リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3281: 評判気になるさん]

>>3262 匿名さん
>成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。


オーケー。ではあなたは何を見てどう確認をしたら>>3261の提示データが正しいリアルデータだとわかったのを詳しくお願いします。

口だけではなく、検証可能のソース付きでここに提示してくださいね。

ついでにいえば

>成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに

この発想には非常に理解に苦しみます。
ソースの明記という検討において初歩的かつて基礎の大前提だと思いますよ。

[3282: 匿名さん]

3261と3262は同じ人の自作自演なので要注意。

[3283: 通りがかりさん]

>>3266 マンション掲示板さん
分譲がそれだけ安い部屋でも上昇率は2倍程度なんだね

[3285: 匿名さん]

うける

[3290: 匿名さん]

>>3283 通りがかりさん

港南のマンションが軒並み2倍～3倍に上昇したのは大したものだと思う。大したことないという感覚は完全にバブル。

2023年中古マンション騰落率BEST100
https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3291: マンション検討中さん]

■値上がりした物件の特徴とは

①大半が2000年代に分譲されたマンション
上位100物件の内訳を見てみると、リーマンショック前に分譲され2008年以前に竣工した物件が全体の約8割（82物件）を占めています。
資産価値が高いマンションは竣工から15年以上が経過しても価値が下さがらず、むしろ大きく上昇していることが分かります。

②タワーマンションが優勢
上位100物件のうち、約6割（60物件）をタワーマンション（20階建て以上）が占める結果となりました。
一般的な物件と比べて物件数自体が少ないタワーマンションが値上がり上位の半数強を占める結果となっており、
総じてタワーマンションの資産価値が下がりづらいということを証明する結果となりました。

③上位10物件のうち3物件が関西の物件
上位10物件のうち4物件が京都や大阪といった関西の物件となりました。全体を見ても上位100物件中18物件が関西の物件です。
大阪市では大阪・梅田周辺のタワーマンション、京都では、烏丸駅から京都市役所駅周辺の物件が大半を占めるなど、限られたエリアで非常に大きく値上がりしている傾向がみられています。

前述した通り、値上がりしたマンションの特徴としてはマンション価格が今ほど高くない時期2008年以前に竣工され、かつタワーマンションという結果になりました。
特に時期に関しては顕著でランキングの上位100物件のうち、2020年代に竣工した物件は1物件も入りませんでした。

[3292: 検討板ユーザーさん]

ここは新築スレ
中古アピールは中古スレでどうぞ

[3293: 匿名さん]

WCTさんは340万で買ってるからね、どんまい

[3294: 匿名さん]

>>3292 検討板ユーザーさん

中古アピールではなく港南の資産性の高さを証明するデータであり中古そのものには興味ナッシング。リビオタワーは湾岸でナンバーワンのポテンシャル物件で急げ案件。

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

あなたはワールドシティタワーズを㎡100万で買ったんですか？分譲購入組ですね。今や夢のような話でそれは羨ましい限り。

[3296: 名無しさん]

>>3273 匿名さん

販売を半年も延期したから、しばらくは何もしないんでしょうね。登録するとメルマガみたいのはしょっちゅう来てウザいんですが。

[3297: 名無しさん]

>>3294 匿名さん
>中古アピールではなく

毎日中古アピールしかしていないんじゃん。

[3298: 匿名さん]

築20年超の中古なんて興味ないからどっかに行ってくれ

[3299: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
夢のような話？
つい最近坪370万で取引されてましたよ

[3300: 口コミ知りたいさん]

>>3299 匿名さん

坪370万は一番安い低層階の1LDK部屋の話でしょ。WCTは標準的な部屋で坪あたり500-600万はするから坪340万で買ったなんて最高じゃあないか。

[3301: マンコミュファンさん]

高輪ゲートウェイシティも大ポジ材料だが工事中の
環状第４号線　高輪区間～港南区間　

ここが完成すると旧海岸通りから内陸部へのアクセスが一気に改善される
芝浦港南エリアの不動産が上がってきているのはこれも理由の１つかなと思っている
リビオタワー品川、買うしかない

https://twitter.com/mmmklikit/status/1796322552123666560

[3302: 口コミ知りたいさん]

>>3300 口コミ知りたいさん
WCTの他の部屋は軽く2倍以上の価値になってるのに、自分はそれらと比べるとかなり高値で買ってるのがコンプレックスで250万で買ったと嘘ついてたみたいですよ、最高なら嘘つく必要ないですよね

[3303: eマンションさん]

>>3302 さん

本物件の検討に関係ない誰の事だかわからない１個人の売買の話はどうでもいい。港南は全体としては、中古物件は2倍から3倍の苗上がりが当たり前の地域だから、今後も高輪ゲートウェイ、環状四号線、リニアと大イベントが渋滞してる港南はこれからのポテンシャルも期待できる。

[3304: 評判気になるさん]

>>3303 eマンションさん
2倍3倍は当たり前の地域で1.5倍しか値上がりしてないなら病んでも仕方ないですよね

[3305: マンコミュファンさん]

>>3304 さん

1.5倍って8000万払ってマンション買って20年住んでもし売却したら1億2000万ってことだよね。20年無料で分譲タワマンに住んで引っ越すときに4000万貰えるって最高すぎる。それで病む？はずがないですよ。

[3306: 評判気になるさん]

>>3305 マンコミュファンさん
バカなんじゃないの。あんたのところだけが値上がりというのならその通りだが、周りだってそれと対等かそれ以上に値上がりしているんだから、4000万も貰えるわけがないだろう。

[3307: 匿名さん]

>>3305 マンコミュファンさん
引っ越し先はもっと高くなってるけどね。投資の方は儲かったけどね。

[3308: eマンションさん]

>>3306 評判気になるさん

自分が買ったマンションが8000万から1億200万に1.5倍に値上がりして売却しても、他のマンションが値上がりしてたら
4000万貰えないってまったく意味不明。

[3309: 匿名さん]

>>3308 eマンションさん
自分が買ったマンションが8000万から1億200万に1.5倍に値上がりして売却しても、他のマンションが値上がりで1億6000万なら、あなたは4000万も貰えるんですか？笑

[3310: 匿名さん]

実需の人には関係ない話ですね

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

8000万で買って1億2000万で売却なら4000万もらえるでしょ。他のマンションが10億でも20億でも関係ない。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
実需の場合は売却したら次どこ住むの？

[3313: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
それは当時の人の話ですね。儲かった人は多いです。

[3314: 名無しさん]

>>3312 匿名さん

売却した1億2000万を頭金にして6000万ローンにして1億8000万のマンションを買うとか、賃貸に住み替えとか地方への移住とかいろいろじゃない？

[3315: マンション検討中さん]

>>3305 マンコミュファンさん
最高なら250万で買ったなんて嘘つかないんだよねえ

[3316: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
投資家は儲かったはず

[3317: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー品川やザ豊海タワーマリン＆スカイの販売価格はいかに？
日経平均株価下落と金利の地割上昇でデベロッパーは頭を悩ませるでしょうね。
値付け間違えると全く売れませんから抽選即完売する値付け頼んます。

[3318: マンション掲示板さん]

>>3311 匿名さん
意味不明。

アンタの物件だけが4000万も値上がりしたなら
4000万は貰っているという考えに至るのがわかる。

でも周りも一緒に4000万値上がりした場合は
意味ないでしょう。

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション掲示板さん

おっしゃっている意味が分からないんですが、株式に例えればトヨタの株を1000円で買って1年後に5000円になっても、1年前に買わなかった日産の株1500円が5500円になって、マツダの株800円も4800円になって、みんな4000円上がってたらトヨタの株を買って4000円値上がりした意味がないし、トヨタの株売っても4000円貰えないっておっしゃってますよね。お説が良く分からないんですけど、どういうことですか？

[3320: 口コミ知りたいさん]

>>3319 マンション検討中さん
簡単なことでしょう。
株式に例えればトヨタの株を1000円で買って1年後に5000円になった。

1年前に買わなかった日産の株1500円が5500円になったとします。

って、アンタはトヨタの株を売って
日産の株を購入した場合は
アンタは4000円を貰ったと認識できますか？

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3320 口コミ知りたいさん

なぜ、トヨタの株を売って日産の株を買うんですか？売ったら住むとこが無いって話？それなら、1000円で買ったのが1年後に5000円になったら、そのうち4000円を頭金にして別の家を買い、残りの1000円で旅行行ったり車買えば貰ったと思いますし、そういうことは世の中でたくさん行われている普通の事ですが。

[3322: 名無しさん]

しかも港南は購入価格の3倍から4倍にで騰落率ランキングでもトップクラスに値上がりしてるから、売ったお金で他の違うマンション買うことは十分可能ですね。

2023年中古マンション騰落率BEST100
https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3323: 通りがかりさん]

>>3321 検討板ユーザーさん
>なぜ、トヨタの株を売って日産の株を買うんですか

おやおや、元々あなたが出して来た設定ですが。
あなたが例え話として引用して来たので、同じく引用したまでです。

>それなら、1000円で買ったのが1年後に5000円になったら、そのうち4000円を頭金にして別の家を買い
残りの1000円で

4000円も儲けていないんじゃん爆笑

[3324: eマンションさん]

>>3322 名無しさん
まず既出資料の繰り返し引用はルール違反です。

>しかも港南は購入価格の3倍から4倍にで騰落率

上の方では1.5倍の設定じゃなかったっけ？w

それで他のマンションが平均2倍の値上がりであれば、売ったお金で他の違うマンション買うことは

アンタは損するということですな笑

[3325: 名無しさん]

>港南は購入価格の3倍から4倍にで騰落率ランキングでもトップクラスに値上がりしてるから、売ったお金

をリビオと対等の部屋を購入するのは不可能ですよ。

[3326: 検討板ユーザーさん]

8月上旬に限定動画公開と言ってたのに、以下の文言で逃亡。

※誠に勝手ながら、8/6(火)～8/16(金)は夏季休業とさせていただきます。

有限不実行なデベだね。

[3327: 匿名さん]

数か月前の予想では、坪単価700万円前後～750万円の予想でしたが、
結局、坪単価はいくらになるのでしょうかね？

[3330: マンコミュファンさん]

>>3327 匿名さん

仕様次第でしょうね。
でも、長谷工物件なので、想像よりも仕様がしょぼいかもしれません。

豪華な共用設備で客寄せしつつも、全体仕様明らかにしないまま、蓋開けたら、エレベーターの数さえまともに無い小石川の先例が長谷工物件にはあるので。

個人的には、各階宅配ロッカーがあるかどうか、これから出来る港区タワマンで、宅配ロッカー無いのは無理です。
無いなら、いくら安くても買いません。

[3332: マンコミュファンさん]

毎日中古アピールしかしないやつがいるね。
そもそもいくら値上がりしても実需のアンタには関係のない話ですわな。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3332 マンコミュファンさん

マンションの値上がりの話題が中古アピール？逆でしょ。安いのならいいけど値上がりしたマンション買うのは高値掴みのリスクがある。それに、誰に対して言ってるのかわからないからアンカーくらい打ったら？

[3334: マンコミュファンさん]

確かに築20年の中古を購入するのは高値掴みのリスクが高いですね。やはり新築を選ぶべき。

[3335: 匿名さん]

WCTドヤしたいだけの人、迷惑です

[3336: マンション検討中さん]

>>3335 匿名さん

そんな書き込みは見当たらないし、誰に対して言ってるのかわからない検討に関係ないことを何回も書くあなたのが迷惑行為。スルーすればいいだけ。

[3337: 匿名さん]

そうだぞ。未来のある品川駅徒歩圏内の新築物件と
未来なき品川駅徒歩圏のオンボロ中古ではハナから

勝負できないんだから、ドヤするような間抜けはいつはずもないでしょう笑

[3338: マンコミュファンさん]

>>3337 匿名さん

新築と中古は分かったけど"品川駅徒歩圏内"と"品川駅徒歩圏"の違いはなんですか？

[3339: マンション掲示板さん]

そのぐらいもご自身では調べられないわけ？

[3340: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3341: 名無しさん]

>>3340 このデべ何かあったのか？さん
その程度のことでキレてる意味がわからん

[3342: 検討板ユーザーさん]

別にキレていませんよ？
別に規約違反のレインズ検索や会員限定のデータでなくても取得できるのに、そのぐらいはご自身で調べたら？

[3343: 名無しさん]

>>3342 検討板ユーザーさん

規約違反のレインズ検索や会員限定のデータでなくても取得できる？？？誤爆？何言ってるのか全く理解不能。

[3344: 名無しさん]

"徒歩圏内"と"徒歩圏外"ぐらいの違いについてはご自身で調べられませんか？

[3345: 匿名さん]

>>3344 名無しさん

徒歩圏内と徒歩圏外なら誰も聞きません。↓これの「徒歩圏内」と「徒歩圏」はどう違うんですかと聞いてます。
でも、わかりました。要するに単なる書き間違いってことですね。

＞未来のある品川駅徒歩圏内の新築物件と未来なき品川駅徒歩圏のオンボロ中古ではハナから勝負できない。

[3347: 匿名さん]

>>3342 検討板ユーザーさん
何言ってんだw

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 通りがかりさん
誤爆と言うか色々なスレに書き込みすぎて、他のスレの話題とごっちゃになってるんだろうね

[3350: 匿名さん]

>>3331 名無しさん
なので投資で儲けた人も多いですね。終の住処にする実需の人には関係ない話ですけどね。

[3351: 匿名さん]

そうですね。不動産価格が上がっても引っ越す予定のない私には全く関係ないです。税金はちょっと上がりました。

[3352: マンコミファン]

真面目に購入検討してるんだが、購入とか全く考えてない暇◯、冷やかしの輩が検討板なのに多いんだな

[3354: 管理担当]

[No.3353と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3355: 名無しさん]

>>3352 マンコミファンさん

ほんと検討に関係ない書き込みも多くて、会話が成り立ちませんね。WCT民がどうとか。削除依頼してるんですけどいちいち面倒だし。

[3357: 匿名さん]

どんまい

[3359: 匿名さん]

>>3331 名無しさん
シティタワー品川の中古平均価格は12351万、って書かれているけど
実際に売り出されている希望価格は↓なんだが。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[3360: 匿名さん]

シティタワー品川って定借だろ？高すぎじゃないか？

[3361: 匿名さん]

定借は良いけど港南4アドレスが抵抗ある。3丁目の方が住環境が良い。

[3362: マンション検討中さん]

>>3351 匿名さん

ここら辺は地価は10年間で2倍になるくらい急上昇してるから購入後も固定資産税は増えるかもしれませんね。

https://chika.m47.jp/13/2024/k13103000019.html

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

3丁目の方が環境が良いとは具体的にどんな点ですか？この物件の周りには、まだ大型輸送車が出入りする物流センターもあってどちらかというと4丁目の方が良い感じがするんですけど。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
高速道路脇とか嫌だね

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

それだけ？3丁目の方が環境が良いという点はないの？なら4丁目の方が良いな。新築無いけど。

ここ、目の前のヒビノの倉庫と隣の倉庫に囲まれていかにも倉庫街って感じで殺風景。

[3366: eマンションさん]

>>3365 匿名さん
港南全部殺風景でしょ

[3367: 匿名さん]

>>3366 eマンションさん

ここの物件の公式サイト見るとそうでもないというか、かなり環境の良さを思わせる良い風景。駅周辺のオフィスビル街も運河沿いの風景のコントラストが面白い。ただ、使われてる場所はこの物件の周囲ではなく全部３丁目以外。
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img12@2x...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/shinagawa/img10@2...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img01.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img03.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img17.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img20.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img23.jp...
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/assets/img/location/img30.jp...

[3368: 名無しさん]

>>3367 匿名さん
そりゃ広告写真は最大限良く撮るだろうけど、現実は港南は全体的に殺風景ですよ

[3369: 匿名さん]

>>3368 名無しさん

ホームページの中に実際の港南周辺の写真がたくさん使われてる時点で風景が良い証拠。物件ホームページの挿絵なんてイラストやＣＧや遠景だけで誤魔化してるケースが大半。

[3370: eマンションさん]

>>3369 匿名さん
？
CGで誤魔化してるのが大半？
例えばどこの物件？

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 eマンションさん

ほぼCGとイメージイラストの世界
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/?category=city

[3374: 検討板ユーザーさん]

>>3372 マンション検討中さん
具体的な物件教えてくれって、都心の物件のHPで

[3375: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
例えば、この物件も掲載されてるスーモ新築港区の22件のうち実際の写真を載せてない物件いくつある？
おれが見る限りほとんどが写真使ってるけどな

[3376: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、この物件自体は周囲をマンションや倉庫に囲まれていてやや圧迫感がありました。公式サイトに出てる写真の運河沿いに出るにはパークタワー品川の公開空地を通るしかなさそうです。

[3377: 匿名さん]

>>3322 名無しさん

過去レスに戻るが、3322のリンク先に書かれている高い中古価格は
実際の中古価格なのか？
ってのが疑問です。
実際に現在売り出されているシティタワー品川の売出価格はもっと安いので。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 匿名さん

2023年のデータとのことで調べてみましたが、シティタワー品川で2023年に成立した売買は12件、平均成約価格は8557万円でした。シティタワー品川は分譲時は平均3000万切っていたので3倍近い凄い値上がりには間違いありませんが、3322のマーキュリーという会社の資料は盛ってる感じがします。私見ですがこういう無料のネット情報で使えるものはほとんどありません。実際よりも高く表示してるものがほとんどです。

[3379: 通りがかりさん]

>>3369 匿名さん

宅地建物取引業法　第32条を読んでください。
そんなことしたら全て契約解除の対象となりますよ。笑

[3380: 匿名さん]

>>3378 マンション検討中さん

お答えありがとうございます。
やはりそうですか。