 匿名さん

違うだろ！
その隣側、マンションに近い側が、下水処理施設むき出しになってるよ。

[3570: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
下水処理場が近くにあって嬉しいのはあんただけでは

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3569 評判気になるさん

高浜運河の反対側でしょ。まったく問題ない。

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 検討板ユーザーさん

いや、真上も、巨大なポンプ棟を絶賛建築中だよ。

[3573: eマンションさん]

中古のWCTはもう落ち目ですから、新築であるここを選ぶ人が多くなりそうですね、

[3574: 匿名さん]

>>3572 通りがかりさん

地下施設でしょ。東京都内どこでもそうだけど、今は下水処理関連施設は地下や半地下になり、上部が公園とかスポーツ施設になっていて、かえって地域の人にとって価値のあるエリアになってますよ。ここの南のほうに、東品川海上公園があるけれど、そこも下水処理関連施設です。巨大ポンプ場も地下施設であり、完成後の地上部は使わないので、いずれ公園になるでしょう。

[3575: マンコミュファンさん]

>>3568 匿名さん

東京タワーは豆腐やうかいの再開発で見れなくなってしまうかもね

[3576: マンション掲示板さん]

>>3575 マンコミュファンさん

見れなくなっても仕方がない。3キロも離れてるのに、今まで地上から見れてた方が奇跡的なんだから。

[3577: 匿名さん]

処理場ってしつこく文句いう輩は検討板から消えた方がいい

本気で買う気がある自分からしたらなんでこんなにムキになるかと思うよ

臭いや害を調べて問題ないから販売してるんだろうし

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん

まったく同感。どんな物件にも良い点と欠点がある。その人にとって良い点が、欠点を上回ると思えば買うわけで、他人がとにかく問題ではない。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 マンション検討中さん

その通りだ。
事実を正しく認識した上で、各自が判断すべき！

だから、この立地は、腐っても港区だし、再開発地域に近い場所というメリットがある。
同時に、将来的にも動かない下水処理施設が地域内で最大の面積を占めているという事実がある。

その上で、バランスの取れた価格をデベが発表するかどうか期待したい。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3579

そんなことで、このマンションの分譲価格が左右されるとは思えません。

[3581: 匿名さん]

どこの検討スレでもエリアのネガティブな話題なんていくらでもあるけど、むしろ本気で買うつもりなら別にいくら悪く言われても気にならんだろ

[3582: 通りがかりさん]

>>3580 さん
めちゃめちゃ左右するでしょ、、、
ビッグターミナルを有するこのエリアが港区でも格安になってるのは下水処理場など近くにある必要がない施設が多いからだと思う

[3583: マンコミュファンさん]

>>3581 匿名さん

この物件を悪く言う→この物件を悪く言う人はこの物件は悪いと持っているから買う気がない→この物件を買う気がないのなら書き込む必要がない

[3584: 評判気になるさん]

>>3583 マンコミュファンさん
悪くいうというか、ネガティブな部分だって話題にでるものだろ、本気で買う気があるなら別に気にならんよ

[3585: 匿名さん]

>>3583 マンコミュファンさん
つまり買う気があるなら一切文句言わずに黙ってろって話ですか？頭おかしいでしょ
どうせそんな事言ってるのWCT民だと思うが、一番買う気ないの自分だよねw

[3586: 匿名さん]

どうせそんなこと言ってるの例の問題住民だと思うが、一番買う気ないの自分でしょw

[3587: 評判気になるさん]

>>3582 通りがかりさん

上部が品川シーズンテラスとして、地域住民の憩いの場になっている下水関連施設が道路の反対側のヒビノ本社の建物を越え、その向こうの高浜運河も超えた港南二丁目にあることで、こちらの分譲価格が、下水関連施設がなければ本来いくらであるべきと考えているのか、そして下水関連施設があることで、それがいくらになると予想していますか？

[3588: 匿名さん]

下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなるじゃない全体的に

[3589: eマンションさん]

>>3588 匿名さん

近くに品川シーズンテラスがない場合、このマンションの分譲価格はいくらになるの？品川シーズンテラスが無い場合の3割高くなった坪単価教えて。

[3590: 評判気になるさん]

>>3589 eマンションさん
さあ、いくらだろうね
発表大人しく待ったら？

[3591: 匿名さん]

仮に水再生センターの敷地20ヘクタールが丸ごと開発とかになったらとてつもないよね
築地市場跡地とほぼ同じ規模

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
築地は豊洲が空いていたから移転できた。
下水処理場は移転先が無いのでは？

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん
もちろん移転は不可能だよ、移転先の土地があったとしても地下で繋がってる排水管も今さら全部動かすなんて無理だし
、あくまで仮の話ね

[3594: マンコミュファンさん]

>>3590 評判気になるさん

下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなると言いながら、具体的な価格は言えないんだね。いかに、いい加減で適当な書き込みをしているが、よくわかります。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3594 マンコミュファンさん
多分そういう事を言いたくてしつこく聞いてくるんだろうなぁと思ったらほんとその通りで笑ったw

[3596: 評判気になるさん]

販売の進め方や販促が悪過ぎてマンクラから呆れられてますね。
デベは大丈夫なのかな。

[3597: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7f3b5283f041c9c3b7b8299f8ebb671397...

今後の注目点は価格になるが、坪単価が600万円台であれば、積極的に検討してみる価値がある物件と言えるのではないだろうか。と書かれてます。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3597 匿名さん

以前にワールドビジネスサテライトに出た時は、こういう話だったので、これだと坪単価は700万円位になりますが、さらに販売時期を遅らせることによっていっそう高くなるのではと言う見方があります。

[3599: 匿名さん]

借地のグランリビオ芝大門ですら700超えてるのに600とかさすがにありえないでしょ
そのくらいの金額じゃないと即完は難しいだろうが

[3600: 匿名さん]

海眺望屋景観の良い部屋は高層階住戸など限定される　って書かれてるじゃん
他は微妙ってことだし、駅遠だし、高いのであれば去りますね

[3601: 匿名さん]

周辺相場を見ても、平均坪900万以上の値が付くのは確定的。
同じような駅距離のプラウドタワー芝浦の中古単価より下はあり得ない

[3602: eマンションさん]

>>3600 匿名さん
プラウドタワー芝浦が正に高層と低層で坪単価にかなり差が出てるから、同じ感じになるでしょう

[3603: 通りがかりさん]

>>3597 匿名さん
古い言い方をすれば球を置きに行く投球をする投手のような記事ですな。

[3604: マンション検討中さん]

豊海が620、2期でも恐らく三井なので高くて+100くらいで売られるのにここが800以上になるわけないでしょう。
しかも恐らく外廊下ですよね。

[3605: 匿名さん]

平均900つけるのはデベの自由だけど、間違いなく売れ残るだろうな、この立地でその値段は無理だよ

[3606: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
調てみたら、その物件内側だし、大門駅徒歩３分・御成門駅徒歩４分・浜松町駅徒歩７分。ここ徒歩１３分でしょ。比較の対象がおかしい。

[3607: マンコミュファンさん]

>>3596 評判気になるさん

販売延期、DM、メール案内の件、結果的にリビオタワー品川とリビオブランドの宣伝になっとる

[3608: 匿名さん]

本当に条件悪いところは坪600万ありそうだがそれ以外は坪800万とか平気でいくのでは

[3609: 匿名さん]

徒歩10分でも敬遠するのに、徒歩13分だよ

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 匿名さん

シャトルバス出すらしいから、そんなの関係ねぇと思う人が結構出てくるよ。

[3611: 匿名さん]

港区で二億円のマンション買って駅までバスとか笑うよね

[3612: 匿名さん]

バスって無料じゃないよね。バスの時刻に合わせた生活になるね。

[3613: 通りがかりさん]

>>3596 評判気になるさん
マンクラに呆れられる笑
大丈夫、相手にされてないよ。

[3614: マンション検討中さん]

周辺中古の状況からすると
700-1100
平均850

高輪ゲートウェイが開業すれば、注目度は上がるから、2期以降はどうなるかわからないけど。

[3615: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

「パークタワー品川ベイワード」2005年11月 （築19年）
品川駅 徒歩12分/32階建て全325戸

売買例（68.0m2、2LDK・25階・2023年）
1億980万円（坪単価約533万円）

「ハーバーテラス品川」2015年1月 （築10年）
品川駅 徒歩12分/15階建て全55戸

売買例（70.0m2、3LDK・15階・2024年）
1億 1590万円（坪単価約546万円）

って事例が載ってるけど

[3616: 匿名さん]

現状の周辺中古も見た上での妥当な予想
プレミアム1200万
高層角1100万
高層中1000万
中層角1000万
中層中900-950万
低層角900万
低層中750-800万
向きにより50-100万の振れ幅あり
こんなもんだろ

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
安くてもこれより坪50万くらい安くなるかならないかって感じ。50以上は振れないでしょ

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん

マジか。周りのマンションは釣れ高するな。

[3619: 通りがかりさん]

>>3616 匿名さん
この値付けでもプレミアムと角は割安感感じる。
これできたら大抽選会だな

[3620: 匿名さん]

デべの方ですか？それとも駅遠の周辺にお住まいの方ですか？
高すぎますよ

[3621: 匿名さん]

つか駐車場32パーってやばない？
駅遠だぞ

[3622: 匿名さん]

築浅のプラウドとブランズの動きは相当参考にしてるだろうから、特に条件が近いプラウドより新築大規模ってこと考えると今のプラウドの中古より平均坪50万くらい高値を目指すとは思うが、一期は話題作りのためにプラウド中古と同程度の価格にしてくる可能性は高い。
リビオが完成するとプラウドが1番影響を受けて上がると思われるので、一次取得でリビオ狙ってる人は残債減らすためにも今のうちにプラウドを買った方が良い

[3623: マンコミュファンさん]

>>3620 匿名さん
今のプラウドタワー芝浦の中古値段考えたら妥当な予想
一部の値下がりネガってる変なネガ君以外はみんな納得するよ

[3624: 匿名さん]

そんなに高いなら、スカイの中古買ったほうが良くね？　駅近だし、内側だし

[3625: 匿名さん]

凄い駅遠物件なのに、凄い高い予想してる人、購入検討者じゃないよね。

[3626: 匿名さん]

というかすぐ横のマンションが坪500なのに、こっちに900とか払う、、、？

[3627: 名無しさん]

>>3625 匿名さん
価格低い予想してる人こそ検討者じゃない、ただの荒らしだろ
今の中古相場で安く出る訳ないだろ、現実見ましょう。買えない価格なら潔く諦めて他の物件に行って下さい

[3628: 評判気になるさん]

ここは、ほんまに仕様次第やろ！

仕様が一部疑念が出ているような、しょうもない仕様なら、ツボ700でも高すぎるし、他の高級タワマンと同様なら、800以上になるやろ。

[3629: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
現実見ようね。築古15年超の物件と比較にならないでしょ

[3630: ご近所さん]

CT東京田町とかCTTRより高くなるんですか？信じられません

[3631: 検討板ユーザーさん]

>>3629 マンション検討中さん
現実的に、例えば白金タワーとか20年前のタワマンだけど、周辺にできた新築物件とそこまで価格差ないぞ？
白金タワーが850でエリア最高値のスカイが1250、他のタワマンはもっと安い

[3632: 匿名さん]

新築だけど、駅遠、近いのは下水処理場。安くないと魅力無くなると思うけどな。

[3633: 口コミ知りたいさん]

>>3631 検討板ユーザーさん

その2棟近いようで物凄い立地の格差があるのご存知ない？？
もちろん白金タワーの方が圧倒的に上。
その立地を持ってしても新築の方が全然高い訳で、、、分かりますよね？

[3634: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3635: 匿名さん]

>>3633 さん
ものすごい立地の格差とは？
駅までの距離以外で何がある？

[3636: 匿名さん]

コスモポリスが500万なのにここが1000万？
ありえないね

[3637: 匿名さん]

勝手に色々勘繰ってるけど、テレビ取材？で公表した坪700ってのから大きく値上げしてこないと思う、価格の公表って責任あることだし、相場に合わせるとはいえ便乗値上げ感強い

[3638: 匿名さをん]

>>3637 匿名さん

坪700～900万、平均で800万くらいかな。さ

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 匿名さをんさん
おれもそう思う
平均800、一部プレミアフロア住戸が1000超え

[3640: 名無しさん]

>>3637 匿名さん
テレビ放送って何ヶ月前よ。そんなの改めて特集して前より上がりましたってやれば良いだけじゃん。実際に相場上がってるんだから相場に合わせて出すのが当たり前
晴海フラッグと違って民間事業なのに相場より安く出す義務は売主には無い

[3641: 通りがかりさん]

>>3639 マンション検討中さん
この立地で今の相場でプレミアム1000万は激安レベル
プレミアム1300万は行くでしょ

[3642: 検討板ユーザーさん]

>>3636 匿名さん
なんで築19年のコスモポリスと新築比べてんだよ。全く比較にならないだろ。比較対象はプラウドタワーだって散々言われてるんだから日本語話せるならいい加減理解してくれ

[3643: eマンションさん]

>>3642 検討板ユーザーさん
一番近くのタワマンと比較して何がおかしいのかよくわからん、立地もマンショングレードもプラウドタワーの方が上だろうに

[3644: 匿名さん]

ほぼ同じ立地のタワマンで築20年の差で価格が2倍以上になることなんてありえないよ

[3645: 通りがかりさん]

港南エリアの将来性は鉄板だからなあ。もうすぐ高輪ゲートウェイもオープンするし、環状4号線の港南延伸もあるし、リニア中央新幹線の開通、品川駅街区地区の再開発と楽しみな計画がてんこ盛り。しかも周りは比較的緑に恵まれた環境の良い居住地域として整備されているし、公園とかも多くて子育て環境も恵まれている。都心3区では、これだけ条件の揃ったところは希少だよ。

[3646: 匿名さん]

そんな良い条件が揃ってるのになぜいまだにタワマンが坪500とかで買えるんでしょ

[3647: 匿名さん]

例えばさ、ケープタワーが630万、プラウドタワー芝浦が915万、近隣物件でケープの方が立地悪いけど価格差なんてそんなもんなわけよ
坪1000が激安レベルとか言ってるやつは勿論買うんだよな？w

[3648: 職人さん]

>>3645 通りがかりさん
鉄板、ではなくガラスでしょう
港南の上を通過する飛行機から、万一もし何かが落ちた場合には
ガラガラとなりそう。

[3649: 匿名さん]

近隣住民の高値願望書き込みばかりで参考にならないです

[3650: 名無しさん]

>>3648 職人さん

飛行機からものが落ちて来て人に当たる確率なんて、明日あなたが交通事故にあって死ぬ確率の数百万分の1ですよ。

[3651: 名無しさん]

>>3647 匿名さん
感覚わからないんだろうけど、プレミアム坪1000万なら5千万くらいのお金が道端に落ちてるレベルだから。即申し込みするに決まってるじゃん。