リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3522: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん
記事、いくつか見たけど全部リンクピラー2って書いてあるんですよね。
しかも3月開業なのに、8.10月なのも気になる。

[3523: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3524: マンション掲示板さん]

>>3522 マンション検討中さん

ホントですね。間違いと思われますが建物名が間違ってるのか開業時期が間違ってるのか？

[3525: 匿名さん]

リンクピラー２は２０２５年度中に開業だから何もおかしくないhttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20240305_ho02.pdf

[3526: マンション検討中さん]

>>3525 匿名さん

ありがとう。当初、リンクピラーⅡは2026年3月にオープンと言ってたけど早まったんだね。

[3527: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3528: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3529: 匿名さん]

>>3523 さん
もっと近くのタワマンいくらでもあるのにWCTってw
　

[3537: 通りすがり]

>>3526 マンション検討中さん

もともと高輪築堤が出土したことでリンクピラーⅠとⅡの同時開業が無くなり、リンクピラーⅠは2025年3月、リンクピラーⅡは2026年3月とされていましたが、最新のリリースではリンクピラーⅡは2025年内と少し早めた表現に変わっています。高輪ゲートウェイに入居するテナントの発表第一号ですね。

[3538: 匿名さん]

この物件の南西すぐのところで建設中のダイワハウスの賃貸マンション（ロイヤルパークス品川？）、もうほとんど完成なのだけれどダイワハウスから発表や募集が一切無いね。ここも、高輪ゲートウェイシティ開業に合わせて華々しくデビューさせるつもりなのだろうか？

[3541: 検討板ユーザーさん]

ところでリビオタワー品川のオンラインセミナーのお知らせが来た。
間取り、予定販売価格のご案内とあり、いよいよ価格が明らかにされる模様。

[一部テキストを削除しました。管理単と]

[3542: 管理担当]

[No.3530～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3543: 匿名さん]

リビオタワー品川のこの間取りめちゃくちゃ良いな！！

[3544: 名無しさん]

>>3543 匿名さん
4億？

[3545: マンコミュファンさん]

文句のつけようのない神間取りだなこれは

[3546: 近隣住民]

>>3545 マンコミュファンさん

同感です。素晴らしい間取り。でも一つだけ言うとすれば3LDKでトイレ2つはやりすぎ感。一つは収納スペースで良かった感じもします。

[3547: 匿名さん]

自作自演はやめましょう

[3548: 口コミ知りたいさん]

>>3546 近隣住民さん

プレミアムフロアで130平米もあって収納もたっぷりだからトイレで良いと思います。

[3549: マンション比較中さん]

>>3538 匿名さん

こっちのが駅にもスーパーにも近いし、実需としては便利だね。
賃貸派の人にとってもは、わざわざ奥のリビオに住むより、こっちのが断然いい！

[3550: マンコミュファンさん]

>>3538 匿名さん
このタイミングで大和が「やっぱ賃貸辞めて分譲にしまーす」とか言い出したらめちゃくちゃ盛り上がるんだけどな

[3552: 匿名さん]

相場上げ狙うにしてもあれだけの規模の賃貸を在庫にしておくメリットは無いから、ワンチャン分譲移行あり得るかもね

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん
高輪ゲートウェイレジデンス棟の賃料と比べて、高く出すつもりかもしれないし、企業の借り上げで水面下で交渉してたりとか。
エアコンもついてるし、ダイワハウスだし、分譲にする雰囲気は感じないよ。

[3555: eマンションさん]

これから始まる高輪～三田の建替えラッシュで地権者の仮住まいも大量に必要になるからそういうのも見込んでるのかな。
今はどこのデベロッパーも再開発エリアの近くは賃貸は埋めずにいるね。

[3556: eマンションさん]

ようやく予定価格出してくるか。
まぁ、松竹梅で3つくらい出して様子見かな。
販売まで期間空くから、その間で調整するんだろうけど、期間中いつでも見れるオンラインセミナーに予約するっていまいち意味が分からん。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3556 eマンションさん
ようやく発表ですね。

しかし、是非、仕様詳細が発表されることを期待します。

内廊下？
各階ゴミ置き場？
各階宅配ロッカー？
雨に濡れないシャトルバス車寄せ？
十分なエレベーター数？
（まさか、文京小石川なみ？）
店舗は何が入る？
（物件概要に店舗明記）

これが分からないと価格だけ発表されても判断出来ないでしょう。

[3559: 検討板ユーザーさん]

>>3558 検討板ユーザーさん

高輪オープンに合わせて販売遅らせたのに、予定価格出すのは早いですね。
詳しい情報は出さずにとりあえずスペシャルな間取りとパンダ住戸チラ見して半年引っ張るつもりじゃないでしょうか。。。小出しにしていかないと半年はきついですね。

[3560: 買い替え検討中さん]

ところで、このマンションは高輪ゲートウェイ駅に近い立地が売りの一つかと思いますが、実際のところ高輪ゲートウェイ駅まではどのようなルートでアクセスするのでしょうか？港南方面に連絡橋が設置されるみたいですが、なんだかショボい裏口通路みたいな感じなので。

[3561: 匿名さん]

>>3560 買い替え検討中さん

高輪ゲートウェイ駅からシーズンテラスにこんなデッキがかかるので、しょぼくはない。

[3562: マンション比較中さん]

>>3560 買い替え検討中さん
環状４号線経由でシーズンテラスまで歩いてシーズンテラス脇から通路に上がっていく形です。
ちなみに品川駅も北口を建設中で、同じ環状４号線経由でアクセスできるようになるので、本物件からの距離は高輪ゲートウェイ駅も品川駅もほとんど同じ距離になると思われます。

[3563: 買い替え検討中さん]

皆さんありがとうございます。
ネット等で開示されている資料では、シーズンテラス（芝浦中央公園）に直結するわけではなく、連絡橋の港南側の終点はJRの線路敷地を越したすぐの場所（シーズンテラスの西側にある一方通行の道路の更に西側の土地）のように見えます。この場合シーズンテラスの北西角を右折し、かなり寂しい感じの道路を利用することが前提となるので夜の歩行等怖い印象です。
シーズンテラスの公園に直結して欲しいのですが。

[3565: eマンションさん]

>>3563 買い替え検討中さん

直結すると思います。

[3566: 匿名さん]

下水処理場さえなければ周辺の雰囲気も全然違うのになー

[3567: 評判気になるさん]

>>3565 eマンションさん

だから、下水処理施設に直結する連絡橋でしょ。
このマンションは、この施設の裏手奥側なので、別にマンションと陸橋が結ばれるわけではない。

[3568: 匿名さん]

>>3567 評判気になるさん

ここの地下が下水処理施設だとそんなに強調したいの？品川シーズンテラスの存在はネガポイントじゃなくてポジポイントですよ。

[3569: 評判気になるさん]

>>3568 匿名さん

違うだろ！
その隣側、マンションに近い側が、下水処理施設むき出しになってるよ。

[3570: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
下水処理場が近くにあって嬉しいのはあんただけでは

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3569 評判気になるさん

高浜運河の反対側でしょ。まったく問題ない。

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 検討板ユーザーさん

いや、真上も、巨大なポンプ棟を絶賛建築中だよ。

[3573: eマンションさん]

中古のWCTはもう落ち目ですから、新築であるここを選ぶ人が多くなりそうですね、

[3574: 匿名さん]

>>3572 通りがかりさん

地下施設でしょ。東京都内どこでもそうだけど、今は下水処理関連施設は地下や半地下になり、上部が公園とかスポーツ施設になっていて、かえって地域の人にとって価値のあるエリアになってますよ。ここの南のほうに、東品川海上公園があるけれど、そこも下水処理関連施設です。巨大ポンプ場も地下施設であり、完成後の地上部は使わないので、いずれ公園になるでしょう。

[3575: マンコミュファンさん]

>>3568 匿名さん

東京タワーは豆腐やうかいの再開発で見れなくなってしまうかもね

[3576: マンション掲示板さん]

>>3575 マンコミュファンさん

見れなくなっても仕方がない。3キロも離れてるのに、今まで地上から見れてた方が奇跡的なんだから。

[3577: 匿名さん]

処理場ってしつこく文句いう輩は検討板から消えた方がいい

本気で買う気がある自分からしたらなんでこんなにムキになるかと思うよ

臭いや害を調べて問題ないから販売してるんだろうし

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん

まったく同感。どんな物件にも良い点と欠点がある。その人にとって良い点が、欠点を上回ると思えば買うわけで、他人がとにかく問題ではない。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 マンション検討中さん

その通りだ。
事実を正しく認識した上で、各自が判断すべき！

だから、この立地は、腐っても港区だし、再開発地域に近い場所というメリットがある。
同時に、将来的にも動かない下水処理施設が地域内で最大の面積を占めているという事実がある。

その上で、バランスの取れた価格をデベが発表するかどうか期待したい。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3579

そんなことで、このマンションの分譲価格が左右されるとは思えません。

[3581: 匿名さん]

どこの検討スレでもエリアのネガティブな話題なんていくらでもあるけど、むしろ本気で買うつもりなら別にいくら悪く言われても気にならんだろ

[3582: 通りがかりさん]

>>3580 さん
めちゃめちゃ左右するでしょ、、、
ビッグターミナルを有するこのエリアが港区でも格安になってるのは下水処理場など近くにある必要がない施設が多いからだと思う

[3583: マンコミュファンさん]

>>3581 匿名さん

この物件を悪く言う→この物件を悪く言う人はこの物件は悪いと持っているから買う気がない→この物件を買う気がないのなら書き込む必要がない

[3584: 評判気になるさん]

>>3583 マンコミュファンさん
悪くいうというか、ネガティブな部分だって話題にでるものだろ、本気で買う気があるなら別に気にならんよ

[3585: 匿名さん]

>>3583 マンコミュファンさん
つまり買う気があるなら一切文句言わずに黙ってろって話ですか？頭おかしいでしょ
どうせそんな事言ってるのWCT民だと思うが、一番買う気ないの自分だよねw

[3586: 匿名さん]

どうせそんなこと言ってるの例の問題住民だと思うが、一番買う気ないの自分でしょw

[3587: 評判気になるさん]

>>3582 通りがかりさん

上部が品川シーズンテラスとして、地域住民の憩いの場になっている下水関連施設が道路の反対側のヒビノ本社の建物を越え、その向こうの高浜運河も超えた港南二丁目にあることで、こちらの分譲価格が、下水関連施設がなければ本来いくらであるべきと考えているのか、そして下水関連施設があることで、それがいくらになると予想していますか？

[3588: 匿名さん]

下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなるじゃない全体的に

[3589: eマンションさん]

>>3588 匿名さん

近くに品川シーズンテラスがない場合、このマンションの分譲価格はいくらになるの？品川シーズンテラスが無い場合の3割高くなった坪単価教えて。

[3590: 評判気になるさん]

>>3589 eマンションさん
さあ、いくらだろうね
発表大人しく待ったら？

[3591: 匿名さん]

仮に水再生センターの敷地20ヘクタールが丸ごと開発とかになったらとてつもないよね
築地市場跡地とほぼ同じ規模

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
築地は豊洲が空いていたから移転できた。
下水処理場は移転先が無いのでは？

[3593: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん
もちろん移転は不可能だよ、移転先の土地があったとしても地下で繋がってる排水管も今さら全部動かすなんて無理だし
、あくまで仮の話ね

[3594: マンコミュファンさん]

>>3590 評判気になるさん

下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなると言いながら、具体的な価格は言えないんだね。いかに、いい加減で適当な書き込みをしているが、よくわかります。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3594 マンコミュファンさん
多分そういう事を言いたくてしつこく聞いてくるんだろうなぁと思ったらほんとその通りで笑ったw

[3596: 評判気になるさん]

販売の進め方や販促が悪過ぎてマンクラから呆れられてますね。
デベは大丈夫なのかな。

[3597: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7f3b5283f041c9c3b7b8299f8ebb671397...

今後の注目点は価格になるが、坪単価が600万円台であれば、積極的に検討してみる価値がある物件と言えるのではないだろうか。と書かれてます。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3597 匿名さん

以前にワールドビジネスサテライトに出た時は、こういう話だったので、これだと坪単価は700万円位になりますが、さらに販売時期を遅らせることによっていっそう高くなるのではと言う見方があります。

[3599: 匿名さん]

借地のグランリビオ芝大門ですら700超えてるのに600とかさすがにありえないでしょ
そのくらいの金額じゃないと即完は難しいだろうが

[3600: 匿名さん]

海眺望屋景観の良い部屋は高層階住戸など限定される　って書かれてるじゃん
他は微妙ってことだし、駅遠だし、高いのであれば去りますね

[3601: 匿名さん]

周辺相場を見ても、平均坪900万以上の値が付くのは確定的。
同じような駅距離のプラウドタワー芝浦の中古単価より下はあり得ない

[3602: eマンションさん]

>>3600 匿名さん
プラウドタワー芝浦が正に高層と低層で坪単価にかなり差が出てるから、同じ感じになるでしょう

[3603: 通りがかりさん]

>>3597 匿名さん
古い言い方をすれば球を置きに行く投球をする投手のような記事ですな。

[3604: マンション検討中さん]

豊海が620、2期でも恐らく三井なので高くて+100くらいで売られるのにここが800以上になるわけないでしょう。
しかも恐らく外廊下ですよね。

[3605: 匿名さん]

平均900つけるのはデベの自由だけど、間違いなく売れ残るだろうな、この立地でその値段は無理だよ

[3606: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
調てみたら、その物件内側だし、大門駅徒歩３分・御成門駅徒歩４分・浜松町駅徒歩７分。ここ徒歩１３分でしょ。比較の対象がおかしい。

[3607: マンコミュファンさん]

>>3596 評判気になるさん

販売延期、DM、メール案内の件、結果的にリビオタワー品川とリビオブランドの宣伝になっとる

[3608: 匿名さん]

本当に条件悪いところは坪600万ありそうだがそれ以外は坪800万とか平気でいくのでは

[3609: 匿名さん]

徒歩10分でも敬遠するのに、徒歩13分だよ

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 匿名さん

シャトルバス出すらしいから、そんなの関係ねぇと思う人が結構出てくるよ。

[3611: 匿名さん]

港区で二億円のマンション買って駅までバスとか笑うよね

[3612: 匿名さん]

バスって無料じゃないよね。バスの時刻に合わせた生活になるね。

[3613: 通りがかりさん]

>>3596 評判気になるさん
マンクラに呆れられる笑
大丈夫、相手にされてないよ。

[3614: マンション検討中さん]

周辺中古の状況からすると
700-1100
平均850

高輪ゲートウェイが開業すれば、注目度は上がるから、2期以降はどうなるかわからないけど。

[3615: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

「パークタワー品川ベイワード」2005年11月 （築19年）
品川駅 徒歩12分/32階建て全325戸

売買例（68.0m2、2LDK・25階・2023年）
1億980万円（坪単価約533万円）

「ハーバーテラス品川」2015年1月 （築10年）
品川駅 徒歩12分/15階建て全55戸

売買例（70.0m2、3LDK・15階・2024年）
1億 1590万円（坪単価約546万円）

って事例が載ってるけど

[3616: 匿名さん]

現状の周辺中古も見た上での妥当な予想
プレミアム1200万
高層角1100万
高層中1000万
中層角1000万
中層中900-950万
低層角900万
低層中750-800万
向きにより50-100万の振れ幅あり
こんなもんだろ

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
安くてもこれより坪50万くらい安くなるかならないかって感じ。50以上は振れないでしょ

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん

マジか。周りのマンションは釣れ高するな。

[3619: 通りがかりさん]

>>3616 匿名さん
この値付けでもプレミアムと角は割安感感じる。
これできたら大抽選会だな

[3620: 匿名さん]

デべの方ですか？それとも駅遠の周辺にお住まいの方ですか？
高すぎますよ

[3621: 匿名さん]

つか駐車場32パーってやばない？
駅遠だぞ