リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3255: マンション掲示板さん]

>>3247 マンション検討中さん
ですから
売り出し価格は無料サイトでもみれてソースもハッキリしていますけど、あなたが引用した最新の成約価格について客観的なソースはなく、信憑性はないと言っているんですよ。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション掲示板さん
不動産業者さんなのかもしれませんね。

[3257: eマンションさん]

>>3254 匿名さん

長谷工の免震大丈夫かなあ？

[3258: マンション掲示板さん]

聞いた話ですがここのお隣のコスモポリス品川、高層階東向き住戸が出れば坪550万でも1日で瞬間蒸発するそうです。
高輪ゲートウェイ開発が形に見えてきて港南人気が爆発してますね。

[3259: マンション検討中さん]

>>3251 匿名さん

ワールドシティタワーズの最近の成約をレインズで見ると坪500前後と比較的安いのは低層階の1LDK限定ですね。1LDKを除くと平均成約単価は坪550万くらいです。

[3260: 検討板ユーザーさん]

>>3259 マンション検討中さん
1LDKを除く意味がわからない
WCTは300万円台から買えます

[3261: 検討板ユーザーさん]

>>3255 マンション掲示板さん
こいつ何言ってんの。売出価格より成約価格の方が相場情報として信用できるのは当たり前の話。正しい成約価格は不動産会社でなくとも取得する方法は幾つもある。情弱なのね

[3262: 匿名さん]

>>3261 検討板ユーザーさん

まったくその通り。自分の能力不足で成約情報を得ることが出来ないからといって成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに。成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。

[3263: 匿名さん]

>>3260

ソース教えて下さい。
投資用やセカンドに欲しいくらいです。

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3263 匿名さん
もう成約してるよ、坪370万8階53平米

[3265: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
あんた、マンション売却検討してるフリして不動産屋にレインズのパスもらっただけでしょ？
それで実際売却もせずレインズの情報ネットに公開してるんだから、頭おかしいよ

[3266: マンション掲示板さん]

>>3264 検討板ユーザーさん

分譲時は坪200万切ってた部屋だね。羨ましい。

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3265 マンション検討中さん

横からですが、さすがに不動産屋が顧客にレインズのIDとパスワードを渡して、自由に使わせるって事は絶対にあり得ません。ただ、登録した会員に都心部のマンションの成約情報を公開している秘密サイトはいくつか知っています。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 検討板ユーザーさん
確かにレインズみたいな取引情報は個人使用をするものであり公共の掲示板に貼るのは禁止されているのは不動産業者なら当たり前の話です。

[3269: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
逆にどうやったら成約データを得られるのか教えてください。

[3270: マンション検討中さん]

>>3264 検討板ユーザーさん
そういうのはどこの情報ですか？

[3271: マンション検討中さん]

>>3266 マンション掲示板さん
分譲時の20年前は私は小学生だったので買えません。それは仕方ないです。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3257 eマンションさん

長谷工は、ひょっとして、高層免震タワーの施工は何件目ですか？まさか、片手で数えられる程度しか経験ないとか？
誰か詳しい人教えて下さい。
地震でビクビクして暮らしたくないので。

[3273: 匿名さん]

ここ、限定ページ内で、8月上旬に動画公開としたまま、もう、8月10日ですが、未だに音沙汰無し。

真面目に内部で何か計画変更があったのかな。
ほったらかしは酷い対応だな。

[3274: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
能力不足で申し訳ないです。レインズ以外で成約情報はどこで確認できるんでしょうか？希望は港区です。

[3281: 評判気になるさん]

>>3262 匿名さん
>成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。


オーケー。ではあなたは何を見てどう確認をしたら>>3261の提示データが正しいリアルデータだとわかったのを詳しくお願いします。

口だけではなく、検証可能のソース付きでここに提示してくださいね。

ついでにいえば

>成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに

この発想には非常に理解に苦しみます。
ソースの明記という検討において初歩的かつて基礎の大前提だと思いますよ。

[3282: 匿名さん]

3261と3262は同じ人の自作自演なので要注意。

[3283: 通りがかりさん]

>>3266 マンション掲示板さん
分譲がそれだけ安い部屋でも上昇率は2倍程度なんだね

[3285: 匿名さん]

うける

[3290: 匿名さん]

>>3283 通りがかりさん

港南のマンションが軒並み2倍～3倍に上昇したのは大したものだと思う。大したことないという感覚は完全にバブル。

2023年中古マンション騰落率BEST100
https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3291: マンション検討中さん]

■値上がりした物件の特徴とは

①大半が2000年代に分譲されたマンション
上位100物件の内訳を見てみると、リーマンショック前に分譲され2008年以前に竣工した物件が全体の約8割（82物件）を占めています。
資産価値が高いマンションは竣工から15年以上が経過しても価値が下さがらず、むしろ大きく上昇していることが分かります。

②タワーマンションが優勢
上位100物件のうち、約6割（60物件）をタワーマンション（20階建て以上）が占める結果となりました。
一般的な物件と比べて物件数自体が少ないタワーマンションが値上がり上位の半数強を占める結果となっており、
総じてタワーマンションの資産価値が下がりづらいということを証明する結果となりました。

③上位10物件のうち3物件が関西の物件
上位10物件のうち4物件が京都や大阪といった関西の物件となりました。全体を見ても上位100物件中18物件が関西の物件です。
大阪市では大阪・梅田周辺のタワーマンション、京都では、烏丸駅から京都市役所駅周辺の物件が大半を占めるなど、限られたエリアで非常に大きく値上がりしている傾向がみられています。

前述した通り、値上がりしたマンションの特徴としてはマンション価格が今ほど高くない時期2008年以前に竣工され、かつタワーマンションという結果になりました。
特に時期に関しては顕著でランキングの上位100物件のうち、2020年代に竣工した物件は1物件も入りませんでした。

[3292: 検討板ユーザーさん]

ここは新築スレ
中古アピールは中古スレでどうぞ

[3293: 匿名さん]

WCTさんは340万で買ってるからね、どんまい

[3294: 匿名さん]

>>3292 検討板ユーザーさん

中古アピールではなく港南の資産性の高さを証明するデータであり中古そのものには興味ナッシング。リビオタワーは湾岸でナンバーワンのポテンシャル物件で急げ案件。

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

あなたはワールドシティタワーズを㎡100万で買ったんですか？分譲購入組ですね。今や夢のような話でそれは羨ましい限り。

[3296: 名無しさん]

>>3273 匿名さん

販売を半年も延期したから、しばらくは何もしないんでしょうね。登録するとメルマガみたいのはしょっちゅう来てウザいんですが。

[3297: 名無しさん]

>>3294 匿名さん
>中古アピールではなく

毎日中古アピールしかしていないんじゃん。

[3298: 匿名さん]

築20年超の中古なんて興味ないからどっかに行ってくれ

[3299: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
夢のような話？
つい最近坪370万で取引されてましたよ

[3300: 口コミ知りたいさん]

>>3299 匿名さん

坪370万は一番安い低層階の1LDK部屋の話でしょ。WCTは標準的な部屋で坪あたり500-600万はするから坪340万で買ったなんて最高じゃあないか。

[3301: マンコミュファンさん]

高輪ゲートウェイシティも大ポジ材料だが工事中の
環状第４号線　高輪区間～港南区間　

ここが完成すると旧海岸通りから内陸部へのアクセスが一気に改善される
芝浦港南エリアの不動産が上がってきているのはこれも理由の１つかなと思っている
リビオタワー品川、買うしかない

https://twitter.com/mmmklikit/status/1796322552123666560

[3302: 口コミ知りたいさん]

>>3300 口コミ知りたいさん
WCTの他の部屋は軽く2倍以上の価値になってるのに、自分はそれらと比べるとかなり高値で買ってるのがコンプレックスで250万で買ったと嘘ついてたみたいですよ、最高なら嘘つく必要ないですよね

[3303: eマンションさん]

>>3302 さん

本物件の検討に関係ない誰の事だかわからない１個人の売買の話はどうでもいい。港南は全体としては、中古物件は2倍から3倍の苗上がりが当たり前の地域だから、今後も高輪ゲートウェイ、環状四号線、リニアと大イベントが渋滞してる港南はこれからのポテンシャルも期待できる。

[3304: 評判気になるさん]

>>3303 eマンションさん
2倍3倍は当たり前の地域で1.5倍しか値上がりしてないなら病んでも仕方ないですよね