リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3376: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、この物件自体は周囲をマンションや倉庫に囲まれていてやや圧迫感がありました。公式サイトに出てる写真の運河沿いに出るにはパークタワー品川の公開空地を通るしかなさそうです。

[3377: 匿名さん]

>>3322 名無しさん

過去レスに戻るが、3322のリンク先に書かれている高い中古価格は
実際の中古価格なのか？
ってのが疑問です。
実際に現在売り出されているシティタワー品川の売出価格はもっと安いので。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 匿名さん

2023年のデータとのことで調べてみましたが、シティタワー品川で2023年に成立した売買は12件、平均成約価格は8557万円でした。シティタワー品川は分譲時は平均3000万切っていたので3倍近い凄い値上がりには間違いありませんが、3322のマーキュリーという会社の資料は盛ってる感じがします。私見ですがこういう無料のネット情報で使えるものはほとんどありません。実際よりも高く表示してるものがほとんどです。

[3379: 通りがかりさん]

>>3369 匿名さん

宅地建物取引業法　第32条を読んでください。
そんなことしたら全て契約解除の対象となりますよ。笑

[3380: 匿名さん]

>>3378 マンション検討中さん

お答えありがとうございます。
やはりそうですか。

[3381: マンション掲示板さん]

>>3376 マンション検討中さん

このデベ酷くないですか？
わざわざ、現地に足運んでくれる客もいるのに、8月上旬に動画公開すると宣言したまま、自分たちは、盆休みで長期休暇。動画公開なし。

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション掲示板さん

販売スケジュール延期のお知らせにすべてのスケジュール変更の意味が含まれていると思われる。

[3383: eマンションさん]

>>3382 匿名さん

それは、違う。
販売スケジュールの変更発表がされたと同時に、8月上旬動画公開予定が告知されたから。

[3384: マンション検討中さん]

動画公開が遅れた程度でデベを誹謗中傷するなら黙って検討対象から外したら？

[3389: 管理担当]

[No.3385～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3390: 匿名さん]

リビオタワーのCM目立ってるけどここが原因かな。販売開始予定を半年も先送りって、異例。

[3391: 名無しさん]

カスハラやばすぎ
販売開始したら忙しいんだから夏休みくらいさせてやれよ

[3392: 匿名さん]

お盆休みで情報がないとこんなに荒れるんだね。デベも休んでいるのだからみんなも休めばいいのに

[3393: マンション掲示板さん]

>>3390 匿名さん

どこもそうだよ。シティタワー東京田町もシティタワーザレインボーも高輪ゲートウェイシティの華々しい開業に販売開始を合わせて販売延期。高値で売ろうという魂胆。

[3395: 匿名さん]

動画が、しれっと公開されましたね。

しかし、懸案の仕様詳細追加情報、まさかのゼロ！！

[3397: 匿名さん]

まあ、販売開始が来年3月だから、12月くらいまでは、何ももう動きはないでしょうね。いや、年明け以降かな。
暫くおやすみなさい。

[3398: 販売関係者さん]

最近も新幹線のところが夜中絶賛工事中でうるさい。
おそらくそのせいで地面揺れてる。

[3399: 匿名さん]

販売延期だ何だと、熱が冷めてここを含めて
新築買う気力が段々落ちてきたなあ…

[3400: 匿名さん]

芝浦にいくらでも良い中古あるよね
目の前下水処理場はちときつい

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3400 匿名さん

現地確認すれば目の前ではないし、実際、品川シーズンテラスになってるから別に全くきつくはない。
それよりも品川駅までの距離をどう考えるか？シャトルバスを運行するというが通勤時間帯で何分間隔か？
この規模でシャトルバスを維持できるのか？

[3402: 検討板ユーザーさん]

>>3401 口コミ知りたいさん
シーズンテラスになってるからきつくないの意味わからん
下水処理場のほんの一部なんだけどシーズンテラスは

[3410: 匿名さん]

芝浦中央公園も下水処理場の一部でしょ
目の前じゃん

[3411: 評判気になるさん]

先日朝現地見に行きました。
下水処理施設は全然気になりませんでしたが、新幹線の走行が思いのほか多いのと
かなりの騒音を感じました。
ここ買うと毎朝新幹線の走行音で起きるのかな？

[3413: 匿名さん]

マンション周囲は別ににおったりしないよ
シーズンテラス周辺は異臭が漂ってるけど

[3415: マンコミュファンさん]

>>3414 マンコミュファンさん
近隣住民の成りすましバレバレでつまらん

[3418: マンション検討中さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
ワールドシティタワーズのシャトルバスは通勤時間帯が5分間隔。その他は朝5時から深夜1時まで10分間隔です。

[3420: 匿名さん]

>>3411 評判気になるさん

私も現地行きましたが、マンション周辺もシーズンテラスも臭いなど無いし下水処理場も離れているし、シーズンテラスは広い公園で良かった。ただ、おっしゃるように新幹線の回送車両の通過時はそれなりに音がするのと、羽田アクセス線が開業するとこのマンションの近くを通過することになるので、それがやや気がかりかな。総合的には環境は悪くないですけど、目の前と横に物流倉庫が残ってますね。いずれ再開発でしょうけど。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
立地はブランズシティ品川より好みなんですけどね

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

立地的にはブランズシティの方がモノレールとはいえ駅に近いのはポイント高いですね。あと、天王洲のパークタワー計画は駅近だし運河沿い立地が抜群に良いです。ここは高輪ゲートウェイが十分徒歩圏だけと駅から遠い、でもシャトルバス出すからカバーは出来る。悩ましいですね。

[3424: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

天王洲のパークタワー、の建設予定地は
この地図のどこでしょう。
抜群に良いですか？

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[3425: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
立地はリビオタワー品川のほうがブランズシティより高輪ゲートウェイシティに近いので良いと思います。坪単価も高いはずです。

[3426: マンコミュファンさん]

>>3424 匿名さん

良いと思うけどね。タワマンなら飛行機の音は気にならないし、運河沿いのロケーションが最強に良い。

[3427: マンコミュファンさん]

>>3425 匿名さん

タワマンが低層板マンより安かったらひっくり返るわ。当たり前のこと書かなくてよろしいい。

[3428: 匿名さん]

ブランズシティのとこも敷地面積的にはタワマンも可能だと思うけど立地的に安くしないと売れないんでしょうね。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
そんなことないですよ。あちらは立地的に安くしないと売れないから板マンなんですよ。

[3431: 匿名さん]

ブランズ品川ルネのほうは近くのホテルも廃墟化して寂しい感じがする

[3432: マンション掲示板さん]

ブランズ品川ルネのほうは近くに天王洲アイルの水辺景観エリアがあってお洒落でチルい感じがする

[3433: 匿名さん]

タワマンでも港南はマンション内まで飛行機の音聞こえるよ、これからできる新築は対策するだろうけども

[3434: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん

嘘ですね。防音のしっかりしたタワーマンションの室内にまで聞こえるような音では全くないというのは現地で確認すれば明らか。そんな嘘ついて何がしたいの？

[3435: マンコミュファンさん]

>>3434 マンション検討中さん
前に別のスレで室内に音が響いてる動画ありましたけど、探せば普通に見つかりますよ

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 マンコミュファンさん

室内にまで音が響くことは絶対にありえない。室内で何も物音を立てずに静かにして耳を澄ませたらかすかに聞こえるかもしれないくらいの音量。

[3437: マンション掲示板さん]

>>3435 マンコミュファンさん

このマンションで気になるのは飛行機の音ではなく、すぐ北東を斜めに横切る新幹線引き込み線と羽田アクセス線（予定）の騒音。羽田アクセス線開業後は相当の本数が通過するようになるので東側低層階はかなり近いので注意が必要。

[3438: マンション検討中さん]

>>3436 通りがかりさん
そんなこと言われたって実際に動画あるんだから仕方ないだろw あんたが嘘ついてるのか動画が嘘ついてるのかどっちだろうなw

[3439: eマンションさん]

>>3438 マンション検討中さん

あんたがウソついてるんだろうな。

[3440: 検討板ユーザーさん]

>>3438 マンション検討中さん

テレビの音とかエアコンの音とか普通に生活音がしている室内で飛行機の音が盛大に聞こえている動画があったら見てみたいんものだ。

[3441: 匿名さん]

>>3440 検討板ユーザーさん
予防線はってて草、生活音で誤魔化さないと外の音が聞こえるって欠陥かよ

[3442: 匿名さん]

少なくても複層ガラスになるだろうから外の音はある程度遮断されるはずです。飛行機の騒音は天王洲アイルのほうが心配されますよ。

[3443: 評判気になるさん]

>>3437 マンション掲示板さん
私も同様の意見です。
新幹線は低速走行＋16両編成でもあり1本通過するのにまあまあ長い時間を要してます。金属の擦れ音が気になる方は辛いかもしれません。
また、車両基地からの出入りですので始発と終電前後の走行数が多く特定の時間はかなり引っ切り無しに走行している状況です。
また、羽田アクセス線は同じ高架を使用するのでしょうか？
現状にプラスで入ってくるとかなり辛いかもです。

[3444: 匿名さん]

>>3443 評判気になるさん
港南エリアのマンションは航空機の騒音に加えて線路の騒音も大きいということでしょうか？

[3445: 匿名さん]

確かにアクセス線が開通すると騒音大きそうです。特に鉄橋あたり。

[3446: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

港南も天王洲も飛行機騒音。
そしてこの辺は、新幹線とアクセス線の騒音が加わる。

問題は、ここのマンションの窓の遮音等級がどの程度になるかでしょう。

[3447: マンション検討中さん]

どっちも良い物件だが、問題は倍率
当たった方に申し込めばいい

[3448: 匿名さん]

騒音が心配

[3449: 匿名さん]

小岩や豊海と比べるとアドレスイメージが良くないよね。

[3451: マンション検討中さん]

興味深い事実がある。

建築面積と延床面積の比率を見ると、約束3割くらいが空洞だとわかる。
これは他のタワマン、東京田町などに比べて、かなり広大な空間が存在していることがわかる。内廊下前提で。

単に率だけでなく、建築面積もリビオのがでかいから、絶対値として空洞は工大だ。

もちろん、ロビー吹抜けや、タワーパーキング部分は、全パレット面積の5分の1換算にするルールがあるから、空洞率は、2割以下位なら驚かないが、ここは、明らかに広い。

さて、免震だから、制振ダンパー装置設置用の空間も必要無いのに、この空洞は何？

まさか、ここは、外廊下じゃないよな？
港南のブランズが今時外廊下だが、こっちも同じハセコーの施工だ。

[3452: 匿名さん]

タワマンで外廊下ってあるの？

[3453: 口コミ知りたいさん]

>>3452 匿名さん

結構たくさんあるよ。この近所ではあの品川Vタワーも外廊下。
外廊下だから即良くないとは言わないけど外廊下ってあまり高級な
感じはしないよね。

[3454: マンション検討中さん]

あと、タワマンの外廊下って高層階だと結構怖い。単純に高所恐怖症の人は無理。
　

[3455: マンション掲示板さん]

>>3447 マンション検討中さん

リビオタワー品川も天王洲アイルの三井のパークタワーもかなりの高倍率になりそうな予感がしますね。

[3456: 検討板ユーザーさん]

>>3451 マンション検討中さん

ここ真ん中が筒になった外廊下設計なのかな？？？だとしたら却下なんだが。

[3457: 匿名さん]

外廊下って、コストカット？　虫が入って来そうでちょっと嫌だな。玄関側が傷みやすくならない？

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん

傷みやすくなることは無いけど雨が吹き込んでくるからカーペット敷きは無理で塩ビ張りとかの廊下になる。なので見た目は安っぽい。
もちろん廊下に空調は入らないから、夏は暑く冬は寒い。

[3459: 匿名さん]

>>3451 マンション検討中さん
各階の平面図情報が無いので想像ですが、建物の外壁側は居室配置なので廊下は建物内各住戸の内側に三角形を描くように配置されるかと。一方敷地の縦横比を考えると建物中心部分まで構造物が詰っている訳ではなく、三角形のドーナツ状の真ん中部分（廊下の更に内側）は空洞だと思います。
その場合、内廊下風に見えますが実際は外廊下ですね。
この形の建物の場合、屋上部を開放したままでは降雨の際雨が各階のなんちゃって内廊下に降り注ぎます。（実際他長谷工施工案件ではそのような状況です。）
今回の建物はそれを防ぐ為最上階に傘状の帽子を被せた形でしょうか。
傘があるので外廊下でも雨は防げると思われます。
そもそも長谷工は他のスーパーゼネコンが施工する５０階建てラスの純粋な内廊下形式の建物建築が出来るゼネコンではありません。
ご検討中の方は長谷工のタワーマンションだということをよく理解した上で判断した方が宜しいかとおもいます。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

確かに建物の形状として三角形の真ん中はエレベータだけで埋まるスペースではなく、なにも無さそうだ。
品川Ⅴタワーと似た中空構造になりそうだね。

[3461: マンション検討中さん]

港南には内廊下のマンションができないもんですかね？アドレスで坪単価が上がらないのは仕方ないとして芝浦に完敗してしまってます。デベも露骨です。

[3462: 匿名さん]

マンションの外廊下・内廊下、それぞれのメリット・デメリットは？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/rouka/

高層階では（バルコニー側でも同じことがいえますが）、下をのぞき込むと目がくらんで怖い、といった点もデメリットといえますね。特に小さなお子さんやお年寄りがいるご家庭は、柵の高さなど危険な箇所がないか注意する必要があります。

なお共用廊下に面した部屋は寝室、子ども部屋などの用途に充てられることが一般的です。廊下に面した窓に格子が張られている、目隠し効果のある半透明のガラスが使われている、といったケースは多いのですが、それでも深夜に廊下を人が通るのが気になる、などの声もあります。

メリット、デメリット書かれてますが
廊下側が窓だと、廊下を人が通るのが気になりそうです。

[3463: 検討板ユーザーさん]

間取り見る感じ内廊下じゃないですか？
外廊下ならここに窓作るべきじゃない？って思う間取りが多数あります。

[3464: 周辺住民]

>>3461 マンション検討中さん

港南どうこうは関係ないでしょ。コスモポリス品川もワールドシティタワーズも内廊下。単にデベロッパーの予算のかけ方の問題。
湾岸開発初期は予算をふんだんに使った贅沢仕様のマンションが多かった。坪単価も芝浦と港南で大差ないですよ。

[3465: eマンションさん]

>>3463 検討板ユーザーさん

掲載されているPLANを見る限り、開口部と反対側には窓が無い典型的な内廊下の間取りですね。

[3468: 管理担当]

[No.3466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3469: 匿名さん]

>>3465 eマンションさん
私もそう思いますが、まだ掲載していないプランもありますし、そもそも事業者側が内廊下であることの表現を避けているようなので疑念が払しょく出来ません。
廊下の更に内側部分に立体駐車場を入れ込むケースもあるので、内廊下と外廊下の中間的な廊下かな？
また長谷工の最新マンションと築15年のちゃんとしたタワーマンション、いい勝負かも知れません。

[3470: 評判気になるさん]

>>3467 eマンションさん
それただの間取りの問題で、マンションの仕様と関係ないのだけど

[3471: eマンションさん]

>>3468 マンション検討中さん
液状化もあったこのエリアで躯体にダメージが蓄積してる制震マンションと最新の免震マンションじゃ天と地ほど差があるのは当たり前ですよ

[3473: マンション検討中さん]

案内届いたのにこの静けさ、、、
全然注目されてないやん

[3474: マンコミュファンさん]

>>3473 マンション検討中さん

一部怪しい投資家が、騒いでいるだけで、実需はあまり無いかも。

[3475: マンション比較中さん]

建築地を実際見た方の印象いかがですか？
私は事前の期待と比べるとかなり微妙な印象でした。
周囲の建物の圧迫感とか。
商業施設がほぼ無い感じとか...。