リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3361: 匿名さん]

定借は良いけど港南4アドレスが抵抗ある。3丁目の方が住環境が良い。

[3362: マンション検討中さん]

>>3351 匿名さん

ここら辺は地価は10年間で2倍になるくらい急上昇してるから購入後も固定資産税は増えるかもしれませんね。

https://chika.m47.jp/13/2024/k13103000019.html

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

3丁目の方が環境が良いとは具体的にどんな点ですか？この物件の周りには、まだ大型輸送車が出入りする物流センターもあってどちらかというと4丁目の方が良い感じがするんですけど。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
高速道路脇とか嫌だね

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

それだけ？3丁目の方が環境が良いという点はないの？なら4丁目の方が良いな。新築無いけど。

ここ、目の前のヒビノの倉庫と隣の倉庫に囲まれていかにも倉庫街って感じで殺風景。

[3366: eマンションさん]

>>3365 匿名さん
港南全部殺風景でしょ

[3367: 匿名さん]

>>3366 eマンションさん

ここの物件の公式サイト見るとそうでもないというか、かなり環境の良さを思わせる良い風景。駅周辺のオフィスビル街も運河沿いの風景のコントラストが面白い。ただ、使われてる場所はこの物件の周囲ではなく全部３丁目以外。
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img12@2x...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/shinagawa/img10@2...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img01.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img03.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img17.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img20.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img23.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img30.jp...

[3368: 名無しさん]

>>3367 匿名さん
そりゃ広告写真は最大限良く撮るだろうけど、現実は港南は全体的に殺風景ですよ

[3369: 匿名さん]

>>3368 名無しさん

ホームページの中に実際の港南周辺の写真がたくさん使われてる時点で風景が良い証拠。物件ホームページの挿絵なんてイラストやＣＧや遠景だけで誤魔化してるケースが大半。

[3370: eマンションさん]

>>3369 匿名さん
？
CGで誤魔化してるのが大半？
例えばどこの物件？

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 eマンションさん

ほぼCGとイメージイラストの世界
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/?category=city

[3374: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション検討中さん
具体的な物件教えてくれって、都心の物件のHPで

[3375: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
例えば、この物件も掲載されてるスーモ新築港区の22件のうち実際の写真を載せてない物件いくつある？
おれが見る限りほとんどが写真使ってるけどな

[3376: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、この物件自体は周囲をマンションや倉庫に囲まれていてやや圧迫感がありました。公式サイトに出てる写真の運河沿いに出るにはパークタワー品川の公開空地を通るしかなさそうです。

[3377: 匿名さん]

>>3322 名無しさん

過去レスに戻るが、3322のリンク先に書かれている高い中古価格は
実際の中古価格なのか？
ってのが疑問です。
実際に現在売り出されているシティタワー品川の売出価格はもっと安いので。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 匿名さん

2023年のデータとのことで調べてみましたが、シティタワー品川で2023年に成立した売買は12件、平均成約価格は8557万円でした。シティタワー品川は分譲時は平均3000万切っていたので3倍近い凄い値上がりには間違いありませんが、3322のマーキュリーという会社の資料は盛ってる感じがします。私見ですがこういう無料のネット情報で使えるものはほとんどありません。実際よりも高く表示してるものがほとんどです。

[3379: 通りがかりさん]

>>3369 匿名さん

宅地建物取引業法　第32条を読んでください。
そんなことしたら全て契約解除の対象となりますよ。笑

[3380: 匿名さん]

>>3378 マンション検討中さん

お答えありがとうございます。
やはりそうですか。