リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3326: 検討板ユーザーさん]

8月上旬に限定動画公開と言ってたのに、以下の文言で逃亡。

※誠に勝手ながら、8/6(火)～8/16(金)は夏季休業とさせていただきます。

有限不実行なデベだね。

[3327: 匿名さん]

数か月前の予想では、坪単価700万円前後～750万円の予想でしたが、
結局、坪単価はいくらになるのでしょうかね？

[3330: マンコミュファンさん]

>>3327 匿名さん

仕様次第でしょうね。
でも、長谷工物件なので、想像よりも仕様がしょぼいかもしれません。

豪華な共用設備で客寄せしつつも、全体仕様明らかにしないまま、蓋開けたら、エレベーターの数さえまともに無い小石川の先例が長谷工物件にはあるので。

個人的には、各階宅配ロッカーがあるかどうか、これから出来る港区タワマンで、宅配ロッカー無いのは無理です。
無いなら、いくら安くても買いません。

[3332: マンコミュファンさん]

毎日中古アピールしかしないやつがいるね。
そもそもいくら値上がりしても実需のアンタには関係のない話ですわな。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3332 マンコミュファンさん

マンションの値上がりの話題が中古アピール？逆でしょ。安いのならいいけど値上がりしたマンション買うのは高値掴みのリスクがある。それに、誰に対して言ってるのかわからないからアンカーくらい打ったら？

[3334: マンコミュファンさん]

確かに築20年の中古を購入するのは高値掴みのリスクが高いですね。やはり新築を選ぶべき。

[3335: 匿名さん]

WCTドヤしたいだけの人、迷惑です

[3336: マンション検討中さん]

>>3335 匿名さん

そんな書き込みは見当たらないし、誰に対して言ってるのかわからない検討に関係ないことを何回も書くあなたのが迷惑行為。スルーすればいいだけ。

[3337: 匿名さん]

そうだぞ。未来のある品川駅徒歩圏内の新築物件と
未来なき品川駅徒歩圏のオンボロ中古ではハナから

勝負できないんだから、ドヤするような間抜けはいつはずもないでしょう笑

[3338: マンコミュファンさん]

>>3337 匿名さん

新築と中古は分かったけど"品川駅徒歩圏内"と"品川駅徒歩圏"の違いはなんですか？

[3339: マンション掲示板さん]

そのぐらいもご自身では調べられないわけ？

[3340: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3341: 名無しさん]

>>3340 このデべ何かあったのか？さん
その程度のことでキレてる意味がわからん

[3342: 検討板ユーザーさん]

別にキレていませんよ？
別に規約違反のレインズ検索や会員限定のデータでなくても取得できるのに、そのぐらいはご自身で調べたら？

[3343: 名無しさん]

>>3342 検討板ユーザーさん

規約違反のレインズ検索や会員限定のデータでなくても取得できる？？？誤爆？何言ってるのか全く理解不能。

[3344: 名無しさん]

"徒歩圏内"と"徒歩圏外"ぐらいの違いについてはご自身で調べられませんか？

[3345: 匿名さん]

>>3344 名無しさん

徒歩圏内と徒歩圏外なら誰も聞きません。↓これの「徒歩圏内」と「徒歩圏」はどう違うんですかと聞いてます。
でも、わかりました。要するに単なる書き間違いってことですね。

＞未来のある品川駅徒歩圏内の新築物件と未来なき品川駅徒歩圏のオンボロ中古ではハナから勝負できない。

[3347: 匿名さん]

>>3342 検討板ユーザーさん
何言ってんだw

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 通りがかりさん
誤爆と言うか色々なスレに書き込みすぎて、他のスレの話題とごっちゃになってるんだろうね

[3350: 匿名さん]

>>3331 名無しさん
なので投資で儲けた人も多いですね。終の住処にする実需の人には関係ない話ですけどね。

[3351: 匿名さん]

そうですね。不動産価格が上がっても引っ越す予定のない私には全く関係ないです。税金はちょっと上がりました。

[3352: マンコミファン]

真面目に購入検討してるんだが、購入とか全く考えてない暇◯、冷やかしの輩が検討板なのに多いんだな

[3354: 管理担当]

[No.3353と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3355: 名無しさん]

>>3352 マンコミファンさん

ほんと検討に関係ない書き込みも多くて、会話が成り立ちませんね。WCT民がどうとか。削除依頼してるんですけどいちいち面倒だし。

[3357: 匿名さん]

どんまい

[3359: 匿名さん]

>>3331 名無しさん
シティタワー品川の中古平均価格は12351万、って書かれているけど
実際に売り出されている希望価格は↓なんだが。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[3360: 匿名さん]

シティタワー品川って定借だろ？高すぎじゃないか？

[3361: 匿名さん]

定借は良いけど港南4アドレスが抵抗ある。3丁目の方が住環境が良い。

[3362: マンション検討中さん]

>>3351 匿名さん

ここら辺は地価は10年間で2倍になるくらい急上昇してるから購入後も固定資産税は増えるかもしれませんね。

https://chika.m47.jp/13/2024/k13103000019.html

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

3丁目の方が環境が良いとは具体的にどんな点ですか？この物件の周りには、まだ大型輸送車が出入りする物流センターもあってどちらかというと4丁目の方が良い感じがするんですけど。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
高速道路脇とか嫌だね

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

それだけ？3丁目の方が環境が良いという点はないの？なら4丁目の方が良いな。新築無いけど。

ここ、目の前のヒビノの倉庫と隣の倉庫に囲まれていかにも倉庫街って感じで殺風景。

[3366: eマンションさん]

>>3365 匿名さん
港南全部殺風景でしょ

[3367: 匿名さん]

>>3366 eマンションさん

ここの物件の公式サイト見るとそうでもないというか、かなり環境の良さを思わせる良い風景。駅周辺のオフィスビル街も運河沿いの風景のコントラストが面白い。ただ、使われてる場所はこの物件の周囲ではなく全部３丁目以外。
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img12@2x...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/shinagawa/img10@2...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img01.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img03.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img17.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img20.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img23.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img30.jp...

[3368: 名無しさん]

>>3367 匿名さん
そりゃ広告写真は最大限良く撮るだろうけど、現実は港南は全体的に殺風景ですよ

[3369: 匿名さん]

>>3368 名無しさん

ホームページの中に実際の港南周辺の写真がたくさん使われてる時点で風景が良い証拠。物件ホームページの挿絵なんてイラストやＣＧや遠景だけで誤魔化してるケースが大半。

[3370: eマンションさん]

>>3369 匿名さん
？
CGで誤魔化してるのが大半？
例えばどこの物件？

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 eマンションさん

ほぼCGとイメージイラストの世界
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/?category=city

[3374: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション検討中さん
具体的な物件教えてくれって、都心の物件のHPで

[3375: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
例えば、この物件も掲載されてるスーモ新築港区の22件のうち実際の写真を載せてない物件いくつある？
おれが見る限りほとんどが写真使ってるけどな

[3376: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、この物件自体は周囲をマンションや倉庫に囲まれていてやや圧迫感がありました。公式サイトに出てる写真の運河沿いに出るにはパークタワー品川の公開空地を通るしかなさそうです。

[3377: 匿名さん]

>>3322 名無しさん

過去レスに戻るが、3322のリンク先に書かれている高い中古価格は
実際の中古価格なのか？
ってのが疑問です。
実際に現在売り出されているシティタワー品川の売出価格はもっと安いので。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 匿名さん

2023年のデータとのことで調べてみましたが、シティタワー品川で2023年に成立した売買は12件、平均成約価格は8557万円でした。シティタワー品川は分譲時は平均3000万切っていたので3倍近い凄い値上がりには間違いありませんが、3322のマーキュリーという会社の資料は盛ってる感じがします。私見ですがこういう無料のネット情報で使えるものはほとんどありません。実際よりも高く表示してるものがほとんどです。

[3379: 通りがかりさん]

>>3369 匿名さん

宅地建物取引業法　第32条を読んでください。
そんなことしたら全て契約解除の対象となりますよ。笑

[3380: 匿名さん]

>>3378 マンション検討中さん

お答えありがとうございます。
やはりそうですか。

[3381: マンション掲示板さん]

>>3376 マンション検討中さん

このデベ酷くないですか？
わざわざ、現地に足運んでくれる客もいるのに、8月上旬に動画公開すると宣言したまま、自分たちは、盆休みで長期休暇。動画公開なし。

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション掲示板さん

販売スケジュール延期のお知らせにすべてのスケジュール変更の意味が含まれていると思われる。

[3383: eマンションさん]

>>3382 匿名さん

それは、違う。
販売スケジュールの変更発表がされたと同時に、8月上旬動画公開予定が告知されたから。

[3384: マンション検討中さん]

動画公開が遅れた程度でデベを誹謗中傷するなら黙って検討対象から外したら？

[3389: 管理担当]

[No.3385～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3390: 匿名さん]

リビオタワーのCM目立ってるけどここが原因かな。販売開始予定を半年も先送りって、異例。

[3391: 名無しさん]

カスハラやばすぎ
販売開始したら忙しいんだから夏休みくらいさせてやれよ

[3392: 匿名さん]

お盆休みで情報がないとこんなに荒れるんだね。デベも休んでいるのだからみんなも休めばいいのに

[3393: マンション掲示板さん]

>>3390 匿名さん

どこもそうだよ。シティタワー東京田町もシティタワーザレインボーも高輪ゲートウェイシティの華々しい開業に販売開始を合わせて販売延期。高値で売ろうという魂胆。

[3395: 匿名さん]

動画が、しれっと公開されましたね。

しかし、懸案の仕様詳細追加情報、まさかのゼロ！！

[3397: 匿名さん]

まあ、販売開始が来年3月だから、12月くらいまでは、何ももう動きはないでしょうね。いや、年明け以降かな。
暫くおやすみなさい。

[3398: 販売関係者さん]

最近も新幹線のところが夜中絶賛工事中でうるさい。
おそらくそのせいで地面揺れてる。

[3399: 匿名さん]

販売延期だ何だと、熱が冷めてここを含めて
新築買う気力が段々落ちてきたなあ…

[3400: 匿名さん]

芝浦にいくらでも良い中古あるよね
目の前下水処理場はちときつい

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3400 匿名さん

現地確認すれば目の前ではないし、実際、品川シーズンテラスになってるから別に全くきつくはない。
それよりも品川駅までの距離をどう考えるか？シャトルバスを運行するというが通勤時間帯で何分間隔か？
この規模でシャトルバスを維持できるのか？

[3402: 検討板ユーザーさん]

>>3401 口コミ知りたいさん
シーズンテラスになってるからきつくないの意味わからん
下水処理場のほんの一部なんだけどシーズンテラスは

[3410: 匿名さん]

芝浦中央公園も下水処理場の一部でしょ
目の前じゃん

[3411: 評判気になるさん]

先日朝現地見に行きました。
下水処理施設は全然気になりませんでしたが、新幹線の走行が思いのほか多いのと
かなりの騒音を感じました。
ここ買うと毎朝新幹線の走行音で起きるのかな？

[3413: 匿名さん]

マンション周囲は別ににおったりしないよ
シーズンテラス周辺は異臭が漂ってるけど

[3415: マンコミュファンさん]

>>3414 マンコミュファンさん
近隣住民の成りすましバレバレでつまらん

[3418: マンション検討中さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
ワールドシティタワーズのシャトルバスは通勤時間帯が5分間隔。その他は朝5時から深夜1時まで10分間隔です。

[3420: 匿名さん]

>>3411 評判気になるさん

私も現地行きましたが、マンション周辺もシーズンテラスも臭いなど無いし下水処理場も離れているし、シーズンテラスは広い公園で良かった。ただ、おっしゃるように新幹線の回送車両の通過時はそれなりに音がするのと、羽田アクセス線が開業するとこのマンションの近くを通過することになるので、それがやや気がかりかな。総合的には環境は悪くないですけど、目の前と横に物流倉庫が残ってますね。いずれ再開発でしょうけど。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
立地はブランズシティ品川より好みなんですけどね

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

立地的にはブランズシティの方がモノレールとはいえ駅に近いのはポイント高いですね。あと、天王洲のパークタワー計画は駅近だし運河沿い立地が抜群に良いです。ここは高輪ゲートウェイが十分徒歩圏だけと駅から遠い、でもシャトルバス出すからカバーは出来る。悩ましいですね。

[3424: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

天王洲のパークタワー、の建設予定地は
この地図のどこでしょう。
抜群に良いですか？

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[3425: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
立地はリビオタワー品川のほうがブランズシティより高輪ゲートウェイシティに近いので良いと思います。坪単価も高いはずです。